Решение от 13 апреля 2026 г. АС Санкт-Петербурга и Ленинградской обл.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А56-62250/2024
14 апреля 2026 года
г.Санкт-Петербург


Резолютивная часть решения объявлена 07 апреля 2026 года. Полный текст решения изготовлен 14 апреля 2026 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе

судьи Орловой Е.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания

ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: некоммерческая организация «Фонд-региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах»,

(адрес: ОГРН <***>, ИНН <***>, 191023, Санкт-Петербург, пл. Островского, д. 11);

ответчик: общество с ограниченной ответственностью "ЛенПрофМонтаж",

(адрес: ИНН: <***> ОГРН: <***>, 192238, г. Санкт-Петербург, вн.тер.г. муниципальный округ № 72, пр-кт Славы, д. 40, к. 2, литера а, помещ. 4н, офис 10, р.м. 1)

об обязании безвозмездно устранить недостатки в выполненных работах по договору от 04.03.2020 № 17-145/А/КР/ФС/2020 на фасадах многоквартирных домов, взыскании неустойки,

при участии:

от истца: представитель ФИО2 по дов. от 03.02.2025 г.,

от ответчика: не явился, извещен,

установил:

Истец – некоммерческая организация «Фонд-региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах», обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к ответчику – обществу с ограниченной ответственностью «Ленпрофмонтаж», об обязании ответчика в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу безвозмездно устранить недостатки в выполненных работах по договору от 04.03.2020 № 17-145/А/КР/ФС/2020 (далее - Договор) по капитальному ремонту фасадов многоквартирных домов, расположенных в Санкт-Петербурге по адресам:

1.1. ФИО3 ул., дом 3, литера А, а именно:

- волосяные трещины по площади окрасочного слоя фасада;

- отсутствие части откосов входной группы;

- деформации портала двери на лицевом фасаде здания;

- недостатки в виде не отрегулированного механизма при открывании/закрывании дверей;

- дефекты, приведшие к коррозии в нижней части дверей, а также в петлях.

1.2. Южное шоссе, д. 108, литера А, а именно:

- разрушение балконных плит, отслоению штукатурного и окрасочного слоя балконных плит, следы протечек;

- отслоение окрасочного слоя водосточных труб;

- отслоение штукатурного и окрасочного слоя в районе цоколя 1 этажа;

- разрушение цокольного камня в отдельных местах;

- разрушение крыльца входной группы;

- волосяные трещины на фасаде, при простукивании штукатурного слоя в районе 1 этажа выявлены пустоты.

Также просил взыскать неустойку в пользу НО «ФКР МКД СПб» в размере 2.353.024 руб. 51 коп., начисленную за неисполнение гарантийных обязательств по договору 04.03.2020 № 17-145/А/КР/ФС/2020 и в случае неисполнения ООО «ЛенПрофМонтаж» решения суда в установленный срок установить судебную неустойку, подлежащую взысканию с Ответчика в пользу НО «ФКР МКД СПб», в размере 10.000 руб. за каждые семь дней просрочки исполнения.

Истец в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) уточнил исковые требования, просил обязать ответчика в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу безвозмездно устранить недостатки в выполненных работах по договору от 04.03.2020 № 17-145/А/КР/ФС/2020 на фасадах многоквартирных домов по следующим адресам:

1. ФИО3 ул., дом 3, литера А, а именно:

- волосяные трещины по площади окрасочного слоя фасада;

- отсутствие части откосов входной группы;

- деформации портала двери на лицевом фасаде здания;

- недостатки в виде не отрегулированного механизма при открывании/закрывании дверей;

- дефекты, приведшие к коррозии в нижней части дверей, а также в петлях.

2. Южное шоссе, д. 108, литера А, а именно:

- разрушение балконных плит, отслоению штукатурного и окрасочного слоя балконных плит, следы протечек;

- отслоение окрасочного слоя водосточных труб;

- отслоение штукатурного и окрасочного слоя в районе цоколя 1 этажа;

- разрушение цокольного камня в отдельных местах;

- разрушение крыльца входной группы;

- волосяные трещины на фасаде, при простукивании штукатурного слоя в районе 1 этажа выявлены пустоты.

3. СПб, ул. Софийская, д. 20, корп. 1, литера А, а именно:

- дефекты межпанельных швов в районе квартиры № 167.

