Решение от 23 декабря 2023 г. по делу № А81-4739/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯМАЛО-НЕНЕЦКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА

г. Салехард, ул. Республики, д.102, тел. (34922) 5-31-00,

www.yamal.arbitr.ru, e-mail: info@yamal.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А81-4739/2023
г. Салехард
23 декабря 2023 года
Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе судьи Максимовой О.В., при ведении протокола судебного заседания секретарём Шуляковской Д.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Ямалтехноспецстрой» (ИНН 8904030155, ОГРН 1058900617192) к Администрации города Новый Уренгой (ИНН 8904028004, ОГРН 1028900627172) о признании права собственности,

при участии:

от истца – представитель не явился;

от ответчика – представитель не явился,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Ямалтехноспецстрой» обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к Администрации города Новый Уренгой о признании права собственности на квартиру № 37, площадью 28,2м2, кадастровый номер 89:11:020102:1599, расположенную по адресу: ЯНАО, <...>.

Стороны явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили. О дате и времени судебного заседания в соответствии со ст. 123 АПК РФ извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения соответствующей информации на официальном сайте суда в сети Интернет.

Ответчик в ходатайстве от 14.08.2023 оставил разрешение иска на усмотрение суда.

Из материалов дела следует, что Распоряжением заместителя Главы Администрации города Новый Уренгой от 19.08.2009 №1140-ЛНД ООО «Ямалтехноспецстрой» был предоставлен в аренду земельный участок площадью 1470 кв. м. 2 с кадастровым номером 89:11:020102:185, расположенный по адресу: ЯНАО, <...>, для строительства жилого дома.

На основании указанного распоряжения между Администрацией города Новый Уренгой и истцом был заключен договор аренды земельного участка от 19.08.2009 №НУ-5605 (далее - Договор).

В дальнейшем Договор был расторгнут на основании соглашения сторон от 16.06.2017.

Жилой дом, расположенный в границах Земельного участка был введен в эксплуатацию на основании разрешения от 30.12.2015 № 89-RU 89304000-72-2015.

Спорный Объект в реестре муниципального имущества не значится.

Решением Арбитражного суда Ямало-Ненецкого автономного округа от 15.10.2019 по делу № А81-1458/2019 ООО «Ямалтехноспецстрой» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыта процедура конкурсного производства, исполнение обязанностей конкурсного управляющего возложено на ФИО2 (далее – ФИО2, конкурсный управляющий).

Определением Арбитражного суда Ямало-Ненецкого автономного округа от 21.10.2021 утвержден конкурсным управляющим общества с ограниченной ответственностью «Ямалтехноспецстрой» ФИО2 (ИНН: <***>, регистрационный номер №14171, адрес для корреспонденции: 625022, <...>), члена Ассоциации «Сибирская Гильдия антикризисных управляющих».

Бывший руководитель должника ФИО3 не передала арбитражному управляющему (временному, конкурсному) документы по деятельности должника, умышленно их удерживает по настоящее время (определения АС ЯНАО от 06.09.2019, от 24.03.2020).

Из материалов гражданского дела № 2-3288/2018 арбитражному управляющему должника ФИО2 стало известно, что должник ООО «Ямалтехноспецстрой» являлся застройщиком жилого дома, который 30.12.2015 введен в эксплуатацию (разрешение Администрации г. Новый Уренгой № 89-RU 89304000-72-2015 от 30.12.2015), адрес жилого дома: Ямало-Ненецкий автономный округ, <...>.

Данные обстоятельства также установлены судебными актами по настоящему делу (постановление 8ААС от 22.08.2022г., определение АС ЯНАО от 25.05.2022г., определение АС ЯНАО от 17.11.2020г.).

