Решение от 9 ноября 2020 г. по делу № А20-2800/2020

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А20-2800/2020
г. Нальчик
09 ноября 2020 года
Резолютивная часть решения объявлена 09 октября 2020 года

Полный текст решения изготовлен 09 ноября 2020 года

Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики

в составе судьи А.Ю. Маировой,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи А.Б. Мальбаховой,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Сатурн Майнинг", г.Чегем (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кабардино-Балкарской Республике, г.Нальчик (ОГРН <***>, ИНН <***>).

к ФИО1 (государственный регистратор), г.Нальчик,

о признании незаконным решения и действий уполномоченного органа,

третьи лица: ПАО Банк «ФК Открытие», конкурсный управляющий АО «СКЭРК» ФИО2, ООО «Ультраформ проект»,

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО3 - по доверенности от 08.10.2020 №52,

от Росреестра: ФИО4 - по доверенности от 04.08.2020 №29/01-32,

общество с ограниченной ответственностью "Сатурн Майнинг" обратилось в Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики с исковым заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кабардино-Балкарской Республике, к ФИО1 (государственный регистратор), в котором просит:

1) признать незаконным приостановление осуществления государственной регистрации прав от 02.08.2019 № КУВД-001/2019-9072718/1;

2) признать незаконным бездействие, выразившееся в непринятии решения после приостановления осуществления государственной регистрации прав от 02.08.2019 г. № КУВД-001/2019-9072718/1;

3) признать отсутствующими обременения в силу закона на следующие объекты:

-сооружения склада открытого хранения оборудования общей площадью 2 015 кв. м., кадастровый номер: 07:09:0102024:178, адрес: КБР, <...>;

-здание и сооружение склада масел общей площадью 274,80 кв.м. кадастровый номер: 07:09:0102024:198, адрес: КБР, <...>;

- электроремонтный цех в составе ремонтно-эксплуатационной базы общей площадью 3569,70 кв.м., кадастровый номер: 07:09:0102012:33, адрес: КБР, <...>;

- административно-бытовой комплекс в составе ремонтно-эксплуатационной базы общей площадью 2 199,20 кв.м., кадастровый номер: 07:09:0102024:201, адрес: КБР, <...>;

- гараж на 15 а/м в составе ремонтно-эксплуатационной базы общей площадью 552 кв.м., кадастровый номер: 07:09:0104004:608, адрес: КБР, <...>;

- гараж на 8 боксов (16 легковых автомашин), общей площадью 325.60 кв.м., кадастровый номер: 07:09:000000:24173, адрес: КБР, <...>;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: производственные цели, общей площадью 22 184 кв.м., кадастровый номер 07:09:0102012:33, адрес: КБР, <...>;

4) Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кабардино-Балкарской Республике устранить допущенные нарушения прав и законных интересов, произвести государственную регистрацию права в отношении:

-сооружения склада открытого хранения оборудования общей площадью 2 015 кв.м., кадастровый номер: 07:09:0102024:178, адрес: КБР, <...>;

-здания и сооружения склада масел общей площадью 274,80 кв.м., кадастровый номер: 07:09:0102024:198, адрес: КБР, <...>;

- электроремонтного цеха в составе ремонтно-эксплуатационной базы общей площадью 3569,70 кв.м., кадастровый номер: 07:09:0102012:33, адрес: КБР, <...>;

- административно-бытового комплекса в составе ремонтно-эксплуатационной базы общей площадью 2 199,20 кв.м., кадастровый номер: 07:09:0102024:201, адрес: КБР, <...>;

- гараж на 15 а/м в составе ремонтно-эксплуатационной базы общей площадью 552 кв.м., кадастровый номер: 07:09:0104004:608, адрес: КБР, <...>;

- гараж на 8 боксов (16 легковых автомашин), общей площадью 325.60 кв.м., кадастровый номер: 07:09:000000:24173, адрес: КБР, <...>;

- земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: производственные цели, общей площадью 22 184 кв.м., кадастровый номер 07:09:0102012:33, адрес: КБР, <...>.

Одновременно заявлено о взыскании судебных расходов, связанных с уплатой государственной пошлины, в размере 86 363 рублей.

Определением суда от 21.08.2020 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ПАО Банк «ФК Открытие», конкурсный управляющий АО «СКЭРК» ФИО2.