Также просил взыскать неустойку в пользу НО «ФКР МКД СПб» в размере 3.293.319 руб. 08 коп., начисленную за неисполнение гарантийных обязательств по договору 04.03.2020 № 17-145/А/КР/ФС/2020 и в случае неисполнения ООО «ЛенПрофМонтаж» решения суда в установленный срок установить судебную неустойку, подлежащую взысканию с Ответчика в пользу НО «ФКР МКД СПб», в размере 10.000 руб. за каждые семь дней просрочки исполнения.

Уточненные исковые требования приняты судом к рассмотрению.

Определением суда от 11.02.2025 г. производство по делу было приостановлено с назначением по делу судебной экспертизы, с поручением проведения последней частному экспертному учреждению «Городское учреждение судебной экспертизы».

Определением суда от 17.12.2025 г. производство по делу было возобновлено.

Истец поддержал заявленные исковые требования.

Надлежащим образом извещенный по всем представленным в арбитражный суд адресам ответчик в судебное заседание не явился, мотивированных возражений не представил, что не препятствует рассмотрению дела в его отсутствии по имеющимся в материалах дела доказательствам в соответствии со статьями 123, 156 АПК РФ.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, арбитражный суд установил, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Арбитражный суд установил:

Между Фондом и Ответчиком заключен договор от 04.03.2020 № 17-145/А/КР/ФС/2020 на оказание услуг и (или) выполнение работ в том числе по капитальному ремонту фасада многоквартирных домах, расположенных в Санкт-Петербурге по адресам: ФИО3 ул., дом 3, литера А (далее – Объект № 1); Южное шоссе, д. 108, литера А (Объект № 2), ул. Софийская, д. 20, корп. 1, литера А (Объект № 3).

В силу пункта 1.2 Договора Подрядчик выполняет работы в соответствии с требованиями, предъявляемыми действующим законодательством к данным работам, согласно технической документации, включающей техническое задание на оказание услуг и (или) выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме (п. 2 раздел XVI документации об электронном аукционе) или проектной документации (в случае, если подготовка проектной документации необходима в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности), определяющих вид, объем, содержание работ и другие предъявляемые к работам требования, и, сметной документации (Приложение № 3), согласованной и утвержденной в установленном порядке, а также условиями Договора, определяющими, в том числе, стоимость работ и сроки их выполнения.

Порядок взаимодействия сторон по Договору в случае обнаружения недостатков (дефектов) в выполненных работах установлен статьей 10 Договора.

Согласно пункту 10.1 Договора Подрядчик несет ответственность за недостатки (дефекты) в выполненных работах, обнаруженные в пределах 60 месяцев гарантийного срока со дня подписания Акта о приемке в эксплуатацию.

В соответствии с пунктом 10.2 Договора если в течение гарантийного срока выявится, что качество выполненных по Договору работ или материалов не соответствует требованиям технической документации (или проектной документации (в случае, если подготовка проектной документации необходима в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности) и СНиП, работы выполнены Подрядчиком с отступлениями, ухудшившими результат работ, с иными недостатками, которые делают объект непригодным для нормальной эксплуатации, Заказчик должен письменно заявить о них Подрядчику с указанием разумных сроков их устранения и потребовать от Подрядчика безвозмездного устранения недостатков.

Акты о приемке работ по виду работ по капитальному ремонту фасадов подписаны в следующие даты: по Объекту № 1 - 14.08.2020, гарантийный срок на выполненные работы истекает 14.08.2025; по Объекту № 2 – 26.10.2020, гарантийный срок на выполненные работы истекает 26.10.2025.

Согласно правилам, установленным пунктом 10.4 Договора, Подрядчик рассматривает документы, представленные Заказчиком в соответствии с пунктом 10.2 Договора, в течение 2 (двух) рабочих дней со дня их получения и в случае согласия устраняет выявленные нарушения в сроки, установленные в документах или отдельно согласованные с Заказчиком. В случае несогласия Подрядчика с информацией, представленной Заказчиком (полностью или частично), он обязан в вышеуказанный срок представить письменное мотивированное возражение с приложением подтверждающих документов.

