Решение от 15 октября 2018 г. по делу № А21-1727/2018

Арбитражный суд Калининградской области

Рокоссовского ул., д. 2, г. Калининград, 236040

E-mail: kaliningrad.info@arbitr.ru

http://www.kaliningrad.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

г. Калининград

Дело №

А21-1727/2018

«15»

октября

2018 года

Резолютивная часть решения объявлена

«08»

октября

2018 года

Решение изготовлено в полном объеме

«15»

октября

2018 года

Арбитражный суд Калининградской области в составе судьи Шкутко О.Н.

при ведении протокола судебного заседания ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело

по иску ООО «МУП РСУ 24» к ООО «Клерк» о взыскании 16 123,88 рублей

по встречному иску ООО «Клерк» о взыскании 55 193,69 рублей

при участии в судебном заседании:

от ООО «МУП РСУ 24»: ФИО2, ФИО3, ФИО4 по доверенностям

от ООО «Клерк»: ФИО5 по выписке

установил.

Общество с ограниченной ответственностью «МУП РСУ 24» обратилось в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Клерк» о взыскании задолженности за выполненные работы по содержанию общего имущества многоквартирного дома, за коммунальные услуги за период с июня 2016 года по июль 2017 года в сумме 13 899,71 рублей, неустойки по статье 155 ЖК РФ в сумме 2224,17 рублей.

В судебном заседании 09.07.2018 года представитель ООО «МУП РСУ 24» уточнил требования. Просил взыскать задолженность за выполненные работы по содержанию общего имущества многоквартирного дома, коммунальные услуги за период с июня 2016 года по март 2018 года в сумме 16 572,96 рублей, неустойку в сумме 3365,53 рублей. Уточненные требования приняты судом к рассмотрению.

В судебном заседании 18.06.2018 года представитель ООО «Клерк» заявила встречные требования. Просила взыскать в счет компенсации расходов на текущий ремонт дома 55 193,69 рублей. Встречные требования приняты судом к рассмотрению.

Судом установлено.

В материалы дела представлен протокол общего собрания собственников помещений дома №№ 111-117 по Ленинскому проспекту в г. Калининграде от 24.11.2014 года, согласно которому выбрана управляющая организация ООО «МУП РСУ 24».

ООО «Клерк» является собственником нежилого помещения дома площадью 71,1 кв.м. с 11.08.2014 года.

Между ООО «МУП РСУ 24» и ООО «Клерк» заключен договор от 1.11.2015 года № 13/11/2015.

По условиям договора ООО «МУП РСУ 24» обязалось выполнять работы по содержанию общего имущества многоквартирного дома, оказывать коммунальные услуги, а ООО «Клерк» обязалось участвовать в расходах на содержание общего имущества дома соразмерно своей доле в праве собственности, оплачивать коммунальные платежи в срок до 25 числа месяца, следующего за расчетным (пункты 3.10, 3.12, 3.13, 3.14).

Согласно уточненным требованиям ООО «МУП РСУ 24» начислено к оплате за работы по содержанию общего имущества многоквартирного дома за период с июня 2016 года по март 2018 года 21 804,86 рублей, начислены к оплате коммунальные платежи в сумме 2085,7 рублей, за обслуживание теплосчетчика 145,6 рублей, учтена оплата с 28.06.2017 года по 06.03.2018 года в сумме 7463 рубля, заявлена к взысканию задолженность 16 572,96 рублей (т. 3 л.д. 3-4).

Обязанность собственников помещений в многоквартирном жилом доме нести расходы на содержание общего имущества в доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы установлена статьями 39, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьями 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Размер требований по содержанию жилья определен с учетом тарифа 13,94 рублей за 1 кв.м. и общей площади нежилого помещения согласно приложение № 1 к договору от 01.11.2015 года.

Оплата коммунальных услуг предусмотрена положениями статей 154-158 ЖК РФ, Правилами, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 06.502011 года № 354.

Спор между сторонами возник по поводу учета платежа в размере 15 858 рублей, произведенного ООО «Клерк» 17.05.2016 года.

Согласно позиции ООО «МУП РСУ 24» с учетом положений пункта 7.1 договора от 24.11.2014 года (т. 1 л.д. 11-15), положений протокола от 24.11.2014 года (т. 1 л.д. 10-11) управляющая компания учла обязанность общества произвести оплату за содержание жилья по 999,13 рублей в месяц с 01.01.2015 года и платеж общества в размере 15 858,08 рублей учтен в расчетах с учетом этого обстоятельства (т. 2 л.д. 70).

Представитель ООО «Клерк» пояснила, что договор управления многоквартирным домом № 13/11/2015 был заключен 01.11.2015 года, в соответствии с пунктом 8.1 договора он действует с 1.11.2015 года и платеж в размере 15 858,08 рублей должен быть учтен с учетом обязанности оплачивать услуги по содержанию жилья с 1.11.2015 года; до 1.11.2015 года услуги по содержанию жилья оказывала другая организация – ООО «МУП РСУ № 24» , с которой общество подписало акты за период с января 2015 года по октябрь 2015 года (т. 2 л.д. 89-98), акты обществом оплачены.

