Решение от 6 марта 2018 г. по делу № А72-17077/2017

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

г.Ульяновск Дело №А72-17077/2017

06.03.2018.


Резолютивная часть решения объявлена 27.02.2018.

Полный текст решения изготовлен 06.03.2018.


Арбитражный суд Ульяновской области в составе судьи С.А. Карсункина,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

Агентства государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью "Статут" (ОГРН <***>, ИНН <***>)

о взыскании 168 799 руб. 83 коп.

третье лицо: Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельными отношениями муниципального образования «Город Новоульяновск»


при участии:

от истца – не явился, извещен;

от ответчика – не явился, извещен;

от третьего лица - не явился, извещен;



УСТАНОВИЛ:

Агентство государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области обратилось в Арбитражный суд Ульяновской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "Статут" о взыскании задолженности в сумме 168 799 руб. 83 коп., составляющей: 168 533 руб. 40 коп. – основной долг с января по апрель 2017г, 806 руб. 43 коп. – пени за период с 11.02.2017 по 20.04.2017, а также пени за период с 21.04.2017 по день фактической оплаты.

Определением Арбитражного суда Ульяновской области от 22.11.2017 указанное исковое заявление принято к производству, возбуждено производство по делу в порядке упрощенного производства. Суд определил привлечь к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельными отношениями муниципального образования «Город Новоульяновск».

Определением от 30.01.2018 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

27.02.2018 стороны в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом.

От истца поступило через систему «Мой арбитр» ходатайство об уточнении исковых требований, согласно которому он просит суд взыскать с ответчика задолженность в размере 168 797 руб. 58 коп., из них задолженность по арендной плате за пользование земельным участком за период с 01.01.2017 по 30.04.2017 в размере 168 533 руб. 40 коп., пени за период с 11.02.2017 по 06.03.2017 в размере 264 руб. 18 коп., пени за период с 07.03.2017 по день фактической оплаты задолженности.

В порядке ст.49 АПК РФ судом ходатайство истца об уточнении исковых требований удовлетворено.

От третьего лица поступил через систему "Мой арбитр" отзыв на исковое заявление.

Суд приобщил к материалам дела отзыв на исковое заявление, поступивший от третьего лица через систему "Мой арбитр".

Суд при отсутствии возражений сторон, извещенных о дате и времени предварительного судебного заседания, в порядке ч.4 ст.137 АПК РФ завершил предварительное судебное заседание и перешел к рассмотрению дела в судебном заседании. На возможность такого перехода судом указывалось в определении о переходе к рассмотрению дела по общим правилам искового производства от 30.01.2018 г.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, суд считает, что исковые требования подлежащими удовлетворению.

При этом суд исходит из следующего.

Как усматривается из материалов дела, 16.09.2013 между Муниципальным учреждением «Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельными отношениями муниципального образования «Город Новоульяновск» (Арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью "Статут" (Арендатор) оформлен договор аренды земельного участка № 34, согласно которому Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из земель муниципального образования «Город Новоульяновск» с кадастровым номером 73:19:120116:76, общей площадью 25 222,0 кв.м., расположенный по адресу: <...> (п. 1.1-1.2)

По акту приема-передачи от 16.09.2013 Арендодатель передал указанный земельный участок Арендатору.

Из материалов дела следует, что земельный участок, расположенный по адресу <...>, относится к землям, государственная собственность на которые не разграничена.

Судом установлено, что в целях реализации права по перераспределению полномочий между органами местного самоуправления и органами государственной власти субъекта Российской Федерации 25.06.2015 Законодательным Собранием Ульяновской области принят Закон Ульяновской области «О перераспределении полномочий по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, между органами местного самоуправления муниципальных образований Ульяновской области и органами государственной власти Ульяновской области» № 85-ЗО от 03.07.2015.

Согласно ст.2 указанного закона, уполномоченный Правительством Ульяновской области исполнительный орган государственной власти (далее – уполномоченный орган) в течение неограниченного срока осуществляет полномочия органов местного самоуправления соответствующих муниципальных образований Ульяновской области (далее – органы местного самоуправления) по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена.

Днем начала осуществления уполномоченным органом указанных полномочий органов местного самоуправления является 1 января 2016 года, если иное не предусмотрено частью 3 настоящей статьи.

В соответствии с Положением об Агентстве государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области (далее – Агентство госимущества), утвержденным постановлением Правительства Ульяновской области от 19.01.2017 1/20-П, Агентство госимущества является исполнительным органом государственной власти Ульяновской области, уполномоченным от имени Ульяновской области осуществлять полномочия собственника имущества Ульяновской области, а также управление и распоряжение иным имуществом в случаях, установленных законодательством.

В соответствии с п.п.23 п.2.5 Положения Агентство госимущества в соответствии с Законом Ульяновской области от 03.07.2015 № 85-ЗО «О перераспределении полномочий по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, между органами местного самоуправления муниципальных образований Ульяновской области и органами государственной власти Ульяновской области» распоряжается земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена.