В соответствии с пунктом 10.6 Договора Заказчик вправе потребовать устранения недостатков или возврата оплаты выполненных работ при обнаружении недостатков, которые могли быть установлены при обычном способе ее приемки (явные недостатки).

В силу статьи 723 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), в случаях, когда работы выполнены подрядчиком с отступлениями от договора подряда, ухудшившими результат работы заказчик вправе потребовать от подрядчика безвозмездного устранения недостатков в разумный срок. Согласно статье 724 ГК РФ такое требование должно быть предъявлено заказчиком в пределах гарантийного срока.

В соответствии с пунктом 12 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.01.2000 № 51 «Обзор практики разрешения споров по договору строительного подряда» наличие акта приемки работ, подписанного заказчиком, не лишает заказчика права представить возражения по объему и стоимости работ.

Согласно статье 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу пункта 3 статьи 401 ГК РФ лицо, осуществляющее предпринимательскую деятельность, отвечает за ненадлежащее исполнение обязательства, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.

Согласно пункту 8 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 требование чрезвычайности подразумевает исключительность рассматриваемого обстоятельства, наступление которого не является обычным в конкретных условиях. Обстоятельство признается непредотвратимым, если любой участник гражданского оборота, осуществляющий аналогичную с должником деятельность, не мог бы избежать наступления этого обстоятельства или его последствий.

В течение гарантийного срока на выполненные работы было выявлено следующее:

1. По Объекту № 1:

В адрес Фонда поступило обращение от жителя Объекта №1, лица, уполномоченного действовать от имени собственников помещений в многоквартирном доме, ФИО4 от 17.11.2021 № 70053-06-03/21 по вопросу дефектов (недостатков) в выполненных работах.

Фондом в адрес Подрядчика направлено письмо от 24.11.2021 № 2-61006/21 о необходимости устранения дефектов (недостатков) в выполненных работах со сроком устранения 30.11.2021.

Рассмотрев повторное обращение ФИО4 от 14.01.2022 № 1688-06-03/22 и письма ООО «ЛенПрофМонтаж» от 02.02.2022 № 5478-06-01/22 о механическом характере дефекта, Фондом принято решение о назначении комиссии для выявления причины образования дефектов фасадов Объекта, указанных в обращении ФИО4, о чем Подрядчик и Управляющая организация были уведомлены письмом от 25.03.2022 № 2-13107/22.

В ходе комиссионного обследования, которое состоялось 29.03.2022, были выявлены следующие дефекты, образовавшиеся в результате немеханического воздействия:

- наличие волосяных трещин по площади окрасочного слоя фасада;

- отсутствие части откосов входной группы;

- деформация портала двери на лицевом фасаде здания;

- не отрегулировано открывание/закрывание дверей;

- наличие коррозии в нижней части дверей, а также в петлях.

По итогам обследования стороны составили акт от 29.03.2022. Поскольку перечисленные недостатки (дефекты) работ носят гарантийный характер, Заказчиком в адрес Подрядчика направлено письмо от 31.03.2022 № 2-14260/22 о необходимости устранения выявленных дефектов в срок до 18.06.2022.

В адрес Фонда поступило обращение Прокуратуры Фрунзенского района от 03.04.2023 № 16032-01-03/23 по вопросу дефектов (недостатков) в выполненных работах в связи с поступлением обращения ФИО4 Фондом, с целью проверки исполнения поручения, указанного в акте от 29.03.2022, был повторно организован комиссионный осмотр, о чем Подрядчик и Управляющая организация были уведомлены письмом от 10.04.2023 № 2-11682/23.

12.04.2023 состоялся комиссионный выход на Объект, в результате которого установлено, что Подрядчик к выполнению работ по устранению выявленных ранее дефектов не приступал. Также дополнительно выявлено отслоение окрасочного слоя на водосточных трубах. Подрядчик на комиссию не явился, о чем сделана отметка в акте от 12.04.2023. Однако, Подрядчик в нарушение условий Договора не исполнил требования Фонда в согласованные сроки в полном объеме, а именно не устранил дефекты, зафиксированные актом от 29.03.2022 в срок до 18.06.2022. Неустранение указанных дефектов было зафиксировано актом от 12.04.2023.

Таким образом, просрочка устранения недостатков, выявленных в работах на Объекте № 1 за период с 19.06.2022 по 12.04.2023, включительно, составила 298 (Двести девяносто восемь) календарных дней.

