Решение от 25 марта 2026 г. АС Саратовской области

АРБИТРАЖНЫЙ СУД САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ


410002, <...>; тел/ факс: <***>;


http://www.saratov.arbitr.ru; e-mail: info@saratov.arbitr.ru


Именем Российской Федерации



Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А57-6593/2025
город Саратов
26 марта 2026 года
резолютивная часть решения объявлена 16.03.2026 года решение в полном объеме изготовлено 26.03.2026 года

Арбитражный суд Саратовской области в составе судьи Святкиной Ю.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Мавлюдовым Р.Р., рассматривая в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Трансстройсервис» (410018, <...>- Курдюмская, <...>, ОГРН: <***>, ИНН: <***>) (далее – ООО «ТСС», Истец)

к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области (410012, <...>, ОГРН <***> ИНН <***>) (далее – Управление Росреестра, Ответчик),

к АДМИНИСТРАЦИИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ "ГОРОД САРАТОВ", ОГРН: <***>, ИНН: <***>, ФИО1,

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ТАНМЕД", ОГРН: <***>, ИНН: <***>;

к ПУБЛИЧНОМУ АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ "ТАНТАЛ", ОГРН: <***>, ИНН: <***>, 410040, САРАТОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, Г САРАТОВ, ПР- КТ ИМ 50 ЛЕТ ОКТЯБРЯ, Д. 110А.

о признании права собственности,

Третьи лица:


ПУБЛИЧНОЕ АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "ГАЗПРОМ ГАЗОРАСПРЕДЕЛЕНИЕ САРАТОВСКАЯ ОБЛАСТЬ", ОГРН: <***>, ИНН: <***>,

СРЕДНЕ-ВОЛЖСКОЕ УПРАВЛЕНИЕ ФЕДЕРАЛЬНОЙ СЛУЖБЫ ПО ЭКОЛОГИЧЕСКОМУ,ТЕХНОЛОГИЧЕСКОМУ И АТОМНОМУ НАДЗОРУ, ОГРН: <***>, ИНН: <***>,

ООО «Росагро-Саратов» ИНН <***>,


ТЕРРИТОРИАЛЬНОЕ УПРАВЛЕНИЕ ФЕДЕРАЛЬНОГО АГЕНТСТВА ПО УПРАВЛЕНИЮ ГОСУДАРСТВЕННЫМ ИМУЩЕСТВОМ В САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ, ОГРН: <***>, ИНН: <***>,

Филиал ППК "Роскадастр" по Саратовской области,


ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ТАНМЕД", ОГРН: <***>, ИНН: <***>,

при участии:


от ООО "Русагро-Саратов" - ФИО2, по доверенности от 08.10.2023 г.,

УСТАНОВИЛ:

В Арбитражный суд Саратовской области обратилось Общества с ограниченной ответственностью «Трансстройсервис» к Управлению Росреестра с исковым заявлением о признании права собственности на газопровод высокого давления подземный: ДУ 325 мм – 66 м., ДУ 273 мм – 276,5м., колодцев – 2 шт., задвижки: ДУ 300 мм – 1 шт., ДУ 250 мм – 2 шт., катодная станция, а также газопровод высокого давления надземный: ДУ 273 мм – 203,5 м., задвижки: ДУ 250 мм – 2 шт., расположенный по адресу: <...>.

Определением от 10.06.2025 судом по ходатайству истца к участию в деле в качестве соответчика привлечена Администрация муниципального образования «Город Саратов». В качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительного предмета спора, судом привлечены Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Саратовской области, Филиал ППК «Роскадастр» по Саратовской области, ООО «ТАНМЕД».

Определением от 28.07.2025 судом по ходатайству истца к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ООО «ТАНМЕД», ПАО «ТАНТАЛ».

Определением от 24.0.2025 судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено ООО «Росагро-Саратов».

Определением от 06.11.2025 судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены ПАО «ГАЗПРОМ ГАЗОРАСПРЕДЕЛЕНИЕ САРАТОВСКАЯ ОБЛАСТЬ», Средне-Волжское управление Федеральной службы по Экологическому, технологическому и атомному надзору.

