Решение от 23 ноября 2017 г. по делу № А72-13839/2017

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

г. Ульяновск Дело № А72-13839/2017

24.11.2017.


Резолютивная часть решения объявлена 20.11.2017.

Полный текст решения изготовлен 24.11.2017.


Арбитражный суд Ульяновской области в составе судьи И.В.Рыбалко,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

Общества с ограниченной ответственностью «Управление механизации 1» (ОГРН <***>, ИНН <***>), г.Ульяновск

к Обществу с ограниченной ответственностью «Атлант» (ОГРН <***>, ИНН <***>), г.Ульяновск

о взыскании 632 494 руб. 22 коп.,

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО2, доверенность от 09.01.2017;

от ответчика – не явился, уведомлен;



УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Управление механизации 1» обратилось в Арбитражный суд Ульяновской области с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Атлант» о взыскании основного долга по фиксированной части арендного платежа в сумме 479 259 руб. 72 коп., основного долга по переменной части арендного платежа в сумме 24 763 руб. 54 коп., неустойки за нарушение оплаты фиксированной части арендного платежа в сумме 122 806 руб. 49 коп. за период с 10.08.2016 по 20.09.2017, неустойки за нарушение обязательств по возмещению затрат электроэнергии в сумме 5 664 руб. 47 коп. за период с 10.08.2016 по 20.09.2017, неустойки с 21.09.2017 по день оплаты суммы основного долга.

Протокольным определением от 20.11.2017 Арбитражным судом Ульяновской области удовлетворено ходатайство истца об уменьшении размера исковых требований, в котором истец просит взыскать с ответчика основной долг по фиксированной части арендного платежа в сумме 219 759 руб. 68 коп., основной долг по переменной части арендного платежа в сумме 15 993 руб. 64 коп., неустойку за нарушение оплаты фиксированной части арендного платежа в сумме 98 322 руб. 28 коп. за период с 11.08.2016 по 20.09.2017, неустойку за нарушение обязательств по возмещению затрат электроэнергии в сумме 4 604 руб. 19 коп. за период с 06.09.2016 по 20.09.2017, неустойку с 21.09.2017 по день оплаты суммы основного долга.

Ответчик явку представителя в судебное заседание не обеспечил, извещен надлежащим образом.

При данных обстоятельствах дело рассматривается в отсутствие не явившегося лица в порядке ст.156 АПК РФ по имеющимся в деле доказательствам.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, заслушав представителя истца, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

При этом суд исходит из следующего.

Как усматривается из материалов дела, Обществу с ограниченной ответственностью «Управление механизации 1» принадлежит на праве собственности трехэтажное здание СУ-35 общей площадью 846,94 кв.м (литер: А) с кадастровым номером 73:24:030701:37:0097480001 по адресу: <...>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 03.04.2013 серии 73 АА №563123 (л.д.84).

Обществу с ограниченной ответственностью «Управление механизации 1» также принадлежит на праве собственности здание гаража, назначение: нежилое, 1-этажное, общей площадью 510,17 кв.м, инв.№9748, литеры: В,В1, с кадастровым номером 73:24:030701:37:0097480003 по адресу: <...>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 03.04.2013 серии 73 АА №564512 (л.д.85).

По договору аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора №24-3-313 от 09.06.2012 земельный участок площадью 6 467 кв.м. по адресу <...>, для использования: под трехэтажным зданием СУ-35, одноэтажным зданием гаража, зданием склада, предоставлен в аренду ООО «Управление механизации 1» (с учетом соглашения о перемене лиц от 03.04.2013).

21.07.2016 между Обществом с ограниченной ответственностью «Управление механизации 1» (Арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью «Атлант» (Арендатор) был оформлен договор аренды нежилого помещения №27/16, предметом которого является предоставление Арендодателем за плату во временное владение и пользование Арендатора нежилого помещения под административные нужды последнего (п.1.1 договора) (л.д.32-35).

Согласно п.1.2 договора №27/16 от 21.07.2016 объект аренды (нежилое помещение) расположен по адресу: г.Ульяновск, Засвияжский район, Московское шоссе, 36а. Характеристика объекта:

№ п/п

назначение

расположение

Площадь (кв.м)

Литера

номер

1.

офисные

А, 1 этаж

2
15,44

2.

офисные

А, 1 этаж

12

15,79

3.

офисные

А, 1 этаж

14

15,84

4.

офисные

А, 1 этаж

5
15,54

5.

офисные

А, 1 этаж

3
15,64

6.

офисные

А, 1 этаж

13

14,46

7.

офисные

А, 1 этаж

4
15,35

8.

офисные

А, 1 этаж

15

16,04

Итого: офисные помещения общей площадью 124,10 кв.м.

№ п/п

назначение

расположение

Площадь (кв.м)

Литера

номер

1.

склад

В, 1 этаж

1
38,78

2.

склад

В, 1 этаж

2
76,32

Итого: складские помещения общей площадью 115,10 кв.м.

