Решение от 18 марта 2026 г. АС Республики Татарстан

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, <...>

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

https://tatarstan.arbitr.ru

https://my.arbitr.ru

тел. <***>


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

г. Казань Дело № А65-27079/2025


Дата принятия решения – 19 марта 2026 года.

Дата объявления резолютивной части – 11 марта 2026 года.

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Шайдуллина Ф.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Бугорковой О.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Альянс» (ОГРН <***>, ИНН <***>) к Индивидуальному предпринимателю Зарипову Сирину Кимматовичу о взыскании 248821,89 руб. долга, 180260,09 руб. неустойки,

с привлечением к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, относительно предмета спора – ООО «Агроторг»,

с участием:

от истца – не явился, извещен,

от ответчика – не явился, извещен,

от третьего лица – не явился, извещен,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Альянс" (далее – истец) обратился в Альметьевский городской суд Республики Татарстан к Индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее - ответчик) с исковым заявлением о взыскании 860299,45 руб. долга за период с июля 2019 по декабрь 2024, 158691,89 руб. неустойки за период с января 2022 по декабрь 2024 года.

Определением Альметьевского городского суда Республики Татарстан 02.07.2025 гражданское дело передано на рассмотрение по подсудности в Арбитражный суд Республики Татарстан. Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 05.08.2025 исковое заявление принято, возбуждено производство по делу.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 29.08.2025 в порядке статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Общество с ограниченной ответственностью «Агроторг».

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан 09.02.2026 принято уменьшение исковых требований в части основного долга до 248821,89 руб., в части неустойки до 180260,09 руб.

Истец, ответчик, третье лицо, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, явку представителей в судебное заседание не обеспечили.

Дело рассмотрено в отсутствие ответчика, истца, третьего лица в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), в отсутствии лиц, участвующих в деле, надлежащим образом уведомленных о времени и месте рассмотрения дела, в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Из материалов дела следует, что Индивидуальный предприниматель Зарипов Сирин Кимматович является собственником помещения №1000 с кадастровым номером 16:45:010104:4474, площадью 390,3 кв.м., по адресу <...>, этаж №1.

Общество с ограниченной ответственностью «Альянс» на основании протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома от 21 ноября 2005 года обеспечивает управление, содержание, ремонт и эксплуатацию имущества жилого дома № 24 по ул. Р. Фахретдина г. Альметьевск Республика Татарстан.

По программе «Коммунальные платежи 6.0» по нежилому помещению № 1000 дома №24 ул. Р. Фахретдина открыт лицевой счет № <***> на ФИО1

Согласно выписке из ЕГРН ФИО1 является правообладателем вышеуказанного нежилого помещения на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 30.05.2019.

Ссылаясь на неисполнение ответчиком своих обязательств по оплате услуг по оплате жилищных услуг с учетом оплат и корректировок за период с июля 2019 года по декабрь 2024 года по нежилому помещению по адресу <...>, истец обратился в суд с заявление о взыскании 860299,45 руб. долга за период с июля 2019 года по декабрь 2024 года и 158691,89 руб. неустойки за период с января 2022 по декабрь 2024 года.

Указанные обстоятельства явились основанием для обращения в суд с исковым заявлением к что Индивидуальномй предпринимателю Зарипову Сирину Кимматовичу.

В ходе судебного разбирательства установлено, что часть нежилого помещения, а именно 637,5 кв.м. была продана в августе 2023 года ответчиком ООО «Пром-Транс-Энерго-Сервис». На основании чего, в программном продукте «Коммунальные платежи 6.0» площадь по лицевому счету №<***> (абонент ФИО1) изменена на площадь 390,30 кв.м. Также, сделан перерасчет в соответствие с площадью и задолженность ООО «Пром-Транс-Энерго-Сервис» перенесена на лицевой счет № <***> открытый на последнего.

Ответчиком были представлены письменные пояснения о не обледенении досудебного порядка урегулирования спора, о недостоверности площади нежилого помещения, что указывает на арифметически неверные (завышенные) расчеты жилищно-коммунальных услуг и соответственно, предъявленного в иске долга, а также о пропуске срока исковой давности по ряду платежей до 01.08.2022 года.

Ввиду изменения площади по лицевому счету № <***> истцом был произведен расчет ежемесячных платежей с учетом уменьшения площади. За период с 01.12.2022 по 31.12.2025 за жилищно-коммунальные услуги начислено 248821,89 руб. , 180260,09 руб. неустойки.

Рассмотрев материалы дела, изучив представленные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи в порядке, предусмотренном статьей 71 АПК РФ, судом установлены следующие обстоятельства.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Бремя расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме несут собственники помещений (статья 39 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Как установлено статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Статьями 36 и 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) установлено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме; собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с пунктом 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила), собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья.