Определением от 16.03.2026 по ходатайству истца в качестве соответчика привлечено ООО «Росагро-Саратов».

Определением от 16.03.2025 судом в отдельное производство выделены исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Трансстройсервис» (410018, <...>, ОГРН: <***>, ИНН: <***>) (далее – ООО «ТСС», Истец), к АДМИНИСТРАЦИИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ "ГОРОД САРАТОВ", ОГРН: <***>, ИНН: <***>, ФИО1, к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ТАНМЕД", ОГРН: <***>, ИНН: <***>; к ПУБЛИЧНОМУ АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ "ТАНТАЛ", ОГРН: <***>, ИНН: <***>, 410040, САРАТОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, Г САРАТОВ, ПР-КТ ИМ 50 ЛЕТ ОКТЯБРЯ, Д. 110А, к ООО "Русагро- Саратов" ИНН <***>, о признании права собственности на газопровод высокого давления подземный: ДУ 325 мм – 66 м., ДУ 273 мм – 276,5м., колодцев – 2 шт., задвижки: ДУ 300 мм – 1 шт., ДУ 250 мм – 2 шт., катодная станция, а также газопровод высокого давления надземный: ДУ 273 мм – 203,5 м., задвижки: ДУ 250 мм – 2 шт., расположенный по адресу: <...>.

Таким образом, в рамках настоящего дела рассматриваются исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Трансстройсервис» к Управлению Росреестра о признании права собственности на газопровод высокого давления подземный: ДУ 325 мм – 66 м., ДУ 273 мм – 276,5м., колодцев – 2 шт., задвижки: ДУ 300 мм – 1 шт., ДУ 250 мм – 2 шт., катодная станция, а также газопровод высокого давления надземный: ДУ 273 мм – 203,5 м., задвижки: ДУ 250 мм – 2 шт., расположенный по адресу: <...>.

В судебное заседание явился представитель ООО «Русагро-Саратов».


Иные лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте проведения судебного разбирательства, в судебное заседание не явились.

Неявка в заседание арбитражного суда лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о месте и времени разбирательства дела, не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в нем материалам в соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Заявлений по статьям 24, 47, 48, 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не имеется.

Дело рассматривается в порядке статей 152-166 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства на которые оно ссылается как основания своих требований и возражений.

Суду предоставляются доказательства, отвечающие требованиям статей 67, 68, 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Истец поддерживает исковые требования.


Ответчик возражает против удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным в отзыве на иск, считает себя ненадлежащим ответчиком по делу.

Третьи лица (ПАО «Газпром газораспределение Саратовская область», ООО «Танмед» ООО «Тантал») также представили отзывы на иск.

Иные лица, участвующие в деле, отзывы на иск не представили.


Изучив материалы дела, проверив доводы, изложенные в исковом заявлении, в отзыве ответчика и третьих лиц ((ООО «Русагро-Саратов», ПАО «Газпром газораспределение Саратовская область», ООО «Танмед») суд находит исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Трансстройсервис» к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области о признании права собственности на газопровод не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, истец основывает свои исковые требования на том, что 23 марта 2021 года между Обществом с ограниченной ответственностью «Танмед» и Обществом с ограниченной ответственностью «Трансстройсервис» был заключен договор купли-продажи № 26/21, в рамках которого ООО «Трансстройсервис» приобрело в собственность газопровод высокого давления подземный: ДУ 325 мм - 66 м., ДУ 273 мм -276,5м., колодцев - 2 шт., задвижки: ДУ 300 мм - 1 шт., ДУ 250 мм - 2 шт, катодная станция, а также газопровод высокого давления надземный: ДУ 273 мм - 203,5 м., задвижки: ДУ 250 мм - 2 шт.

