Решение от 3 сентября 2018 г. по делу № А11-4291/2018

г. Владимир Дело № А11-4291/2018

"03" сентября 2018 года


Резолютивная часть решения объявлена 03.09.2018.


Решение в полном объеме изготовлено 03.09.2018.


Арбитражный суд Владимирской области в составе судьи Белова А.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарями судебного заседания Титовой О.В. и Мещаниновой Т.Ю.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

общества с ограниченной ответственностью "Ресурс-Р" (600007, <...> Октября, д. 36 а; ОГРН <***>, ИНН <***>),

к индивидуальному предпринимателю ФИО1, г. Владимир, ОГРНИП 310332823600031,

о взыскании 175 609 руб.

при участии:

от истца – ФИО2 (доверенность от 02.04.2018 сроком действия три года),

от ответчика – ФИО3 (доверенность от 16.07.2018 сроком действия до 31.12.2018),

установил:

истец, общество с ограниченной ответственностью "Ресурс-Р", г. Владимир (далее – ООО Ресурс-Р"), обратился в Арбитражный суд Владимирской области с исковым заявлением к ответчику, индивидуальному предпринимателю ФИО1, г. Владимир (далее – ИП ФИО4), о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 172 200 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 3409 руб.

Определением арбитражного суда от 10.04.2018 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

04.06.2018 арбитражным судом вынесено определение о рассмотрении дела по общим правилам искового производства, назначении предварительного судебного заседания.

Ответчик в отзыве от 31.07.2018 на исковое заявление указал на передачу им наличных денежных средств в сумме 225 000 руб. в качестве оплаты спорной задолженности участнику ООО "Ресурс-К" ФИО5 в подтверждение чего ему был выдан расходный кассовый ордер от 27.11.2017.

Просил допросить ФИО5 в качестве свидетеля по делу.

В соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании, назначенном на 29.08.2018 на 13 час. 30 мин., объявлялся перерыв до 03.09.2018 на 15 час. 00 мин.

Ходатайство ответчика об отложении судебного разбирательства в связи с участием представителя в другом судебном заседании отклонено ввиду отсутствия процессуальных оснований.

Заслушав объяснения представителей сторон, изучив материалы дела, арбитражный суд установил следующее.

Между ООО Ресурс-Р" (арендодателем) и ИП ФИО4 (арендатором) 01.10.2016 был заключен договор № 21 аренды нежилого помещения, согласно пункту 1.1. которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду нежилое здание (производственное) общей площадью 148, 1 кв. м., в том числе:

- производственное помещение для складирования строительных материалов, площадью 95, 2 кв. м.;

- помещение под розничную торговлю площадью 46, 8 кв. м.;

- подсобное помещение, площадью 6, 8 кв. м.,

расположенное по адресу: <...>.

Согласно пункту 2.1. договора право пользования нежилым помещением, указанным в пункте 1.1. настоящего договора предоставляется сроком с 01.10.2016 по 01.09.2017 без права выкупа.

Согласно пункту 4.1.1. договора за пользование предоставленным нежилым помещением, указанным в пункте 1.1., арендатор оплачивает арендодателю арендную плату в размере 15 000 руб., без НДС. Оплата производится ежемесячно не позднее пятого числа текущего месяца.

Стоимость коммунальных услуг включена в стоимость арендной платы (пункт 4.2. договора).

Указанные в договоре нежилые помещения переданы истцом ответчику по акту приема-передачи от 01.10.2016.

Между теми же сторонами 01.12.2016 был заключен договор аренды земельного участка № 22, согласно пункту 1.1. которого сдает, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок площадью 102 кв. м. для организаций розничной торговли, именуемый в дальнейшем участок, находящийся по адресу: <...>.

Согласно пункту 2.1. договора право пользования участком предоставляется сроком с 01.12.2016 по 01.11.2017 без права выкупа.

Договор вступает в силу с момента его подписания (пункт 2.2. договора).

Согласно пункту 3.1. договора за пользование предоставленным участком, указанным в пункте 1.1. арендатор оплачивает арендодателю арендную плату в размере 15 000 руб. без НДС.

Оплата производится ежемесячно не позднее 5 числа текущего месяца (пункт 3.2. договора).

Земельный участок передан ИП ФИО4 по акту приема-передачи от 01.12.2016.

Также между ООО Ресурс-Р" (арендодателем) и ИП ФИО4 (арендатором) 01.11.2017 был заключен договор аренды земельного участка № 32, согласно пункту 1.1. которого сдает, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок площадью 102 кв. м. для организаций розничной торговли, именуемый в дальнейшем участок, находящийся по адресу: <...>.

