Решение от 4 апреля 2022 г. по делу № А45-1275/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

дело № А45- 1275/2022
город Новосибирск
04 апреля 2022 года
Резолютивная часть решения объявлена 28 марта 2022 года.

Решение в полном объеме изготовлено 04 апреля 2022 года.

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Айдаровой А.И., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассматривает в судебном заседании в помещении арбитражного суда по адресу: 630102, <...>, зал № 622, дело по исковому заявлению акционерного общества «Бердчанка» (633004, Новосибирская область, Бердск город, Герцена улица, дом 18, ОГРН: <***>, ИНН: <***>), конкурсный управляющий ФИО2, г. Москва,

к обществу с ограниченной ответственностью «Эдельвейс» (630015, Новосибирск город, Дзержинского проспект, дом 61, этаж 1, помещение 1, ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

о взыскании задолженности в размере 1 540 000 руб. 00 коп.,

при участии в судебном заседании представителей:

конкурсного управляющего - ФИО3, доверенность от 06.10.2021, паспорт;

ответчика - ФИО4, доверенность от 28.03.2022, диплом, паспорт;

установил:

Акционерное общество «Бердчанка» (ОГРН: <***>) в лице, конкурсного управляющего ФИО2 (далее – истец), обратилось в Арбитражный суд Новосибирской области с исковым заявлением о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «Эдельвейс» (далее – ответчик) задолженности по договору аренды недвижимого имущества от 10.03.2021 в сумме 1 540 000, 00 руб.

Ответчик письменного отзыва на заявление не представил, в судебном заседании исковые требования не признал, просит в удовлетворении иска отказать.

Как следует из материалов дела, между истцом (арендодателем) и ответчиком (арендатором) 10.03.2021 заключен договор аренды недвижимого имущества.

Во исполнение условий договора Истец передал Ответчику следующее имущество:

- часть здания, кадастровый номер объекта: 54:32:010563:61, площадью 234 кв.м., адрес (местоположение) объекта: <...>;

- часть здания главного производственного корпуса (столовая), кадастровый номер объекта: 54:32:010563:55, площадью 211,9 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <...>;

- помещение, кадастровый номер объекта: 54:32:010563:60, площадью 1768,2 кв.м., адрес (местоположение) объекта: <...>;

- земельный участок, назначение объекта: земли населенных пунктов - для производственной деятельности, кадастровый номер объекта: 54:32:010563:101, площадью 10294 кв.м., адрес (местоположение) объекта: <...>;

- земельный участок, назначение объекта: земли населенных пунктов - для производственной деятельности, кадастровый номер объекта: 54:32:010563:102, площадью 3026 кв.м., адрес (местоположение) объекта: <...>;

- земельный участок, назначение объекта: земли населенных пунктов - для производственной деятельности, кадастровый номер объекта: 54:32: 010563:103, площадью 2022 кв.м., адрес (местоположение) объекта: <...>;

- нежилое здание, кадастровый номер объекта: 54:32:010563:27, площадью 5065,3 кв.м., адрес (местоположение) объекта: <...>;

- земельный участок, назначение объекта: земли населенных пунктов под производственное здание с прилегающей территорией, кадастровый номер бъекта: 54:07:020107:21, площадью 5693 +/- 24 кв.м., адрес (местоположение) объекта: <...>;

- нежилое здание, швейный цех, кадастровый номер объекта: 54:07:020107:34, площадью 2862 кв.м., адрес (местоположение) объекта: <...>, что подтверждается двусторонне подписанным актом приема-передачи от 10.03.2021

В соответствии с пунктами 2.1., 2.3. договора за пользование имуществом арендатор уплачивает арендную плату в размере 140 000 рублей в месяц, без учета НДС ежемесячно, не позднее 28-го дня оплачиваемого месяца.

Ответчик ненадлежащим образом исполнил обязательства по уплате арендных платежей, задолженность за период март 2021- январь 2022 года составляет 1 540 000, 00 руб.

Конкурсный управляющий 28.10.2021 направил в адрес ответчик претензию об уплате задолженности по арендной плате, которую ответчик добровольно не удовлетворил, оставил их без ответа, что вынудило истца обратиться с иском в арбитражный суд.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пункту 1 статьи 614, пункту 2 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

В соответствии с пунктом 3.1. статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Поскольку ответчик возражений по иску не представил и из материалов дела усматривается, что в нарушение условий договора и статей 309, 614, 616 Гражданского кодекса Российской Федерации ответчик не исполнил свою обязанность по уплате арендных платежей, то исковые требования подлежат удовлетворению в полном объёме.

Расходы по уплате государственной пошлины в размере 28 400, 00 руб., уплаченной истцом при обращении в суд, подлежит взысканию с ответчика в пользу истца на основании ст. 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 180-182, 318, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Эдельвейс» (630015, Новосибирск город, Дзержинского проспект, дом 61, этаж 1, помещение 1, ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в пользу акционерного общества «Бердчанка» (633004, Новосибирская область, Бердск город, Герцена улица, дом 18, ОГРН: <***>, ИНН: <***>), 1 540 000 рублей задолженности, 28 400 рублей расходов по уплате государственной пошлины.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд (г. Томск).

Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (г. Тюмень) при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.


Судья А.И. Айдарова