При этом ООО «Трансстройсервис» указывает на то, что право собственности ООО «Трансстройсервис» на указанный газопровод никогда никем не было оспорено и не признавалось недействительным судом. В соответствии с Договором № 1175-Л-ТОн на оказание услуг по техническому и аварийно-диспетчерскому обслуживанию газопроводов и газового оборудования, заключенному между АО «Саратовгаз» и ООО «Трансстройсервис», истец надлежащим образом выполняет условия по содержанию, принадлежащего ему имущества и производит оплату технического обслуживания газопровода.

Также в подтверждение надлежащего содержания спорного газопровода, истцом представлены договор № 1277-СЗК-ТО от 11 мая 2021 года, заключенным между АО «Саратовгаз» и ООО «Трансстройсервис» и договор № 142/2-21 на выполнение подрядных работ от 14 мая 2021 года, заключенным между истцом и ООО «РегионГазПоволжье».

Вместе с тем, истец ссылается на то, что для дальнейшего постановки на государственный кадастровый учёт и регистрации права собственности ООО «Трансстройсервис» обратилось к кадастровому инженеру для изготовления технического


плана на данный газопровод, однако в изготовлении технического плана ему было отказано.

В своем отказе в изготовлении технического плана от 12.02.2025 года, кадастровый инженер указал на то, что договоры купли-продажи, по которым прослеживается связь перехода прав на газопровод к ООО «Трансстройсервис», не зарегистрированы в Росреестре.

Между тем, истец утверждает, что он не может обратиться в Росреестр, поскольку у него отсутствует технический план, а технический план он не может изготовить в связи с отсутствием регистрации права.

С учетом данных обстоятельств, истец обратился в суд с настоящим иском к Управлению Росреестра с исковым заявлением о признании права собственности на газопровод высокого давления подземный: ДУ 325 мм – 66 м., ДУ 273 мм – 276,5м., колодцев – 2 шт., задвижки: ДУ 300 мм – 1 шт., ДУ 250 мм – 2 шт., катодная станция, а также газопровод высокого давления надземный: ДУ 273 мм – 203,5 м., задвижки: ДУ 250 мм – 2 шт., расположенный по адресу: <...>.

Защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 ГК Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу части 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации права владения, пользования и распоряжения имуществом принадлежат собственнику этого имущества.

Так, статьей 210 Гражданского кодекса РФ установлено, что собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с частью 1 статьи 131 Гражданского кодекса право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, а также ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Часть 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации) устанавливает, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету, урегулированы Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ).


Согласно чч.1, 2 ст.14 Закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; (пункт 2 части 2).

Ответчик Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, возражая против удовлетворения исковых требований, ссылается на то, что является ненадлежащим ответчиком по делу.

При этом Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области указывает на то, что статьей 15 Закона о регистрации № 218-ФЗ регламентирована процедура предоставления документов на государственную регистрацию прав, которая носит заявительный характер.

Специфика осуществляемой деятельности-Управления состоит в том, что государственная регистрация проводится по заявлению правообладателей и на основании представленных ими правоустанавливающих документов, фактически сформированных к моменту проведения регистрации. На основании представленных документов, вносятся записи в Единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН).

Регистрирующий орган не формирует правоустанавливающих документов, не участвует в правоотношениях лиц, связанных с приобретением ими прав на объекты недвижимости. Регистрирующий орган от имени государства признает и подтверждает результат гражданских правоотношений в сфере оборота недвижимого имущества - возникшее право, обременения прав и т.д., заявления и документы на государственную регистрацию предоставляются лицами, заинтересованными в проведении государственной регистрации.

По существу заявленных истцом требований Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, пояснило, что в Управлении отсутствуют сведения о зарегистрированном праве собственности на газопровод высокого давления подземный: ДУ 325 мм - 66 м., ДУ 273 мм - 276,5м., колодцев - 2 шт., задвижки: ДУ 300 мм - 1 шт., ДУ 250 мм -2 шт., катодная станция, а также газопровод высокого давления надземный: ДУ 273 мм - 203,5 м., задвижки: ДУ 250 мм - 2 шт., расположенный по адресу: <...>.