Определением суда от 14.09.2020 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ООО «Ультраформ проект», г.Москва.

В судебном заседании представитель истца заявил ходатайство, в котором, в порядке утогчнения требований, заявил отказ от требований к государственному регистратору ФИО1, просил рассмотреть и удовлетворить в полном объеме заявленные требования в отношении Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кабардино-Балкарской Республике.

Представитель ответчика по ходатайству не возразил.

По правилам статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

С учетом приведенных норм суд принимает к рассмотрению заявление об уточнении исковых требований, дело подлежит рассмотрению с учетом принятых уточнений.

Представитель истца поддержал заявленные требования, просил их удовлетворить в полном объеме с учетом доводов, изложенных в заявлении и представленных доказательств.

Представитель ответчик в судебном заседании по доводам, изложенным в письменном отзыве, просил в удовлетворении заявленных требований отказать.

Третьи лица: конкурсный управляющий АО «СКЭРК» ФИО2, ПАО Банк «Финансовая корпорация открытие» и ООО «Ультраформ проект» направили в суд письменные пояснения, в которых, не возражая по существу заявленных требований, просят рассмотреть дело без их участия.

Исследовав и оценив материалы дела по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), заслушав доводы представителей истца и ответчика, арбитражный суд установил следующие обстоятельства.

Определением Арбитражного суда Ставропольского края от 26.06.2017 (дата оглашения резолютивной части) в отношении акционерного общества «Северо – Кавказская Энергоремонтная Компания» введена процедура наблюдения, временным управляющим утвержден ФИО5.

В рамках вышеуказанного дела ООО «Ультраформ Проект» обратилось в Арбитражный суд ставропольского края с заявлением о включении его в реестр требований кредиторов должника с суммой задолженности в размере 1 084 878 028,06 руб., в том числе требований обеспеченных залогом на сумму 540 816 632,01 руб.

Арбитражный суд Ставропольского края, рассмотрев 26.06.2027 (дата объявления резолютивной части определения) обоснованность заявления ООО «Ультраформ проект» по делу №А63-5243/2016, определил:

признать обоснованным заявление ООО «Ультраформ Проект» об установлении и включении требований в реестр требований кредиторов акционерного общества «Северо – Кавказская Энергоремонтная Компания», г. Пятигорск.

Временному управляющему акционерного общества «Северо – Кавказская Энергоремонтная Компания», г. Пятигорск включить требования ООО «Ультраформ Проект», составляет в общей сумме 1 084 878 028,06 руб., в том числе 430 836 022,83 руб. основного долга, 110 816 637,01 руб. процентов за пользование кредитом, 543 225 368,22 руб. пени. При этом требования в размере 540 816 632,01 руб. обеспечены залогом имущества должника в рамках договора об ипотеке №14- STR-102-00045/З-1 от 19.08.2014, договора об ипотеке №14- STR-102-00045/З-2 от 19.08.2014, договора об ипотеке №14- STR-102-00045/З-3 от 07.10.2014, договора залога автотранспорта №14- STR-102-00045/З-4 от 10.07.2014, договора залога самоходных машин №14- STR-102- 00045/З-5 от 10.07.2014, договора залога товаров в обороте №14- STR-102-00045/З-7 от 10.07.2014, договора залога движимого имущества №14- STR-102-00045/З-9 от 19.12.2014, договора залога товаров в обороте №14- STR-102-00045/З-10 от 19.12.2014.

Требования по пени подлежат учету в группе «финансовые санкции».

Решением Арбитражного суда Ставропольского края от 19.10.2017 (резолютивная часть объявлена 12.10.2017) по делу №А63-5243/2016, акционерное общество «Северо – Кавказская Энергоремонтная Компания», г.Пятигорск (ИНН <***>, ОГРН <***>) признано несостоятельным (банкротом), открыто процедура конкурсного производства сроком на шесть месяцев, до 12.04.2018. Определением от 22.10.2018 (резолютивная часть объявлена 16.10.2018), конкурсным управляющим АО «Северо – Кавказская Энергоремонтная Компания» утвержден ФИО2

09.01.2019 конкурсным кредитором ООО «Ультраформ Проект», требования которого были обеспечены залоговым имуществом АО «СКЭРК», было утверждено Положение о порядке, сроках и условиях продажи заложенного имущества АО «СКЭРК».