Кроме того, конкурсный управляющий также учитывает обстоятельства, установленные постановлением Восьмого арбитражного апелляционного суда от 20.07.2017г. по делу № А81-125/2017, согласно которому 25 июня 2013 года между ООО «Ямалтехноспецстрой» (застройщик-инвестор) и ЗАО «Ленуренгойстрой» (генподрядчик) заключен договор подряда № 08/13-2 на строительство шестиэтажного жилого дома с цокольным этажом и чердаком по ул .Комсомольской в г. Новый Уренгой (далее - объект).

ООО «Ямалтехноспецстрой», в свою очередь, были заключены договоры участия в долевом строительстве указанного объекта с физическими и юридическими лицами, по условиям которых ООО «Ямалтехноспецстрой» после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта обязалось передать участникам долевого строительства жилые помещения, являющиеся объектом долевого строительства.

Таким образом, вступившими в законную силу судебными актами установлено, что ООО «Ямалтехноспецстрой» являлся застройщиком жилого дома, который 30.12.2015г. введен в эксплуатацию (разрешение Администрации г. Новый Уренгой № 89-RU 89304000-72-2015 от 30.12.2015г.), адрес жилого дома: Ямало-Ненецкий автономный округ, <...>.

Конкурсный управляющий должника ФИО2 обратился с запросом о предоставлении соответствующих сведений в Управлении Росреестра по Тюменской области (через МФЦ).

На запрос и.о. конкурсного управляющего должника ФИО2, Управлением Росреестра по Тюменской области представлены запрашиваемые документы (ввиду значительного объемы, документы предоставлялись частями по мере готовности), из которых стало известно квартиры в указанном жилом доме зарегистрированы за физическими лицами (гражданами), за исключением одной квартиры № 37, площадью 28,2 кв.м., кадастровый номер 89:11:020102:1599, расположенной в указанном жилом доме по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, <...>, что подтверждается сведениями с ЕГРП, согласно которым в отношении указанной квартиры отсутствуют сведения о собственнике.

У конкурсного управляющего отсутствует документация по деятельности должника, ввиду ее не передачи бывшим руководителем ФИО3, ввиду чего единственным способом защиты права является признание права собственности на квартиру в судебном порядке, что предусмотрено статьей 12 ГК РФ.

В связи с чем, конкурсный управляющий ООО «Ямалтехноспецстрой» обратился в суд с настоящим заявлением.

В соответствии с частями 3 и 5 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" определена правовая позиция по применению положений Гражданского кодекса РФ о способах защиты нарушенных прав и положений Закона о регистрации, устанавливающих возможность оспаривания зарегистрированного права собственности.

Одним из способов защиты гражданских прав является признание права (ст. 12 ГК РФ).

Как установлено судом и следует из материалов дела, Спорный Объект в реестре муниципального имущества не значится.

Согласно п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Как следует из материалов дела истец является застройщиком многоквартирного дома, в котором расположена спорная квартира.

После завершения строительства и ввода в эксплуатацию спорного многоквартирного дома, у спорной квартиры отсутствует собственник. Конкурсным управляющим предприняты попытки по установлению прав на спорную кваритру, но таковые не обнаружились.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Правопритязания от иных лиц в отношении спорной квартиры не установлены, ответчиком и иными лицами заявлены.

При таких обстоятельствах, требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Принимая во внимание результаты рассмотрения дела, поскольку истцу была предоставлена отсрочка уплаты госпошлины до рассмотрения дела по существу, с Общества в пользу бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6 000 руб.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд

РЕШИЛ:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Ямалтехноспецстрой» (ИНН <***>, ОГРН <***>) удовлетворить.

Признать за обществом с ограниченной ответственностью ООО «Ямалтехноспецстрой» (ИНН <***>, ОГРН <***>) право собственности на квартиру № 37, площадью 28,2 кв.м., кадастровый номер 89:11:020102:1599, расположенную по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, <...>.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Ямалтехноспецстрой» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход бюджета государственную пошлину в размере 6 000 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия (изготовления его в полном объеме) путем подачи апелляционной жалобы в Восьмой арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа.

В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа разъясняет, что в соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, что решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья

О.В. Максимова