С учетом того, что истец не обращался в регистрирующий орган с заявление о регистрации права собственности на спорный объект и в данной ситуации истец не оспаривает действия регистрирующего органа, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области считает, что оно является ненадлежащим ответчиком по делу.

С учетом данных обстоятельств, ответчик просит отказать в удовлетворении исковых требований истца к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области.

Третье лицо ООО «Танмед» также представило отзыв на иск, в котором указало на то, что между ООО «ТАНМЕД» и ПАО «ТАНТАЛ» имелись договорные отношения, между этими организациями был заключен договор № 115а/20 аренды недвижимого имущества с правом выкупа от 10.07.2020 года, в рамках которого ПАО «ТАНТАЛ» обязался предоставить ООО «ТАНМЕД» на срок до 31.03.2021 года за плату в аренду с правом выкупа имущество вместе со всеми его принадлежностями и необходимой для использования документацией, в состав которого входят: газопровод высокого давления подземный: ДУ 325 мм - 66 м., ДУ 273 мм - 276,5м., колодцев - 2 шт., задвижки: ДУ300мм-


1шт.,ДУ250мм-2шт. В течение всего срока, указанного в договоре в адрес ПАО «ТАНТАЛ», осуществлялись платежи, что подтверждается платежными поручениями. Впоследствии по истечении срока, указанного в договоре, вышеуказанный газопровод со всей документацией для использования, перешли в собственность ООО «ТАНМЕД».

После приобретения данного газопровода в собственность, 23 марта 2021 года между Обществом с ограниченной ответственностью «Танмед» и Обществом с ограниченной ответственностью «Трансстройсервис» был заключен договор купли-продажи № 26/21, в рамках которого ООО «Трансстройсервис» приобрело в собственность спорный газопровод, которым владеет по настоящее время.

Таким образом, ООО «Танмед» считает исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Трансстройсервис» к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, администрации МО «Город Саратов» о признании права собственности на газопровод законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Привлеченное к участию в деле ПАО «Тантал» в лице конкурсного управляющего ФИО3 представило письменные пояснения по делу, в которых указало на то, что Решением Арбитражного суда Саратовской области от 28.06.2021 по делу № А57-8970/19 отношении публичного акционерного общества «Тантал» (юр.

адрес: 410040, <...> Октября, д. 110 «А», ИНН <***>, ОГРН <***>, СНИЛС <***>) открыта процедура конкурсного производства сроком до 24.12.2021. Определением Арбитражного суда Саратовской области от 28.06.2021 по делу № А57-8970/19 конкурсным управляющим утвержден ФИО3 (адрес для направления корреспонденции: 302004, <...> этаж, (4862) 54-21-95, ИНН <***>, СНИЛС <***>), член Ассоциации МСРО «Содействие» (адрес: 302004, <...>, оф.14, ОГРН <***>, ИНН <***>).

При этом конкурсный управляющий ПАО «Тантал» пояснил, что в рамках дела о банкротстве ПАО «Тантал» - № А57-8970/2019 конкурсный управляющий обращался в суд с заявлением о признании недействительной сделкой -договор аренды имущества с правом выкупа от 10.07.2021 № 115а/20, заключенный между ПАО «Тантал» и ООО «Танмед», о применении последствий недействительности сделки в виде возврата ООО «Танмед» в конкурсную массу ПАО «Тантал» всего полученного по недействительной сделке:

- газопровод высокого давления подземный: Ду 325 мм - 66 м., Ду 273 мм - 276,5 м., колодцы - 2 шт., задвижки: Ду 300 м - 1 шт., Ду 250 мм - 1 шт., катодную станцию;

- газопровод высокого давления надземный: Ду 273 мм - 203,5 м, задвижку Ду 250 мм – 2 шт., а также взыскании с ООО «Танмед» в конкурсную массу ПАО «Тантал» суммы неполученной арендной платы в размере 78 281,00 руб., определенной на основании отчета об оценке № 16-12-21/Оц от 31.01.2022.

