Решение от 4 августа 2020 г. по делу № А13-5920/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОЛОГОДСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Герцена, д. 1 «а», Вологда, 160000

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А13-5920/2020
город Вологда
04 августа 2020 года


Резолютивная часть решения объявлена 04 августа 2020 года

Полный текст решения изготовлен 04 августа 2020 года

Арбитражный суд Вологодской области в составе судьи Свиридовской М.Б., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП 317352500060592) к Администрации города Вологды, Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Вологодской области о признании права собственности на здание, с участием третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области,

при участии от истца – ФИО3 по доверенности от 22.07.2020,

у с т а н о в и л:

индивидуальный предприниматель ФИО2 (далее – предприниматель ФИО2, истец) обратился в суд с исковым заявлением к Администрации города Вологды (далее – Администрация), Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Вологодской области (далее - ТУ Росимущества в Вологодской области) о признании права собственности на нежилое здание, наименованием «мастерская по ремонту техники», площадью 428,3 кв. м., 2020 года завершения строительства, расположенное по адресу: Российская Федерация, Вологодская область, муниципальное образование «Город Вологда», <...> по координатам характерных точек контура здания в местной системе координат МСК-35 в соответствии с техническим планом здания от 18.03.2020, подготовленным ООО «Гортехинвентаризация».

В ходе рассмотрения дела истец в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнил исковые требования: просит признать право собственности на нежилое здание, наименованием «мастерская по ремонту техники», площадью 428,3 кв. м, 2020 года завершения строительства, расположенное по адресу: Российская Федерация, Вологодская область, муниципальное образование «Город Вологда», <...> в границах земельного участка с кадастровым номером 35:24:0102005:4499 по координатам характерных точек контура здания в местной системе координат МСК-35 в соответствии с техническим планом здания от 21 июля 2020 года, подготовленным ООО «Гортехинвентаризация»:

Номер контура

Номера характерных точек контура

Координаты, м

X
У

1
2

3
4

-
1

354521.11

2324378.99

-
2

354514.14

2324393.97

-
3

354486.63

2324380.65

-
4

354493.73

2324365.75

-
1

354521.11

2324378.99

Уточнение исковых требований судом принято.

Представитель истца в судебном заседании поддержал уточненные требования в полном объеме, сославшись на доводы, изложенные в исковом заявлении.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о месте и времени разбирательства извещены надлежащим образом.

Теруправление представило отзыв, в котором не возражает против удовлетворения исковых требований, просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

Администрация представила отзыв, в котором оставила рассмотрение заявленных требований на усмотрение суда, просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

Управление Росреестра представило отзыв, просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

Дело рассмотрено в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, арбитражный суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, предпринимателем ФИО2 по договору купли-продажи от 27.11.2019 № Л2-ИК приобретен земельный участок с кадастровым номером 35:24:0102005:525, площадью 5 397 кв.м, категории земель «земли населенных пунктов» с видом разрешенного использования «эксплуатация и обслуживание здания склада», расположенный по адресу: <...>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Как пояснил истец, на приобретенном земельном участке истцом без получения соответствующей разрешительной документации (разрешения на строительство) было выстроено нежилое здание площадью 428,3 кв.м, расположенное по адресу: <...> в границах земельного участка с кадастровым номером 35:24:0102005:4499, характеристики которого отражены в техническом плане здания в техническом плане здания от 21.07.2020 (уточненном), подготовленном ООО «Гортехинвентаризация».

Как видно из информации, предоставленной Управлением Росреестра, в ЕГРН отсутствуют сведения о государственном кадастровом учете и зарегистрированных правах в отношении нежилого здания, площадью 428,3 кв.М., год завершения строительства - 2020, расположенного по адресу: Российская Федерация Вологодская область, муниципальное образование «Город Вологда», <...>.

Также в ЕГРН содержатся сведения, имеющие отношение к указанному делу, о зарегистрированных правах на:

-земельный участок с кадастровым номером 35:24:0102005:525,категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование:эксплуатация и обслуживание здания склада, площадь 5 397 кв.м.,расположенный по адресу: <...> д.18а.

10.02.2020 Управлением осуществлена государственная регистрация права собственности ФИО2 на основании договора купли-продажи от 27.11,2019 № Л2-ИК.

08.07.2020 Управлением осуществлена государственная регистрахщя прекращения права собственности на основании заявления ФИО2 о государственной регистрации права собственности от 26.06.2020 №35/000/777/2020-74657.

08.07.2020 раздел ЕГРН, открытый на указанный земельный участок был закрыт, поскольку из данного объекта недвижимости путем раздела были образованы земельные участки с кадастровыми номерами 35:24:0102005:4499. 35:24:0102005:4501, 35:24:0102005:4500.

-земельный участок с кадастровым номером 35:24:0102005:4499,категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование:эксплуатация и обслуживание здания склада, площадь 3 988 кв.м.,расположенный по адресу: Вологодская область, муниципальноеобразование «Город Вологда», <...>.

08.07.2020 Управлением осуществлена государственная регистрация права собственности ФИО2 на основании заявления о государственной регистрации права собственности от 26.06.2020 Х235/000/777/2020-74657.

- земельный участок с кадастровым номером 35:24:0102005:4501, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: зксплуатация и обслуживание здания склада, площадь 1 399 кв.м., расположенный по адресу: Вологодская область, муниципальное образование «Город Вологда», <...>.

08.07.2020 Управлением осуществлена государственная регистрация права собственности ФИО2 на основании заявления о государственной регистрации права собственности от 26.06.2020 №35/000/777/2020-74662.

- земельный участок с кадастровым номером 35:24:0102005:4500, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: эксплуатадия и обслуживание здания склада, площадью 10 кв.м., расположенный по адресу: Вологодская область, муниципальное образование «Город Вологда», <...>.

08.07.2020 Управлением осуществлена государственная регистращм права собственности ФИО2 на основании Заявления о государственной регистрации права собственности от 26.06.2020 №35/000/777/2020-74665.

Пункт 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации определяет, что самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В силу пункта 3 указанной статьи право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Материалами дела подтверждается, что спорное здание находится на земельном участке, принадлежащем истцу, постройка соответствует установленным требованиям, соответствует виду разрешенного использования земельного участка, построена с соблюдением всех строительных норм и правил, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Поскольку разрешение на реконструкцию здания своевременно не получено, истец лишен возможности установить свое право во внесудебном порядке, так как не располагает всеми необходимыми документами для проведения государственной регистрации права собственности и не имеет другой возможности их получить.

На основании изложенных обстоятельств суд считает возможным заявленные требования удовлетворить.

Поскольку вины ответчика в возникновении рассматриваемого спора не имеется, расходы по уплате государственной пошлины за рассмотрение иска относятся на истца.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Вологодской области

р е ш и л:

признать право собственности индивидуального предпринимателя ФИО2 на нежилое здание, наименованием «мастерская по ремонту техники», площадью 428,3 кв. м, 2020 года завершения строительства, расположенное по адресу: Российская Федерация, Вологодская область, муниципальное образование «Город Вологда», <...> в границах земельного участка с кадастровым номером 35:24:0102005:4499 по координатам характерных точек контура здания в местной системе координат МСК-35 в соответствии с техническим планом здания от 21 июля 2020 года, подготовленным ООО «Гортехинвентаризация»:

Номер контура

Номера характерных точек контура

Координаты, м

X
У

1
2

3
4

-
1

354521.11

2324378.99

-
2

354514.14

2324393.97

-
3

354486.63

2324380.65

-
4

354493.73

2324365.75

-
1

354521.11

2324378.99

Решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца со дня принятия.

Судья М.Б.Свиридовская