Решение от 19 февраля 2018 г. по делу № А81-108/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯМАЛО-НЕНЕЦКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА

г. Салехард, ул. Республики, д.102, тел. (34922) 5-31-00,

www.yamal.arbitr.ru, e-mail: info@yamal.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А81-108/2018
г. Салехард
20 февраля 2018 года
Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 20 февраля 2018 года.

Полный текст решения изготовлен 20 февраля 2018 года.

Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе судьи Е.В. Антоновой, при ведении протокола судебного заседания секретарем А.С. Скрыник, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению некоммерческой организации Фонда «Развитие ипотечного жилья» (ИНН <***>, ОГРН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Ямалстройрегион» (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании 686 521 рубля 74 копеек,

при участии в судебном заседании:

от истца – представитель не явился.

от ответчика – представитель не явился;

установил:

некоммерческая организация Фонд «Развитие ипотечного жилья» обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Ямалстройрегион» о взыскании задолженности по арендной плате и коммунальным платежам по договору от 01.02.2010 № 73 в размере 686 521 рубля 74 копеек.

Стороны явку своих представителей в предварительное судебное заседание не обеспечили. О дате и времени судебного разбирательства в соответствии со ст. 123 АПК РФ извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения соответствующей информации на официальном сайте суда в сети Интернет.

Ответчик отзыв на иск не представил, исковые требования не оспорил.

В определении о принятии искового заявления к производству от 17.01.2018 суд определил возможность перехода из предварительного судебного заседания в судебное заседание первой инстанции при надлежащем уведомлении сторон и отсутствии от них соответствующих возражений. Учитывая, что дело готово к судебному разбирательству, характер спорного правоотношения определен, обстоятельства, имеющее значение для правильного рассмотрения дела выяснены, доказательства и возражения представлены, о необходимости представления дополнительных документов стороны не заявили, суд, руководствуясь статьями 123, 137 и 156 АПК РФ, завершает предварительное заседание и открывает судебное заседание в первой инстанции. Дело рассматривается по существу в отсутствие представителей сторон.

Оценив представленные доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что 01 февраля 2010 года стороны заключили договор аренды нежилого помещения, согласно условиям которого, арендодатель предоставил во временное владение и пользование, а арендатор принял нежилое помещение общей площадью 246,6 кв.м.. расположенное на цокольном этаже многоквартирного жилого дома по адресу: ЯНАО, <...>, сроком на 5 лет, для устройства и использования в качестве офисных, торговых и подсобных помещений.

Согласно пункту 2.1 договора арендодатель в течение 30 дней после подписания договора передает арендатору помещение по акту сдачи-приемки.

Между сторонами договора был подписан акт приема-передачи от 06.05.2010 указанного нежилого помещения, в хорошем состоянии, готовым к эксплуатации.

В соответствии с пунктом 5.1 договора, размер арендной платы за один квадратный метр общей площади помещения в месяц составлял:

- в течение 2010 года - в размере 500,00 руб.;

- в течение 2011 года - в размере 550,00 руб.;

- в течение 2012 года - в размере 600,00 руб.;

- в течение 2013 года - в размере 650,00 руб.;

- в течение 2014 года - в размере 700,00 руб.;

- в течение 2015 года - в размере 750,00 руб., включая все налоги и сборы, подлежащие уплате в соответствии с действующим законодательством РФ.

Арендная плата по договору должна была уплачиваться арендатором за каждый истекший месяц не позднее 10 числа месяца, следующего за истекшим (п. 5.4 договора).

Кроме того, пунктом 3.4.3 договора аренды установлено, что помимо арендной платы, арендатор обязан производить оплату коммунальных платежей.

По расчётам истца, задолженность ответчика по арендной плате за период с 27.06.2011 по 17.09.2011 составляет 366 201 руб., а по оплате коммунальных платежей за период с 06.05.2010 по 17.09.2011 задолженность составляет 320 320 руб. 74 коп.

Истцом в адрес ответчика 24.11.2017 была направлена претензия о необходимости погашения задолженности в срок до 15.12.2017.

Однако до настоящего времени данные требования не исполнены.

Ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязательств послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с требованием о принудительном взыскании долга.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

На основании ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Принимая во внимание вышеизложенное, учитывая, что ответчик не представил возражений по существу спора, а также, что доказательства уплаты долга в судебное заседание не представлены, суд удовлетворяет требование истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за период с 27.06.2011 по 17.09.2011 в размере 366 201 руб., и по оплате коммунальных платежей за период с 06.05.2010 по 17.09.2011 в размере 320 320 руб. 74 коп.

В соответствии с требованиями ст. 110 АПК РФ судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Учитывая результат рассмотрения дела, расходы истца по уплате государственной пошлины в размере 16 730 руб. 00 коп. подлежат взысканию с ответчика.

Руководствуясь требованиями ст.ст. 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования некоммерческой организации Фонда «Развитие ипотечного жилья» (ИНН <***>, ОГРН <***>) удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Ямалстройрегион» (629303, Ямало-Ненецкий автономный округ, <...> «а», офис 72; дата регистрации 18.06.2002; ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу некоммерческой организации Фонда «Развитие ипотечного жилья» (629303, Ямало-Ненецкий автономный округ, <...> «б»; дата регистрации 25.12.2001; ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по арендным платежам за период с 27.06.2011 по 17.09.2011 по договору от 01.02.2010 № 73 в размере 366 201 рубля, по оплате коммунальных платежей за период с 06.05.2010 по 17.09.2011 в размере 320 320 рублей 74 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 16 730 рублей. Всего взыскать 703 251 рубль 74 копейки.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия (изготовления его в полном объеме) путем подачи апелляционной жалобы в Восьмой арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа.

В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа разъясняет, что в соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, что решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья

Е.В. Антонова