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 17.10.2022г., оставленным без изменения Постановлением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 14.12.2022г. и Постановлением Арбитражного суда Поволжского округа от 28.02.2023г. (резолютивная часть) в удовлетворении заявления о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности сделки, заключенной между ПАО «Тантал» и ООО «Танмед» – отказано.

Таким образом, на основании договора аренды имущества с правом выкупа от 10.07.2021 № 115а/20 и вышеуказанных судебных актов за ООО «Танмед» оставлено право владения следующим имуществом: газопровод высокого давления подземный: Ду 325 мм - 66 м., Ду 273 мм - 276,5 м., колодцы - 2 шт., задвижки: Ду 300 м - 1 шт., Ду 250 мм - 1 шт., катодная станция; газопровод высокого давления надземный: Ду 273 мм - 203,5 м, задвижка Ду 250 мм – 2 шт.


Информацией о дальнейшей судьбе имущества конкурсный управляющий ПАО «Тантал» не располагает.

Вместе с тем, конкурсный управляющий утверждает, что в настоящее время ПАО «Тантал» не является собственником вышеуказанного имущества, информация о его текущем правовом статусе, а также о лице, за которым закреплены права на данное имущество в распоряжении конкурсного управляющего отсутствует.

Также конкурсный управляющий сообщил, что между ПАО «Тантал» и ООО "Русагро-Саратов" (ИНН <***>) заключен договор № 17 купли-продажи от 04.12.2024г (т.е. по этому договору был реализован имущественный комплекс ПАО «Тантал»)., сообщение о заключении договора купли-продажи № 16419159 опубликовано 18.12.2024 г. в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве. Оплата стоимости имущества по договору осуществлена покупателем в полном объеме, основная площадка ПАО «Тантал» (завод, в. т.ч. здания, сооружения, земельные участки и иное имущество) перешли в собственность ООО «Русагро-Саратов» (ИНН <***>, место нахождения: 410065, Саратовская область, г. Саратов, пр-кт им 50 лет Октября, д. 112 А, помещ. 204).

Привлеченное к участию в деле ООО «Русагро-Саратов» представило отзыв, в котором указало на то, что Решением Арбитражного суда Саратовской области от 28.06.2021 по делу № А57-8970/19 ПАО «Тантал» признан несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство.

В ходе торгов № 43944-ОТПП, проводимых в рамках конкурсного производства на электронной площадке АО «НИС» ООО «Русагро-Саратов» приобрело имущественный комплекс ПАО «Тантал» (сообщение конкурсного управляющего № 15848854 от 29.10.2024, протокол результатов торгов от 28.10.2024).

По результатам торгов между ООО «Русагро-Саратов» и ПАО «Тантал» был заключен договор купли-продажи № 17 от 04.12.2024 (далее - Договор), по которому в собственность Общества, в том числе, была передана сеть газораспределения нежилого здания по адресу: <...> Октября, д. 110А (п.138 Приложения № 1 к Договору, п.138 Акта приема-передачи) в составе:

• газопровод высокого давления;

• ГРПШ-05-2У1СГ-ЭК;

• газопровод низкого давления;

• котел наружного применения КСВО-800/2;

• котел наружного применения КСВО-700/2.


Кроме того, в соответствии с Договором в собственность ООО «Русагро-Саратов» также перешли:

1. здание котельной с кадастровым номером 64:48:030311:1457, расположенное по адресу: <...> Октября, д. 110А (п.47 Приложения № 1 к Договору и Акта приема-передачи); право собственности зарегистрировано в ЕГРН ;

2. земельные участки, на которых расположен спорный Объект:


• кадастровый номер 64:48:040820:118 (п.9 Приложения № 1 к Договору и Акта приема-передачи); право собственности зарегистрировано в ЕГРН;

• кадастровый номер 64:48:040820:119 (п.10 Приложения № 1 к Договору и Акта приема-передачи); право собственности зарегистрировано в ЕГРН;

• кадастровый номер 64:48:040820:394 (п.18 Приложения № 1 к Договору и Акта приема-передачи); право собственности зарегистрировано в ЕГРН (;

• кадастровый номер 64:48:040820:395 (п.19 Приложения № 1 к Договору и Акта приема-передачи); право собственности зарегистрировано в ЕГРН (выписка прилагается).