2. По Объекту № 2

05.07.2023 комиссия в составе представителей Фонда, Подрядчика и управляющей организации провела осмотр фасадов Объекта, по результатам которого был составлен акт от 05.07.2023 № 000966. Согласно указанному акту в ходе осмотра установлено наличие следующих дефектов:

- разрушение балконных плит, отслоение штукатурного и окрасочного слоя балконных плит, следы протечек;

- отслоение окрасочного слоя водосточных труб;

- отслоение штукатурного и окрасочного слоя в районе цоколя 1 этажа;

- разрушение цокольного камня в отдельных местах;

- разрушение крыльца входной группы;

- волосяные трещины на фасаде, при простукивании штукатурного слоя в районе 1 этажа выявлены пустоты.

Подрядчику предписано устранить выявленные дефекты в срок до 03.08.2023. Копия Акта от 05.07.2023 № 000966 получена Подрядчиком на руки, о чем в нем сделана отметка.

03.08.2023 комиссией в составе представителей Фонда, Подрядчика и управляющей организации состоялся выход на Объект с целью проверки исполнения ранее выданных поручений. В результате осмотра комиссией установлено, что замечания, указанные в акте от 05.07.2023 № 000966 не устранены, о чем составлен Акт от 03.08.2023 № 001727. Копия акта от 03.08.2023 № 001727 получена Подрядчиком на руки, о чем в нем сделана отметка.

25.12.2023 комиссией в составе представителей Фонда, Подрядчика и управляющей организации состоялся очередной комиссионный выход на Объект с целью проверки исполнения ранее выданных поручений. В результате осмотра комиссией установлено, что ранее выявленные дефекты, указанные в актах от 05.07.2023 и от 03.08.2023 не устранены. Составлен акт от 25.12.2023 № 003098. Копия акта от 25.12.2023 № 003098 получена Подрядчиком на руки, о чем в нем сделана отметка.

Подрядчик в нарушение условий Договора не исполнил требования Фонда в согласованные сроки в полном объеме, а именно не устранил дефекты, зафиксированные актом от 05.07.2023 № 000966 в срок до 03.08.2023. Неустранение соответствующих дефектов было зафиксировано актом от 03.08.2023 № 001727 и актом от 25.12.2023 № 003098.

3. По Объекту № 3

- выявлены дефекты межпанельных швов в районе квартиры № 167.

Фондом в материалы дела приложен расчет неустойки согласно условиям Договора. Расчет неустойки проверен и принят судом.

Изучив и оценив все представленные Сторонами доказательства своих позиций, проверив их допустимость, достоверность, а также достаточность и взаимную связь каждого, с учетом поступившего экспертного заключения, Арбитражный суд приходит к следующему выводу.

В силу пункта 1.2 Договора Подрядчик выполняет работы в соответствии с требованиями, предъявляемыми действующим законодательством к данным работам, согласно технической документации, включающей техническое задание на оказание услуг и (или) выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме (п. 2 раздел XVI документации об электронном аукционе) или проектной документации (в случае, если подготовка проектной документации необходима в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности), определяющих вид, объем, содержание работ и другие предъявляемые к работам требования, и, сметной документации (Приложение № 3), согласованной и утвержденной в установленном порядке, а также условиями Договора, определяющими, в том числе, стоимость работ и сроки их выполнения.

Порядок взаимодействия сторон по Договору в случае обнаружения недостатков (дефектов) в выполненных работах установлен статьей 10 Договора.

Согласно пункту 10.1 Договора Подрядчик несет ответственность за недостатки (дефекты) в выполненных работах, обнаруженные в пределах 60 месяцев гарантийного срока со дня подписания Акта о приемке в эксплуатацию.

В соответствии с пунктом 10.2 Договора если в течение гарантийного срока выявится, что качество выполненных по Договору работ или материалов не соответствует требованиям технической документации (или проектной документации (в случае, если подготовка проектной документации необходима в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности) и СНиП, работы выполнены Подрядчиком с отступлениями, ухудшившими результат работ, с иными недостатками, которые делают объект непригодным для нормальной эксплуатации, Заказчик должен письменно заявить о них Подрядчику с указанием разумных сроков их устранения и потребовать от Подрядчика безвозмездного устранения недостатков.

