Решение от 7 мая 2019 г. по делу № А40-63565/2018

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А40-63565/18-180-459
08 мая 2019 г.
г. Москва


Резолютивная часть решения объявлена 26 марта 2019 г.

Решение в полном объеме изготовлено 08 мая 2019 г.

Арбитражный суд города Москвы в составе:

судьи Ламоновой Т.А. (единолично)

протокол ведет секретарь Глебова В.С.

Рассмотрев в судебном заседании дело по иску

истец:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ВОСТОЧНОЕ" (350028, <...>, ОГРН: <***> ИНН: <***> - 29.10.2009)

ответчик:

МИНИСТЕРСТВО ОБОРОНЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ (119019, <...> ОГРН <***> ИНН <***> - 27.02.2003)

О взыскании 277 099 руб. 60 коп. задолженности по договору №18-нп/щ от 16.05.2016г.

в судебное заседание явились:

от истца – неявка, извещен.

от ответчика – неявка, извещен

У С Т А Н О В И Л:

Иск заявлен с учетом уточнения требований, принятого судом в порядке ст. 49 АПК РФ, о взыскании с Министерства обороны Российской Федерации в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Восточное» долга по жилищному (содержание) и коммунальному (отопление) обслуживанию жилых помещений по адресам:

<...> за период с 01.01.2017 по 31.12.2017;

г. Краснодар ул. Восточно-Кругликовская, 48, кв. 125 за период с 01.01.2017 по 16.11.2017;

г. Краснодар ул. Восточно-Кругликовская, 48, кв. 121 за период с 01.01.2017 по 30.08.2017;

г. Краснодар ул. Восточно-Кругликовская, 48, кв. 57 за период с 01.01.2017 по31.12.2017;

г. Краснодар ул. Восточно-Кругликовская, 48, кв. 61 за период с 01.01.2017 по 31.12.2017;

г. Краснодар ул. Восточно-Кругликовская, 48/2, кв. 125 за период с 01.01.2017 по 31.12.2017;

г. Краснодар ул. Восточно-Кругликовская, 48/2, кв. 121 за период с 01.01.2017 по 20.08.2017;

г. Краснодар ул. Восточно-Кругликовская, 48/1, кв. 251 за период с 01.01.2017 по 31.12.2017;

г. Краснодар ул. им. Героя ФИО1 д. 2, кв. 114 за период с 01.08.2016 по 30.04.2017

в общей сумме 204 676,91 рублей и законной неустойки за период просрочки с 11.09.2016 по 30.04.2018 в сумме 72 422,69 руб.

В судебное заседание стороны не явились, извещены надлежащим образом. Ответчиком ранее представлен отзыв на иск. От истца поступили письменные возражения. Дело рассмотрено в отсутствие сторон в порядке ст. 156 АПК РФ.

Суд, рассмотрев материалы дела, оценив представленные доказательства по делу, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что ООО «Восточное» осуществляет экономическую деятельность по оказанию управленческих услуг, выполнение работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, предоставлению коммунальных услуг в многоквартирных домах:

1. г. Краснодар ул. им. 40-летия Победы, 97/2;

2. г. Краснодар ул. Восточно-Кругликовская, 48;

3. г. Краснодар ул. Восточно-Кругликовская, 48/1;

4. г. Краснодар ул. Восточно-Кругликовская, 48/2;

5. г. Краснодар ул. им. Героя ФИО1 д. 2 (до 01.05.2017)

Министерство обороны Российской Федерации является уполномоченным государственным органом по управлению федеральным имуществом, в частности жилых помещений приобретенных по государственным контрактам для военных нужд.

Принадлежность ответчику квартир в вышеперечисленных домах установлено имеющим преюдициальную силу решением Арбитражного суда города Москвы от 23.07.2013 по делу № А40-45617/13, вступившим в законную силу 22.10.2013.

Истец ссылается на то, что ООО «Восточное» оказало Министерству обороны РФ услуги по жилищному (содержание) и коммунальному (отопление) обслуживанию жилых помещений по адресам:

<...> за период с 01.01.2017 по 31.12.2017;

г. Краснодар ул. Восточно-Кругликовская, 48, кв. 125 за период с 01.01.2017 по 16.11.2017;

г. Краснодар ул. Восточно-Кругликовская, 48, кв. 121 за период с 01.01.2017 по 30.08.2017;

г. Краснодар ул. Восточно-Кругликовская, 48, кв. 57 за период с 01.01.2017 по 31.12.2017;

г. Краснодар ул. Восточно-Кругликовская, 48, кв. 61 за период с 01.01.2017 по 31.12.2017;

г. Краснодар ул. Восточно-Кругликовская, 48/2, кв. 125 за период с 01.01.2017 по 31.12.2017;

г. Краснодар ул. Восточно-Кругликовская, 48/2, кв. 121 за период с 01.01.2017 по 20.08.2017;

г. Краснодар ул. Восточно-Кругликовская, 48/1, кв. 251 за период с 01.01.2017 по 31.12.2017:

г. Краснодар ул. им. Героя ФИО1 д. 2, кв. 114 за период с 01.08.2016 по 30.04.2017.

