Решение от 20 июня 2018 г. по делу № А03-9615/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Барнаул, пр. Ленина, д. 76, тел.: (3852) 29-88-01

http:// www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: a03.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А03-9615/2017
г. Барнаул
21 июня 2018 года
Резолютивная часть решения объявлена 14 июня 2018 года.

Полный текст решения изготовлен 21 июня 2018 года.

Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Зверевой В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению администрации Островновского сельсовета Мамонтовского района (ОГРН <***>, ИНН <***>), с. Островное Мамонтовского района Алтайского края, к администрации Мамонтовского района Алтайского края (ОГРН <***>, ИНН <***>), с. Мамонтово Мамонтовского района Алтайского края, о признании права собственности на объект недвижимости, с привлечением к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, ПАО «МРСК Сибири» филиал Алтаййэнерго.

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, с использованием средств аудиозаписи,

при участии представителей:

от ПАО «МРСК Сибири» - ФИО2 – доверенность от 21.12.2015,

У С Т А Н О В И Л:

администрация Островновского сельсовета Мамонтовского района обратилась в Арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением к администрации Мамонтовского района Алтайского края о признании права собственности муниципального образования Островновский сельсовет Мамонтовского сельсовета Алтайского края на нежилое здание общей площадью 778,0 метров с кадастровым номером 22:27:030301:0174:01:226:002:000004370, расположенное по адресу: <...>, а также право собственности муниципального образования Островновский сельсовет Мамонтовского района Алтайского края на земельный участок площадью 1180 кв.м. для функционального обслуживания здания, с кадастровым номером 22:27:0303:01:1350, расположенный по адресу: ул.Гребникова, д. 30, с.Островное, Мамонтовский район, Алтайский край.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований привлечены: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, ПАО «МРСК Сибири» в лице филиал «Алтаййэнерго».

В обоснование исковых требований истец со ссылками на статьи 8, 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), указал, по договору безвозмездной передачи от 20.08.2010 муниципальному образованию Островновский сельсовет Мамонтовского района Алтайского края передано от СПК «имени Ленина» нежилое здание (контора). Земельный участок, предназначенный для функционирования нежилого здания, предметом договора не являлся и на праве собственности принадлежал СПК имени Ленина согласно договору купли-продажи № 10 от 26.01.2006, заключенным с Администрацией Островновского сельсовета. В связи с ликвидацией СПК «имени Ленина», истец лишен возможности зарегистрировать переход права собственности на здание конторы и земельный участок, на котором здание находится.

Ответчик в отзыве не возражал против удовлетворения исковых требований, указал, что правопритязания на спорные объекты отсутствуют, дело просил рассмотреть в отсутствие своего представителя.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю в отзыве указало, что в Едином государственном реестре недвижимости имеются актуальные сведения на земельный участок с кадастровым номером 22:27:030301:174, расположенный по адресу: <...>, право собственности зарегистрировано за СПК имени Ленина на основании договора купли-продажи земельного участка № 10 от 26.01.2006. Сведения об объекте недвижимости, расположенном по адресу: <...> отсутствуют. Вопрос об удовлетворении исковых требований Управление оставило на усмотрение суда, дело просило рассмотреть в отсутствие своего представителя.

ПАО «МРСК Сибири» в отзыве просило отказать истцу в удовлетворении исковых требований, указав, что земельный участок с кадастровым номером 22:27:030301:174, расположенный по адресу: <...>, частично входит в охранную зону электросетевого комплекса № С-10 ПАО «МРСК Сибири» в лице филиала «Алтайэнерго» в границах Мамонтовского района Алтайского края и пересекается с земельными участками с кадастровыми номерами 22:27:030301:827 и № 22:27:030301:826, переданных ПАО «МРСК Сибири» в аренду по договору от 19.10.2010 № 24, заключенным с администрацией Мамонтовского района Алтайского края.

Ко дню судебного заседания от истца поступили дополнительные документы в обоснование требований.