Оплата стоимости имущества, приобретенного по Договору купли-продажи № 17 от 04.12.2024, произведена Обществом в полном объеме.


Таким образом, спорный Объект входит в сеть газораспределения, которая в настоящее время принадлежит ООО «Русагро-Саратов».

10.07.2020 между ПАО «Тантал» и ООО «Танмед» был заключен договор № 115а/20 аренды недвижимого имущества с правом выкупа, по которому ПАО «Тантал» передал ООО «Танмед» спорный Объект в аренду с последующим выкупом.

23.03.2021 между ООО «Танмед» и Истцом заключен договор № 26/21 купли- продажи, по которому ООО «Танмед» передал в собственность ООО «ТрансСтройСервис» спорный Объект.

Вместе с тем, право собственности ПАО «Тантал» (первоначального собственника Объекта) в ЕГРН не зарегистрировано. Государственная регистрация перехода права собственности от ПАО «Тантал» к ООО «Танмед» не осуществлена. В связи с чем, ООО «Русагро-Саратов» считает,что право собственности у ООО «Танмед» в отношении спорного Объекта не возникло, ООО «Танмед» не вправе распоряжаться Объектом.

Кроме того, ООО «Русагро-Саратов» ссылается на то, что договор аренды недвижимого имущества с правом выкупа № 115а/20 от 10.07.2020, заключенный между ПАО «Тантал» и ООО «Танмед», является ничтожный в части передачи объекта в собственность, поскольку спорный Объект и земельные участки под ним принадлежали одному лицу - ПАО «Тантал», однако земельные участки под Объектом (кадастровые номера 64:48:040820:118, 64:48:040820:119, 64:48:040820:394, 64:48:040820:395) не были предметом договора № 115а/20 от 10.07.2020.

Следовательно, по мнению ООО «Русагро-Саратов», договор аренды № 115а/20 аренды недвижимого имущества с правом выкупа от 10.07.2020, заключенный между ПАО «Тантал» и ООО «Танмед», в части передачи объекта в собственность, является ничтожным в силу статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации, как договор, нарушающий требования подпункта 5 пункта 1 статьи 1, пункта 4 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации.

Учитывая, что первоначальный договор является ничтожным и право собственности к ООО «Танмед» не перешло, ООО «Русагро-Саратов» считает, что у истца не возникло право собственности на спорный объект.

На основании вышеизложенного, ООО «Русагро-Саратов» просит в удовлетворении заявленных требований ООО «Трансстройсервис» отказать.

Изучив материалы дела, доводы сторон, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. 3 ч. 3 ст. 15 Закона о регистрации 218-ФЗ государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Кроме того, согласно п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость


покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Когда договором продажи недвижимости предусмотрено, что переход права собственности не зависит от исполнения обязанности продавца передать соответствующий объект, сохранение продавцом владения этим имуществом не является препятствием для удовлетворения иска покупателя о государственной регистрации перехода права.

Вместе с тем, как было ранее указано судом, в рамках настоящего дела рассматриваются исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Трансстройсервис» к Управлению Росреестра о признании права собственности на газопровод высокого давления подземный: ДУ 325 мм – 66 м., ДУ 273 мм – 276,5м., колодцев – 2 шт., задвижки: ДУ 300 мм – 1 шт., ДУ 250 мм – 2 шт., катодная станция, а также газопровод высокого давления надземный: ДУ 273 мм – 203,5 м., задвижки: ДУ 250 мм – 2 шт., расположенный по адресу: <...>.

Статьей 15 Закона о регистрации № 218-ФЗ регламентирована процедура предоставления документов на государственную регистрацию прав, которая носит заявительный характер.

