Решение от 6 февраля 2017 г. по делу № А40-231777/2016

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ

115191, г.Москва, ул. Большая Тульская, д. 17

http://www.msk.arbitr.ru
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Москва Дело № А40-231777/16-61-2072

06.02.2017 г.

Резолютивная часть решения объявлена 01 февраля 2017 г. Полный текст решения изготовлен 06 февраля 2017 г.

Арбитражный суд в составе: Председательствующего судьи: Анциферовой О.В.

При введении протокола секретарем судебного заседания ФИО1 рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ООО «РИО

Менеджмент» к ответчику ООО «Торг-Альянс» о взыскании 1 848 495 руб. 71 коп. при участии:

от истца – ФИО2 по доверенности № 26/09-2016 от 26.09.2016 г. от ответчика – не явился, извещен.

УСТАНОВИЛ:

ООО «РИО Менеджмент» обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском, к ООО «Торг-Альянс» о взыскании задолженности в размере 504 032,26 руб., пени в размере 644 463,71 руб., штрафа в размере 700 000 руб.

Истец требования поддержал согласно исковому заявлению.

В судебное заседание не явился ответчик, считается извещенным надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела в порядке ч. 4 ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Истец не возражает против рассмотрения дела в отсутствие ответчика.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке ч. 3 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям

Как следует из материалов дела, 11.12.2015 г. между истцом (субарендодатель) и ответчиком (субарендатор) был заключен договор субаренды нежилого помещения № А18-01, согласно условиям которого Истец обязуется предоставить Ответчику во временное владение и пользование нежилое помещение, расположенное по адресу: <...>, на 1 (первом) этаже Торгового Центра, со всеми правами, предоставленными Договором, и с учетом содержащихся в нем ограничений, а Ответчик обязуется принять Помещение, своевременно и надлежащим образом вносить Арендную Плату и выполнять другие обязательства, предусмотренные Договором. Стороны подтверждают, что указанные данные позволяют определенно установить имущество, подлежащее передаче Ответчику в качестве объекта аренды.

По п. 2.4. Договора стороны соглашаются с тем, что Площадь Помещения рассчитана по Методу Расчета, составляет 87 кв.м., используется для расчета Базовой Арендной платы и Обеспечительного депозита по Договору.

Согласно п. 1 ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 2 ст. 615 ГК РФ арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем), если иное не установлено ГК РФ, другим законом или иными правовыми актами.

15.12.2015 г. по передаточному акты истцом ответчику было передано нежилое

помещение общей площадью 87 кв.м.

Согласно п. 9.1. Договора за пользование Помещением Ответчик обязуется с даты

подписания Акта начала коммерческой деятельности от «25» декабря 2015 года,

выплачивать Истцу Арендную плату, которая устанавливается в размере - 20 % (двадцать

процентов) от оборота Ответчика в Помещении, но в любом случае не менее ставки 350

000 рублей в месяц включая НДС 18%.

Под Оборотом в рамках настоящего Договора признается общая сумма выручки,

полученная Ответчиком от всех продаж товаров и услуг в Помещении с применением

контрольно-кассовой техники, в том числе товаров, проданных с применением

банковских карт и подарочных карт Ответчиком после вычета: товара по возврату; сумм

скидок для персонала/работников; сумм торговых скидок (включая любые скидки по

дисконтным картам для покупателей и сотрудников Ответчика).

Согласно п. 9.5. Договора оплата арендной платы, рассчитываемой исходя из

арендной ставки, указанной в п. 9.1. Договора, производится Ответчиком авансом не

позднее 5 календарного числа месяца, за который производится оплата, при этом если по

результатам расчета арендной платы исходя из данных Оборота по окончании расчетного

месяца возникнет необходимость доплатить арендную плату - оставшаяся часть суммы

арендной платы (доплата) вносится Ответчиком в течение 10 рабочих дней, следующих

за отчетным периодом.

Однако ответчик допустил просрочку в оплате арендных платежей, в связи с чем,

образовалась задолженность в сумме 504 032,26 руб. за период с декабря 2015 г. по

февраль 2016 г.

