Решение от 10 июня 2022 г. по делу № А72-1180/2022

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

г.Ульяновск Дело №А72-1180/2022

10.06.2022.


Резолютивная часть решения объявлена 06.06.2022.

Полный текст решения изготовлен 10.06.2022.


Арбитражный суд Ульяновской области в составе судьи И.В.Рыбалко,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Татарстан и Ульяновской области (ОГРН <***>, ИНН <***>), г.Казань

к Обществу с ограниченной ответственностью «АСК» (ОГРН <***>, ИНН <***>), г.Ульяновск

о взыскании 2 138 394 руб. 21 коп.,


при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО2, доверенность от 23.11.2021 № 16-АХ-06/9687, диплом (до и после перерыва);

от ответчика – до перерыва: не явились, уведомлены; после перерыва: ФИО3, директор, выписка ЕГРЮЛ;


УСТАНОВИЛ:

Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Татарстан и Ульяновской области обратилось в Арбитражный суд Ульяновской области с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «АСК» о взыскании основного долга в сумме 1 978 405 руб. 32 коп., пеней в сумме 159 988 руб. 89 коп. за период с 11.05.2019 по 10.11.2021.

В судебном заседании 02.06.2022 был объявлен перерыв до 06.06.2022. После перерыва судебное заседание было продолжено.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, заслушав представителей сторон, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

При этом суд исходит из следующего.

Как усматривается из материалов дела, 04.06.2008 между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Ульяновской области (правопредшественник истца) (Арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью «Каскад Ульяновск» (Арендатор) был оформлен договор аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности, №127-24-107, согласно которому Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 73:24:021110:52, находящийся по адресу: г.Ульяновск, Заволжский район, 7 проезд Инженерный, 1, строение 2 (далее - Участок) под зданием корпусов №201А, №201В (производственные корпуса), в границах, указанных в кадастровом плане Участка, прилагаемом к Договору (Приложение №1) и являющемся его неотъемлемой частью, общей площадью 19981,9 кв.м (п.1.1 договора) (л.д.11-12).

Дополнительным соглашением от 20.02.2012 к договору №127-24-107 от 04.06.2008 стороны внесли изменения в п.1.1 договора, изложив его в следующей редакции: «Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 73:24:021110:52, находящийся по адресу: г.Ульяновск, Заволжский район, 7 проезд Инженерный, 1, строение 2 (далее - Участок) под зданием корпусов №201А, №201В (производственные корпуса), согласно Соглашению об определении порядка пользования земельным участком, в границах, указанных в кадастровом плане Участка, прилагаемом к Договору (Приложение №1) и являющемся его неотъемлемой частью, общей площадью 19981,9 кв.м, а именно:

-3733,96 кв.м – индивидуальному предпринимателю ФИО4;

-2537,15 кв.м – Обществу с ограниченной ответственностью «Металлопрофильный завод»;

-13710,79 кв.м – Обществу с ограниченной ответственностью «Каскад Ульяновск»» (л.д.13).

Дополнительным соглашением от 07.10.2013 к договору №127-24-107 от 04.06.2008 стороны внесли изменения в п.1.1 договора, изложив его в следующей редакции: «Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 73:24:021110:52, находящийся по адресу: г.Ульяновск, Заволжский район, 7 проезд Инженерный, 1, строение 2 (далее - Участок) под зданием корпусов №201А, №201В (производственные корпуса), согласно Соглашению об определении порядка пользования земельным участком, в границах, указанных в кадастровом плане Участка, прилагаемом к Договору (Приложение №1) и являющемся его неотъемлемой частью, общей площадью 19981,9 кв.м, а именно:

-6746,26 кв.м – индивидуальному предпринимателю ФИО4;

-2835,5 кв.м – Обществу с ограниченной ответственностью «Металлопрофильный завод»;

-3766,76 кв.м – Обществу с ограниченной ответственностью «Каскад Ульяновск»,

-6633,38 кв.м – индивидуальному предпринимателю ФИО5» (л.д.15).

Дополнительным соглашением от 31.07.2017 к договору №127-24-107 от 04.06.2008 стороны внесли изменения в п.1.1 договора, изложив его в следующей редакции: «Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 73:24:021110:52, находящийся по адресу: г.Ульяновск, Заволжский район, 7 проезд Инженерный, 1, строение 2 (далее - Участок) под зданием корпусов №201а, №201В (производственные корпуса), согласно Соглашению об определении порядка пользования земельным участком, в границах, указанных в кадастровом плане Участка, прилагаемом к Договору (Приложение №1) и являющемся его неотъемлемой частью, общей площадью 19981,9 кв.м, а именно:

-10513,02 кв.м – индивидуальному предпринимателю ФИО4;

-2835,5 кв.м – Обществу с ограниченной ответственностью «Металлопрофильный завод»;

-6633,38 кв.м – индивидуальному предпринимателю «АСК»» (л.д.19-20).

