Решение от 3 июня 2019 г. по делу № А46-23260/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Учебная, д. 51, г. Омск, 644024; тел./факс (3812) 31-56-51/53-02-05; http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

№ дела

А46-23260/2018
04 июня 2019 года
город Омск


Резолютивная часть решения объявлена 29 мая 2019 года. Полный текст решения изготовлен 04 июня 2019 года.

Арбитражный суд Омской области в составе судьи Храмцова К.В.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Пантелеевой С.С.,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «БТ Техника» (ИНН <***>, ОГРН <***>,  644122, <...>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Проф-Энерджи Груп» (ИНН <***>, ОГРН <***>,  644043, <...>)

о взыскании 94 933 руб. 20 коп.,

при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО1

в заседании суда приняли участие:

от истца – ФИО2 по доверенности от 25.12.2018, директор ФИО3,

от ответчика – не явились, извещены

от третьего лица – ФИО3 по доверенности от 27.05.2019 № 55АА2189031

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «БТ Техника» (далее - ООО «БТ Техника», истец) обратилось в Арбитражный суд Омской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Проф-Энерджи Груп» (далее – ООО «Проф-Энерджи Груп», ответчик) о взыскании 151 375 руб. 30 коп., в том числе 45 000 руб. задолженности по договору субаренды нежилого помещения от 01.02.2018 № 7, 94 933 руб. 20 коп. стоимости ремонтных работ, связанных с приведением нежилого помещения в надлежащий вид, 3 666 руб. 19 коп. задолженности за потребленные коммунальные услуги за октябрь 2018 года, 7 775 руб. 91 коп. задолженности за потребленные коммунальные услуги за ноябрь 2018 года.

Определением суда от 31.01.2019 исковое заявление назначено к рассмотрению в порядке упрощённого производства на основании пункта 1 части 1 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Определением от 29.03.2019 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Определением суда от 06.05.2019 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена ФИО1 (далее – ФИО1, третье лицо).

В порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец представил в материалы дела письменный отказ от требований о взыскании 45 000 руб. задолженности по договору субаренды нежилого помещения от 01.02.2018 № 7, 3 666 руб. 19 коп. задолженности за потребленные коммунальные услуги за октябрь 2018 года, 7 775 руб. 91 коп. задолженности за потребленные коммунальные услуги за ноябрь 2018 года.

Поскольку отказ истца от иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд на основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным принять отказ от иска, а  производство по делу в соответствующей части прекратить по пункту 4 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал.

Согласно части 4 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации адресованное юридическому лицу судебное извещение направляется арбитражным судом по месту нахождения юридического лица. Место нахождения юридического лица определяется на основании выписки из Единого государственного реестра юридических лиц. Адрес ООО «Проф-Энерджи Груп» (644043, <...>), подтвержден выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц.

Копия определения суда от 06.05.2019, направленная заказным письмом по юридическому адресу ООО «Проф-Энерджи Груп», возвращена в суд с отметкой организации почтовой связи «истек срок хранения», правила доставки судебных извещений, с учетом пункта 34 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных приказом Минкомсвязи России от 31.07.2014 № 234, органом почтовой связи соблюдены.

В силу пункта 2 части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления неблагоприятных последствий в результате непринятия мер по получению информации о движении дела (часть 2 статьи 9, часть 6 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

При таких обстоятельствах, суд считает ответчика извещенным надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, явку представителя в судебное заседание не обеспечил, письменный отзыв на иск не представил, в связи с чем дело рассмотрено в порядке части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителя ответчика.

Представитель ФИО1 исковые требования просил удовлетворить.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителя истца и третьего лица, суд установил следующее.

15 февраля 2018 года между ФИО1 (арендодатель) и ООО «БТ Техника» (арендатор) заключен договор, в соответствии с условиями которого арендодатель обязуется предоставить во временное владение и пользование арендатору, а также обеспечить арендатору свободный доступ в следующее недвижимое имущество, именуемое в дальнейшем «объект аренды»: 2-этажное офисное здание, расположенное по адресу: <...> РККА, дом 4, площадью 1 072,5 кв.м., кадастровый номер 55:36:090909:6724 (пункт 1.1 договора).

Пунктом 3.3 договора предусмотрено право арендатора сдать переданный ему объект аренды в субаренду любому юридическому или физическому лицу, предварительно получив устное согласие арендодателя.

В соответствии с пунктом 3.4 договора арендатор обязан содержать объект аренды в пригодном для эксплуатации состоянии.