Соответственно, с момента вступления в силу Закона Ульяновской области «О перераспределении полномочий по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, между органами местного самоуправления муниципальных образований Ульяновской области и органами государственной власти Ульяновской области» № 85-ЗО от 03.07.2015 к Агентству государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области перешли права арендодателя по договору аренды земельного участка от 16.09.2013 №34 независимо от его переоформления в силу ст. 2 вышеуказанного Закона.

Таким образом, суд исходит из того, что в настоящем деле правопреемство в материальном праве произошло в силу закона, поскольку изменился распорядитель земель, государственная собственность на которые не разграничена, права арендодателя по договору аренды земельного участка от 16.09.2013 №34 перешли к Агентству государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области.

С передачей распорядительных функций к Агентству госимущества перешло и право на предъявление требований по договорам аренды земельных участков, собственность на которые не разграничена.

Указанное соответствует правовой позиции, изложенной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.05.2010 №301/10, определении Экономколлегии Верховного Суда РФ №306-ЭС15-18438 от 27.04.2016, Постановлении Арбитражного суда Поволжского округа от 12.10.2016 по делу №А72-15929/2015.

В соответствии ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п. 3.1 договора годовая арендная плата составляет 505 600,21 руб., ежемесячная арендная плата составляет 42 133,35 руб.

По расчету истца задолженность ответчика по арендной плате за период с 01.01.2017 по 30.04.2017 составляет 168 533 руб. 40 коп.

Ответчик не представил возражений против суммы долга, расчет истца не оспорил.

Истец направлял в адрес ответчика претензию с просьбой погасить имеющуюся задолженность (л.д. 46-50), которая оставлена без ответа.

На основании статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона и иных правовых актов.

Поскольку ответчик не исполнил обязательство по оплате арендной платы, доказательств оплаты не представил, исковые требования о взыскании задолженности в размере 168 533 руб. 40 коп. являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Истец также просит взыскать с ответчика пени за период с 11.02.2017 по 06.03.2017 в размере 264 руб. 18 коп., пени за период с 07.03.2017 по день фактической оплаты задолженности.

В соответствии со статьей 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой и другими способами, предусмотренными договором.

Пунктом 5.2. вышеуказанного договора стороны предусмотрели, что за несвоевременное внесение арендной платы начисляются пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ с просроченной суммы за каждый день просрочки.

В договоре стороны предусмотрели, что арендная плата оплачивается ежемесячно. При этом срок оплаты сторонами в договоре не был определен.

Суд отмечает, что в соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ст.314 Гражданского кодекса Российской Федерации если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода. В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условия, позволяющие определить этот срок, а равно и в случаях, когда срок исполнения обязательства определен моментом востребования, обязательство должно быть исполнено в течение семи дней со дня предъявления кредитором требования о его исполнении, если обязанность исполнения в другой срок не предусмотрена законом, иными правовыми актами, условиями обязательства или не вытекает из обычаев либо существа обязательства. При непредъявлении кредитором в разумный срок требования об исполнении такого обязательства должник вправе потребовать от кредитора принять исполнение, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами, условиями обязательства или не явствует из обычаев либо существа обязательства.

Из анализа норм ст. ст. 314, 614 ГК РФ следует, что при указанных выше обстоятельствах ответчик должен оплатить арендную плату в сроки обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

По общему правилу оплата арендных платежей производится по факту пользования арендованным имуществом, что соответствует положениям ст. 328 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Пунктом 3.1. «Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Ульяновской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов", утв. Постановлением Правительства Ульяновской области от 25.12.2007 N 510 установлено: «3.1. Арендная плата вносится равными долями соответственно:

3.1.1. Юридическими и физическими лицами, использующими арендуемые земельные участки в целях осуществления деятельности, за исключением ведения сельского хозяйства, ежемесячно - по 10 число (включительно) месяца, следующего за отчетным, за декабрь - не позднее 25 декабря (включительно) текущего года».

По расчету истца сумма пени за просрочку платежа, подлежащая взысканию с ответчика составляет 264 руб. 18 коп. за период с 11.02.2017г. по 06.03.2017г.

В свою очередь ответчик какие-либо возражения по данному требованию либо контррассчет суммы пени в материалы дела не предоставил.

Поскольку, ответчик своевременно не вносил арендную плату, требование истца о взыскании пени является законным и подлежит удовлетворению в полном объеме.

Истец также просит взыскать с ответчика пени за период с 07.03.2017 по день фактической оплаты основного долга, исходя из 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Согласно п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства.

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

При данных обстоятельствах, исковые требования следует удовлетворить в полном объеме.

Расходы по уплате государственной пошлины в соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ возлагаются на ответчика.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-177, 180-182 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации

РЕШИЛ:

Ходатайство истца об уточнении исковых требований удовлетворить.

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Статут" в пользу Агентства государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области 168 533 руб. 40 коп. - основной долг, 264 руб. 18 коп. – пени за период с 11.02.2017 по 06.03.2017, а с 07.03.2017 г. по день фактической оплаты основного долга – пени, исходя из 1/300 ставки рефинансирования (ключевой ставки) Центрального банка РФ за каждый день просрочки и остатка основного долга.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Статут" в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 6 064 руб. 00 коп.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока с момента его принятия.

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в порядке и сроки, установленные ст.ст. 257-259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.


Судья С.А. Карсункин