Решение от 9 июня 2018 г. по делу № А83-21936/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

295003, г.Симферополь, ул. Александра Невского, 29/11

E-mail: info@crimea.arbitr.ru

http://www.crimea.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

город Симферополь

09 июня 2018 года Дело №А83 – 21936/2017

Резолютивная часть решения объявлена «04» июня 2018 года.

Полный текст решения изготовлен «09» июня 2018 года.

Арбитражный суд Республики Крым в составе судьи Титкова С.Я., при секретаре судебного заседания Ларионовой К.Э., который ведёт протокол судебного заседания, рассмотрев в судебном заседании исковое заявление №04.01 – 14/237 от 13.12.2017

Администрации города Красноперекопска Республики Крым (площадь Героев Перекопа, 1 – а, г. Красноперекопск, <...>; ОГРН <***>),

к Обществу с ограниченной ответственностью «Гидрострой - 5» (ул. Промышленная, 1, г. Красноперекопск, <...>; ОГРН <***>),

о взыскании задолженности по арендной плате и приложенными к нему документами,

при участии в судебном заседании:

от Администрации города Красноперекопска Республики Крым – ФИО1, представитель по доверенности №02.01 – 24/01 от 09.01.2018;

от Общества с ограниченной ответственностью «Гидрострой - 5» – ФИО2, директор, паспорт.

УСТАНОВИЛ:

18.12.2017 в Арбитражный суд Республики Крым от Администрации города Красноперекопска Республики Крым поступило исковое заявление №04.01 – 14/237 от 13.12.2017, согласно которого просит суд:

- взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Гидрострой - 5» в пользу Администрации города Красноперекопска Республики Крым задолженность по арендной плате за период с 01.12.2014 по 31.10.2017 по состоянию на 16.11.2017 в размере 516 863, 16 руб.;

- взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Гидрострой - 5» в пользу Администрации города Красноперекопска Республики Крым за нарушение сроков внесения арендной платы за период с 01.12.2014 по 31.10.2017 по состоянию на 16.11.2017 пени в размере 254 471, 50 руб.

Определением Арбитражного суда Республики Крым от 19.12.2017 суд принял заявление к производству, возбудил и назначил предварительное судебное заседание.

Во время предварительного судебного заседания, которое состоялось 12.02.2018 после завершения рассмотрения всех вынесенных в предварительное судебное заседание вопросов, с учётом мнения представителя Общества с ограниченной ответственностью «Гидрострой - 5», суд признал дело подготовленным к судебному разбирательству, о завершении предварительного судебного заседания и об открытии судебного заседания в первой инстанции на основании части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Во время судебного заседания, которое состоялось 04.06.2018, участники процесса поддержали свои ранее изложенные правовые позиции, а также заявили ходатайства о приобщении к материалам дела дополнительных документов.

Суд удовлетворил вышеуказанные ходатайства и приобщил к материалам дела представленные суду документы.

Дело рассмотрено 04.06.2018 с участием представителей сторон.

Исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

Между Красноперекопским городским советом и Обществом с ограниченной тзетственностью «Гидрострой-5» (ОГРН <***>) был заключен договор аренды хмельного участка №б/н от 23.12.2013 несельскохозяйственного назначения, общей площадью 0,8570 га, расположенного по адресу: <...>.

Администрация города Красноперекопска надлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства и передал Ответчику земельный участок, что подтверждается актом приема-передачи земельного участка от 31.12.2013.

На земельном участке общей площадью 0,8570 га, расположенного по адресу: РК, <...>, размещены объекты недвижимого имущества (комплекс нежилых зданий и сооружений), принадлежащие ответчику на праве собственности, которое подтверждается свидетельством о праве собственности на недвижимое имущество от 13.06.2005, инвентаризационным делом БТИ №6187195.

Дата регистрации земельного участка по законодательству Украины 07.11.2013, кадастровый номер: 0111300000:01:020:0067.

Согласно пункта 8 указанного договора аренды земельного участка, земельный участок передается в аренду сроком на 49 лет.

В соответствии с пунктом 10 договора аренды, арендная плата вносится ежемесячно в течении 30-ти календарных дней, следующих за последним календарным днем отчетного (налогового) месяца в городской бюджет.

Однако Ответчик не выполняет принятые на себя обязательства надлежащим образом, арендную плату за пользование земельными участками не вносит. Указанное в договорах аренды существенное условие по уплате арендных платежей Ответчиком не исполняется, платежи не осуществляются.

29.08.2016 в адрес Ответчика была направлена претензия за № 02.01-08/853, в которой ответчику предложено погасить сумму задолженности по вышеуказанному договору аренды земельных участков. Однако, требование Истца о погашении задолженности по арендной плате оставлена Ответчиком без удовлетворения.

18.09.2017 Ответчик обратился в Администрацию города Красноперекопска о заключении соглашения о реструктуризации долга, учитывая, что по российскому законодательству реструктуризация долгов предусматривает списание сумм пеней и штрафов за несвоевременно погашенный должником долг, а также рассрочку на оставшуюся фиксированную сумму долга.

Более того, погашенные должником суммы должны быть списаны с суммы основного долга.

Письмом от 18.10.2017 №02.01-08/2387 ответчику о заключении соглашения о реструктуризации долга было отказано.