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.

Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом.

Данная правовая позиция изложена в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 № 4910/10.

Согласно части 1 статьи 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Части 1, 2 статьи 157 ЖК РФ предусматривают, что размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом.

Пунктом 29 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» установлено, что обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30, 158 ЖК РФ и статья 210 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила), собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья.

Общество с ограниченной ответственностью «Альянс» на основании протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома от 21 ноября 2005 года обеспечивает управление, содержание, ремонт и эксплуатацию имущества жилого дома № 24 по ул. Р. Фахретдина г. Альметьевск Республика Татарстан.

Частью 4 статьи 158 ЖК РФ установлено, что если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст. 155 ч. 2 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании:

1) платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива;

2) информации о размере платы за жилое помещение и коммунальное услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе.

Расчет начислений по коммунальным услугам с сентября 2012 года производится по постановлению Правительства РФ №354 от 06.05.2011 «Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (далее - Постановление).

Согласно пункту 29 Правил расходы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения.

Расчет по услугам (управление многоквартирным домом, уборка мест общего пользования, уборка мест придомовой территории, дератизация, дезинсекция, содержание контейнерных площадок, текущий ремонт и техническое обслуживание общего имущества многоквартирного дома, в том числе: жилого дома, внутридомовых систем водоснабжения, центрального отопления, электроснабжения и электрооборудования) производится по простой формуле умножения тарифа каждой услуге на количество квадратных метров с последующим суммированием всех полученных сумм.

В соответствии с положениями статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (часть 1 статьи 155 ЖК РФ).

При этом следует иметь в виду, что, если иной срок не установлен, последним днем срока внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги является десятое число месяца включительно (статьи 190 - 192 ГК РФ), что нашло отражение в пункте 30 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 г. N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности".

Соответственно, у ответчика как собственника нежилого помещения имеется обязанность по внесению платы за ЖКУ, в том числе по содержанию общедомового имущества.

В соответствии с частью 1 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Кроме того, согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Вместе с тем, ответчик в ходе судебных заседаний представил чеки об уплате задолженности в размере 7852,27 руб. от 12.01.2026, в размере 226880 руб. от 06.02.2026, 14090,10 руб. от 07.02.2026 (т. 2, л.д. 96-103) на общую сумму 248821,89 руб.

В силу частей 1, 2 статьи 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточную и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Суд считает, что представленные ответчиком платежные поручения подтверждают факт погашения ответчиком задолженности по жилищно-коммунальным услугам перед истцом.

При таких обстоятельствах, исковое требование в части взыскания долга в размере 248821,89 руб. удовлетворению не подлежит.

Неисполнение ответчиком обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг явилось основанием для начисления истцом неустойки в размере 180260,09 руб. за период с 01.12.2022 по 31.12.2025.

В части требования истца о взыскании суммы неустойки, суд полагает требования подлежащими оставлению без рассмотрения, исходя из следующего.

В отсутствие заключенного между истцом и ответчиком, предусмотренного пунктом 6 статьи 155 ЖК РФ договора, невнесение ответчиком платы за содержание и ремонт общего имущества свидетельствует о неосновательном сбережении ответчиком денежных средств (статья 1102 ГК РФ).

Между тем, частью 5 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) установлено, что гражданско-правовые споры о взыскании денежных средств по требованиям, возникшим из договоров, других сделок, вследствие неосновательного обогащения, могут быть переданы на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом или договором.

Таким образом, обязательным условием для рассмотрения дела в суде является соблюдение досудебного порядка урегулирования спора.

Под претензионным или иным досудебным порядком урегулирования спора понимается одна из форм защиты гражданских прав, которая заключается в попытке урегулирования спорных вопросов непосредственно между предполагаемыми кредитором и должником по обязательству до передачи дела в арбитражный суд.

Претензионный порядок урегулирования спора в судебной практике рассматривается в качестве способа, позволяющего добровольно без дополнительных расходов на уплату государственной пошлины со значительным сокращением времени восстановить нарушенные права и законные интересы. Такой порядок урегулирования спора направлен на его оперативное разрешение и служит дополнительной гарантией защиты прав (Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 4 (2015), утвержденный Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 23.12.2015).

Претензионный порядок разрешения споров служит целям добровольной реализации гражданско-правовых обязательств без участия юрисдикционных государственных органов. Совершение спорящими сторонами обозначенных действий после нарушения (оспаривания) субъективных прав создает условия для урегулирования возникшей конфликтной ситуации еще на стадии возникновения спора, то есть стороны могут ликвидировать зарождающийся конфликт, согласовав между собой все спорные моменты, вследствие чего не возникает необходимость в судебном разрешении такого спора.

