Решение от 22 сентября 2024 г. по делу № А43-17701/2024

АРБИТРАЖНЫЙ  СУД 

НИЖЕГОРОДСКОЙ  ОБЛАСТИ


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А43-17701/2024

город Нижний Новгород                                                                                           23 сентября 2024 года


Арбитражный суд Нижегородской области в составе:

судьи Бодровой Натальи Владимировны (шифр дела 14-404), при ведении протокола и аудиозаписи судебного заседания помощником судьи  Калагановой Е.Г.,

рассмотрел в судебном заседании дело по исковому заявлению

открытого акционерного общества «Российские железные дороги», город Москва  (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к ответчику: Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Нижегородской области, город Нижний Новгород (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о расторжении договора аренды,

при участии в судебном заседании представителей сторон:

от истца: ФИО1, доверенность от 26.09.2023, диплом от 03.06.2024,


установил:

открытое акционерное общество «Российские железные дороги» (далее - Общество) обратилось в суд с иском к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Нижегородской области (далее – Теруправление) о расторжении договора аренды земельного участка, являющегося федеральной собственностью и предоставленного открытому акционерному обществу «Российские железные дороги» от 09.04.2010 № 0425/43.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, явку своего представителя в суд не обеспечил, отзыва на иск в материалы дела не представил.

Согласно пункту 5 части 4 статьи 123, части 1, 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие ответчика.

Как следует из представленных в дело документов, 09.04.2010 между Теруправлением (арендодатель) и Обществом (арендатор) заключен договор аренды земельного участка, являющегося федеральной собственностью и предоставленного открытому акционерному обществу «Российские железные дороги» № 0425/43, согласно пункту 1.1 которого арендодатель предоставляет арендатору, а арендатор принимает впользование за плату являющийся федеральной собственностью земельный участок из земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, расположенный по адресу (имеющий адресные ориентиры): местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир левая сторона автодороги Перевоз-Ичалки. Участок находится примерно в 800 м от ориентира по направлению на север. Почтовый адрес ориентира: Нижегородская область, Перевозский район, с. Поляна, площадью 2500 кв.м, с кадастровым номером 52:43:0800019:26 (далее - Участок) для эксплуатации здания релейной связи, сооружения башни радиорелейного пункта.

Согласно пункту 2.1 договор заключен на 49 лет и считается заключенным с момента его государственной регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Срок аренды участка устанавливается с 01.04.2010 г. по 01.04.2059.

Объект аренды передан арендатору по акту приема-передачи от 09.04.2010 (лист дела 29).

Спорный договор зарегистрирован в регистрационном органе 10.07.2010.

В силу пункта 7.2 договора договор может быть досрочно расторгнут по соглашению сторон при ликвидации и (или) уничтожении всех принадлежащих арендатору зданий, строений, сооружений, расположенных на участке.

На спорном земельном участке находились 2 объекта недвижимости, эксплуатируемые Обществом:

- здание релейной связи с кадастровым номером 52:43:0800019:76;

- сооружение башни радиорелейного пункта станция Перевозская с кадастровым номером 52:43:0700010:18.

Согласно приказу № ЦСС-1438 от 06.12.2017 и акту выполненных работ от 29.12.2017 башня радиорелейного пункта станции Перевозская демонтирована, после чего списана. Объект снят с кадастрового учета 27.12.2019 .

На основании распоряжения № Горьк-226/р от 24.10.2016  здание релейной связи списано 16.12.2019. Объект снят с кадастрового учета 16.12.2019.

Истец пояснил, что Общество неоднократно обращалось к ответчику с просьбой расторгнуть спорный договор аренды в связи с ликвидацией объектом недвижимости, расположенных на земельном участке.

На обращение истца от 02.07.2021 г. вх №ЭП-2269, Теруправление направило ответ от 12.08.2021  №52-9-07/6049, в котором указало, что проведет осмотр указанного земельного участка для подтверждения ликвидации объектов, расположенных на участке, после чего вернется к рассмотрению вопроса о расторжении спорного договора аренды.

Впоследствии Общество  направило письмо ответчику с просьбой вернуться к рассмотрению вопроса о расторжении договора аренды и сообщить Обществу о проведенном Теруправлением осмотре земельного участка и его результатах.

22.06.2023 истец направил в адрес ответчика для подписания соглашение о расторжении спорного договора аренды с  актом приема-передачи земельного участка.

Указанное соглашение до настоящего времени в адрес Общества не возвратилось, акт приема-передачи подписан не был. 

Истец направил в адрес ответчика претензию от  07.02.2024 № 21/РНЮ-1 с требованием расторгнуть договор аренды земельного участка, являющегося федеральной собственностью и предоставленного открытому акционерному обществу «Российские железные дороги» от 09.04.2010 № 0425/43.

Претензия оставлена Теруправлением без исполнения, что послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Рассмотрев материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в силу следующего.

Согласно пункту 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации или другими законами.

В силу пункта 7.2 спорного договора договор может быть досрочно расторгнут по соглашению сторон при ликвидации и (или) уничтожении всех принадлежащих арендатору зданий, строений, сооружений, расположенных на Участке.

В настоящее время здание релейной связи с кадастровым номером 52:43:0800019:76 и сооружение  башни радиорелейного пункта станция Перевозская с кадастровым номером 52:43:0700010:18, для эксплуатации которых был заключен договор аренды, демонтированы и сняты с регистрационного учета.

В качестве доказательства указанного факта в материалы дела представлены составленные кадастровым инженером акты осмотра от 05.12.2019 и от 18.12.2019 об уничтожении здание релейной связи с кадастровым номером 52:43:0800019:76 и полном демонтаже сооружения башни радиорелейного пункта станция Перевозская с кадастровым номером 52:43:0700010:18.

Также в материалы дела представлены выписки из ЕГРН в отношении двух указанных объектов о снятии последних с кадастрового учета.

Таким образом, необходимость использования земельного участка у Общества отпала.

Как установлено пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации, требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом или договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Как видно из материалов дела истцом указанный порядок был соблюден.

Согласно части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В соответствии со статьей 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик обязан направить или представить в арбитражный суд и лицам, участвующим в деле, отзыв на исковое заявление с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении. Отзыв на исковое заявление направляется в арбитражный суд и лицам, участвующим в деле, заказным письмом с уведомлением о вручении в срок, обеспечивающий возможность ознакомления с отзывом до начала судебного заседания. К отзыву прикладываются документы в обоснование возражений. В случае если в установленный судом срок ответчик не представит отзыв на исковое заявление, арбитражный суд вправе рассмотреть дело по имеющимся в деле доказательствам.

В нарушение приведенных норм права ответчик не представил отзыв на иск, в связи с чем в силу статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации возложил на себя риск наступления последствий несовершения им процессуальных действий.

В связи с изложенным требование истца подлежит удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по делу, состоящие из государственной пошлины в сумме 6000 руб., относятся на ответчика и подлежат взысканию в пользу истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 180, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд

Р Е Ш И Л:

иск удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка, являющегося федеральной собственностью и предоставленного открытому акционерному обществу «Российские железные дороги» от 09.04.2010 № 0425/43.

Взыскать с Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Нижегородской области, город Нижний Новгород (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу открытого акционерного общества «Российские железные дороги», город Москва  (ИНН <***>, ОГРН <***>) 6000 рублей расходов по оплате государственной пошлины.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу по заявлению взыскателя.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с момента принятия решения.

Решение может быть обжаловано в Арбитражный  суд Волго-Вятского округа, при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока  подачи апелляционной жалобы.


Судья                                                                                                                 Н.В. Бодрова