Решение от 19 февраля 2024 г. по делу № А68-11212/2023

Именем Российской Федерации

Арбитражный суд Тульской области

300041, Россия, <...>

тел./факс <***> 250-800http://www.tula.arbitr.ru


Р Е Ш Е Н И Е


г. Тула Дело № А68-11212/2023

Резолютивная часть решения объявлена 5 февраля 2024 года

Полный текст решения изготовлен 19 февраля 2024 года

Арбитражный суд Тульской области в составе судьи Морозовой Г.Ю., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Интеркрос Центр» (ИНН <***>, ОГРН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «АгроСтатус» (ИНН <***>, ОГРН <***>) о расторжении договора субаренды земельного участка от 18.03.2022 № 45; взыскании суммы основного долга в размере 240 669 руб., неустойки по состоянию на 13.09.2023 в размере 354 221 руб. 01 коп., неустойки за период с 14.09.2023 по день вынесения судом решения из расчета 1% от суммы долга за каждый день просрочки, неустойки за период со дня, следующего за днем вынесения судом решения по день фактической уплаты долга из расчета 1% от суммы долга за каждый день просрочки, третье лицо: администрация муниципального образования Ясногорский район, при участии в заседании: представителя истца – ФИО2 по доверенности от 11.09.2023, представителя третьего лица – ФИО3 по доверенности от 09.01.2024, от ответчика – не явились, извещены,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Интеркрос Центр» (далее по тексту решения также – истец, общество) обратилось в Арбитражный суд Тульской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «АгроСтатус» (далее по тексту также - ответчик) о расторжении договора № 45 субаренды земельного участка от 18.03.2022; взыскании суммы основного долга в размере 240 669 руб., неустойки по состоянию на 13.09.2023 в размере 354 221 руб. 01 коп., неустойки за период с 14.09.2023 по день вынесения судом решения из расчета 1% от суммы долга за каждый день просрочки, неустойки за период со дня, следующего за днем вынесения судом решения по день фактической уплаты долга из расчета 1% от суммы долга за каждый день просрочки.

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил; в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

От третьего лица поступили письменные пояснения, в которых поддерживает заявленные требования в полном объеме.

В порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело в отсутствие ответчика.

Как следует из материалов дела, 18.02.2015 между комитетом имущественных и земельных отношений, архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования Ясногорский район и ООО «Интеркрос Центр» заключен договор аренды № 22 земельных участков, согласно пункту 1.1 которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельные участки.

18.03.2022 между ООО «Интеркрос Центр» (арендатор) и ООО «Агро-Статус» (субарендатор) заключен договор субаренды земельного участка № 45, в соответствии с пунктом 1.1 которого арендатор сдает принадлежащий ему на праве аренды, а субарендатор принимает в субаренду земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства с кадастровым номером 71:23:030106:76, площадью 2 320 000 кв. м, расположенного по адресу: Тульская область, Ясногорский район, МО Теляковское, 800 м на северо-восток от д. Верхнее Редькино (земельный участок №1); земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства с кадастровым номером 71:23:030106:77, площадью 1 970 000 кв.м., расположенного по адресу: Тульская область, Ясногорский район, МО Теляковское, 2 100 м на север от д. Верхнее Редькино (земельный участок №2)

Согласно пункту 2.1 договора аренды размер арендной платы земельных участков составляет 51 рубль за 1 гектар в месяц; стоимость субаренды земельного участка № 1 за один месяц составляет 11 832 руб., в год – 141 984 руб.; стоимость субаренды земельного участка № 2 за один месяц составляет 10 047 руб., в год – 120 564 руб.

Пунктом 2.2 договора установлено, что субарендатор производит оплату арендной платы поквартально в течение 5 рабочих дней с момента окончания каждого квартала путем перечисления указанной в пункте 2.1 суммы на расчетный счет арендатора, или по письменному уведомлению арендатора, направленному в адрес субарендатора, иным способом.

В нарушение условий договора арендатор не вносил арендную плату за земельный участок, в результате чего образовалась задолженность.

Поскольку ответчик не своевременно вносил арендные платежи, истец начислил ответчику пени на основании пункта 5.2 договора.

Уведомлением от 27.04.2023 № 678/01 истец предложил ответчику оплатить задолженность по арендной плате, а также уведомил о расторжении договора субаренды в соответствии с пунктом 8.4 договора, которое оставлено ответчиком без удовлетворения.

Истец направил в адрес ответчика претензию от 22.06.2023 № 955/01 с просьбой о погашении задолженности за период с октября 2022 по май 2023.

Поскольку претензия оставлена ответчиком без удовлетворения, задолженность ответчиком не погашена, общество обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив представленные доказательства, выслушав доводы представителей истца, третьего лица, арбитражный суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.

Возникшие между сторонами отношения регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), определяющей правоотношения по договору аренды.

