Решение от 16 июня 2020 г. по делу № А41-3443/2020

Арбитражный суд Московской области

Проспект Академика Сахарова, дом 18, г. Москва, Россия, ГСП-6, 107053, www.asmo.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

г. Москва

«__» ___________ 202_ г.Дело № _____________________

Арбитражный суд Московской области в составе:

председательствующего ____________________________________________________________ судей (заседателей) ______________________________________________________________ протокол судебного заседания вел ____________________________________________________

рассмотрев в судебном заседании дело по иску (заявлению) ______________________________

____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

к _________________________________________________________________________________

____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

о ________________________________________________________________________________

при участии в заседании ____________________________________________________________

__________________________________________________________________________________

____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

установил:

АО «УПРАВЛЕНИЕ ЖИЛИЩНОГО ХОЗЯЙСТВА» обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к Администрации Одинцовского городского округа Московской области взыскании, с учетом уточнения, 1.305.584руб. задолженности по оплате услуг по содержанию и техническому обслуживанию общего имущества жилого дома по адресу: <...> собственником нежилого помещения в котором является ответчик, 395.772руб.51коп. пени в соответствии со ст.155 ЖК РФ, пени по 05.04.2020г.

В судебном заседании истец настаивал на удовлетворении заявленных требований.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, заявил ходатайство о снижении размера неустойки. Дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке ст.ст.123,156 АПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Как усматривается из материалов дела, АО «УПРАВЛЕНИЕ ЖИЛИЩНОГО ХОЗЯЙСТВА» до 01.03.2019г. являлось управляющей организацией в многоквартирном доме по адресу: <...> на основании договора управления №1 от 22.11.2017г.

Ответчик является собственником нежилого помещения площадью 319,2кв.м в указанном жилом доме.

Согласно ст.210 ГК РФ, ст.ст.30,39 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу части 3 статьи 154 ЖК РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

В соответствии со ст.249 ГК РФ, ч.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Истец как управляющая компания добросовестно выполнял свои обязательства по предоставлению коммунальных услуг, ремонту и содержанию - в соответствии с заключенными между сторонами договорами, претензий по качеству от собственника не поступало.

В адрес собственника истцом были направлены письма и претензии об оплате услуг, однако оплата не была произведена.

По расчету истца задолженность ответчика за период с 27.12.2016г. по 28.02.2019г. составила 1.305.584руб.63коп.

Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

За просрочку оплаты истец начислил 395.772руб.51коп. законной неустойки в соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ за период с 11.01.2017г. по 18.02.2020г., представил расчет. Истец также просит взыскать пени с 19.02.2020г. по 05.04.2020г.

Так как факт наличия у ответчика перед истцом задолженности подтвержден материалами дела, требования истца подлежат удовлетворению как заявленные правомерно и основанные на нормах действующего законодательства. Оснований для применения ст.333 ГК РФ и снижения размера неустойки судом не установлено.

Расходы по госпошлине подлежат возмещению с ответчика.

Руководствуясь ст.ст.309,3310,330 ГК РФ, ст.ст.153-155 ЖК РФ, ст.ст.123,156,1767-171,176 АПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с Администрации Одинцовского городского округа Московской области в пользу АО «УПРАВЛЕНИЕ ЖИЛИЩНОГО ХОЗЯЙСТВА» 1.305.584руб. задолженности, 395.772руб.51коп. пени, пени за период с 19.02.2020г. по 05.04.2020г. от суммы задолженности 1.305.584руб. в размере 1/130 ставки рефинансирования ЦБ РФ, 29.833руб. расходов по госпошлине.

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья Бобкова С.Ю.