29.01.2019 конкурсным управляющим АО «СКЭРК» ФИО2 объявлено о проведении торгов (№ сообщения 3424737) в форме открытого аукциона, на торги выставлено единым лотом следующее имущество: Сооружение склада открытого хранения оборудования, лит. М9, общая площадь 2015 кв. м (по наружному обмеру), инв. №16873/15018, кадастровый номер: 07:09:0102024:178, местоположение: <...>; Здание и сооружение склада масел, 1 этаж, лит. М5, общая площадь 274,80 кв. м (по наружному обмеру), инв. № 16873/15018, кадастровый номер: 07:09:0102024:198, местоположение: <...>; Электроремонтный цех в составе ремонтно-эксплуатационной базы, лит. М1, 2 этажный, общая площадь 3569,70 кв. м, инв. № 16873/15018, кадастровый номер: 07:09:0102012:33, местоположение: <...>; Административно-бытовой комплекс в составе ремонтно-эксплуатационной базы, литер М2, назначение: нежилое, общая площадь 2199,20 кв. м, кадастровый номер: 07:09:0102024:201, местоположение: <...>; Гараж на 15 а/машин в составе ремонтно-эксплуатационной базы, лит. М7, общая площадь 552 кв. м, кадастровый номер: 07:09:0104004:608, местоположение: <...>; Гараж на 8 боксов (16 легковых автомашин), лит. А, общая площадь 325,60 кв. м, кадастровый номер: 07:09:000000:24173, местоположение: <...>; Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: производственные цели, общая площадь 22184кв.м, кадастровый номер: 07:09:0102012:33, местоположение: <...>. Начальная продажная цена единого лота – составляет – 34 669 359,00 (тридцать четыре миллиона шестьсот шестьдесят девять тысяч триста пятьдесят девять) рублей.

Итоговым Протоколом заседания комиссии по проведению торгов «Аукцион продавца №1501206» от 18.03.2019 года торги были признаны несостоявшимися в виду отсутствия предложений.

17.05.2019 вышеуказанное имущество повторно выставлено на торги (№сообщения 3768791). Согласно итоговому Протоколу заседания комиссии по проведению торговой процедуры «Аукцион Продавца №1507340, торги признаны несостоявшимися и принято решение о заключении Договора с единственным участником ООО «САТУРН МАЙНИНГ».

В соответствии с результатами открытых торгов, оформленных в виде итогового протокола № 1507340 о результатах торгов от 17.05.2019, согласно Положения о порядке, сроках и условиях продажи имущества АО «СКЭРК», являющегося предметом залога по требованиям конкурсного кредитора ООО «Ультраформпроект» и Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» №127-ФЗ от 26 октября 2002 года, АО «Северокавказская Энергоремонтная Компания» в лице конкурсного управляющего ФИО2, действующего на основании определения Арбитражного суда Ставропольского края от 16.10.2018 по делу № А63-5243/2016, передало в собственность ООО «Сатурн Майнинг» на основании Договора купли-продажи от 28.05.2019 № 28/05/2019 следующее недвижимое имущество (далее – объекты недвижимости):

- сооружения склада открытого хранения оборудования общей площадью 2 015 кв.м., кадастровый номер: 07:09:0102024:178, адрес: КБР, <...>;

- здание и сооружение склада масел общей площадью 274,80 кв.м. кадастровый номер: 07:09:0102024:198, адрес: КБР, <...>;

- электроремонтный цех в составе ремонтно-эксплуатационной базы общей площадью 3569,70 кв.м., кадастровый номер: 07:09:0102012:33, адрес: КБР, <...>;

- административно-бытовой комплекс в составе ремонтно-эксплуатационной базы общей площадью 2 199,20 кв.м., кадастровый номер: 07:09:0102024:201, адрес: КБР, <...>;

- гараж на 15 а/м в составе ремонтно-эксплуатационной базы общей площадью 552 кв.м., кадастровый номер: 07:09:0104004:608, адрес: КБР, <...>;

- гараж на 8 боксов (16 легковых автомашин), общей площадью 325.60 кв.м., кадастровый номер: 07:09:000000:24173, адрес: КБР, <...>;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: производственные цели, общей площадью 22 184 кв.м., кадастровый номер 07:09:0102012:33, адрес: КБР, <...>;

Указанный договор был заключен сторонами в порядке, установленном Федеральным законом «О несостоятельности (банкротстве)» №127-ФЗ от 26.10.2002, по результатам проведения торгов №1507340. Имущество, являвшееся предметом договора, являлось предметом залога по требованиям ООО «Ультраформ Проект».

В соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» 24.07.2019, Общество с ограниченной ответственностью «САТУРН МАЙНИНГ» в лице директора ФИО6 обратилось в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кабардино-Балкарской Республике с заявлением о государственной регистрации прав на недвижимое имущество №КУВД-001/2019-9072718.

Уведомлением от 02.08.2019 №КУВД-001/2019-9072718/1 заявителю сообщено о приостановлении осуществления действий по государственной регистрации прав в отношении объектов недвижимости в связи с имеющимися по данным Единого государственного реестра недвижимости ограничениями права собственности в виде запрещения на основании Постановления судебного пристава-исполнителя от 19.10.2016 №2131/16/26037-СД и ипотеки на основании Договора уступки прав требования от 30.08.2016 №135/У, Договора об ипотеке от 11.12.2014 №14-STR-102-00049/З-21. Также было указано на отсутствие согласия кредиторов АО «СКЭРК», согласие собрания кредиторов на совершение крупной сделки, на отсутствие отчета о рыночной стоимости имущества должника.

Считая вышеуказанные действия по приостановлению государственной регистрации от 02.08.2019 года №КУВД-001/2019-9072718/1 незаконными, нарушающими требования Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» и Федерального закона от 13.07.2015 г № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ФИО7» обратилось в Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики с рассматриваемым заявлением.

Требования ООО «Сатурн Майнинг» суд находит подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Гражданские права и обязанности могут возникать, в частности, из договоров и иных сделок.

Согласно части 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, регулируются Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации).

Согласно статье 1 Закона о регистрации государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Государственная регистрация права в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В силу части 6 статьи 1 Закона о регистрации государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

В соответствии с абз.6 ст. 18.1. Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве) продажа залогового имущества влечет за собой прекращение залога в отношении конкурсного кредитора, по требованию которого обращено взыскание на предмет залога.

В Постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 №58 «О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя» (далее – Постановление №58) судам разъяснено, что, поскольку с открытием конкурсного производства залоговые правоотношения не прекращаются, факт признания должника банкротом не может приводить к погашению записи об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно пункту 12 вышеназванного постановления при рассмотрении споров в том числе об обжаловании отказа в совершении записи о погашении ипотеки со стороны органа, осуществляющего регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, судам необходимо учитывать, что продажа заложенного имущества в порядке, предусмотренном Законом о банкротстве (пунктами 4, 5, 8 - 19 статьи 110, пунктом 3 статьи 111, абзацем третьим пункта 4.1 статьи 138), приводит к прекращению права залога в силу закона только применительно к подпункту 4 пункта 1 статьи 352 ГК, абзацу шестому пункта 5 статьи 18.1 Закона о банкротстве.

В соответствии со ст.т. 126, 132, 139 Закона о банкротстве, с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства снимаются ранее наложенные аресты на имущество должника и иные ограничения распоряжения имуществом должника.

При этом Закон № 127-ФЗ не предусматривает исключений из данного правила для имущества должника, находящегося под залогом. Все имущество должника (за исключением имущества, изъятого из оборота), имеющееся на момент открытия конкурсного производства и выявленное в ходе конкурсного производства, включается в конкурсную массу. В составе имущества должника отдельно учитывается и подлежит обязательной оценке имущество, являющееся предметом залога. После оценки имущества конкурсный управляющий приступает к его продаже на открытых торгах, при этом согласие залогодержателя на отчуждение этого имущества не требуется.

Согласно пункту 1 статьи 19 Закона №102-ФЗ ипотека подлежит государственной регистрации в ЕГРП в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Пункт 1 статьи 25 Закона №102-ФЗ предусматривает погашение регистрационной записи об ипотеке при поступлении в регистрирующий орган заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки. Представление иных документов не требуется.

Таким образом, из системного толкования указанных норм права следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда. Следовательно, если ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая для всех третьих лиц, что нарушает права приобретателя такого имущества, он вправе обратиться в суд с надлежащим требованием, направленным на прекращение зарегистрированного обременения.