На участке имеются:

-нежилые помещения корпуса №201 А общей площадью 4505,11 кв.м; нежилые помещения корпуса №201 А общей площадью 4748,96 кв.м; нежилые помещения общей площадью 3971,46 кв.м; нежилые помещения корпуса №201 А общей площадью 4028,24 кв.м; нежилые помещения корпуса №201 А общей площадью 5029,87 кв.м; нежилые помещения корпуса №201 В общей площадью 4583,03 кв.м; нежилые помещения общей площадью 369,44 кв.м (п.1.2 договора).

Пунктом 2.1 договора №127-24-107 от 04.06.2008 стороны предусмотрели, что договор заключается на срок, определяемый с момента его подписания сторонами до 01.05.2010. В силу пункта 2 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации пришли к соглашению, что условия настоящего договора применяются к их отношениям с 02.05.2007.

Дополнительным соглашением от 31.03.2015 к договору №127-24-107 от 04.06.2008 продлено действие договора аренды земельного участка №127-24-107 от 04.06.2008 до 01.03.2020 (л.д.17-18).

Поскольку арендатор продолжал использовать земельный участок в отсутствие возражений со стороны арендодателя в силу п.2 ст.621 Гражданского кодекса РФ действие договора аренды было возобновлено на тех же условиях на неопределенный срок.

Согласно п.2 ст.22 Земельного кодекса РФ земельные участки ьмогут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Дополнительным соглашением от 07.10.2013 к договору №127-24-107 от 04.06.2008 (Приложение №2) размер арендной платы для ООО «АСК» установлен – 569 090 руб. 65 коп. в год.

Размер арендной платы изменяется ежегодно путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год в соответствии с федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год (п.3.4 договора).

Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Татарстан и Ульяновской области письмом №16-РХ-01/829 от 19.02.2020 уведомило ответчика об изменении ежемесячного размера арендной платы на 2020 год до 64 942 руб. 92 коп.

Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Татарстан и Ульяновской области письмом №16-АХ-01/8630 от 29.12.2020 уведомило ответчика об изменении ежемесячного размера арендной платы на 2021 год до 67 345 руб. 81 коп.

В соответствии с п.3.2 договора №127-24-107 от 04.06.2008 арендная плата вносится арендатором вперед не позднее десятого числа оплачиваемого месяца.

По сведениям истца за ответчиком числится задолженность по арендной плате в размере 1 978 405 руб. 32 коп. за период с 01.04.2019 по 31.10.2021.

Доказательств погашения задолженности по арендной плате в указанной сумме ответчик в материалы дела не представил, сумму долга не оспорил.

Ранее решением Арбитражного суда Ульяновской области от 02.08.2019 по делу №А72-7469/2019 с ответчика в пользу истца взыскана задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности, №127-24-107 от 04.06.2008 за период с 01.10.2018 по 31.03.2019, а также пени на указанную задолженность в сумме 33 953 руб. 63 коп. за период с 31.01.2018 по 31.12.2018.


Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона и иных правовых актов.

Поскольку ответчик не внес арендную плату в установленный договором срок, доказательств оплаты не представил, требование истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате законно, обоснованно и подлежит удовлетворению в размере 1 978 405 руб. 32 коп. за период с 01.04.2019 по 31.10.2021.

Истец также просит взыскать с ответчика неустойку в размере 159 988 руб. 89 коп. за период с 11.05.2019 по 10.11.2021.

Согласно п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Пунктом 5.2 договора аренды №127-24-107 от 04.06.2008 стороны предусмотрели, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования Банка России (действующей на момент просрочки) от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Расчет неустойки судом проверен и признан верным. Контррасчет неустойки ответчик не представил, о снижении размера неустойки не заявил.

Поскольку ответчиком обязательства по внесению арендной платы не исполнены в срок, предусмотренный соглашением сторон, требование истца о взыскании неустойки в размере 159 988 руб. 89 коп. за период с 11.05.2019 по 10.11.2021 является законным, обоснованным и подлежит удовлетворению.

Таким образом, исковые требования следует удовлетворить в полном объеме.

Расходы по госпошлине в соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ следует возложить на ответчика.

Руководствуясь ст.ст.110, 167-171, 176-177, 180-182 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд



Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «АСК» в пользу Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Татарстан и Ульяновской области 1 978 405 руб. 32 коп. – основной долг, 159 988 руб. 89 коп. – пени.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «АСК» в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 33 692 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в порядке и сроки, установленные ст.ст. 257-260 АПК РФ.



Судья И.В. Рыбалко