Истец, ответчик, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, явку своих представителей в настоящее судебное заседание не обеспечили, о месте и времени его проведения извещены надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие представителей указанных выше лиц, в порядке, предусмотренном ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Представитель ПАО «МРСК Сибири» не возражал против удовлетворения исковых требований.

В судебном заседании объявлялся перерыв до 14.06.2018.

После перерыва представитель ПАО «МРСК Сибири» пояснил, что признание права собственности возможно при соблюдении собственников требований охранных зон.

Выслушав представителя ПАО «МРСК Сибири», исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, 20.08.2010 между СПК «имени Ленина» и Администрацией Островновского сельсовета Мамонтовского района Алтайского края заключен договора безвозмездной передачи здания (конторы), предметом которого явилась безвозмездная передача СПК имени Ленина Мамонтовского района Алтайского края в собственность Администрации Островновского сельсовета Мамонтовского района Алтайского края здания (контора), расположенного по адресу: <...> года постройки, общей площадью 778 кв.м., кадастровый номер здания 22:27:030301:0174:01:226:002:000004370 согласно выписке из ГРОГД от 22.09.2008, выданного Мамонтовским отделом филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Алтайскому краю

По акту приема-передачи от 20.08.2010 СПК «имени Ленина» передал, а Администрация Островновского сельсовета Мамонтовского района Алтайского края приняла на баланс здание конторы.

Факт наличия спорного объекта, его площадь установлены и подтверждаются представленным истцом техническим паспортом на здание конторы (Литера А), подготовленным по состоянию на 21.05.2018 Алейским отделением Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризации-Федеральное БТИ», кадастровым паспортом № 325 от 22.09.2008.

Из материалов дела следует, что СПК «имени Ленина» с 27.12.2013 прекратило деятельность в качестве юридического лица, в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства.

Истец обращался в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю с заявлением о регистрации перехода права собственности на здание конторы.

Уведомлением от 25.10.2017 № 22/999/001/2017-27226 Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю сообщило Администрации Островновского сельсовета Мамонтовского района Алтайского края о приостановлении государственной регистрации, указав, что СПК «имени Ленина» прекратил свою деятельность в качестве юридического лица, кроме того, запись в ЕГРН о государственной регистрации права собственности на здание конторы с кадастровым номером 22:27:030301:1350, отсутствует, государственная регистрация перехода права собственности на здание конторы невозможная без перехода права собственности на земельный участок, расположенный под зданием конторы.

Указанные обстоятельства послужили истцу основанием для обращения в суд с настоящим иском.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав может быть осуществлена путем признания права.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно статье 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу части 1 статьи 61 Гражданского кодекса Российской Федерации ликвидация юридического лица влечет его прекращение без перехода прав и обязанностей в порядке правопреемства к другим лицам. При этом в соответствии с пунктом 8 статьи 63 Гражданского кодекса Российской Федерации и пунктом 6 статьи 22 Федерального закона от 08.08.2001 N 129-ФЗ "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей" ликвидация юридического лица считается завершенной, а юридическое лицо - прекратившим свою деятельность (существование) после внесения об этом записи в единый государственный реестр юридических лиц.

В пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество или сделок с ним» (далее - Закон о регистрации) и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно п. 2 ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Из материалов дела следует, что согласно выписке из ЕГРН (л.д. 37 том 1) спорному нежилому зданию конторы, площадью 778 кв.м. 1978 года постройки, расположенному по адресу: <...>, с кадастровым номером 22:27:030301:0174:01:002:000004370, присвоен новый кадастровый номер 22:27:030301:1350, при этом сведения о зарегистрированных правах на указанное здание с кадастровым номером 22:27:030301:1350 отсутствуют.

Судом также установлено и следует из материалов дела, что земельный участок, по адресу: <...>, на котором расположено здание конторы, имеет кадастровый номер 22:27:030301:174 и принадлежит на праве собственности СПК имени Ленина на основании договора купли-продажи земельного участка № 10 от 26.01.2006, заключенного между администрацией Островновского сельсовета и СПК «имени Ленина», из которого следует, что участок предназначен для использования в целях функционального обслуживания здания.

