Решение от 22 сентября 2024 г. по делу № А27-14755/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

КЕМЕРОВСКОЙ  ОБЛАСТИ


Дело №А27-14755/2024


именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

23 сентября 2024 г.                                                                                      г. Кемерово


Резолютивная часть решения объявлена 23 сентября 2024 г.

Полный текст решения изготовлен 23 сентября 2024 г.


Арбитражный суд Кемеровской области в составе судьи Тимохина В.В., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем Шубиной И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании с участием

представителя истца по доверенности от 12.04.2024 – ФИО1 (онлайн),

дело исковому заявлению

общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Гестия», г. Новокузнецк, ОГРН: <***>, ИНН: <***>

к Комитету жилищно-коммунального хозяйства администрации города Новокузнецка, г. Новокузнецк, ОГРН: <***>, ИНН: <***>

о взыскании 30 134,74 руб. задолженности, 10 440,09 руб. пени  



у с т а н о в и л:

в Арбитражный суд Кемеровской области поступило исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Гестия» к Комитету жилищно-коммунального хозяйства администрации города Новокузнецка о взыскании 30 134,74 руб. задолженности за коммунальные услуги и услуги по содержанию общего имущества в многоквартирном доме по адресу: <...>, пропорционально площади квартиры №18 в указанном доме, за период 01.04.2021 г. – 31.01.2024 г., 10 440,09 руб. пени за период 10.06.2021 г. – 25.06.2024 г.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Ответчик в отзыве на иск указал, что в спорной квартире в спорный период на условиях договора найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, с 16.03.2021 г. проживает ФИО2, в связи с чем просил отказать в удовлетворении иска.

Как усматривается из материалов дела, в соответствии с решением собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу <...>, ООО "Управляющая компания Гестия" было выбрано в качестве управляющей организации, заключен договор управления многоквартирным домом №Ь-5Б от 22.12.2020 г.

Право муниципальной собственности Новокузнецкого городского округа Кемеровской области – Кузбасса на жилое помещение по адресу <...>, не оспаривается ответчиком.

Ответчик представил в материалы дела копию Договора найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей №ДС-1003 от 16.03.2021 г., на основании которого спорное жилое помещение передано ФИО2

Доказательства расторжения указанного договора в материалы дела не представлены.

Представитель истца в судебном заседании пояснил, что истец обращался в суд общей юрисдикции за взысканием задолженности с ФИО2, был вынесен судебный акт о взыскании задолженности. Исполнительный документ был направлен в Федеральную службу судебных приставов для принудительного исполнения. Однако, соответствующее исполнительное производство окончено на основании п. 3 ч. 1 ст. 46, п. 3 ч. 1 ст. 47 Федеральный закон от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве". В связи с невозможностью взыскания указанной задолженности с ФИО2 представитель истца просил взыскать ее с ответчика по делу. Сведений о расторжении договора найма с ФИО3 в спорный период у истца не имеется.

Согласно ч. 1 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее также – ЖК РФ) плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с п. 8 ч. 1 ст. 92 ЖК РФ к жилым помещениям специализированного жилищного фонда (далее - специализированные жилые помещения) относятся жилые помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей.

Согласно ч. 8 ст. 100 ЖК РФ типовые договоры найма специализированных жилых помещений утверждаются федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

В соответствии с пп. 6 п. 8 Типового договора найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, утвержденного постановлением Правительства РФ от 28.06.2013 N 548 "Об утверждении типового договора найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей", наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (обязательные платежи). Обязанность вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги возникает с момента заключения настоящего договора. Несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги влечет взимание пеней в размере и порядке, которые предусмотрены статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Таким образом, действующее законодательство возлагает в данном случае обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, на нанимателя жилого помещения (ФИО2), а не на собственника (ответчика по делу) такого жилого помещения.

В связи с изложенным, суд признал исковые требования необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

Судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, распределяются судом по правилам ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьей 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьями 110, 137, 167 - 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 



р е ш и л:

исковые требования оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в арбитражный  суд апелляционной инстанции в течение одного месяца с момента его принятия.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба в Седьмой арбитражный апелляционный суд.

Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Кемеровской области.


Судья                                                                     В.В. Тимохин