Решение от 9 ноября 2017 г. по делу № А67-6741/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТОМСКОЙ ОБЛАСТИ

634050, пр. Кирова д. 10, г. Томск, тел. (3822)284083, факс (3822)284077, http://tomsk.arbitr.ru, e-mail:

tomsk.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

Дело № А67-6741/2017
г. Томск
08 ноября 2017 г.
– дата объявления резолютивной части решения

10 ноября 2017 г. – дата изготовления решения в полном объеме Арбитражный суд Томской области в составе судьи М.О. Попилова, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Н.А. Шестеровой, рассмотрев в судебном заседании дело

по иску общества с ограниченной ответственностью «Томскоблстрой» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к жилищно-строительному кооперативу «Черемушки» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о расторжении договора и взыскании 6 898 310 руб. при участии: от истца – ФИО1, представителя по доверенности от 01.12.2016,

от ответчика – ФИО2, представителя по доверенности от 19.04.2017, ФИО3, представителя по доверенности от 19.04.2017, О.П. Райх, представителя по доверенности от 13.12.2016,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Томскоблстрой» (далее – ООО «Томскоблстрой») обратилось в арбитражный суд с иском к жилищно-строительному кооперати- ву «Черемушки» (далее – ЖСК «Черемушки») о расторжении договора инвестирования строительства жилого дома от 17.07.2015, взыскании 30 000 руб., перечисленных по договору от 17.07.2015 и 20 000 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами.

В обоснование заявленных требований истец сослался на нарушение ответчиком обязательств по договору инвестирования строительства жилого дома от 17.07.2015 в части сдачи законченного строительством жилого дома в эксплуатацию в 3 квартале 2016 г., в связи с чем истец обратился к ответчику с предложением расторгнуть договор по соглашению сторон. Перечисленные ответчику денежные средства в сумме 6 417 763,87 руб. в рамках договора от 17.07.2015 подлежат возврату истцу. На сумму задолженности подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами на основании статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (л.д. 4-6).

В ходе рассмотрения дела истец в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации увеличил исковые требования в части взыскания денежных средств до 6 898 310 руб., из которых 6 417 763,87 руб. – денежные средства, перечисленные по договору от 17.07.2015, 480 546,13 руб. – проценты на основании статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за несвоевременный возврат указанной суммы за период с 01.10.2016 по 01.09.2017.

Увеличение исковых требований принято судом определением от 22.09.2017 (л.д. 67- 69).

Ответчик в отзыве на исковое заявление требования истца не признал и указал, что между истцом и ответчиком было заключено три договора инвестирования, два из которых от 17.07.2015. Из платежных поручений, представленных истцом невозможно определить в рамках какого из двух договоров производилось перечисление денежных средств в размере 6 417 763,87 руб. Кроме того, инвестор (истец) в полном объеме не исполнил обязанность в части финансирования строительства (л.д. 107-109).

Представитель истца в судебном заседании на удовлетворении заявленных требований настаивал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

В судебном заседании объявлялся перерыв, по окончании которого представитель истца в судебное заседание не явился.

Представители ответчика в судебном заседании против удовлетворения заявленных требований возражали по основаниям, изложенным в отзыве на исковое заявление.

Исследовав материалы дела, заслушав представителей сторон, суд полагает заявлен- ные требования подлежащими удовлетворению частично.

Как следует из материалов дела, между ООО «Томскоблстрой» (инвестор) и ЖСК «Черемушки» (застройщик) заключен договор инвестирования строительства жилого дома от 17.07.2015, предметом которого является совместной строительство многоквартирного жилого дома, расположенного на земельном участке по строительному адресу: <...>. Инвестор принимает участие в строительстве в части инвестирования, в том чис- ле путем финансирования 10% жилой площади с правом получения в качестве результата инвестиционной деятельности квартир в собственность. Застройщик осуществляет строительство дома и после принятия его в эксплуатацию передает инвестору общую жилую пло- щадь дома в виде квартир без чистовой отделки ориентировочной общей площадью 200 кв.м (л.д. 17).

