Решение от 4 октября 2019 г. по делу № А39-5036/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ МОРДОВИЯ

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ



Дело № А39-5036/2019
город Саранск
04 октября 2019 года
Резолютивная часть решения объявлена 27 сентября 2019 года.

Решение в полном объёме изготовлено 04 октября 2019 года.

Арбитражный суд Республики Мордовия в составе судьи Кечуткиной И.А., при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания Маркиной К.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению акционерного общества "Мордовский проектно-изыскательский институт" (ОГРН 1091326002350, ИНН 1326212309, Республика Мордовия, г.Саранск)

к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП 310132718700048, ИНН <***>, Республика Мордовия, г.Саранск)

о взыскании задолженности в сумме 77950 руб., пеней в сумме 102792 руб.,

при участии в заседании:

от истца: ФИО3, представителя, доверенность №1/19/Д от 09.01.2019,

от ответчика: представитель не явился,

у с т а н о в и л :

акционерное общество "Мордовский проектно-изыскательский институт" обратилось в суд с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании задолженности в сумме 77950 руб., пеней в сумме 102792 руб.

Исковое заявление основано на доводах о неисполнении ответчиком обязательств по внесению арендной платы договору аренды недвижимого имущества №9/18АНИ от 09.01.2018 за период с сентября 2018 года по декабрь 2018 года, по договору аренды недвижимого имущества №7/19/АНИ от 09.01.2019 за период с января 2019 года по апрель 2019 года.

До принятия решения по делу истец заявлением от 09.09.2019 на основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнил исковые требования, просил взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по договору аренды недвижимого имущества №9/18/АНИ от 09.01.2018 за период с сентября 2018 года по декабрь 2018 года в сумме 41400 руб., неустойку за период с 06.09.2018 по 26.04.2019 в сумме 41400 руб., задолженность по арендной плате по договору аренды недвижимого имущества №7/19/АНИ от 09.01.2019 за период с января 2019 года по июнь 2019 года в сумме 47550 руб., неустойку за период с 17.01.2019 по 09.09.2019 в сумме 47550 руб.

Уточнение исковых требований судом принято на основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель истца в судебном заседании поддержали уточнённые исковые требования.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства по правилам статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в судебное заседание своего представителя не направил, отзыв на исковое заявление не представил. Дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика на основании части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Рассмотрев материалы дела, исследовав представленные доказательства, заслушав представителя истца, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела судом установлено, что между акционерным обществом "Мордовский проектно-изыскательский институт" (арендодателем) и индивидуальным предпринимателем ФИО2 (арендатором) заключены договоры аренды №9/18/АНИ от 09.01.2018, №7/19/АНИ от 09.01.2019, по условиям которых арендодатель передал, а арендатор принял во временное владение и пользование нежилые помещения, расположенные в здании по адресу: 430005, <...>, 3 этаж, комн.№23 и №24 (по техническому паспорту) площадью 20,7 кв.м. (пункты 1.1. договоров).

Срок действия договора аренды недвижимого имущества №9/18/АНИ от 09.01.2018 – с 02.01.2018 по 31.12.2018 (пункт 2.1 договора).

Срок действия договора аренды недвижимого имущества №7/19/АНИ от 09.01.2019 – с 02.01.2019 по 31.12.2019 (пункта 2.1 договора).

Соглашением сторон от 28.06.2019 договор аренды недвижимого имущества №7/19/АНИ от 09.01.2019 расторгнут с 30.06.2019.

Правоотношения участников сделок регулируются содержащимися в статьях 606-625 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданско-правовыми нормами об аренде.

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества (пункт 1 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учётом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором (статья 622 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу положений статей 606, 611, 614, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанность по внесению арендной платы возникает у арендатора с момента получения имущества в аренду по акту приема-передачи и прекращается после возврата имущества также по акту приема-передачи.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Арендная плата по договорам аренды недвижимого имущества №9/18/АНИ от 09.01.2018, №7/19/АНИ от 09.01.2019 составляет 10350 руб. ежемесячно, сумма арендной платы вносится арендатором авансовым платежом в течение трех дней с момента выставления счета на оплату либо не позднее 5 числа текущего отчетного месяца (пункты 4.1 договоров).

Дополнительным соглашением №1 от 01.04.2019 к договору аренды недвижимого имущества №7/19/АНИ от 09.01.2019 арендная плата с 01.04.2019 установлена в сумме 5500 руб.