Согласно пункту 2.1. договора право пользования участком предоставляется сроком с 01.11.2017 по 01.03.2018 без права выкупа.

Договор вступает в силу с момента его подписания (пункт 2.2. договора).

Согласно пункту 3.1. договора за пользование предоставленным участком, указанным в пункте 1.1. арендатор оплачивает арендодателю арендную плату в размере 15 000 руб. без НДС.

Оплата производится ежемесячно не позднее 5 числа текущего месяца (пункт 3.2. договора).

Земельный участок передан ИП ФИО4 по акту приема-передачи от 01.11.2017.

По сведениям истца задолженность ответчика по арендной плате по договору от 01.12.2016 № 22 за период с сентября 2017 по февраль 2018 года составила 90 000 руб.; по договору аренды земельного участка от 01.12.2016 № 22 – за период сентябрь - октябрь 2017 года – 22 200 руб.; по договору аренды земельного участка от 01.11.2017 № 32 – за период с ноября 2017 по февраль 2018 года – 60 000 руб.

Общая сумма задолженности составила 172 000 руб.

Неисполнение ответчиком своих обязательств по арендной плате за пользование указанными нежилым помещением и земельным участком послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Проанализировав материалы дела и доводы истца, арбитражный суд считает иск обоснованным, подтвержденным материалами дела и подлежащим удовлетворению.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Пунктом 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации закреплен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

На основании статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (пункт 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Принимая во внимание, что факт передачи в аренду нежилого помещения и земельного участка, нарушение ответчиком обязательств по своевременной и полной уплате долга, его наличие и размер подтверждаются материалами дела, требования о взыскании основного долга по арендной плате арбитражный суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме - в сумме 172 200 руб.

Возражения ответчика, изложенные в отзыве 31.07.2018 на исковое заявление, отклоняются арбитражным судом.

Представленный ответчиком расходный кассовый ордер от 27.11.2017 без номера на сумму 225 000 руб. не отвечает требованиям, предусмотренным Постановлением Госкомстата Российской Федерации от 18.08.1998 № 88 "Об утверждении унифицированных форм первичной учетной документации по учету кассовых операций, по учету результатов инвентаризации".

Так в представленном расходному кассовом ордере отсутствуют: фамилия лица, которому выданы денежные средства, должным образам не указаны основания их выдачи; отсутствует указание руководителя организации (индивидуального предпринимателя (его подпись), сведения о документе лица, получившего денежные средства, а также расшифровка его подписи.

Ходатайство ответчика о вызове ФИО5 в качестве свидетеля арбитражным судом рассмотрено и отклонено, поскольку данное лицо в настоящее время является директором истца, ООО "Ресурс-К", то есть лицом непосредственно заинтересованным.

Кроме того, арбитражный суд полагает, что передача денежных средств не может подтверждаться свидетельскими показаниями.

Также в материалы дела представлены два подписанных ответчиком акта сверки взаимных расчетов: по состоянию на 31.12.2017 и на 31.01.2018.

Ни в одном из данных актов сверки сумма 225 000 руб., якобы внесенная ИП ФИО4 в счет арендной платы ООО "Ресурс-К", не значится.

Требование истца о взыскании процентов также следует признать обоснованным.

В соответствии с пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 03.07.2016 № 315-ФЗ) в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Представленный истцом расчет процентов свидетельствует об их исчислении исходя из суммы долга за период с 06.09.2017 по 14.03.2018 исходя из ключевых ставок Банка России, действовавших в соответствующие периоды

Расчет суммы процентов судом проверен, и ответчиком по существу не оспорен.

Поскольку ответчик не оплатил задолженность по арендной плате, он обязан уплатить истцу проценты в заявленном размере, в связи с чем, требование истца о применении к ответчику ответственности, предусмотренной статьёй 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, арбитражный суд считает обоснованным и удовлетворяет его в полном объеме - в сумме 3409 руб.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по государственной пошлине в сумме 6268 руб.

Руководствуясь статьями 11, 309, 395, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 110, 167 - 171, 176, 180, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд,



РЕШИЛ:

взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1, г. Владимир, в пользу общества с ограниченной ответственностью "Ресурс-Р", г. Владимир, задолженность в сумме 172 200 руб., проценты в сумме 3409 руб. за пользование чужими денежными средствами и расходы по государственной пошлине в сумме 6268 руб.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд (г. Владимир) через Арбитражный суд Владимирской области в срок, не превышающий месяца со дня его принятия.



Судья А.А.Белов