Решение от 19 декабря 2019 г. по делу № А32-32745/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

350035, г. Краснодар, ул. Постовая, 32; тел. 8(861)293-81-03

Сайт: http://krasnodar.arbitr.ru/

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А32-32745/2019
г. Краснодар
19 декабря 2019 года
Резолютивная часть решения 10.12.2019

Полный текст решения изготовлен 19.12.2019.

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Левченко О.С.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1 рассмотрев в судебном заседании дело по иску администрации города Сочи – исполнительно-распорядительного органа муниципального образования город-курорт Сочи (ОРГН 1022302934367, ИНН <***>), 354000, <...> (далее – истец, администрация) к жилищно-строительному некоммерческому товариществу «Ручеек» (ОГРН <***>, ИНН <***>), 354008, <...> (далее – ответчик, ЖСНТ «Ручеек») о взыскании задолженности за пользование земельным участком, процентов за пользование чужими денежными средствами

при участии:

от истца: ФИО2 – по доверенности, диплом

от ответчика: не явился, извещен

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в арбитражный суд с заявлением о взыскании 1 102 811,30 рублей, из них задолженность за пользование земельным участком за период с 14.01.2017 по 30.06.2019 в размере 995 596,30 рублей; проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 107 215,00 рублей.

Истец поддержал исковые требования в полном объеме.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, явку представителя в судебное заседание не обеспечил, отзыв не направил.

Дело рассматривается в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие ответчика.

В порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании 10.12.2019 объявлен перерыв до 17 часов 45 минут 10.12.2019. После перерыва судебное заседание продолжено в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Рассмотрев материалы дела, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, 16.09.2008 на основании решения Центрального районного суда г. Сочи Краснодарского края от 29.08.2008 по делу № 2-1921/08 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды № 4900004788 (далее - договор), согласно которому арендодатель обязуется предоставить во временное владение и пользование, а арендатор принять на условиях настоящего договора земельный участок с кадастровым номером 23:49:0000000:14 площадью 6 954 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, пер. Городской, для проектирования и строительства одноквартирных домов (п. 1.1. договора).

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

Согласно п.3.3 договора внесение арендной платы осуществляется за каждый квартал до истечения 10 числа последнего месяца квартала.

Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 29.11.2016 по делу А32-35241/2016 суд взыскал с ЖСНТ «Ручеек» в пользу администрации города Сочи основной долг за период с 01.07.2015 по 31.03.2016 в размере 272 029,62 руб., в остальной части требований администрации г. Сочи отказано. Постановлением Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда 13.01.2017 решение Арбитражного суда Краснодарского края от 29.11.2016 по делу № А32-35241/2016 отменено в части отказа в удовлетворении исковых требований, иск удовлетворен в полном объеме. Суд взыскал с ЖСНТ «Ручеек» в пользу администрации г. Сочи задолженность по арендной плате в размере 272 029,62 руб. и неустойку в сумме 18 955,29 руб. за период с 01.07.2015 по 31.03.2016, а также расторг договор аренды земельного участка от 16.09.2008 № 4900004788 с кадастровым номером 23:49:000000:14 общей площадью 6 954 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, пер. Городской, заключенный между ЖСНТ «Ручеек» и администрацией г. Сочи.

Истец, указывает на то, что после расторжения договора ответчик продолжает пользоваться спорным земельным участком, так в границах спорного земельного участка расположен объект капитального строительства, что подтверждается актом осмотра от 12.11.2019, с приложенным фотоматериалом, а также выпиской из ЕГРН.

При решении вопроса об обоснованности заявленных требований суд руководствуется следующим.

В соответствии со статьей 1 Земельного кодекса Российской Федерации к числу основных принципов земельного законодательства, в том числе определяющего обязанности землепользователей, отнесена платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов РФ.

Согласно положениям статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации. Если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается: Правительством Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности; органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена; органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

Таким образом, размер платы за землю относится к регулируемым ценам.