Спорное здание фактически находится во владении и пользовании истца, который несет бремя его содержания, что подтверждается актом приема-передачи здания (конторы) от 20.08.2010, договорами, заключенными истцом с энергоснабжающими организациями.

В соответствии со статьей 273 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежащее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания (сооружения) переходят права на земельный участок.

В силу пункта 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации и пункта 3 статьи 552 ГК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Таким образом, суд приходит к выводу, что передав объект недвижимого имущества – здание конторы, находящееся на спорном земельном участке, собственник – СПК «имени Ленина» распорядился и земельным участком, на котором оно расположено.

Согласно кадастровой выписке о земельном участке от 13.03.2018 № 22/исх/18-131063 (л.д. 43 том 2), выпискам из Единого государственного реестра недвижимости от 19.04.2018 №№ 22/163/001/2018-11463 и 22/163/001/2018-11464, граница земельного участка с кадастровым номером 22:27:030301:174, на котором расположено здание конторы, пересекает границы земельных участков с кадастровыми номерами 22:27:030301:826, № 22:27:030301:827, предоставленными в аренду ПАО «МРСК Сибири» на основании договора аренды земельного участка № 24 от 19.10.2010, заключенному с Администрацией Мамонтовского района Алтайского края, и частично входит в охранную зону электросетевого комплекса № С-10. Адрес (местоположение): Алтайский край, протяженные объекты (на территории Мамонтовского, Завьяловского, Тюменцевского районов», принадлежащего на праве собственности ПАО «МРСК Сибири».

Охранная зона установлена в соответствии с Порядком установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 24.02.2009 № 160, что подтверждается уведомлением № 07642/13-иш от 28.11.2013 «О внесении сведений о зонах с особыми условиями использования территорий».

Наличие охранной зоны налагает на истца обязательства, связанные с особым режимом использования земельного участка, препятствует использованию участка по назначению, а, следовательно, признание права собственности на земельный участок возможно с учетом указанных ограничений.

В связи с ликвидацией СПК «имени Ленина» истец лишен возможности во внесудебном порядке зарегистрировать право собственности на здание конторы, в связи с ликвидацией СПК «имени Ленина».

Оценив представленные доказательства, учитывая, что одним из способов защиты гражданских прав является требование о признании права, а также то, что факт приобретения истца права собственности на спорный объект недвижимости – здание конторы, подтверждается договором безвозмездной передачи от 20.08.2010, исполненным сторонами и не оспоренным в установленном законом порядке, здание фактически находится во владении истца, а также то, что передав объект недвижимого имущества – здание конторы, находящееся на спорном земельном участке, собственник – СПК «имени Ленина» распорядился и земельным участком, на котором оно расположено, установив наличие охранной зоны на части земельного участка, отсутствие притязаний со стороны третьих лиц на спорный объект, суд приходит к выводу, что исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению, с учетом ограничений прав на земельный участок, установленных охранной зоной.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина взысканию не подлежит, поскольку истец и ответчик, в силу ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобождены ее уплаты.

Руководствуясь статьями 65, 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

признать право собственности муниципального образования Островновский сельсовет Мамонтовского района Алтайского края на расположенные по адресу: <...>: нежилое здание общей площадью 778,0 метров с кадастровым номером 22:27:030301:1350 и земельный участок с кадастровым номером 22:27:030301:174 с учетом ограничений прав на земельный участок, установленных охранной зоны электросетевого комплекса № С-10 ОАО «МРСК Сибири» в границах Мамонтовского района Алтайского края, дата внесения в ГКН: 25.11.2013г., учетный номер 22.27.2.5.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд, г. Томск в течение месяца со дня принятия решения. в арбитражный суд кассационной инстанции при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья В.А. Зверева