Общая стоимость услуг составила 204 676 руб. 91 коп.

В соответствии с п. 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

В связи с просрочкой исполнения обязательства по оплате, ответчику начислена законная неустойка (пени) за период просрочки с 11.09.2016 по 26.03.2019 в общей сумме 72 422,69 рублей.

Истец направлял в адрес ответчика претензию о погашении задолженности в добровольном порядке, однако задолженность оплачена е была, в связи с чем истец обратился в суд.

Предъявляя Министерству обороны РФ исковые требования, ООО «Восточное» обоснованно исходит из того, что в силу статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. До заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица. В случае перемены правообладателя квартир Министерство обороны обязано предоставить уведомление о надлежащем лице ответственном за содержание квартир управляющей компании. Обязанность подтверждения передачи квартир также возложено на Министерство обороны.

Доводы ответчика, изложенные в отзыве на иск, судом отклоняются, поскольку в расчете истца учтено, что жилое помещение по адресу <...>. 48, кв. 125 передано по договору найма маневренного фонда 17.11.2017. Согласно представленному консолидированному расчету исковых требований, ежемесячных расчетных документов по спорной квартире, к взысканию предъявлена сумма 22 730,66 руб. за расчетные периоды с января 2017 по 16 ноября 2017. Конец периода взыскания задолженности по спорной квартире приходится на дату предшествующую дате заселения. Однако в первоначальном расчете истец указывал на оплату 1 141 руб. 36 коп. В то время как расчет от 05.03.2019 выполнен без учета указанной оплаты, при этом истцом не указано, куда и в связи с чем были зачтены эти денежные средства. Таким образом, суд не может признать указанные действия истца обоснованными и считает, что долг по указанной квартире составляет не 22 730,66 руб., а 21 589 руб. 30 коп. Жилое помещение по адресу <...>. кв. 121 передано по договору найма маневренного фонда 05.09.2017. Согласно представленному консолидированному расчету исковых требований, ежемесячных расчетных документов по спорной квартире, к взысканию предъявлена сумма 17 246,35 руб. за расчетные периоды с января 2017 по август 2017. Конец периода взыскания задолженности по спорной квартире приходится на дату предшествующую дате заселения. Жилое помещение по адресу <...>. кв. 57 передано собственность физического лица 24.04.2018. Согласно представленному консолидированному расчету исковых требований, ежемесячных расчетных документов по спорной квартире, к взысканию предъявлена сумма 25 441,77 руб. за расчетные периоды с января 2017 по декабрь 2017. Конец периода взыскания задолженности по спорной квартире приходится на дату предшествующую дате заселения. В отношении жилого помещения по адресу <...>. 2, кв. 114 зарегистрировано право собственности физических лиц с 25.12.2017. Согласно представленному консолидированному расчету исковых требований, ежемесячных расчетных документов по спорной квартире, к взысканию предъявлена сумма 24 926,04 руб. за расчетные периоды с августа 2016 по апрель 2018. Конец периода взыскания задолженности по спорной квартире приходится на дату предшествующую дате заселения. Жилое помещение по адресу <...> передано по договору найма маневренного фонда 21.08.2017. Согласно представленному консолидированному расчету исковых требований, ежемесячных расчетных документов по спорной квартире, к взысканию предъявлена сумма 17 723,18 за расчетные периоды с января 2017 по 20 августа 2017. Конец периода взыскания задолженности по спорной квартире приходится на дату предшествующую дате заселения.

Выписки из лицевых счетов в отношении пяти вышеперечисленных квартир представлены в материалы дела.

Доводы Министерства о том, что часть спорных жилых помещений передано во владение и пользование физическим лицам в период взыскания задолженности документально не подтверждены.

Довод Минобороны России о не представлении доказательств направления в его адрес платежных документов для оплаты расходов подлежит отклонению, поскольку обязанность по оплате установлена нормами гражданского и жилищного законодательства. Требований о направлении управляющими организациями платежных документов заказной корреспонденцией нормы жилищного законодательства не содержат.

Доказательства ежемесячного выставления истцом счетов на оплату по каждому помещению в адрес министерства подтверждены представленными в материалы дела счетов, акты оказанных услуг с приложением детализированного расчета платы за каждый месяц.

Не получение адресатом платежных документов не свидетельствует о неправомерности заявленных исковых требований и отсутствии у ответчика обязанности нести расходы по ежемесячному внесению платы.

Обязанность по оплате на собственника возложена законом, в связи с чем, действуя разумно и осмотрительно, ответчик мог принять меры к получению счетов и реквизитов на оплату в управляющей организации для осуществления своевременных платежей.

