Решение от 1 июля 2019 г. по делу № А33-10618/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

01 июля 2019 года

Дело № А33-10618/2019

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 24 июня 2019 года.

В полном объёме решение изготовлено 01 июля 2019 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Петроченко Г.Г., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Сосны Девелопмент» (ИНН 2461034333, ОГРН 1162468116370)

к обществу с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Север» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании долга, процентов,

в присутствии в судебном заседании:

от истца: ФИО1, представителя по доверенности от 05.06.2017,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО2,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Сосны Девелопмент» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Север» (далее – ответчик) о взыскании 4 500 000 руб. долга по договору аренды земельного участка в целях осуществления строительства от 25.12.2017, 48 920 руб. 55 коп. процентов за неправомерное удержание денежных средств по договору.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 11.04.2019 возбуждено производство по делу. Назначены предварительное и судебное заседания на 27.

Определением от 27.05.2019 судебное разбирательство по делу отложено на 24.06.2019.

В судебное заседание ответчик, надлежащим образом уведомленный о времени и месте судебного заседания, не явился, представителей не направил. В соответствии со статьями 123, 136 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в его отсутствие.

Представитель истца требование поддержал в полном объеме.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Согласно выписке из ЕГРП от 15.12.2016 ООО "Сосны Девелопмент" является собственником земельного участка категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: многоквартирные жилые дома, общая площадь 9 878кв.м, адрес (местонахождение) объекта: <...> км автодороги Красноярск -Железногорск, с кадастровым номером 24:04:0301008:1583.

Между ООО "Сосны Девелопмент" (Арендодатель) и ООО "Строительная компания "Север" (Арендатор) года заключен договор аренды земельного участка от 25.22.2017, согласно которому арендодатель обязуется предоставить в аренду, а арендатор обязуется принять земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: многоквартирные жилые дома, общая площадь 9 878 кв.м, адрес (местонахождение) объекта: <...> км автодороги Красноярск -Железногорск, с кадастровым номером 24:04:0301008:1583, принадлежащий арендодателю на праве собственности. Земельный участок предоставляется в целях жилищного строительства, а именно – для строительства многоквартирного жилого дома с встроенными нежилыми помещениями на первом этаже указанного жилого дома) пункты 1.1., 1.2. договора).

Срок аренды земельного участка установлен с 25.12.2017 по 25.12.2020 (пункт 2.1. договора).

В соответствии с п.4.2.4. договора арендатор обязан обеспечить получение разрешения (разрешений) на строительство объекта на территории арендуемого земельного участка в срок до 25.1.2018.

Согласно п.9.3. договора арендодатель вправе в одностороннем порядке отказаться от настоящего договора в случае неисполнения или несвоевременного исполнения арендатором обязательства, предусмотренного п.4.2.4. настоящего договора (ст.450.1 ГК РФ).

Согласно пункту 1 приложения № 2 к договору аренды: арендная плата за весь срок действия договора составляет сумму, равную стоимости части площади объекта, в размере 10% (десять процентов) от общей площади объекта и определяется по формуле:

Апл.= S общ * 10% где:

Апл. - арендная плата за весь срок пользования Участком;

S общ. - общая площадь торгово-офисных помещений в Объекте плюс общая площадь всех квартир, включая балконы, лоджии с понижающими коэффициентами.

Согласно пункту 2 приложения № 2 к договору аренды уплата арендной платы производится единовременно, начиная с даты получения разрешения на строительство Объекта, посредством передачи Арендатором Арендодателю части Объекта, определенной п.1 настоящего Приложения, путем заключения с Арендодателем договоров участия в долевом строительстве. Стороны договорились, что стоимость части Объекта, передаваемая арендодателю по договорам участия в долевом строительстве, составит 15 000 (пятнадцать тысяч) рублей за один квадратный метр площади. Срок оплаты аренды в виде передачи части Объекта посредством заключения договоров участия в долевом строительстве не должен превышать шести месяцев с момента передачи Участка Арендатору. В случае досрочного прекращения Договора арендная плата уплачивается Арендатором в пользу Арендодателя в течение десяти дней с момента прекращения Договора в размере 300 000 (триста тысяч) рублей за каждый месяц аренды, начиная с даты заключения настоящего Договора до момента фактического возврата Участка Арендодателю.