Объект аренды передан арендатору по акту приема-передачи от 15.02.2018, пунктом 4 которого предусмотрено, что с даты подписания акта ответственность за сохранность объекта аренды, равно как и риск его случайной порчи или гибели, несет арендатор.

01 февраля 2018 года между ООО «БТ Техника» (арендатор) и ООО «Проф-Энерджи Груп» (субарендатор) заключен договор субаренды нежилого помещения № 7, в соответствии с условиями которого арендатор обязуется предоставить во временное пользование субарендатору, а также обеспечить субарендатору свободный доступ в следующее недвижимое имущество, именуемое в дальнейшем «объект субаренды»: офисные помещения общей площадью 136,9 кв.м., находящиеся на втором этаже в двухэтажном здании, расположенном по адресу: <...> РККА, дом 4. Арендатор обязуется передать субарендатору во временное пользование по настоящему договору электрооборудование, системы водоснабжения, канализации, вентиляции, охранной и пожарной сигнализации, телефонные линии и иное имущество, установленное в объекте субаренды. Субарендатор обязан: использовать объект субаренды только в соответствии со своими уставными целями (в качестве офисных помещений), не противоречащими законодательству Российской Федерации; не производить никаких перепланировок и переоборудования объекта аренды без письменного согласия арендатора; содержать объект субаренды в пригодном для эксплуатации состоянии; письменно сообщить арендатору не позднее, чем за 30 дней о предстоящем досрочном освобождении арендуемого помещения; по окончании срока действия договора, либо при досрочном освобождении арендуемого помещения, сдать арендатору объект субаренды по акту свободным, в исправном состоянии с учетом нормативного износа, включая неотделимые его улучшения, с исправными коммуникациями, сетями, оборудованием и так далее (пункты 1.1, 3.4 договора)

Объект субаренды передан по акту приема-передачи от 01.02.2018. Согласно пунктам 2, 3 указанного акта объект субаренды находится в удовлетворительном состоянии, соответствующем условиям договора. С даты подписания настоящего акта ответственность за сохранность объекта субаренды, равно как и риск его случайной порчи, или гибели по вине субарендатора, несет субарендатор.

В обоснование исковых требований истец указал, что ответчик 21.11.2018 освободил нежилое помещение, уклонившись от его приведения в надлежащий вид, отказавшись передать ключи и подписывать акт приема-передачи. При этом в ходе пользование арендованным имуществом субарендатором была изменена конфигурация нежилого помещения, демонтирована техническая ванна, перенесена дверь в кладовом помещении.

Письмом от 28.11.2018 исх. № 122 истец предложил ответчику привести помещение в первоначальное состояние, демонтировать установленные без согласия перегородки, привести в надлежащее состояние освещение помещения, смонтировать частично отсутствующие элементы подвесного потолка, смонтировать устройство технической ванны и крана-смесителя в помещении уборочного инвентаря, установить на место демонтированную дверь, восстановить поврежденную систему охранной сигнализации, передать по акту приема-передачи арендатору нежилое помещение в удовлетворительном состоянии.

Отсутствие действий со стороны ответчика по добровольному удовлетворению требований истца послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Исследовав и оценив обстоятельства дела, имеющиеся в деле доказательства, суд полагает, что заявленные требования подлежат удовлетворению, исходя из следующего.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 650 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

В соответствии с пунктом 2 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В силу пунктов 1 и 2 статьи 393 Гражданского кодекса Российской Федерации должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства, которые определяются в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 15 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Исходя из указанных норм права, неисполнение стороной договорных обязательств порождает право у другой стороны на возмещение причиненных в связи с этим убытков.

Так, в рамках арендных отношений при прекращении договора арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором (статья 622 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как указано выше, по условиям договора субаренды нежилого помещения № 7 от 01.02.2018 субарендатор обязан: не производить никаких перепланировок и переоборудования объекта аренды без письменного согласия арендатора; содержать объект субаренды в пригодном для эксплуатации состоянии; по окончании срока действия договора, либо при досрочном освобождении арендуемого помещения, сдать арендатору объект субаренды по акту свободным, в исправном состоянии с учетом нормативного износа, включая неотделимые его улучшения, с исправными коммуникациями, сетями, оборудованием и так далее.

В соответствии с пунктом 2 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Возникшее в силу вышеуказанных норм права и положений заключенного между сторонами договора обязательство по возврату арендованного имущества в исправном состоянии возлагает на субарендатора бремя ответственности по возмещению причиненных убытков до момента его возврата.