Вступившими в законную силу решениями Арбитражного суда города Москвы по ранее рассмотренным делам - № № А40-45617/13, А40-153292/2014, А40-1986/2017, А40-111529/2017, «40-169222/17, А40-169222/17, установлены следующие фактические обстоятельства, не подлежащие доказыванию вновь:

- приобретение спорных квартир по государственным контрактам на нужды Министерства обороны РФ;

- осуществление ООО «Восточное» деятельности по управлению многоквартирными домами, где расположены спорные квартиры, оказанию услуг по содержанию общего имущества многоквартирных домах, предоставлению коммунальных услуг.

В соответствии с ч. 1 ст. 192 Жилищного кодекса Российской Федерации (в ред. Федерального закона от 21.07.2014 N 255-ФЗ) деятельность по управлению многоквартирными домами осуществляется управляющими организациями на основании лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, выданной органом государственного жилищного надзора на основании решения лицензионной комиссии субъекта Российской Федерации.

Согласно ч. 2 ст. 195 ЖК РФ сведения об адресе многоквартирного дома или адресах многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат содержатся в реестре лицензий субъекта Российской Федерации.

ООО «Восточное» в материалы дела представлены лицензия № 10 выданная 07.04.2015 Государственной жилищной инспекцией Краснодарского края, выписка из реестра лицензий Краснодарского края по состоянию на 15.02.2018, содержащая перечень многоквартирных домов находящихся в управлении истца. Помимо этого со стороны истца представлены протоколы общих собраний собственников жилых помещений в многоквартирных домах об утверждении ставок за содержание общего имущества.

В обосновании данной позиции Министерство обороны РФ ссылается на сведения «публикованные на портале «Реформа ЖКХ».

Вместе с тем в соответствии с пунктом 3 ст. 198, ст. 200 ЖК РФ деятельность по управлению конкретным многоквартирным домом прекращается в связи с исключением сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации.

Новая управляющая организация в силу пункта 7 статьи 162 ЖК РФ обязана приступить к исполнению договора управления многоквартирным домом с даты внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации в связи с заключением договора управления таким домом

В материалы дела предоставлено решение Государственной жилищной инспекции Краснодарского края от 02.05.2017, которым изменен перечень и сведения о многоквартирных домах, находящихся под управлением ООО «Восточное» путем исключения из реестра лицензий сведений о многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...>.

Соответственно, управление многоквартирным домом по адресу: <...> прекращено ООО «Восточное» 02.05.2017, а исковые требования о взыскании задолженности приходящейся на кв. 114 в указанном доме предъявлены за период предшествующей дате прекращения управления с 01.08.2016 по 30.04.2017.

В опровержении довода ответчика о непредставлении со стороны истца доказательств расчета с ресурсоснабжающими и иными организациями, ООО «Восточное» представлены следующие документы:

- акт сверки взаимных расчетов за 2017 год по состоянию на 31.12.2017 между ООО «Восточное» и АО «Краснодартеплосеть» (теплоснабжение);

- акт сверки взаимных расчетов за 2017 год по состоянию на 31.12.2017 между ООО «Восточное» и ООО «Краснодар Водоканал» (водоотведение);

- акт сверки взаимных расчетов за 2017 год по состоянию на 31.12.2017 между ООО «Восточное» и ООО «КЭСК» (водоснабжение);

- акт сверки взаимных расчетов за 2017 год по состоянию на 31.12.2017 между ООО «Восточное» и ООО «Югстрой-Энергосбыт» (электрическая энергия);

- акт сверки взаимных расчетов за 2017 год по состоянию на 31.12.2017 между ООО «Восточное» и ООО «Югстрой-Энергосбыт» (электрическая энергия):

- акт сверки взаимных расчетов за 2017 год по состоянию на 31.12.2017 между ООО «Восточное» и ООО «КМ-Сервис» (работы и услуги по содержанию общего имущества).

Статьей 65 АПК РФ предусмотрена обязанность сторон доказывать основания своих требований и возражений. Согласно ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии с ч. 1 ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Поскольку ответчиком доказательств надлежащего исполнения обязательств по договору не представлено, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в размере 203 535 руб. 55 коп. долга и 72 123 руб. 69 коп.

В остальной части иска суд отказывает.

Расходы по госпошлине распределяются между сторонами в соответствии со ст.110 АПК РФ.

Руководствуясь ст. ст. 8, 12, 210, 309, 296 ГК РФ, ст. ст. 9, 65, 67, 71, 110, 123, 156, 167-176, 180, 319 АПК РФ, суд

Р Е Ш И Л

Взыскать с МИНИСТЕРСТВА ОБОРОНЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ (119019, <...> ОГРН <***> ИНН <***> — 27.02.2003) за счет казны Российской Федерации в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ВОСТОЧНОЕ" (350028, <...>, ОГРН: <***> ИНН: <***> - 29.10.2009) 203 535 руб. 55 коп. долга и 72 123 руб. 69 коп. неустойки, а также 7 688 руб. расходов по госпошлине.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения.


Судья: Т.А. Ламонова