По акту приема-передачи от 25.12.2017 земельный участок переда арендодателем арендатору.

Договор зарегистрирован в установленном порядке.

Истец обратился в адрес ответчика с письмом № 11 от 29.12.2018 с просьбой о предоставлении копии разрешения на строительство, в случае его получения арендатором. Письмо возвращено в адрес истца (чек от 15.01.2019 и уведомление о вручении почтового отправления от 15.01.2019).

В связи с тем, что ответчик истцу не представил копии разрешения на строительство, а также на то, что в реестре разрешений на строительство жилых зданий в городе Сосновоборске, размещенном на официальном сайте города Сосновоборска, разрешения на строительство объекта на земельном участке истца не значится, в соответствии с пунктом 9.3. договора истец направил ответчику письмо № 11 от 29.12.2018 об одностороннем отказе от договора аренды.

В связи с односторонним отказом арендодателя от договора аренды арендатор обязан оплатить арендную плату за период с 25.12.2013 по 25.03.2019 (15 месяцев).

Согласно пункту 2 приложения № 2 к договору аренды истец начислил арендную плату за период с 25.12.2013 по 25.03.2019 (15 месяцев): 300 000 рублей х 15 месяцев = 4 500 000 рублей.

На сумму долга истец начислил проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.02.2019 по 05.04.2019 в размере 48 920 руб. 55 коп. (3 600 000 х 64 х 7,75% / 365).

Истцом в адрес ответчика в порядке досудебного разрешения спора направлена претензия № 11 от 29.12.2018. Претензия ответчиком в отделении связи не получена и возвращена в адрес истца (чек от 15.01.2019 и уведомление о вручении почтового отправления от 15.01.2019).

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц. В том числе, гражданские права и обязанности могут возникать из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованием закона (статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями (статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Между ООО "Сосны Девелопмент" (Арендодатель) и ООО "Строительная компания "Север" (Арендатор) года заключен договор аренды земельного участка от 25.22.2017, согласно которому арендодатель обязуется предоставить в аренду, а арендатор обязуется принять земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: многоквартирные жилые дома, общая площадь 9 878 кв.м, адрес (местонахождение) объекта: <...> км автодороги Красноярск -Железногорск, с кадастровым номером 24:04:0301008:1583, принадлежащий арендодателю на праве собственности. Земельный участок предоставляется в целях жилищного строительства, а именно – для строительства многоквартирного жилого дома с встроенными нежилыми помещениями на первом этаже указанного жилого дома) пункты 1.1., 1.2. договора).

Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи.

Из материалов дела следует, что отношения сторон по настоящему делу возникли из договора аренды и регламентированы главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязуется предоставить имущество арендатору за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пункту 1 приложения № 2 к договору аренды: арендная плата за весь срок действия договора составляет сумму, равную стоимости части площади объекта, в размере 10% (десять процентов) от общей площади объекта и определяется по формуле:

Апл.= S общ * 10% где:

Апл. - арендная плата за весь срок пользования Участком;

S общ. - общая площадь торгово-офисных помещений в Объекте плюс общая площадь всех квартир, включая балконы, лоджии с понижающими коэффициентами.

Согласно пункту 2 приложения № 2 к договору аренды уплата арендной платы производится единовременно, начиная с даты получения разрешения на строительство Объекта, посредством передачи Арендатором Арендодателю части Объекта, определенной п.1 настоящего Приложения, путем заключения с Арендодателем договоров участия в долевом строительстве. Стороны договорились, что стоимость части Объекта, передаваемая арендодателю по договорам участия в долевом строительстве, составит 15 000 (пятнадцать тысяч) рублей за один квадратный метр площади. Срок оплаты аренды в виде передачи части Объекта посредством заключения договоров участия в долевом строительстве не должен превышать шести месяцев с момента передачи Участка Арендатору. В случае досрочного прекращения Договора арендная плата уплачивается Арендатором в пользу Арендодателя в течение десяти дней с момента прекращения Договора в размере 300 000 (триста тысяч) рублей за каждый месяц аренды, начиная с даты заключения настоящего Договора до момента фактического возврата Участка Арендодателю.