Дополнительным соглашением №1 от 30.05.2017 к договору №27/16 от 21.07.2016 изменена (уменьшена) с 01.06.2017 площадь арендуемых помещений за счет передачи (возврата) Арендодателю помещения под офис: Лит.А, 1 этаж (2,3,4) общей площадью 46,43 кв.м.

Кроме того, Дополнительным соглашением №1 от 30.05.2017 к договору №27/16 от 21.07.2016 в п.1.2 договора внесены следующие изменения:

№ п/п

назначение

расположение

Площадь (кв.м)

Литера

номер

1.

офисные

А, 1 этаж

12

15,79

2.

офисные

А, 1 этаж

14

15,84

3.

офисные

А, 1 этаж

5
15,54

4.

офисные

А, 1 этаж

13

14,46

5.

офисные

А, 1 этаж

15

16,04

Итого: офисные помещения общей площадью 77,67 кв.м.

№ п/п

назначение

расположение

Площадь (кв.м)

Литера

номер

1.

склад

В, 1 этаж

1
38,78

2.

склад

В, 1 этаж

2
76,32

Итого: складские помещения общей площадью 115,10 кв.м.

Пунктом 1.12 договора №27/16 от 21.07.2016 стороны предусмотрели, что срок действия договора устанавливается с момента подписания договора до 01.06.2017.

21.07.2016 по акту приема-передачи Арендодатель передал, а Арендатор принял во временное владение и пользование вышеуказанное недвижимое имущество (л.д.36).

21.07.2016 между Обществом с ограниченной ответственностью «Управление механизации 1» (Арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью «Атлант» (Арендатор) был оформлен договор аренды нежилого помещения №27-ЗУ/16, предметом которого является предоставление Арендодателем за плату во временное владение и пользование Арендатору открытой площадки под стоянку для спецтехники и автотранспорта (п.1.1 договора) (л.д.39-42).

Согласно п.1.2 договора №27-ЗУ/16 от 21.07.2016 объектом аренды является часть земельного участка с кадастровым номером 73:24:030701:37 площадью 6467,0 кв.м, расположенного по адресу: г.Ульяновск, Засвияжский район, Московское шоссе, 36-А.

Характеристика объекта: открытая асфальтированная площадка площадью 167,31 кв.м (12,4м х 13,5м), Приложение №1. Далее по тексту договора – открытая площадка, участок, объект аренды.

Пунктом 1.12 договора №27-ЗУ/16 от 21.07.2016 стороны предусмотрели, что срок действия договора устанавливается с момента подписания договора до 01.06.2017.

21.07.2016 по акту приема-передачи Арендодатель передал, а Арендатор принял во временное владение и пользование вышеуказанное недвижимое имущество (л.д.43).

В соответствии ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В пункте 6.1 договора №27/16 от 21.07.2016 стороны предусмотрели, что Арендатор ежемесячно оплачивает Арендодателю два платежа:

-стоимость аренды нежилого помещения, переданного в пользование Арендатору за один календарный месяц исходя из 226 руб. 00 коп. за один квадратный метр арендуемой площади, включая НДС 18% за офисное помещение; 126 руб. 00 коп. за один квадратный метр арендуемой площади, включая НДС 18% за складское помещение. Сумма ежемесячного арендного платежа составляет 42 549 руб. 20 коп., в том числе НДС 18% – 6 490 руб. 55 коп.;

-сумма возмещения затрат Арендодателя по электроэнергии в объеме потребленной Арендатором в соответствии с показаниями счетчика и ценой выставляемой поставщиком услуг электроэнергии ОАО «Ульяновскэнерго».

Дополнительным соглашением №1 от 30.05.2017 к договору №27/16 от 21.07.2016 пункт 6.1 договора изложен в следующей редакции: «стороны предусмотрели, что Арендатор ежемесячно оплачивает Арендодателю два платежа:

-стоимость аренды нежилого помещения, переданного в пользование Арендатору за один календарный месяц исходя из 226 руб. 00 коп. за один квадратный метр арендуемой площади, включая НДС 18% за офисное помещение; 126 руб. 00 коп. за один квадратный метр арендуемой площади, включая НДС 18% за складское помещение. Сумма ежемесячного арендного платежа составляет 32 056 руб. 02 коп., в том числе НДС 18% – 4 889 руб. 90 коп.;

-сумма возмещения затрат Арендодателя по электроэнергии в объеме потребленной Арендатором в соответствии с показаниями счетчика и ценой выставляемой поставщиком услуг электроэнергии ОАО «Ульяновскэнерго»».

Пунктом 6.1 договора №27-ЗУ/16 от 21.07.2016 стороны предусмотрели, что стоимость аренды открытой площадки, переданной в пользование Арендатору, за один календарный месяц составляет 46 руб. 00 коп. за кв.м, включая НДС 18%.