Из представленного Управлением муниципального имущества, архитектуры и земельных отношений Администрации города Красноперекопск расчета задолженности арендных платежей от 16.11.2017 №10.01-03/503 по договору аренды б/н от 23.12.2013 за период с 01.12.2014 по 31.10.2017 по состоянию на 16.11.2017 следует, что задолженность по арендной плате в размере 516 863, 16 (пятьсот шестнадцать тысяч восемьсот шестьдесят три) рублей 16 копеек истец просит взыскать не с 01.12.2014, а с 01.01.2015.

То есть, за декабрь 2014 года долг не взыскивается.

В этот же период по состоянию на 16.11.2017 Ответчику начислена пеня в размере 254 471,50 (двести пятьдесят четыре тысячи четыреста семьдесят один) рублей 50 копеек.

С учетом пени и задолженности по арендной плате общая сумма взыскания составила 771 334,66 (семьсот семьдесят одна тысяча триста тридцать четыре) рубля 66 копеек.

Так как, ответчик не производит оплату арендных платежей в установленные договором аренды сроки, а бюджет муниципального образования недополучает доходы в бюджет от использования муниципального имущества, истец просит суд взыскать долг и пеню.

Возражая против иска ответчик ссылается на несоблюдение истцом досудебного порядка урегулирования спора; договор аренды земли и акт приёма – передачи земельного участка в деле отсутствует; договор не прошёл государственную регистрацию; право собственности на него за истцом не зарегистрировано.

Требования истца подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Факт пользования ответчиком спорным земельным участком документально установлен и им не отрицается.

В силу статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки устанавливаются договорами аренды земельных участков.

23.12.2013 между Красноперекопским городским советом и ООО «Гидрострой - 5» заключён договор аренды земельного участка общей площадью 0, 8570 га, на котором размещены объекты недвижимого имущества арендатора, которые принадлежат ему на праве собственности.

Согласно части 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы определяется договором аренды.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (статья 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Материалами дела подтверждается использования земельного участка ООО «Гидрострой - 5» (с момента заключения договора аренды).

Согласно пункту 1 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

Расчет задолженности по основному долгу произведен истцом, исходя из условий договора аренды земельного участка.

Доказательств внесения арендных платежей за взыскиваемый период ответчик в дело не представил.

В судебном заседании представитель ответчика факт задолженности по арендным платежам признал.

Правильность расчёта долга по арендной плате ответчик не оспорил.

С учётом переговоров между Администрацией города Красноперекопска и ООО «Гидрострой - 5» о реструктуризации долга, которые проходили в период с 18.09.2017 по 20.10.2017 и в которой ответчику было отказано, суд пришёл к выводу о том, что доарбитражный порядок урегулирования спора в данном случае соблюдён.

Таким образом, требование истца о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.01.2015 по 31.10.2017 по состоянию на 16.11.2017 в размере 516 863, 16 руб. подлежит удовлетворению.

Требование о взыскании пени не подлежит удовлетворению в связи со следующим.

Согласно пункта 13 Договора аренды земельного участка от 23.12.2013 за невнесение арендной платы в сроки, определённые настоящим договором, взыскивается пеня согласно положений определённых главой 12 р. II Налогового кодекса Украины, то есть, соглашение о размере пени и сроке её начисления в договоре отсутствует.

Так как соглашение о пене за несвоевременное внесение арендной платы в договоре аренды земли от 23.12.2013 отсутствует, законных оснований для взыскания пени не имеется.

Ссылка истца на постановление СМ РК от 12.11.2014 №450 и другие подзаконные акты РК, регулирующие этот вопрос, суд не принимает во внимание, так как действующим законодательством Российской Федерации не предусмотрена законная неустойка за нарушение денежного обязательства в сфере арендных правоотношений.

На основании статей 110, 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины относятся на ответчика ввиду удовлетворения иска и подлежат взысканию в доход федерального бюджета в связи с освобождением истца от уплаты государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 167 – 171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Крым

РЕШИЛ:

1. Исковое заявление Администрации города Красноперекопска Республики Крым – удовлетворить частично.

2. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Гидрострой - 5» (ул. Промышленная, 1, г. Красноперекопск, <...>; ОГРН <***>) в пользу Администрации города Красноперекопска Республики Крым задолженность по арендной плате за период с 01.01.2015 по 31.10.2017 по состоянию на 16.11.2017 в размере 516 863, 16 руб., перечислив взысканные денежные средства на следующие реквизиты:

р/с 40101810335100010001

ИНН <***>

КПП 910601001

БИК 043510001

Банк получателя: Отделение Республика Крым г. Симферополь

Получатель: УФК по Республике Крым (Администрация города Красноперекопска Республика Крым)

КБК: 902 1 11 05024 04 0000 120

ОКТМО: 35718000

Назначение платежа: арендная плата по договору аренды земли б/н от 23.12.2013 с 01.01.2015 по 30.10.2017 за земельный участок площадью 8570 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, <...>.

3. Во взыскании пени в размере 354 471, 50 руб. за период с 01.12.2014 по 31.10.2017 по состоянию на 16.11.2017 – отказать.

4. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Гидрострой - 5» (ул. Промышленная, 1, г. Красноперекопск, <...>; ОГРН <***>) в доход федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в размере 8 089, 41 руб.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Республики Крым в порядке апелляционного производства в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд (299011, <...>) в месячный срок со дня его принятия.

Для сведения: Информацию о движении дела, а также тексты судебных актов могут быть получены через официальный источник, - «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru/ на официальном сайте Арбитражного суда Республики Крым.


Судья С.Я. Титков