В соответствии с пунктом 12 Постановления №58, при рассмотрении споров, в том числе об обжаловании отказа в совершении записи о погашении ипотеки со стороны органа, осуществляющего регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, судам необходимо учитывать следующее. Продажа заложенного имущества в порядке, предусмотренном Законом о банкротстве (пунктами 4, 5, 8 - 19 статьи 110, пунктом 3 статьи 111, абзацем третьим пункта 4.1 статьи 138), приводит к прекращению права залога в силу закона применительно к подпункту 4 пункта 1 статьи 352 ГК РФ, абзацу шестому пункта 5 статьи 18.1 Закона о банкротстве.

В пункте 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 указано, что оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Доводы Управления Росреестра о непредставлении согласия кредиторов на крупную сделку, отклоняются судом ввиду следующего.

Перечень документов, необходимых для государственной регистрации права при переходе права собственности на недвижимое имущество в результате обращения взыскания на него по решению суда, приведен в подпункте 1 пункта 1 статьи 25.4 Закона о государственной регистрации. В данный перечень входят следующие документы: копия решения суда об обращении взыскания на заложенное имущество, надлежащим образом заверенная и скрепленная печатью суда, с отметкой о вступлении этого решения в силу; документы, подтверждающие реализацию заложенного имущества на торгах (протокол о результатах публичных торгов, договор купли-продажи, заключенный с лицом, выигравшим торги), или в случае признания торгов несостоявшимися соглашение с залогодержателем о приобретении заложенного имущества либо документы, подтверждающие оставление залогодержателем заложенного имущества за собой (протокол о признании повторных публичных торгов несостоявшимися, заявление залогодержателя об оставлении предмета ипотеки за собой и документ, подтверждающий получение указанного заявления организатором торгов).

Согласно абзацу 2 пункта 1 статьи 13 Закона о регистрации регистратор обязан провести правовую экспертизу представленных на регистрацию документов и проверить законность сделки.

Согласно подпункту 3 пункта 1 Закона о регистрации Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав включают в себя, проведение правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных настоящим Федеральным законом оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Статьей 26 Закона о регистрации, предусмотрены основания и сроки приостановления осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по решению государственного регистратора прав.

В соответствии с пунктом 5 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела i части первой гражданского кодекса российской федерации» орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на имущество, не вправе давать правовую оценку вступившему в законную силу судебному акту, в резолютивной части которого содержится вывод о принадлежности имущества определенному лицу на вещном праве, о наличии обременения или ограничения права (абзац первый пункта 5 статьи 8.1 ГК РФ, статья 13 ГПК РФ, статья 16 АПК РФ).

Судом установлено, что права залогового кредитора установлены Определением Арбитражного суда Ставропольского края 03.07.2017 в рамках дела №А63-5243/2016 о несостоятельности (банкротстве) акционерного общества «Северо – Кавказская Энергоремонтная Компания».

Материалами дела установлено, что, во исполнение требований по реализации залогового имущества, 09.01.2019, конкурсным кредиторов ООО «Ультраформ Проект», требования которого были обеспечены залоговым имуществом АО «СКЭРК», было утверждено Положение о порядке, сроках и условиях продажи заложенного имущества АО «СКЭРК», далее имущество Арбитражным управляющим выставлено на торги, все сведения подлежащие опубликованию в соответствии с Федеральным законом от 26.10.2020 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве), в том числе указанное Положение, сообщение об объявлении торгов на вышеуказанные объекты, Итоговые протокола, сведения о заключении Договор купли продажи вышеуказанных объектов, были опубликованы в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве. Данные сведения являются общедоступными, и размещены в информационно - телекоммуникационной сети Интернет «https://bankrot.fedresurs.ru/».

Исходя из вышеизложенного, суд пришел к выводу, что заявление №КУВД-001/2019-9072718 о государственной регистрации прав на недвижимое имущество, поданные директором ООО «САТУРН МАЙНИНГ и приложенные к заявлению документы (договоры купли продажи недвижимого имущества № 28/05/2019; Акт приема передач от 07.06.2019; Протокол заседания комиссии по проведению торговой процедуры продавца №1507340; Приказ о вступлении в должность директора ООО «САТУРН МАЙНИНГ»; Решение о внесение изменений в ООО «САТУРН МАЙНИНГ»; Определение Арбитражного суда Ставропольского Края от 15 апреля 2019 года в рамках дела А63-5243/2016; семь платежных поручений, подтверждающих оплату государственной пошлины за регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним), полностью соответствовали как форме документа, так и содержанием документов, также необходимому перечню документов, предусмотренных Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «о государственной регистрации недвижимости».