Данным договором предусмотрено, что после исполнения обязательств инвестором (полностью или частично) застройщик обязан передать права требования на соответствую- щее количество квадратных метров инвестору (пункт 1.3); объем инвестирования указанной площади устанавливается в сумме 8 000 000 руб. (пункт 2.1); инвестор производит внесение указанной в пункте 2.1 договора суммы в следующие сроки: до 30.09.2016 (пункт 2.2); стои- мость одного квадратного метра является ориентировочной и может быть изменена по со- глашению сторон; изменения объема инвестиций согласуются сторонами и оформляются дополнительным соглашением, являющимся неотъемлемой частью договора (пункт 2.3); застройщик обязуется сдать законченный строительством жилой дом, указанный в пункте 1 договора в эксплуатацию в 3 квартале 2016 г. (пункт 3.2.1); договор вступает в силу с момен- та подписания его сторонами и действует до полного исполнения сторонами своих обязательств (пункт 7.1); каждая из сторон вправе требовать расторжения договора в односторон- нем порядке, письменно уведомив другую сторону не менее чем за 10 дней, а также при не- соблюдении существенных условий договора в соответствии с действующим законодатель- ством Российской Федерации. Вопрос о расторжении договора в этом случае решается в судебном порядке (пункт 8.3).

Истец перечислил ответчику денежные средства на сумму 6 417 763,87 руб., что под- тверждается платежными поручениями от 17.07.2015 № 690, от 04.08.2015 № 711, от 05.08.2015 № 713, от 01.09.2015 № 821, от 10.09.2015 № 836, от 14.09.2015 № 840, от 24.09.2015 № 874, от 28.09.2015 № 879, от 30.09.2015 № 890, от 01.10.2015 № 891, от 05.10.2015 № 892, от 28.12.2015 № 566, от 12.04.2016 № 349, от 14.04.2016 № 11, указав в основании платежа «Оплата по договору инвестирования строительства жилого дома от 17.07.2015» (л.д. 18-31).

Поскольку застройщиком условия договора инвестирования в части сдачи закончен- ного строительством жилого дома исполнены не были, инвестор обратился к застройщику с предложением расторгнуть договор инвестирования от 17.07.2015, возвратить перечисленные инвестором денежные средства в счет финансирования строительства жилого дома и уплатить проценты на основании статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (л.д. 9-13).

В связи с тем, что ответчик предложение о расторжении договора и возврате денежных средств оставил без удовлетворения, истец обратился с настоящим иском в арбитражный суд.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и тре- бованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требовани- ями.

На основании подпункта 1 пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

ЖСК «Черемушки» обязательства по вводу объекта в эксплуатацию в установленный срок (3-й квартал 2016 года) не исполнило, что не оспаривается ответчиком.

Поскольку по спорному договору истец рассчитывал получить права требования на соответствующее объему инвестирования количество квадратных метров жилого дома, кото- рые ответчиком переданы не были, ООО «Томскоблстрой», лишилось того, на что было вправе рассчитывать при заключении договора.

Указанные обстоятельства свидетельствуют о существенном нарушении ЖСК «Черемушки» договора инвестирования строительства жилого дома от 17.07.2015.

Довод ответчика, что просрочка сдачи жилого дома явилась следствием просрочки истцом обязанности по инвестированию его строительства, судом не принимается, поскольку, исходя из условий договора инвестирования, оплата должна быть произведена в срок до 30.09.2016, то есть одновременно со сдачей жилого дома в эксплуатацию (3-й квартал 2016 года).

Согласно пункту 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Порядок расторжения, установленный пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации ООО «Томскоблстрой» соблюден, что не оспаривается ответчиком.

В соответствии с пунктом 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

При таких обстоятельствах требование истца о расторжении договора инвестирования строительства жилого дома от 17.07.2015 подлежит удовлетворению.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика денежных средств в сумме 6 417 763,87 руб., перечисленных в рамках договора инвестирования от 17.07.2015.

Как следует из материалов дела, помимо спорного договора сторонами был заключен еще один договор инвестирования строительства жилого дома от 17.07.2015 (далее – договор № 2), предметом которого так же является совместное строительство многоквартирного до- ма, расположенного по адресу: <...> д, 23. (л.д. 116-117).

Согласно пункту 2.1 договора № 2 объем инвестирования устанавливается в сумме 87 000 000 руб. Объем инвестирования может быть определен исходя из проектной стоимо- сти одного квадратного метра общей площади. Проектно-сметная стоимость одного квадратного метра составляет 40 000 руб.

В соответствии с пунктом 2.2 договора № 2 инвестор производит внесение указанной в пункте 2.1 договора суммы в следующие сроки: до окончания строительства. При этом в пункте 3.2.1 установлен срок сдачи дома в эксплуатацию - IV квартал 2015 года.