Исследовав и оценив обстоятельства дела, имеющиеся в деле доказательства, суд полагает, что приведенные истцом в обоснование искового требования обстоятельства ухудшения состояния арендованного нежилого помещения на момент его возврата по сравнению с его состоянием на момент передачи в субаренду материалами дела подтверждены.

Представленный в материалы дела акт приема-передачи в субаренду нежилого помещения от 01.02.2018 свидетельствует о том, что имущество находится в удовлетворительном состоянии, соответствующем условиям договора.

Ответчик, в нарушение требования статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не представил доказательств, которые подтверждали бы обстоятельства возвращения им имущества истцу в состоянии, обусловленном договором, то есть в том, в каком оно находилось на момент заключения договора с учетом нормального износа.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В качестве доказательств, подтверждающих размер причиненных истцу убытков, ООО «БТ Техника» представлен локальный сметный расчет № 1 от 21.12.2018, подготовленный ООО «Политтрансстрой», согласно которому сметная стоимость ремонтных работ в помещениях второго этажа здания по адресу: <...> РККА, дом 4, составляет 94 933 руб. 20 коп.

Оценивая доводы истца в указанной части, а также представленные им доказательства в обоснование размера причиненных убытков, суд приходит к следующему.

Как разъяснено в пункте 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» при разрешении споров, связанных с возмещением убытков, необходимо иметь в виду, что в состав реального ущерба входят не только фактически понесенные соответствующим лицом расходы, но и расходы, которые это лицо должно будет произвести для восстановления нарушенного права (пункт 2 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации). Если для устранения повреждений имущества истца использовались или будут использованы новые материалы, то за исключением случаев, установленных законом или договором, расходы на такое устранение включаются в состав реального ущерба истца полностью, несмотря на то, что стоимость имущества увеличилась или может увеличиться по сравнению с его стоимостью до повреждения. Размер подлежащего выплате возмещения может быть уменьшен, если ответчиком будет доказано или из обстоятельств дела следует с очевидностью, что существует иной более разумный и распространенный в обороте способ исправления таких повреждений подобного имущества.

Согласно пунктам 1, 4 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства (пункт 1 статьи 393 Гражданского кодекса Российской Федерации). Если иное не предусмотрено законом или договором, убытки подлежат возмещению в полном размере: в результате их возмещения кредитор должен быть поставлен в положение, в котором он находился бы, если бы обязательство было исполнено надлежащим образом (статья 15, пункт 2 статьи 393 Гражданского кодекса Российской Федерации). Согласно пункту 5 статьи 393 Гражданского кодекса Российской Федерации суд не может отказать в удовлетворении требования кредитора о возмещении убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства, только на том основании, что размер убытков не может быть установлен с разумной степенью достоверности. В этом случае размер подлежащих возмещению убытков, включая упущенную выгоду, определяется судом с учетом всех обстоятельств дела исходя из принципов справедливости и соразмерности ответственности допущенному нарушению обязательства.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, принимая во внимание содержание договора аренды от 15.02.2018, заключенного с третьим лицом, из содержания которого следует, что истец является лицом, ответственным перед собственником имущества за состояние объекта аренды и обязанным содержать его в пригодном для эксплуатации состоянии, суд полагает возможным заявленные исковые требования удовлетворить, взыскав с «Проф-Энерджи Груп» в пользу ООО «БТ Техника» 94 933 руб. 20 коп. убытков, рассчитанных как стоимость необходимых ремонтных работ.

По правилам части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 49, 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Проф-Энерджи Груп» (ИНН <***>, ОГРН <***>,  644043, <...>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «БТ Техника» (ИНН <***>, ОГРН <***>,  644122, <...>) 94 933 руб. 20 коп. убытков, а также 3 797 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Принять отказ общества с ограниченной ответственностью «БТ Техника» от исковых требований о взыскании задолженности по договору субаренды в размере 45 000 руб., стоимости потребленных коммунальных услуг за октябрь 2018 года в размере 3 666 руб. 19 коп., стоимости потребленных коммунальных услуг за ноябрь 2018 года в размере 7 775 руб. 91 коп.

Производство по делу в указанной части прекратить.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «БТ Техника» (ИНН <***>, ОГРН <***>,  644122, <...>) из федерального бюджета 1 744 руб. государственной пошлины, уплаченной по платежному поручению № 574 от 25.12.2018.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия и может быть обжаловано в этот же срок путем подачи апелляционной жалобы в Восьмой арбитражный апелляционный суд.

Судья К.В. Храмцов