Решение от 22 июля 2021 г. по делу № А40-131797/2020

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

г. Москва Дело №А40-131797/20-41-1036

Резолютивная часть решения объявлена 15.07.2021

Решение в полном объеме изготовлено 22.07.2021

Арбитражный суд г. Москвы в составе судьи Березовой О.А., рассмотрев в судебном заседании суда первой инстанции, проведенном по адресу: <...>, зал судебных заседаний 4010, - при ведении протокола секретарем ФИО1, при участии представителей истца ФИО2 по доверенности от 18.12.2020 № 33-Д-1367/20 и ответчика ФИО3 по доверенности от 12.07.2021, дело по иску Департамента городского имущества города Москвы (ОГРН <***>) к ООО Студия «Кристмас филмз» (ОГРН <***>) о взыскании 680 367 руб. 64 коп., расторжении договора купли-продажи и возврате помещения, установил:

С учетом частичного отказа истца от иска (уменьшения размера исковых требований) истец просит суд взыскать с ответчика 680 367 руб. 64 коп., в том числе 625 427 руб. 85 коп. основного долга по договору купли-продажи недвижимости от 17.05.2019 № 59-5990 и 54 939 руб. 79 коп. неустойки, начисленной за нарушение сроков их уплаты, расторгнуть указанный договор и обязать ответчика возвратить истцу нежилое помещение площадью 250, 3 кв. м с кадастровым номером 77:02:0023007:2142 по адресу: <...>.

В обоснование иска истец сослался на то, что в нарушение договора купли-продажи недвижимости от 17.05.2019 № 59-5990 ответчик не уплатил ежеквартальные платежи в счет основного долга в размере 625 427 руб. 85 коп., что повлекло начисление неустойки в размере 54 939 руб. 79 коп.

Ответчик против иска возразил.

Исследовав письменные доказательства, представленные истцом и ответчиком, заслушав объяснения их представителей, суд установил, что 17.05.2019 истец в качестве продавца и ответчик в качестве покупателя заключили договор купли-продажи недвижимости № 59-5990, по которому продавец обязуется передать в собственность покупателя объект недвижимости (нежилое помещение) площадью 250, 3 кв. м с кадастровым номером 77:02:0023007:2142 по адресу: <...> (этаж 1, пом. XII, комн. 1-15, 15а, 17; этаж 2, пом. I, комн. 1, 1а, 2-6), - а покупатель принять и оплатить это имущество.

Согласно п. 3.1 договора цена объекта составляет 25 947 000 руб., а в соответствии с п. 3.2 договора оплата по договору осуществляется в рассрочку в течение 5-ти лет со дня его заключения. П. 3.3 договора предусматривает, что на сумму денежных средств, составляющих цену объекта, по уплате которых предоставляется рассрочка, подлежат начислению проценты в размере 1/3 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.

П. 3.4 договора устанавливает, что оплата по договору вносится покупателем ежеквартально. Первый платеж перечисляется не позднее одного месяца с даты заключения договора. Последующие ежемесячные платежи осуществляются покупателем до 17-го числа первого месяца квартала. Все ежеквартальные платежи состоят из оплаты в счет основного долга, составляющей не менее 1 297 350 руб., и процентов за предоставленную рассрочку, начисляемых на остаток от основного долга.

П. 5.1 договора предусмотрено, что за нарушение сроков оплаты, предусмотренных п. 3.4 договора, продавец вправе требовать с покупателя уплаты неустойки (пени) в размере 1/365 двукратной ключевой ставки Банка России от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Из уточненного расчета истца следует, что за период с даты заключения сторонами договора по 17.01.2020 ответчик не уплатил ежеквартальные платежи в счет основного долга в сумме 625 427 руб. 85 коп. За нарушение сроков уплаты ежеквартальных платежей истец начислил неустойку, размер которой за период с 18.07.2019 по 25.02.2020 составил 54 939 руб. 79 коп.

Претензией от 26.02.2020 № 33-6-66839/20-(0)-1 ответчику предлагалось уплатить задолженность. Кроме того, в претензии истец предлагал ответчику досрочно расторгнуть договор и возвратить помещение. Претензия исполнена ответчиком частично.

Ст. 309 ГК Российской Федерации возлагает на стороны обязательства обязанность исполнять его надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

П. 1 ст. 454 ГК Российской Федерации установлено что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст. 486 ГК Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Согласно ст. 489 ГК Российской Федерации договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку.

Договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей.

П. 3 ст. 5 Федерального закона от 22.07.2008 № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» установлено, что на сумму денежных средств, по уплате которой предоставляется рассрочка, производится начисление процентов исходя из ставки, равной одной трети ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на дату опубликования объявления о продаже арендуемого имущества.

Согласно ст. 329-330 ГК Российской Федерацией исполнение обязательства может обеспечиваться различными способами, в том числе неустойкой (штрафом, пеней), которой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. При этом по требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ст. 450 Кодекса по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных Кодексом, другими законами или договором, при этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

П. 4 ст. 589 ГК Российской Федерации предусматривает, что когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.

В ходе судебного разбирательства ответчик не представил суду доказательства уплаты ежеквартальный платежей в счет основного долга в сумме 625 427 руб. 85 коп., в связи с чем иск удовлетворяется судом в полном объеме, при этом суд принимает во внимание, что по состоянию на дату судебного разбирательства за период со дня заключения сторонами договора ответчиком помещение оплачено всего на сумму 2 610 818 руб. 85 коп.

Государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается с ответчика в доход бюджета в соответствии со ст. 110 АПК Российской Федерации.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 309, 329, 330, 450, 486, 489, 589 ГК Российской Федерации, Федеральным законом от 22.07.2008 № 159-ФЗ, ст. 110-112, 167-171 АПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

иск удовлетворить;

взыскать с ООО Студия «Кристмас филмз» в пользу Департамента городского имущества города Москвы 680 367 руб. 64 коп., в том числе 625 427 руб. 85 коп. основного долга и 54 939 руб. 79 коп. неустойки;

расторгнуть заключенный сторонами договор купли-продажи недвижимости от 17.05.2019 № 59-5990 и обязать ответчика возвратить истцу нежилое помещение площадью 250, 3 кв. м с кадастровым номером 77:02:0023007:2142 по адресу: <...>;

взыскать с ООО Студия «Кристмас филмз» в доход федерального бюджета 22 607 руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья О.А. Березова