Решение от 1 февраля 2018 г. по делу № А72-13884/2017

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А72-13884/2017
г.Ульяновск
01 февраля 2018 года
Резолютивная часть решения оглашена 25 января 2018 года.

Полный текст решения изготовлен 01 февраля 2018 года.


Арбитражный суд Ульяновской области в составе судьи О.К. Малкиной,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

Общества с ограниченной ответственностью "Ремонтно-эксплуатационная служба" (ОГРН <***>, ИНН <***>), г.Ульяновск

к Закрытому акционерному обществу "Яблонька" (ОГРН <***>, ИНН <***>), г.Ульяновск

о взыскании 1 579 367 руб. 10 коп.


при участии:

от истца – ФИО2, доверенность от 28.10.2015;

от ответчика - ФИО3, доверенность от 01.12.2017;



УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Ремонтно-эксплуатационная служба" обратилось в Арбитражный суд Ульяновской области с исковым заявлением к Закрытому акционерному обществу "Яблонька" о взыскании 1 579 367 руб. 10 коп., из которых: 1 327 315 руб. 10 коп. – сумма неосновательного обогащения, 252 052 руб. 03 коп. – проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.08.2015 по 01.08.2017.

В судебном заседании представитель истца на удовлетворении исковых требований настаивал.

Представитель ответчика возражал против удовлетворения исковых требований, заявил ходатайство о проведении по делу судебной экспертизы. Протокольными определениями от 11.01.2018 и 25.01.2018 ходатайства ответчика были отклонены ввиду отсутствия процессуальных оснований.

Изучив материалы дела, выслушав представителей сторон, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, ЗАО "Яблонька" является собственником встроенного помещения магазина "Детский мир", площадью 2403,99 кв.м., расположенного по адресу: <...> (свидетельство о государственной регистрации права от 28.02.2001 серия AC N 116832).

Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленным протоколом общего собрания собственников помещений дома №7 по проспекту Ульяновский от 30.05.2015 утверждены условия договора управления многоквартирным домом.

01.06.2015 между Комитетом жилищно-коммунального хозяйства и энергетики Администрации (Мэрии) г.Ульяновска (Собственник) и Обществом с ограниченной ответственностью "РЭС" (Управляющая организация) оформлен договор №б/н на управление, содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>, согласно которому, Собственник передает, а Управляющая организация принимает на себя, на возмездной основе, полномочия по управлению общим имуществом многоквартирного дома (принадлежащего собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности) и заключение сделок на обеспечение коммунальными услугами Собственника от своего имени, по поручению и за его счет.

Приложением №1 к договору стороны согласовали Перечень работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.

В соответствии с п.3.8 договора управления многоквартирным домом плательщик вносит плату за жилое помещение и коммунальные ежемесячно до 25-го числа месяца, следующего за месяцем оплачиваемого периода, на основании выставляемых ему платежных документов управляющей организацией.

Пунктом 2.3.2 договора стороны установили, что управляющая организация обязана осуществлять оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, предусмотренных перечнем услуг и работ, утвержденным решением общего собрания.

Согласно п. 1.3 договора Управляющая организация по заданию собственника в течении срока действия договора за плату, указанную в разделе 3 договора, обязуется осуществлять комплекс работ и услуг по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в границах эксплуатационной ответственности в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...>.

ЗАО "Яблонька", как собственнику нежилого помещения сопроводительным письмом № 1774 от 27.10.2015 направлены для подписания 2 экземпляра договора управления, условия которого были утверждены на общем собрании.

17.02.2016 Управляющей организацией получен ответ, в котором ЗАО "Яблонька" отказалось от подписания договора управления.

Тариф за содержание и ремонт на 2015 год по дому по адресу: проспект Ульяновский,7, установлен решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в размере 21 руб. 83 коп. за 1 кв.м общей площади; на 2016 год - решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в размере 24 руб. 00 коп, за 1 кв.м общей площади.

