Решение от 20 октября 2020 г. по делу № А63-7372/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЯ

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А63-7372/2020
г. Ставрополь
20 октября 2020 года


Резолютивная часть решения объявлена 20 октября 2020 года

Решение изготовлено в полном объеме 20 октября 2020 года

Арбитражный суд в составе:

председательствующего судьи

ФИО1

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Агро-Альянс», г. Благодарный, Ставропольский край, ОГРН <***>,

к администрации Благодарненского городского округа Ставропольского края, г.Благодарный, Благодарненский район, Ставропольский край, ОГРН <***>,

о признании права собственности на объект недвижимого имущества,

при участии в судебном заседании представителя истца ФИО3 по доверенности № 5 от 18.05.2020, в отсутствие ответчика,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Агро-Альянс», г. Благодарный, Ставропольский край обратилось в арбитражный суд с иском к администрации Благодарненского городского округа Ставропольского края, г.Благодарный, Благодарненский район, Ставропольский край о признании права собственности на объект недвижимости: склад для хранения сельхозпродукции общей площадью 2024.3 кв.м, площадь застройки 2164.3 кв.м, расположенный по адресу: <...>.

В обоснование исковых требований указано, что истец в 2019 году произвел реконструкцию склада за счет собственных средств на принадлежащем обществу на праве собственности земельном участке, обращался за выдачей разрешительной документации. Поскольку построенный объект недвижимости соответствует требованиям градостроительных норм, не нарушает права и законные интересы иных лиц, истец на основании положений статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации просил признать на него право собственности.

Истец в судебном заседании просил удовлетворить исковые требования.

Ответчик в судебное заседание не явился, в письменном отзыве не возражал против удовлетворения исковых требований.

Спор рассматривается в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие ответчика, по имеющимся в материалах дела документам.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

01.07.2019 администрацией Благодарненского городского округа Ставропольского края истцу было выдано разрешение на строительство №26-RU26311000-014-2019 согласно которому производилась реконструкция склада с кадастровым номером 26:13:100204:120, находящегося по адресу: <...>, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 26:13:100204:50, категория земли: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для производственных целей.

Уведомлением об отказе в предоставлении услуги от 12.11.2019 № 8420 администрацией Благодарненского городского округа Ставропольского края. истцу отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию склада в связи с тем, что существовало отклонение от предельных параметров разрешенного строительства склада в виде разницы в площади. В соответствии с разрешением на строительство указана площадь 1304,32 кв.м, площадь построенного склада составила 1802,10 кв.м.

Вышеуказанное имущество расположено в границах земельного участка, находящегося в собственности истца с кадастровым номером 26:13:100204:50.

Истец предпринял меры для получения разрешительной документации.

Согласно техническому паспорту объект недвижимости имеет следующие характеристики: склад для хранения сельхозпродукции общей площадью 2024.3 кв.м, площадь застройки 2164.3 кв.м, расположенный по адресу: <...>.

В соответствии с пунктами 1, 3, 4 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором осуществлена постройка, при условии, что сохранение постройки не нарушает права и законные интересы других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

При рассмотрении дела суд установил, что заявленный объект недвижимости возведен не в соответствии с разрешительной документацией и является самовольной постройкой, однако его сохранение не нарушает прав и законных интересов других лиц и согласно имеющемуся в деле техническому заключению экспертизы ООО «К-1» от 25.08.2020 соответствует СНиП, СаНПиН, пожарной безопасности и не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Учитывая, что заявленный объект возведен с получением разрешения на строительство на земельном участке, принадлежащем обществу, объект соответствует виду разрешенного землепользования, строительным нормам и правилам, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, истец обращался за выдачей разрешительной документации, исковые требования подлежат удовлетворению в соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Судебные расходы в соответствии со статьёй 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на истца.

Руководствуясь статьями 110, 156, 167, 176, 180, 182 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить полностью.

Признать право собственности за обществом с ограниченной ответственностью «Агро-Альянс», г. Благодарный, Ставропольский край, ОГРН <***>, на объект недвижимости: склад для хранения сельхозпродукции общей площадью 2024.3 кв.м, площадь застройки 2164.3 кв.м, расположенный по адресу: <...>.

Настоящее решение служит основанием для государственной регистрации в Управлении Росреестра по Ставропольскому краю права собственности на указанный объект недвижимости.

Решение суда может быть обжаловано через Арбитражный суд Ставропольского края в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления в полном объеме) и в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в двухмесячный срок со дня вступления его в силу.

Судья И.Г. ФИО1