В пункте 6.2 договора №27/16 от 21.07.2016 стороны договорились о том, что арендная плата по договору аренды Арендатором выплачивается ежемесячно до 10 числа текущего месяца, за который производится оплата. Сумма возмещения затрат по электроэнергии оплачивается в течение 5 дней с момента выставления Арендодателем счета на оплату.

В пункте 6.2 договора №27-ЗУ/16 от 21.07.2016 стороны договорились о том, что арендная плата по договору аренды Арендатором выплачивается ежемесячно до 10 числа текущего месяца, за который производится оплата.

Стоимость затрат по возмещению электроэнергии согласована сторонами в ежемесячно составляемых универсальных передаточных документах, подписанных арендатором без разногласий, а также актах об объемах потребленной арендатором электроэнергии. Кроме того, истец ежемесячно выставлял ответчику счета на оплату арендной платы и возмещение затрат по обеспечению электроэнергией.

По сведениям истца на момент рассмотрения спора за ответчиком числится задолженность по арендной плате в сумме 219 759 руб. 68 коп. за период с ноября 2016 года по март 2017 года, по возмещению затрат на электроэнергию в сумме 15 993 руб. 64 коп. за период с ноября 2016 года по февраль 2017 года.

Истец направил в адрес ответчика претензию №07/04 от 07.04.2017, в которой просил оплатить имеющуюся задолженность (л.д.77-78).

Письмом от 17.04.2017 ООО «Атлант» гарантировало ООО «Управление механизации 1» оплату задолженности за аренду имущества по приведенному в письме графику (л.д.94).

Согласно ст.309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Поскольку ответчик не внес арендную плату, не возместил расходы по оплате электроэнергии в согласованный сторонами срок, требование истца о взыскании основного долга по договору аренды законны, обоснованы и подлежат удовлетворению в сумме 235 753 руб. 32 коп., в том числе задолженность по арендной плате в сумме 219 759 руб. 68 коп. за период с ноября 2016 года по март 2017 года, по возмещению затрат на электроэнергию в сумме 15 993 руб. 64 коп. за период с ноября 2016 года по февраль 2017 года.

Истец также просит взыскать неустойку за нарушение оплаты фиксированной части арендного платежа в сумме 98 322 руб. 28 коп. за период с 11.08.2016 по 20.09.2017, неустойку за нарушение обязательств по возмещению затрат электроэнергии в сумме 4 604 руб. 19 коп. за период с 06.09.2016 по 20.09.2017.

В соответствии со статьей 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой и другими способами, предусмотренными договором.

Пунктами 7.2 договоров №27/16 от 21.07.2016, №27-ЗУ/16 от 21.07.2016 стороны предусмотрели, что за нарушение сроков оплаты арендатором последний уплачивает арендодателю пеню в размере 0,1% от общей суммы задолженности за каждый день просрочки.

Изучив расчет неустойки, составленный истцом, суд находит его верным; контррасчет неустойки ответчик не представил, о снижении неустойки не заявил.

Поскольку ответчиком обязательства по внесению арендной платы надлежащим образом исполнены не были, требование истца о взыскании пени за просрочку внесения арендных платежей является законным и обоснованным и подлежит удовлетворению в размере 102 926 руб. 47 коп., в том числе за нарушение оплаты фиксированной части арендного платежа по договорам №27/16 от 21.07.2016, №27-ЗУ/16 от 21.07.2016 в сумме 98 322 руб. 28 коп. за период с 11.08.2016 по 20.09.2017, за нарушение обязательств по возмещению затрат электроэнергии в сумме 4 604 руб. 19 коп. за период с 06.09.2016 по 20.09.2017.

Истец также просит взыскать с ответчика неустойку с 21.09.2017 по день фактической оплаты суммы основного долга в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

В данной части требования истца также следует признать обоснованными.

При присуждении ответчику пени по день фактического исполнения обязательств суд исходит из того, что положения статей 330, 395 Гражданского кодекса Российской Федерации позволяют истцу требовать присуждения неустойки или иных процентов по день фактического исполнения обязательства.

Аналогичная правовая позиция изложена в пункте 65 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 7 от 24.03.2016.

Учитывая изложенное, исковые требования следует удовлетворить в полном объеме.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ расходы по уплате государственной пошлины возлагаются на ответчика.

Руководствуясь ст.ст.110, 167-171, 176-177, 180-182 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Атлант» в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управление механизации 1» 235 753 (двести тридцать пять тысяч семьсот пятьдесят три) руб. 32 коп. – основной долг, 102 926 (сто две тысячи девятьсот двадцать шесть) руб. 47 коп. – неустойка за период с 11.08.2016 по 20.09.2017, неустойка за период с 21.09.2017 по день фактической оплаты долга ответчиком в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Атлант» в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 9 774 (девять тысяч семьсот семьдесят четыре) руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в порядке и сроки, установленные ст.ст. 257-260 АПК РФ.

Судья И.В. Рыбалко