Решение от 13 октября 2023 г. по делу № А23-2898/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КАЛУЖСКОЙ ОБЛАСТИ

248000, г. Калуга, ул. Ленина, д. 90; тел: (4842) 505-902, 8-800-100-23-53; факс: (4842) 505-957, 599-457;

http://kaluga.arbitr.ru; е-mail: kaluga.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е



Дело № А23-2898/2023
09 октября 2023 года
г. Калуга
Резолютивная часть решения объявлена 02 октября 2023 года.

Полный текст решения изготовлен 09 октября 2023 года.

Арбитражный суд Калужской области в составе судьи Чехачевой И.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Городской Управы <...>, <...>, ОГРН <***>, ИНН <***>,

к индивидуальному предпринимателю ФИО2, ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>,

о взыскании 18984 руб. 33 коп.,

без участия представителей сторон,

У С Т А Н О В И Л:

Городская Управа города Калуги обратилась в Арбитражный суд Калужской области с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании 18984 руб. 33 коп., в т.ч. задолженность по договору аренды земельного участка № 1069/09 24.11.2009 за период с 01.10.2022 по 31.12.2022 в сумме 17926 руб. 66 коп. и неустойка в размере 1057 руб. 67 коп.

Лица, участвующие в деле, своих представителей в судебное заседание не направили, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Суд, руководствуясь ч. 3 ст.156 арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотрел дело в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как усматривается из материалов дела, Между Городской Управой города Калуги и ФИО3 24.11.2009 бьл заключен договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка для строительства ресторанно-гостиничного комплекса № 1069/09 (далее — договор).

Согласно предмету договора «Арендодатель» предоставляет, а «Арендатор» принимает аренду земельный участок из состава земель населенных пунктов с кадастровым номером 40:25:000007:256, общей площадью 4902 кв.м, по адресу: г.Калуга, д.Жерело (местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтрвый адрЬ ориентира: Калужская обл., г.Калуга, д.Жерело), используемый для строительства ресторан гостиничного комплекса в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, прилагаемом к договору (п. 1.1 договора).

По акту приема-передачи арендатор передан указанный в договоре земельный участок.

23.12.2009 договор прошел государственную регистрацию, что подтверждается отметкой Управления Федеральной государственной регистрационной службы по Калужской области.

В соответствии с п. 3.1 договора размер и порядок расчета арендной платы указаны в приложении №2.

Сроки внесения очередной доли арендной платы установлен следующим образом: за I квартал - до 01 апреля, за II квартал - до 01 июля, за III квартал - до 01 октября, за IV квартал - до 25 декабря.

Ссылаясь на то, что у ответчика имеется задолженность по арендным платежам за период с 01.10.2022 по 31.12.2022, истец обратился в суд с настоящими исковыми требованиями, предварительно направив претензию об оплате задолженности, оставленную без удовлетворения.

Суд, оценивая доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств с точки зрения их относимости, допустимости, достоверности каждого доказательства в отдельности, а также достаточности и взаимной связи доказательств в их совокупности, считает заявленные исковые требования, подлежащими удовлетворению, в силу следующих обстоятельств.

Исходя из положений статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена обязанность арендатора, своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) в порядке, на условиях и сроки, предусмотренные договором.

По договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств: обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом (пункт 10 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 №66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой»).

Статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлена обязанность сторон доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются как на основания своих требований и возражений.

Между тем ответчиком доказательства внесения арендной платы за период с 01.10.2022 по 31.12.2022 в размере 17926 руб. 66 коп. не представлены.

Согласно положениям части 31 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчиком требования истца не оспорены, доказательства погашения задолженности не представлены.

На основании вышеизложенного суд приходит к выводу о правомерности заявленных исковых требований, в части взыскания арендных платежей за период с 01.10.2022 по 31.12.2022 в размере 17926 руб. 66 коп.

В связи с нарушением ответчиком сроков внесения арендной платы истцом на сумму неисполненного обязательства на основании п. 5.2 договора, предусматривающего, в случае нарушения сроков внесения аренной платы начисление пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки, начислены пени в размере 1057 руб. 67 коп.

Статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено право сторон определить в договоре неустойку – денежную сумму, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Представленный в материалы дела расчет пени произведен в соответствии с требованиями действующего законодательства, является арифметически верным и ответчиком не оспорен.

С учетом изложенного и на основании статей 309, 310, 330, 606, 614 ГК РФ суд считает обоснованным и подлежащим удовлетворению требование истца о взыскании неустойки в сумме 1057 руб. 67 коп.

На основании статей 110, 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине относятся на ответчика исходя из размера, подлежащих удовлетворению исковых требований, при этом государственная пошлина взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета с учётом освобождения истца от её уплаты при предъявлении иска.

Руководствуясь статьями 110, 112, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу Городской Управы города Калуги, <...> руб. 33 коп., в т.ч. задолженность по договору аренды земельного участка № 1069/09 24.11.2009 за период с 01.10.2022 по 31.12.2022 в сумме 17926 руб. 66 коп. и неустойка в размере 1057 руб. 67 коп.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 2000 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы через Арбитражный суд Калужской области.

Судья И.В. Чехачева