Истцом обязательство по передаче в аренду имущества по договорам аренды недвижимого имущества №9/18/АНИ от 09.01.2018, №7/19/АНИ от 09.01.2019 исполнено надлежащим образом, что подтверждается представленными в материалы дела актами приема-передачи от 09.01.2018 (приложение №1 к договору аренды недвижимого имущества №9/18/АНИ от 09.01.2018) от 09.01.2019 (приложение №1 к договору аренды недвижимого имущества №7/19/АНИ от 09.01.2019), подписанными уполномоченными представителями сторон.

Ответчиком обязательства по внесению арендной платы по договору аренды недвижимого имущества №9/18/АНИ от 09.01.2018 за период с сентября 2018 года по декабрь 2018 года в сумме 41400 руб., по договору аренды недвижимого имущества №7/19/АНИ от 09.01.2019 за период с января 2019 года по июнь 2019 года в сумме 47550 руб. не исполнены.

Направленные истцом в адрес ответчика претензии от 11.04.2019, от 03.06.2019 с требованием оплатить задолженность по арендной плате оставлены ответчиком без удовлетворения.

На дату рассмотрения дела в суде задолженность ответчика по внесению арендной платы по данным истца составляет по договору аренды недвижимого имущества №9/18/АНИ от 09.01.2018 в сумме 41400 руб., по договору аренды недвижимого имущества №7/19/АНИ от 09.01.2019 в сумме 47550 руб.

Расчёт суммы долга проверен судом и признан обоснованным.

В силу части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерация обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Факт пользования ответчиком арендованным имуществом по договорам аренды недвижимого имущества №9/18/АНИ от 09.01.2018, №7/19/АНИ от 09.01.2019 в спорные периоды и наличие задолженности ответчика в заявленной истцом сумме подтверждаются представленными в материалы дела доказательствами, в том числе актами на оказание услуг по аренде №247 от 28.09.2018, №276 от 31.10.2018, №309 от 30.11.2018, №345 от 29.12.2018, №11 от 31.01.2019, №29 от 28.02.2019, №51 от 29.03.2019, №80 от 30.04.2019, №98 от 31.05.2019, №125 от 28.06.2019, актом сверки взаимных расчетов за первое полугодие 2019 года, подписанными уполномоченными представителями и скрепленными печатями сторон.

Доказательств оплаты задолженности в порядке статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в материалы дела не представлено, поэтому суд считает исковые требования обоснованными и подтверждёнными материалами дела, задолженность в общей сумме 88950 руб. подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки в общей сумме 88950 руб., в том числе по договору аренды недвижимого имущества №9/18АНИ от 09.01.2018 за период с 06.09.2018 по 26.04.2019 в сумме 41400 руб., по договору аренды недвижимого имущества №7/19/АНИ от 09.01.2019 за период с 17.01.2019 по 09.09.2019 в сумме 47550 руб.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определённая законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктами 4.2 договоров аренды недвижимого имущества №9/18/АНИ от 09.01.2018, №7/19/АНИ от 09.01.2019 предусмотрена ответственность арендатора за просрочку внесения арендной платы в установленный срок в виде пеней в размере 1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Расчёт неустойки проверен судом.

Поскольку произведенный истцом расчёт не нарушает прав другой стороны, суд считает возможным согласиться с выбранным истцом порядком определения размера неустойки и взыскать её в сумме 88950 руб.

Истцом при подаче иска платёжным поручением №110 от 21.05.2019 уплачена государственная пошлина в сумме 6422 руб.

На основании части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6337 руб.

Государственная пошлина в сумме 85 руб., уплаченная платёжным поручением №110 от 21.05.2019, подлежит возврату акционерному обществу "Мордовский проектно-изыскательский институт" из федерального бюджета на основании подпункта 1 пункта 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

р е ш и л:

взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП 310132718700048, ИНН <***>, Республика Мордовия, г.Саранск, дата государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя 06.07.2010) в пользу акционерного общества "Мордовский проектно-изыскательский институт" (ОГРН <***>, ИНН <***>, 430005, <...>, дата государственной регистрации в качестве юридического лица 01.10.2009) задолженность в сумме 88950 руб., пени в сумме 88950 руб., всего – 177900 руб., расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6337 руб.

Возвратить акционерному обществу "Мордовский проектно-изыскательский институт" (ОГРН <***>, ИНН <***>, 430005, <...>, дата государственной регистрации в качестве юридического лица 01.10.2009) из федерального бюджета государственную пошлину в сумме 85 руб., уплаченную платёжным поручением №110 от 21.05.2019.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Республики Мордовия в течение месяца со дня вынесения решения.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

СудьяИ.А. Кечуткина