Пунктом 1 ст. 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно и в

полном объеме осуществлять арендную плату.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от обязательств не допускается.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (п. 2 ст. 9 АПК РФ). Статьей 65 АПК РФ предусмотрена обязанность стороны доказывать обстоятельства своих требований или возражений.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 АПК РФ, ответчик обязан направить или представить в арбитражный суд и лицам, участвующим в деле, отзыв на исковое заявление с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении.

Обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований (ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ).

Наличие у ответчика задолженности по оплате арендных платежей в сумме 504 032,26 руб., установлено в судебном заседании, документально подтверждено, ответчиком не оспорено и им не представлены доказательства надлежащего исполнения обязательства, в связи с чем, требование истца о взыскании основного долга признано судом правомерным и подлежит удовлетворению.

Согласно 1 ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться в том числе, неустойкой. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса РФ).

В силу ст. 12 ГК РФ неустойка является гарантированным законом способом защиты нарушенного права.

В соответствии с п. 20.6 договора Истец вправе начислить неустойку в размере 0,5% за каждый день просрочки на не уплаченные Ответчиком суммы, подлежащие уплате по настоящему Договору. Указанная неустойка причитается за период с даты срока платежа и до даты осуществления соответствующего платежа в полном объеме. Ответчик обязуется выплатить Истцу указанную неустойку в течение 10 рабочих дней с момента получения от Истца претензии.

В связи с наличием просрочки в оплате арендных платежей, истец правомерно, на основании п. 20.6. договора, начислил ответчику пени в размере 644 463,71 руб. за период с 05.01.2016 г. по 02.11.2016 г. Расчет неустойки судом проверен, ответчиком не оспорен.

Кроме того, в соответствии с п. 19.6 договора если договор расторгается по инициативе субарендодателя, то субарендатор обязан оплатить штраф в размере 1 050 000 руб.

30.04.2016 г. Истец направил в адрес Ответчика претензию исх. № 400 от 27.04.2016г. об одностороннем внесудебном прекращении Договора субаренды нежилого помещения № А18-01 от 11.12.2015 г. и добровольном исполнении нарушенных обязательств по Договору в части оплаты задолженности по арендной плате и неоплаченной части штрафа.

04.06.2016 г. Ответчик уклонился от вручения претензии.

По условиям Договора (п.23.5.2) при уклонении адресата от получения корреспонденции датой вручения будет считаться 10день с даты поступления почтового отправления в отделение ФСП по месту нахождения адресата.

Таким образом, договор считается расторгнутым по инициативе субарендодаеля.

Согласно п. 10.13. Договора, Обеспечительный депозит Ответчика в размере 350 000руб. 00 коп. засчитывается в сумму налагаемого на Ответчика штрафа в размере 1 050 000 руб. 00 коп., предусмотренного п. 19.6. Договора.

В силу 10.13. Договора, в случае досрочного расторжения Договора Истцом по основаниям, предусмотренным ст. 19.4 Договора, сумма Обеспечительного депозита засчитывается в сумму штрафа по п. 19.6 Договора и возврату Ответчику не подлежит.

Учитывая, что расчет пени и штрафа произведен истцом верно, а также то, что заявление о применении ст. 333 Гражданского кодекса РФ от ответчика не поступило, как то предусмотрено в Постановлении Пленума ВАС РФ от 22.12.2011 № 81, требование истца о взыскании неустойки и штрафа также подлежит удовлетворению в заявленном размере.

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме. В соответствии со ст. 110 АПК РФ госпошлина по иску относится на ответчика.

С учетом изложенного, на основании ст.ст. 9, 11, 12, 307, 309, 310, 314, 329, 330, 606, 614 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 9, 65, 70, 71, 75, 101, 102, 106, 110, 121, 123, 156, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Торг-Альянс» (ИНН <***> ОГРН <***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «РИО Менеджмент» (ИНН <***> ОГРН <***>) 504 032,26 руб. (Пятьсот четыре тысячи тридцать два рубля 26 копеек) задолженность, 644 463,71 руб. (Шестьсот сорок четыре тысячи четыреста шестьдесят три рубля 71

копейка) пени, 700 000 руб. (Семьсот тысяч рублей 00 копеек) штрафа, 31 485 руб. (Тридцать одна тысяча четыреста восемьдесят пять рублей 00 копеек) госпошлины.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья: О.В.Анциферова