Проверяя доводы сторон, суд установил.

В материалы дела представлены акты за период с января по октябрь 2015 года, подписанные обществом с ООО «МУП РСУ № 24» и акты за период с ноября 2015 года по май 2016 года, подписанные обществом с ООО «МУП РСУ 24» (т. 2 л.д. 107-113) с учетом даты начала действия договора от 11.11.2015 года.

Договор управления многоквартирным домом от 24.11.2014 года (т. 1 л.д. 11-14) суд не считает подтверждением даты начала управления домом № 111-117 по Ленинскому проспекту, поскольку в его тексте содержится указание на то, что он подписан собственником квартиры, расположенной в доме № 119 по Ленинскому проспекту в г. Калининграде.

Определением суда от 10.09.2018 года суд предложил ОООО «МУП РСУ 24» представить доказательства оказания услуг по управлению домом до ноября 2015 года.

Таких доказательств не представлено.

Учитывая, что собственник нежилого помещения дома оспаривает факт выполнения работ по содержанию общего имущества дома до ноября 2015 года, а в материалы дела представлены доказательства того, такие работы выполнялись другим лицом, то взаиморасчеты между сторонами должны вестись с ноября 2015 года.

Расчет суда за период с ноября 2015 года по март 2018 года:

991,13 х 29 месяцев = 28 742,77

28 742,77 + 2231,3 = 30 974,07

30 974,07 – 15 858,08 – 7463 = 7652,99

С учетом корректировки базы для расчета неустойки ее размер составляет 1551,5 рублей.

Требования ООО «МУП РСУ 24» подлежат удовлетворению в суммах 7652, 99 рублей и 1511,5 рублей.

ООО «Клерк» заявлены встречные требования о взыскании в счет возмещении расходов на текущий ремонт дома 55 193,69 рублей.

В подтверждение размера требований ООО «Клерк» представило платежное поручение от 20.04.2017 года № 33 (т 2 л.д. 168) и акт о приемке работ от 31.03.2017 года № 1 (т. 2 л.д. 169).

Из содержания акта следует, что на объекте <...> выполнены работы по очистке стен от остатков масляной краски на площади 20 кв.м., грунтовке стен, нанесению штукатурки гипсовой, нанесению структурной штукатурки «Короед» на площади 42, 28 кв.м. стоимостью 23 571,69 рублей и работы по устройству металлического козырька для входа (покрытие поликарбонат) и внешней отделке входа стоимостью 31 622 рублей.

В силу пунктов 10 и 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам; поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома.

В Правилах и нормах технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 N 170 (далее - Правила № 170), предусмотрено, что должно включаться в содержание и техническое обслуживание дома, а также указаны параметры и условия, которым в целях безопасности людей и сохранности жилого дома в любом случае должны отвечать строительные конструкции этого дома независимо от желания собственников отдельных его помещений и включения ими соответствующих работ и услуг в договор с управляющей компанией.

В рамках арбитражного дела № А21-4667/2017 рассматривалось заявление ООО «МУП РСУ 24» об оспаривании предписания от 20.04.2017 года № 187/ЖК-2294/ШГЕ.

Согласно оспариваемому предписанию управляющей компании надлежало в срок до 30.06.2017 года выполнить в доме № 111-117 по Ленинскому проспекту в г. Калининграде работы по текущему ремонту, в том числе, в подъездах выполнить ремонт местных разрушений отделочных слоев, окрасить стены лестничной клетки безводными составами в один тон.

Именно эти виды работ включены в перечень работ, относящихся к текущему ремонту (пункт 10 приложения № 7 Правил № 170).

Вместе с тем в силу положений статей 44 ЖК РФ, пунктов 18, 21 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 года № 491, текущий и капитальный ремонты общего имущества в МКД проводятся по решению общего собрания собственников помещений.

ООО «Клерк» оплатило работы, которые не относятся к текущему ремонту, выполняемых за счет денежных средств, уплачиваемых собственниками помещений управляющей организации за работы по содержанию общего имущества многоквартирного дома.

Протокол общего собрания собственников, на основании которого утверждены виды работ по текущему ремонту, оплаченные ООО «Клерк», в материалы дела не представлен.

Учитывая, что ООО «МУП РСУ 24» располагает только теми денежными средствами на текущий ремонт, которые собираются с собственников помещений исходя из установленного тарифа на виды работ, запланированные общим собранием собственников; взыскание с общества дополнительных сумм повлечет увеличение тарифа без воли собственников, что законом не допускается.

С учетом изложенного суд полагает, что в удовлетворении встречных требований следует отказать.

Руководствуясь статьями 167-171 АПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Клерк» (ОГРН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «МУП РСУ 24» (ОГРН <***>) задолженность в сумме 7652,99 рублей, неустойку в сумме 1551,5 рублей, расходы по госпошлине в сумме 2000 рублей.

Во взыскании остальной суммы отказать.

В удовлетворении встречных требований ООО «Клерк» отказать.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в арбитражный апелляционный суд.

Судья О.Н.Шкутко