Истец обратился в адрес ответчика с письмом № 11 от 29.12.2018 с просьбой о предоставлении копии разрешения на строительство, в случае его получения арендатором. Письмо возвращено в адрес истца (чек от 15.01.2019 и уведомление о вручении почтового отправления от 15.01.2019).

В связи с тем, что ответчик истцу не представил копии разрешения на строительство, а также на то, что в реестре разрешений на строительство жилых зданий в городе Сосновоборске, размещенном на официальном сайте города Сосновоборска, разрешения на строительство объекта на земельном участке истца не значится, в соответствии с пунктом 9.3. договора истец направил ответчику письмо № 11 от 29.12.2018 об одностороннем отказе от договора аренды.

Доказательства возврата земельного участка из аренды ответчик в материалы дела не представил. Отзыв на иск в суд не поступил. Ответчик иск не оспорил.

Согласно пункту 2 приложения № 2 к договору аренды истец начислил арендную плату за период с 25.12.2013 по 25.03.2019 (15 месяцев): 300 000 рублей х 15 месяцев = 4 500 000 рублей.

В силу части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно пункту 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Расчет исковых требований о взыскании задолженности по арендной плате соответствует условиям договора, фактическим обстоятельствам дела и не оспорен ответчиком. Исковые требования подтверждаются представленными истцом доказательствами. При изложенных обстоятельствах арбитражный суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований о взыскании суммы основного долга, поскольку иск доказан в соответствии со статьями 9, 65, 70, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, требования истца подтверждены доказательствами и не оспорены ответчиком.

В силу части 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

На сумму долга истец начислил проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.02.2019 по 05.04.2019 в размере 48 920 руб. 55 коп. (3 600 000 х 64 х 7,75% / 365).

Начало периода начисления процентов за пользование чужими денежными средствами определено истцом с учетом следующего.

В силу части 1 статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно пункту 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 22.11.2016 №54 в силу п.1 ст.450.1 ГК РФ право на одностороннее изменение условий договорного обязательства или на односторонний отказ от его исполнения может быть осуществлено управомоченной стороной путем соответствующего уведомления контрагента. Договор изменяется или прекращается с момента, когда данное уведомление доставлено или считается доставленным по правилам ст. 165.1 ГК РФ, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом РФ, другими законами, иными правовыми актами или условиями сделки либо не следует из обычая или практики взаимоотношения сторон".

В соответствии с абз.2 ч.1 ст. 165.1. ГК РФ сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Уведомление от 15.01.2019 о вручении почтового отправления с отказом от договора (конверт) содержит почтовый штамп о поступлении письма по адресу ООО "Строительная компания "Север" и уведомлении об этом поступлении ответчика 21.01.2019.

Учитывая изложенное, датой прекращения договора аренды необходимо считать 21.01.2019. Арендная плата за период с 25.12.2017 по 25.12.2018 (12 месяцев) составляет - 3 600 000 руб.

В соответствии с пунктом 2 приложения № 2 к договору аренды арендная должна была быть уплачена ответчиком в течение 10 дней с момента прекращения договора, то есть в срок до 31.01.2019, в связи с чем, начиная с 01.02.2019 ответчик допустил просрочку оплаты.

Проверив расчет истца, арбитражный суд пришел к выводу, что размер задолженности, период просрочки и примененная ставка соответствуют условиям договора и фактическим обстоятельствам, установленным судом. Материалами дела подтвержден факт просрочки исполнения обязательств по внесению арендной платы, доказательства оплаты ответчик в материалы дела не представил.

При изложенных обстоятельствах исковое требование о взыскании процентов подлежит удовлетворению.

Государственная пошлина по иску подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета согласно правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа - ).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить, взыскать с ООО «Строительная компания «Север» в пользу ООО «Сосны Девелопмент» 4 500 000 руб. долга, 48 920 руб. 55 коп. процентов,

в федеральный бюджет 45 745 руб. государственной пошлины.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд.

Апелляционная жалоба на настоящее решение подаётся через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

Г.Г. Петроченко