В силу пункта 2 статьи 615 ГК РФ правила о договорах аренды применяются к договорам субаренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что за ответчиком образовалась задолженность по договору субаренды в размере 240 669 руб., которая не оплачена.

Доказательств надлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по договору на момент рассмотрения дела суду не представлено. Факт наличия задолженности в заявленном размере ответчиком не оспаривается.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Статья 310 ГК РФ закрепляет общий принцип недопустимости одностороннего отказа от исполнения обязательства.

С учетом изложенных обстоятельств, требование истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате в размере 240 669 руб. обоснованно и подлежит удовлетворению.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по договору аренды в размере 240 669 руб.

В связи с несвоевременной оплатой ответчиком арендных платежей обществом начислена неустойка за период с 31.12.2022 по 13.09.2023 в размере 354 221 руб. 01 коп. в соответствии со статьей 330 ГК РФ и пунктом 5.2 договора.

Согласно статье 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с пунктом 5.2 договора в случае невнесения субарендатором арендной платы в установленный договором срок субарендатор уплачивает арендатору пени в размере 1% от общей суммы задолженности, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после предусмотренной в пункте 2.2 договора даты оплаты и до даты фактического погашения задолженности.

Расчет пеней судом проверен и признан верным, ответчиком не опровергнут.

Доказательств надлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по договору на момент рассмотрения дела суду не представлено; ходатайства о снижении неустойки ответчиком в материалы дела не представлено.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Статьи 310 ГК РФ закрепляет общий принцип недопустимости одностороннего отказа от исполнения обязательства.

Пени, начисленные за несвоевременное исполнение обязательства по уплате арендной платы по договору аренды от 18.03.2022 № 45 за период с 31.12.2022 по 13.09.2023 в размере 354 221 руб. 01 коп. также подлежат взысканию с ответчика, поскольку факт просрочки внесения арендных платежей является установленным, подтверждается материалами дела, ответчиком не оспорен.

В пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» указано, что, по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства (Определение Верховного Суда Российской Федерации от 21.07.2016 № 305-ЭС16-3045 по делу № А40-25049/15).

Таким образом, истец вправе заявить требование о взыскании с ответчика пени до момента фактического исполнения обязательств.

На основании изложенного требование истца о взыскании неустойки в размере 1% за каждый день просрочки, начисляемую на сумму задолженности 240 669 руб., начиная с 14.09.2023, по день фактической уплаты, исходя из механизма расчета, изложенного в статье 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, также подлежит удовлетворению.

Рассматривая требование о расторжении договора субаренды от 18.03.2022 № 45, суд исходит из следующего.

Согласно части 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со статьей 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно договору аренды арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора в случаях, предусмотренных ГК РФ и Земельным кодексом РФ, а также в следующих случаях: при невнесении арендной платы либо при просрочке оплаты арендной платы более чем на 20 дней; при нарушении любого из требований, указанных в пункте 3.2 договора (пункт 7.1 договора).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 29, 30 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой», если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок, а также предложение расторгнуть договор (пункт 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации). Необходимым условием удовлетворения иска арендодателя о досрочном расторжении договора аренды на основании статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации является установление в ходе судебного разбирательства факта получения арендатором письменного предупреждения арендодателя о необходимости исполнения договорного обязательства.

В соответствии с пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В подтверждение соблюдения досудебного порядка урегулирования спора истец представил уведомление от 27.04.2023 № 678/01, претензию от 22.06.2023 № 955/01 с требованием о погашении задолженности по арендной плате, пени и о досрочном расторжении договора аренды земельного участка.

Учитывая, что ответчиком задолженность по арендной плате не погашена, суд приходит к вводу о том, что, в связи с невыполнением ответчиком договорных обязательств по оплате арендной платы по истечении установленного договором срока платежа, имеются основания для расторжения договора субаренды от 18.03.2022 № 45.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации госпошлина в сумме 20 898 руб. относится на ответчика и взыскивается в доход федерального бюджета, поскольку истец от уплаты госпошлины освобожден в силу закона.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Интеркрос Центр» удовлетворить.

Расторгнуть договор № 45 субаренды земельного участка от 18.03.2022, заключенный обществом с ограниченной ответственностью «Интеркрос Центр» с обществом с ограниченной ответственностью «АгроСтатус».

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «АгроСтатус» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Интеркрос Центр» задолженность по арендной плате в размере 240 669 руб., неустойку за период с 31.12.2022 по 13.09.2023 в размере 354 221 руб. 01 коп., всего 594 890 руб. 01 коп., неустойку в размере 1% за каждый день просрочки, начисляемую на сумму задолженности 240 669 руб., начиная с 14.09.2023, по день фактической уплаты, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 20 898 руб.

Решение может быть обжаловано в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Тульской области в месячный срок после его принятия.



Судья Г.Ю. Морозова