Таким образом, 17.07.2015 датировано два договора с разным содержанием и объемом прав и обязанностей как со стороны инвестора, так и со стороны застройщика, при этом обязанность ООО «Томскоблстрой» профинансировать строительство в совокупности по двум договорам составляет 95 000 000 руб.

Как указано в исковом заявлении, в целях исполнения обязательств по договору инвестирования ООО «Томскоблстрой» перечислило ЖСК «Черёмушки» денежную средства в общей сумме 6 417 763,87 руб., при этом из содержания платежных поручений невозможно определить по какому из двух договоров производилось перечисление, поскольку в наиме- новании платежа указано «оплата по договору инвестирования строительства жилого дома от 17.07.2015» (л.д. 18-31).

В соответствии с пунктом 3 статьи 319.1 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом или соглашением сторон, в случаях, когда должник не указал, в счет какого из однородных обязательств осуществлено исполнение, преимуще- ство имеет то обязательство, срок исполнения которого наступил или наступит раньше, либо, когда обязательство не имеет срока исполнения, то обязательство, которое возникло раньше. Если сроки исполнения обязательств наступили одновременно, исполненное засчитывается пропорционально в погашение всех однородных требований.

С учетом того, что условия договоров инвестирования от 17.07.2015 не позволяют определить, какое из обязательств по оплате возникло раньше, что оба договора датированы одним числом, объект инвестирования один и тот же (дом по адресу <...>), суд приходит к выводу, что на момент оплаты срок исполнения обязательств по договору со стороны инвестора в части оплаченной суммы наступил одновременно по обоим дого- ворам.

Таким образом, исходя из пропорционального погашения однородных требований (8,42% объем инвестирования по спорному договору, 91,58% – по договору № 2), во исполнение обязательства по спорному договору ООО «Томскоблстрой» перечислило 540 443,27 руб.

Абзацем 1 пункта 4 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

Вместе с тем, в случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (гла- ва 60), если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства (абзац 2 пункта 4 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Поскольку договор инвестирования от 17.07.2015 расторгнут, обязательства сторон по нему прекращены, встречное удовлетворение стороной, получившей денежные средства по спорному договору, не предоставлено и обязанность его предоставления отпала, то получен- ные ЖСК «Черемушки» до расторжения договора денежные средства в сумме 540 443,27 руб. являются неосновательным обогащением последнего.

Таким образом, требование о взыскании с ответчика в пользу истца денежной суммы в размере 540 443,27 руб. является правомерным, в остальной части заявленное требование удовлетворению не подлежит.

Согласно пункту 2 статьи 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

В соответствии с пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов опреде- ляется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Поскольку обязанность ответчика возвратить денежные средства, перечисленные по договору инвестирования, возникла только после расторжения договора, требование о взыскании процентов на основании статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за период с 01.10.2016 по 01.09.2017 (в период действия договора) удовлетворению не подлежит.

При этом истец не лишен права на предъявление иска о взыскании договорной не- устойки за просрочку исполнения обязательств застройщиком в период действия договора.

Судебные расходы по делу по правилам части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся стороны пропорционально размеру удо- влетворенных исковых требований.

На основании вышеизложенного, статей 307, 309, 319.1, 395, 450, 452, 453, 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации и, руководствуясь частью 1 статьи 110, стать- ями 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Расторгнуть договор инвестирования строительства жилого дома от 17.07.2015 (объем инвестирования 8 000 000 руб.), заключенный между обществом с ограниченной ответственностью «Томскоблстрой» и жилищно-строительным кооперативом «Черемушки».

Взыскать с жилищно-строительного кооператива «Черемушки» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Томскоблстрой» 540 443 руб. 27 коп. основного долга, 6 156 руб. 69 коп. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины, а всего 546 599 руб. 96 коп.

В остальной части заявленных требований отказать.

Взыскать с жилищно-строительного кооператива «Черемушки» в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 4 347 руб. 48 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Томскоблстрой» в доход фе- дерального бюджета государственную пошлину в сумме 51 144 руб. 52 коп.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в арбитражный суд апел- ляционной инстанции (Седьмой арбитражный апелляционный суд) в месячный срок с мо- мента изготовления текста решения в полном объеме.

Судья М.О. Попилов