Посчитав, что в связи с неоплатой ответчиком за содержание и ремонт общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме на стороне ответчика образовалось неосновательное обогащение в сумме 1 327 315 руб. 10 коп. за период с 01.07.2015 по 01.08.2017, истец обратился с исковым заявлением о взыскании указанной суммы в судебном порядке.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

На основании статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как установлено статьей 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно аналогичной норме, изложенной в пункте 1 статьи 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Кроме того, в соответствии с положениями раздела VIII ЖК РФ и пунктов 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491), собственникам помещения в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждение перечня работ и услуг, условия их оказания и размера финансирования за счет собственных средств. Согласно пункту 31 Правил N 491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом.

Так как в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений.

Данные выводы подтверждаются судебно-арбитражной практикой (Постановление Президиума ВАС РФ от 09.11.2010 N 4910/10).

Кроме того, отсутствие фактического пользования общим имуществом также не является основанием для освобождения собственника от участия в расходах по его содержанию.

Ответчик утверждает, что нес самостоятельные расходы по обслуживанию общего имущества многоквартирного жилого дома.

Указанный довод отклоняется.

Из системного толкования статей 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 39, 155, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункта 8 Правил N 491 и Правил N 354 следует, что рассматриваемые правовые нормы не содержат указания на самостоятельные действия собственников по обслуживанию, ремонту, содержанию общего имущества, а предусматривают участие в расходах соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.

Следовательно, согласно действующему законодательству, в издержках по содержанию общего имущества многоквартирного дома обязаны участвовать как собственники расположенных в данном доме квартир, так и собственники нежилых помещений.

Кроме того, даже если ответчик действительно обслуживал часть общедомового имущества, то тем самым он присвоил себе функции управляющей организации, что противоречит закону.

Часть 9 статьи 161 ЖК РФ допускает управление многоквартирным жилым домом только одной управляющей организацией.

Ввиду вышеизложенного суд отклонил ходатайство ответчика о назначении по делу судебной экспертизы в целях определения видов работ и услуг, предположительно оказанных ответчиком при обслуживании общедомового имущества и стоимости затрат на их оказание.

В соответствии со ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 ГК РФ.

В силу ст.1105 ГК РФ лицо, неосновательно пользовавшееся чужим имуществом, без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что сберегло вследствие такого пользования, по цене существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Сбереженная ответчиком плата является его неосновательным обогащением.

По правилам п. 3.1 ст. 70 АПК РФ, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В данном случае ответчик доказательств оплаты заявленной к взысканию суммы неосновательного обогащения не представил.

На основании изложенного, оценив представленные доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, суд считает, что требование истца о взыскании с ответчика суммы неосновательного обогащения в размере 1 327 315 руб. 10 коп. подлежит удовлетворению.

Кроме того, предметом исковых требований является взыскание процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 252 052 руб. 03 коп. за период с 01.08.2015 по 01.08.2017.

В соответствии с п.1 ст. 1107 Гражданского кодекса РФ лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения. В соответствии с п.2 указанной статьи на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (ст.395 ГК РФ) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

В соответствии с пунктом 1 статьи 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

Период просрочки, расчет процентов истцом определены в соответствии с действующим законодательством, ответчиком не оспорены, контррасчет не представлен.

Учитывая, что ответчиком обязательства по оплате коммунальных платежей надлежащим образом не исполнены, требование истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами является законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы по государственной пошлине возлагаются на ответчика.

Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 110, 167-171, Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд


Р Е Ш И Л :


Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Закрытого акционерного общества "Яблонька" в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Ремонтно-эксплуатационная служба» 1 327 315 руб. 10 коп. – основной долг, 252 052 руб. 03 коп. – проценты за пользование чужими денежными средствами, 28 794 руб. 00 коп. – расходы по государственной пошлине.

Исполнительный лист выдать после вступления решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения путем подачи апелляционной жалобы в арбитражный суд апелляционной инстанции, а также в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, путем подачи кассационной жалобы в арбитражный суд кассационной инстанции, через арбитражный суд, принявший решение при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.



Судья О.К. Малкина