Специфика осуществляемой деятельности-Управления состоит в том, что государственная регистрация проводится по заявлению правообладателей и на основании представленных ими правоустанавливающих документов, фактически сформированных к моменту проведения регистрации. На основании представленных документов, вносятся записи в Единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН).

Кроме того, регистрирующий орган в рамках полномочий и специфики государственной регистрации может выступать ответчиком только в исключительных случаях, когда оспариваются действия регистрирующего органа, которые по своей сути нарушают права истца.

Так, в соответствии с п. 1 ст. 66 Закона о регистрации № 218-ФЗ, орган регистрации прав несет ответственность за ненадлежащее исполнение полномочий, установленных настоящим Федеральным законом, правилами ведения ЕГРН, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, в том числе за полноту и достоверность предоставляемых сведений, за незаконный отказ в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, установленный решением суда, вступившим в законную силу, за уклонение от осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, в том числе необоснованный возврат заявителю представленных для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документов без рассмотрения, за невнесение или несвоевременное внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о правах на объекты недвижимости, правообладателях и об объектах недвижимости, за необоснованный отказ в предоставлении сведений.

Исключительность случаев, когда регистрирующий орган действительно выступает ответчиком по делу, обусловлена указанной спецификой, а также существом государственной регистрации, которая в соответствии с п. 3 ст. 1 Закона о регистрации № 218-ФЗ, является юридическим актом признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Кроме того, ответчик — это лицо, действиями которого нарушены права истца и, которое должно отвечать по иску. Между истцом и ответчиком должны иметь место спорные правоотношения, подлежащие рассмотрению в судебном порядке.


Регистрирующий орган не формирует правоустанавливающих документов, не участвует в правоотношениях лиц, связанных с приобретением ими прав на объекты недвижимости. Регистрирующий орган от имени государства признает и подтверждает результат гражданских правоотношений в сфере оборота недвижимого имущества - возникшее право, обременения прав и т.д., заявления и документы на государственную регистрацию предоставляются лицами, заинтересованными в проведении государственной регистрации.

Вместе с тем, в ходе судебного разбирательства судом установлено, что истец в адрес регистрирующего органа с заявлением о регистрации права собственности на спорный объект не обращался.

Таким образом, в данной ситуации истец не оспаривает действия регистрирующего органа, поскольку регистрирующий орган не формирует правоустанавливающих документов, не участвует в правоотношениях лиц, связанных с приобретением ими прав на объекты недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.

Способы защиты гражданских прав предусмотрены ст. 12 ГК РФ и действующее законодательство не ограничивает лицо, чьи права нарушены, в выборе способов защиты, перечисленных в названной статье закона.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем:

признания права;


восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения;

признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки;

признания недействительным решения собрания;

(абзац введен Федеральным законом от 30.12.2012 N 302-ФЗ)


признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления;

самозащиты права;

присуждения к исполнению обязанности в натуре;

возмещения убытков;

взыскания неустойки;

компенсации морального вреда;

прекращения или изменения правоотношения;


неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону;

иными способами, предусмотренными законом.


Суд считает, что, обращаясь с требованием к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области о признании права собственности на газопровод высокого давления подземный: ДУ 325 мм – 66 м., ДУ 273 мм – 276,5м., колодцев – 2 шт., задвижки: ДУ 300 мм – 1 шт., ДУ 250 мм – 2 шт., катодная станция, а также газопровод высокого давления надземный: ДУ 273 мм – 203,5 м., задвижки: ДУ 250 мм – 2 шт., расположенный по адресу: <...> Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области является ненадлежащим ответчиком по заявленному требованию, в связи с чем данное требование не подлежит удовлетворению.


Согласно статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь статьями 110, 167 - 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Общества с ограниченной ответственностью «Трансстройсервис» к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области о признании права собственности на газопровод - отказать.

Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Решение может быть обжаловано в порядке статей 257-259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации путем подачи через Арбитражный суд Саратовской области апелляционной жалобы в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок с момента принятия решения.

Судья Ю.С.Святкина