Согласно пункту 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

В период с 02.08.2016 размер арендной платы за земельные участки города - курорта Сочи, определялся в соответствии с постановлением администрации города Сочи от 18.07.2016 № 1699 «О Порядке расчета регулируемой арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности муниципального образования город-курорт Сочи, предоставленные без проведения торгов». Согласно пункту 2 постановления администрации города Сочи от 18.07.2016 № 1699 «О Порядке расчета регулируемой арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности муниципального образования город-курорт Сочи, предоставленные без проведения торгов», действующему с 02.08.2016 (далее - постановление № 1699), размер регулируемой арендной платы определяется, в частности, на основании рыночной стоимости, определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

Пунктом 7 постановления № 1699 установлено арендная плата определяется на основании рыночной стоимости земельного участка, определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной 7 деятельности, и рассчитывается в размере 1,5 процента от рыночной стоимости земельного участка.

Пункт 10 постановления № 1699 устанавливает, что арендная плата ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора аренды земельного участка, изменяется в одностороннем порядке арендодателем на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор аренды.

При этом, согласно расчет истца сумма платы за пользование земельным участком составляет 995 596,30 рублей. Расчет произведен исходя из площади земельного участка в размере 6 954 кв.м.

Суд приходит к выводу, что истцом не подтверждено использование ответчиком площади земельного участка в размере 6 954 кв. м.

Как указано выше, в границах земельного участка расположен принадлежащий ответчику на праве собственности объект капитального строительства с кадастровым номером 23:49:0203001:1464, площадью 40,8 кв. м. Из акта осмотра от 12.11.2019 не усматривается, что в границах спорного участка расположены иные объекты, принадлежащие ответчику, участок забором не огорожен.

В силу указанного суд приходит к выводу, что при расчет платы за пользование земельным участком надлежит исходить из реально используемой ответчиком площади земельного участка. Так, согласно расчета суда сумма платы за пользование земельным участком за период с 14.01.2017 по 30.06.2019 составляет 7 466,28 рублей.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что удовлетворению подлежат исковые требования в размере 7 466,28 рублей.

Также истцом заявлено о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 Гражданского кодекса) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

В соответствии с пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в редакции, действовавшей до 01.06.2015, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения.

Федеральным законом от 08.03.2015 № 42-ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации», вступившим в силу 01.06.2015, редакция статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в части определения размера процентов была изменена. С 01.06.2015 размер процентов за пользование чужими денежными средствами определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц.

В соответствии с п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действующей с 01.08.2016) в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

С учетом удовлетворенной суммы неосновательного обогащения, характера правоотношений, взысканию в пользу истца подлежат исковые требования в части взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 14.01.2017 по 30.06.2019 в сумме 524,10 рублей.

В силу положений статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета Российской Федерации в размере пропорциональном размеру удовлетворённых исковых требований.

Руководствуясь статьями 41, 70, 71, 110, 121, 123, 137, 156, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Взыскать с жилищно-строительного некоммерческого товарищества «Ручеек» (ОГРН <***>, ИНН <***>), г. Сочи, в пользу администрации города Сочи – исполнительно-распорядительного органа муниципального образования город-курорт Сочи (ОРГН 1022302934367, ИНН <***>), <...> 990,38 рублей, из них плата за пользование земельным участком за период с 14.01.2017 по 30.06.2019 в размере 7 466,28 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на 30.06.2019 в сумме 524,10 рублей

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с жилищно-строительного некоммерческого товарищества «Ручеек» (ОГРН <***>, ИНН <***>), г. Сочи в доход федерального бюджета Российской Федерации 1 741,00 рублей государственной пошлины.

Настоящее решение вступает в законную силу по истечении одного месяца со дня его изготовления в полном объеме, если не будет подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца после его принятия арбитражным судом первой инстанции через Арбитражный суд Краснодарского края в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд.

Вступившее в законную силу решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационной порядке, если было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья

О.С. Левченко