Акты о приемке работ по виду работ по капитальному ремонту фасадов подписаны в следующие даты: по Объекту № 1 - 14.08.2020, гарантийный срок на выполненные работы истекает 14.08.2025; по Объекту № 2 – 26.10.2020, гарантийный срок на выполненные работы истекает 26.10.2025.

Согласно правилам, установленным пунктом 10.4 Договора, Подрядчик рассматривает документы, представленные Заказчиком в соответствии с пунктом 10.2 Договора, в течение 2 (двух) рабочих дней со дня их получения и в случае согласия устраняет выявленные нарушения в сроки, установленные в документах или отдельно согласованные с Заказчиком. В случае несогласия Подрядчика с информацией, представленной Заказчиком (полностью или частично), он обязан в вышеуказанный срок представить письменное мотивированное возражение с приложением подтверждающих документов.

В соответствии с пунктом 10.6 Договора Заказчик вправе потребовать устранения недостатков или возврата оплаты выполненных работ при обнаружении недостатков, которые могли быть установлены при обычном способе ее приемки (явные недостатки).

В силу статьи 723 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), в случаях, когда работы выполнены подрядчиком с отступлениями от договора подряда, ухудшившими результат работы заказчик вправе потребовать от подрядчика безвозмездного устранения недостатков в разумный срок. Согласно статье 724 ГК РФ такое требование должно быть предъявлено заказчиком в пределах гарантийного срока.

В соответствии с пунктом 12 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.01.2000 № 51 «Обзор практики разрешения споров по договору строительного подряда» наличие акта приемки работ, подписанного заказчиком, не лишает заказчика права представить возражения по объему и стоимости работ.

Согласно статье 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу пункта 3 статьи 401 ГК РФ лицо, осуществляющее предпринимательскую деятельность, отвечает за ненадлежащее исполнение обязательства, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.

Согласно пункту 8 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 требование чрезвычайности подразумевает исключительность рассматриваемого обстоятельства, наступление которого не является обычным в конкретных условиях. Обстоятельство признается непредотвратимым, если любой участник гражданского оборота, осуществляющий аналогичную с должником деятельность, не мог бы избежать наступления этого обстоятельства или его последствий.

Принимая во внимание вышеизложенное, исковые требования подлежат удовлетворению, с отнесением расходов по госпошлине, на основании статьи 110 АПК РФ, на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

Обязать общество с ограниченной ответственностью «ЛенПофМонтаж» в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу безвозмездно устранить недостатки в выполненных работах по договору от 04.03.2020 № 17-145/А/КР/ФС/2020 на фасадах многоквартирных домов по следующим адресам:

1.1. ФИО3 ул., дом 3, литера А, а именно:

- волосяные трещины по площади окрасочного слоя фасада;

- отсутствие части откосов входной группы;

- деформации портала двери на лицевом фасаде здания;

- недостатки в виде не отрегулированного механизма при открывании/закрывании дверей;

- дефекты, приведшие к коррозии в нижней части дверей, а также в петлях.

1.2. Южное шоссе, д. 108, литера А, а именно:

- разрушение балконных плит, отслоению штукатурного и окрасочного слоя балконных плит, следы протечек;

- отслоение окрасочного слоя водосточных труб;

- отслоение штукатурного и окрасочного слоя в районе цоколя 1 этажа;

- разрушение цокольного камня в отдельных местах;

- разрушение крыльца входной группы;

- волосяные трещины на фасаде, при простукивании штукатурного слоя в районе 1 этажа выявлены пустоты.

1.3. СПб, ул. Софийская, д. 20, корп. 1, литера А, а именно:

- дефекты межпанельных швов в районе квартиры № 167.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ЛенПрофМонтаж» в пользу некоммерческой организации «Фонд-региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» 3 293 319 рублей 08 копеек неустойки.

В случае неисполнения обществом с ограниченной ответственностью «ЛенПрофМонтаж» решения суда в установленный срок установить судебную неустойку, подлежащую взысканию в пользу некоммерческой организации «Фонд – региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах», в размере 10.000 рублей за каждые семь дней просрочки исполнения.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ЛенПрофМонтаж» в пользу некоммерческой организации «Фонд – региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» 40.765 руб. расходов по госпошлине.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

Судья Орлова Е.А.