Решение от 19 мая 2023 г. по делу № А68-1890/2023

Именем Российской Федерации

Арбитражный суд Тульской области

300041, Россия, <...>

тел./факс <***>, http://www.tula.arbitr.ru


РЕШЕНИЕ

город Тула Дело № А68-1890/2023

Резолютивная часть решения оглашена 12 мая 2023 года

Полный текст решения изготовлен 19 мая 2023 года

Арбитражный суд Тульской области в составе судьи Морозовой Г.Ю., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску администрации муниципального образования город Новомосковск (ИНН <***>, ОГРН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Юта» (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № 6А/17 от 15.02.2017 за период со 2 квартала 2021 по 3 квартал 2022 года в размере 723 768 руб. 84 коп., пени за период с 16.06.2021 по 11.11.2022 в размере 620 269 руб. 90 коп., при участии в заседании: представителя истца – ФИО2 по доверенности от 11.01.2021, ответчик – не явился, извещен,

установил:

администрация муниципального образования город Новомосковск (далее по тексту решения также – администрация, истец) обратилась в Арбитражный суд Тульской области с иском (с учетом уточнений) о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «Юта» (далее также ответчик, ООО «Юта») за фактическое использование земельного участка с кадастровым номером 71:29:010606:36 за период с 15.05.2018 по 31.03.2021 в размере 361 147 руб. 70 коп., пени за период с 16.06.2018 по 31.05.2021 в размере 584 218 руб. 24 коп.

От истца поступило заявление об уточнении исковых требований, в соответствии с которым просит взыскать с ответчика задолженность по договору аренды земельного участка от 15.02.2017 № 6А/17 по арендной плате за период со 2 квартала 2021 по 3 квартал 2022 в размере 723 768 руб. 84 коп., пени за период просрочки с 16.06.2021 по 11.11.2022 в размере 311 220 руб. 60 коп.

Уточнения исковых требований приняты судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил; в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Спор рассматривается в отсутствие ответчика в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Из материалов дела следует, что между администрацией муниципального образования город Новомосковск и ООО «ЮТА» заключен договор от 15.02.2017 №6А/17 аренды земельного участка с кадастровым номером 71:29:010204:255, площадью 3 465 кв. м, местоположение земельного участка: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир – административное здание, участок находится примерно в 33 м от ориентира по направлению на юго-восток, почтовый адрес ориентира: <...>, для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания.

В соответствии с пунктом 2.1 договора настоящий договор заключен на срок 3 года.

В соответствии с договором арендная плата за аренду земельного участка, на момент подписания договора, составляла 482 512 руб. 57 коп. ежегодно (пункт 4.2).

В период действия настоящего договора размер арендной платы может изменяться арендодателем в одностороннем порядке, в случае изменения порядка определения размера арендной платы либо изменения показателей, применяемых для расчета арендной платы, в соответствии с законодательством Российской Федерации (пункт 4.8 договора). Надлежащим уведомлением арендатора об изменении размера арендной платы является опубликование размера арендной платы по настоящему договору в средствах массовой информации (пункт 4.9 договора).

Согласно пункту 4.3.1 договора за использование земельного участка арендатор ежеквартально уплачивает арендную плату в размере ¼ размера установленной пунктом 4.2 договора годовой арендной платы за участок. Срок уплаты арендной платы – не позднее 15 числа последнего месяца оплачиваемого квартала, а именно: срок уплаты арендной платы за 1 квартал – 15 марта, 2 квартал – 15 июня, 3 квартал – 15 сентября, 4 квартал – 15 декабря.

Арендная плата за земельный участок в 2021-2022 года составила 124 277 руб. 05 коп. в квартал.

В нарушение условий договора аренды за ответчиком образовалась задолженность по уплате арендных платежей за период со 2 квартала 2021 по 3 квартал 2022 в размере 723 768 руб. 84 коп.

В претензии от 23.11.2022 администрация указала о необходимости погасить задолженность по арендной плате, пени за просрочку платежей.

Задолженность ответчиком не погашена, в связи с чем администрация муниципального образования город Новомосковск обратилась в арбитражный суд с настоящим иском.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства, выслушав доводы представителя истца, суд приходит к следующим выводам.

Возникшие между сторонами отношения регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), определяющей правоотношения по договору аренды.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что за период со 2 квартала 2021 по 3 квартал 2022 за ответчиком образовалась задолженность по договору аренды от 15.02.2017 № 6А/17 в размере 723 768 руб. 84 коп., которая не оплачена.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по договору аренды в размере 723 768 руб. 84 коп.

В связи с несвоевременной оплатой ответчиком арендных платежей администрацией муниципального образования город Новомосковск начислены пени за несвоевременную уплату арендных платежей за период с 16.06.2021 по 11.11.2022 в размере 311 220 руб. 60 коп. в соответствии со статьей 330 ГК РФ и пунктом 7.1 договора.

Согласно статье 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 7.1 договора аренды земельного участка от 15.02.2017 № 6А/17 предусмотрено, что за нарушение сроков перечисления сумм, подлежащих уплате по настоящему договору, арендатор обязан уплатить пени в размере 0,3 % от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Расчет пеней судом проверен и признан верным, ответчиком не опровергнут; ходатайства о снижении неустойки ответчиком в материалы дела не представлено.

Доказательств надлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по договору на момент рассмотрения дела суду не представлено.

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Статьи 310 ГК РФ закрепляет общий принцип недопустимости одностороннего отказа от исполнения обязательства.

Пени, начисленные за несвоевременное исполнение обязанности по уплате арендной платы в размере 311 220 руб. 60 коп. за период с 16.06.2021 по 11.11.2022 также подлежат взысканию с ответчика, поскольку факт просрочки внесения арендных платежей является установленным, подтверждается материалами дела, ответчиком не оспорен.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации госпошлина в сумме 23 350 руб. относится на ответчика и взыскивается в доход федерального бюджета, поскольку истец от уплаты госпошлины освобожден в силу закона.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования администрации муниципального образования город Новомосковск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ЮТА» в пользу администрации муниципального образования город Новомосковск задолженности по договору аренды от 15.02.2017 № 6А/17 в размере 723 768 руб. 84 коп., пени в размере 311 220 руб. 60 коп., всего 1 034 989 руб. 44 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ЮТА» в доход федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в размере 23 350 руб.

Решение может быть обжаловано в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Тульской области в месячный срок после его принятия.


Судья Г.Ю. Морозова