По смыслу пункта 8 части 2 статьи 125, части 7 статьи 126, пункта 2 части 1 статьи 148 АПК РФ претензионный порядок урегулирования спора предусмотрен в качестве способа, позволяющего добровольно восстановить нарушенные права и законные интересы.

Обращение в суд, минуя досудебный порядок урегулирования спора, может повлечь для ответчика негативные последствия, такие, как например возложение расходов по оплате государственной пошлины.

Согласно пункту 7 части 1 статьи 126 АПК РФ к исковому заявлению должны быть приложены документы, подтверждающие соблюдение истцом претензионного или иного досудебного порядка, за исключением случаев, если его соблюдение не предусмотрено федеральным законом.

К исковому заявлению в Альметьевский городской суд Республики Татарстан истец прикладывал реестр почтовой корреспонденции от 27.02.2025 о направлении претензии в адрес ответчика, однако, текст претензии не приложен.

Судом неоднократно предлагалось представить в материалы дела текст досудебной претензии, направленной в адрес ответчика, указанный документ истцом в материалы дела не представлен.

Арбитражный суд оставляет исковое заявление без рассмотрения, если после его принятия к производству установит, что истцом не соблюден претензионный или иной досудебный порядок урегулирования спора с ответчиком, за исключением случаев, если его соблюдение не предусмотрено федеральным законом (часть 2 статьи 148 АПК РФ).

Судом на основании материалов дела установлено и не оспаривается истцом, что требование о добровольной уплате суммы неустойки ответчику не направлялось.

Таким образом, заявленное требование в размере 180260,09 руб. за период с 01.12.2022 по 31.12.2025 подлежит оставлению без рассмотрения.

Согласно абзацам 1 и 3 подпункта 3 пункта 1 статьи 333.40 НК РФ уплаченная государственная пошлина подлежит возврату частично или полностью в случае прекращения производства по делу или оставления заявления без рассмотрения арбитражными судами. Не подлежит возврату уплаченная государственная пошлина при добровольном удовлетворении ответчиком требований истца после обращения истца в арбитражный суд и вынесения определения о принятии искового заявления к производству.

При этом, ранее гражданское дело по иску ООО «Альянс» передано на рассмотрение по подсудности в Арбитражный суд Республики Татарстан, при обращении в суд общей юрисдикции истцом уплачена государственная пошлина в размере 10904 руб. чеком по операции от 29.08.2024, 14286 руб. от 06.03.2025. При этом истцом на первоначально взыскиваемую сумму в размере 1018991,34 руб. государственная пошлина не доплачивалась, следовательно оснований для возврата государственной пошлины у Арбитражного суда Республики Татарстан не имеется.

При этом следует иметь в виду, что отказ от иска является правом, а не обязанностью истца, поэтому возмещение судебных издержек истцу при указанных обстоятельствах не может быть поставлено в зависимость от заявления им отказа от иска. Следовательно, в случае добровольного удовлетворения исковых требований ответчиком после обращения истца в суд и принятия судебного решения по такому делу судебные издержки также подлежат взысканию с ответчика.

Сумма основного долга уплачена ответчиком после обращения истца в суд, в связи с чем, в указанной части расходы истца по оплате госпошлины, должны быть отнесены на ответчика. Судом установлено, что истец обратился в суд общей юрисдикции 11.03.2025, что следует из информации о документе дела. Ответчик оплатил взыскиваемую сумму задолженности в размере 248821,89 руб. чеками от 12.01.2026, 06.02.2026, 07.02.2026.

Таким образом, поскольку задолженность в сумму 248821,89 руб. оплачена после обращения истца в суд с рассматриваемым исковым заявлением, государственная пошлина подлежит возмещению ответчиком в пользу истца.

При этом, судом установлено, что при изготовлении печатной формы резолютивной части решения от 11.03.2026, не оглашенной в судебном заседании, допущена арифметическая ошибка в части указания суммы, взысканных судебных расходов, а именно: вместо «17441 руб.», указано «10904 руб.».

Согласно части 3 статьи 179 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд, принявший судебный акт, по заявлению лица, участвующего в деле, или по своей инициативе вправе исправить допущенные в нём описки, опечатки и арифметические ошибки без изменения его содержания.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Татарстан

Р Е Ш И Л:

в иске отказать.

В части требования о взыскании неустойки заявление оставить без рассмотрения.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя Зарипова Сирина Кимматовича в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Альянс" (ОГРН <***>, ИНН <***>) расходов по уплате государственной пошлины в размере 17441 (Семнадцать тысяч четыреста сорок один) руб.,

Исполнительный лист выдается после вступления решения в законную силу по ходатайству взыскателя.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд (г. Самара) через Арбитражный суд Республики Татарстан.


Судья Ф.С. Шайдуллин