Следует отметить, что в пункте 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 г. N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" указано, что исковая давность не распространяется на требования, прямо предусмотренные ГК РФ. К их числу относятся требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, если эти нарушения не были соединены с лишением владения, в том числе требования о признании права (обременения) отсутствующим.

Таким образом, исковая давность на требование о признании права отсутствующим не распространяется, в связи с чем, довод Управления Росреестра о пропуске срока исковой давности для обращения с рассматриваемым заявлением в суд, признается несостоятельным.

С учетом вышеизложенного, на основе анализа представленных в материалы дела доказательств и пояснений представителей сторон, суд пришел к выводу, что требование истца законно, обоснованно и подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 49, 110, 150, 167-171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

1. Принять уточненные исковые требования.

2. Требования общества с ограниченной ответственностью "Сатурн Майнинг", г.Чегем удовлетворить.

3. Признать незаконным приостановление осуществления государственной регистрации прав от 02.08.2019 № КУВД-001/2019-9072718/1.

4. Признать незаконным бездействие, выразившееся в непринятии решения после приостановления осуществления государственной регистрации прав от 02.08.2019г. №КУВД-001/2019-9072718/1.

5. Признать отсутствующими обременения в силу закона на следующие объекты:

- сооружения склада открытого хранения оборудования общей площадью 2 015 кв.м., кадастровый номер: 07:09:0102024:178, адрес: КБР, <...>;

- здание и сооружение склада масел общей площадью 274,80 кв.м. кадастровый номер: 07:09:0102024:198, адрес: КБР, <...>;

- электроремонтный цех в составе ремонтно-эксплуатационной базы общей площадью 3569,70 кв.м., кадастровый номер: 07:09:0102012:33, адрес: КБР, <...>;

- административно-бытовой комплекс в составе ремонтно-эксплуатационной базы общей площадью 2 199,20 кв.м., кадастровый номер: 07:09:0102024:201, адрес: КБР, <...>;

- гараж на 15 а/м в составе ремонтно-эксплуатационной базы общей площадью 552 кв.м., кадастровый номер: 07:09:0104004:608, адрес: КБР, <...>;

- гараж на 8 боксов (16 легковых автомашин), общей площадью 325.60 кв.м., кадастровый номер: 07:09:000000:24173, адрес: КБР, <...>;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: производственные цели, общей площадью 22 184 кв.м., кадастровый номер 07:09:0102012:33, адрес: КБР, <...>.

6. Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кабардино-Балкарской Республике устранить допущенные нарушения прав и законных интересов, произвести государственную регистрацию права в отношении:

- сооружения склада открытого хранения оборудования общей площадью 2 015 кв.м., кадастровый номер: 07:09:0102024:178, адрес: КБР, <...>;

- здания и сооружения склада масел общей площадью 274,80 кв.м., кадастровый номер: 07:09:0102024:198, адрес: КБР, <...>;

- электроремонтного цеха в составе ремонтно-эксплуатационной базы общей площадью 3569,70 кв.м., кадастровый номер: 07:09:0102012:33, адрес: КБР, <...>;

- административно-бытового комплекса в составе ремонтно-эксплуатационной базы общей площадью 2 199,20 кв.м., кадастровый номер: 07:09:0102024:201, адрес: КБР, <...>;

- гараж на 15 а/м в составе ремонтно-эксплуатационной базы общей площадью 552 кв.м., кадастровый номер: 07:09:0104004:608, адрес: КБР, <...>;

- гараж на 8 боксов (16 легковых автомашин), общей площадью 325.60 кв.м., кадастровый номер: 07:09:000000:24173, адрес: КБР, <...>;

- земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: производственные цели, общей площадью 22 184 кв.м., кадастровый номер 07:09:0102012:33, адрес: КБР, <...>.

7. В части требований к государственному регистратору Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кабардино-Балкарской Республике ФИО1 производство по делу прекратить.

8. Взыскать с Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кабардино-Балкарской Республике, г.Нальчик (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Сатурн Майнинг", г.Чегем (ОГРН <***>, ИНН <***>) расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6 000 руб.

9. Решение может быть обжаловано в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики.

Судья А.Ю. Маирова