Решение от 22 декабря 2023 г. по делу № А43-15668/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ



Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е


Дело № А43-15668/2023

Нижний Новгород 22 декабря 2023 года


Резолютивная часть решения объявлена 15.12.2023

Полный текст решения изготовлен 22.12.2023


Арбитражный суд Нижегородской области в составе:

судьи (шифр 41-417) Олисова Романа Юрьевича (протокол судебного заседания ведет помощник судьи Ермолаева О.А.)


при участи представителей

истца: ФИО1 по доверенности от 09.08.2022,

ответчиков: ФИО2 по доверенностям от 25.07.2023


рассмотрел в судебном заседании иск

товарищества собственников недвижимости «Грузинская 37» (ИНН <***>,ОГРН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Руан» (ИНН <***>,ОГРН <***>) и обществу с ограниченной ответственностью «Теплострой»(ИНН <***>, ОГРН <***>)

об истребовании имущества, о прекращении права собственности и обременения,

третьи лица: Администрация города Нижнего Новгорода, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, общество с ограниченной ответственностью «СК-НН» и общество с ограниченной ответственностью «Гривна»

и установил:

товарищество собственников недвижимости «Грузинская 37» (далее - ТСН «Грузинская 37», Товарищество) обратилось в Арбитражный суд Нижегородской области с иском (с учетом его уточнения) к обществу с ограниченной ответственностью «Руан» (далее - ООО «Руан») и обществу с ограниченной ответственностью «Теплострой» (далее - ООО «Теплострой») об истребовании из чужого незаконного владения ответчиков по адресу: г. Н.Новгород, ул. Грузинская, д. 37Б здания котельной (кадастровый номер 52:18:0060067:839) площадью 76,2 квадратных метров и оборудования котельной в этом помещении на эксплуатируемой кровле подземной автостоянки; о прекращении права собственности ООО «Руан» на здание (помещение) площадью 76,2 квадратных метров (кадастровый номер 52:18:0060067:839) и оборудование котельной, расположенное в этом помещении на эксплуатируемой кровле подземной автостоянки; о прекращении обременения, зарегистрированного в пользу ООО «Теплострой» на здание (помещение) котельной площадью 76,2 квадратных метров (кадастровый номер 52:18:0060067:839) и оборудование котельной, расположенное в этом помещении на эксплуатируемой кровле подземной автостоянки.

Заявленные требования основаны на статьях 208, 290, 301, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, 36 (пункте 1 части 1) Жилищного кодекса Российской Федерации, пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - Постановление № 10/22), пункте 7 Постановления Пленума ВС РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применение норм ГК РФ об исковой давности», информационном письме Президиума ВАС РФ от 15.01.2013 № 153 «Обзор судебной практики по некоторым вопросам защиты прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения» и мотивированы тем, что здание и оборудование котельной являются общедомовым имуществом многоквартирного дома 37а по ул. Грузинской г. Нижнего Новгорода.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Администрация города Нижнего Новгорода, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, общество с ограниченной ответственностью «СК-НН» и общество с ограниченной ответственностью «Гривна».

Ответчики против удовлетворения заявленного иска; заявили о пропуске срока исковой давности.

При надлежащем извещении о времени и месте судебного разбирательства третьи лица не обеспечили явку представителей в суд.

Изучив материалы дела и заслушав представителей сторон, суд отказывает в удовлетворении иска, исходя из следующего.

Из документов видно, что 10.06.2005 ООО «Гривна» (застройщик) и общество с ограниченной ответственностью «СК-НН» (далее - ООО «СК-НН», инвестор) заключили договор совместной деятельности по строительству объекта № 1-К, результатом и целью совместной деятельности для застройщика является получение источника теплоснабжения «Жилой комплекс с подземной автостоянкой и конторскими помещениями в квартале, ограниченном улицами Алексеевская, Грузинская, Ошарская в Нижегородском районе города Нижнего Новгорода; для инвестора - получение в собственность (100% доля) объекта - газовой котельной на эксплуатируемой кровле подземной автостоянки.

30.09.2008 Администрация города Нижнего Новгорода выдала обществу с ограниченной ответственностью «Гривна» (далее - ООО «Гривна») разрешение № RU 52303000-129 на ввод в эксплуатацию жилого комплекса с подземной автостоянкой и конторскими помещениями и газовой котельной на эксплуатируемой кровле подземной автостоянки (2 пусковой комплекс - 2 очередь строительства) и газовой котельной на эксплуатируемой кровле подземной автостоянки (1 пусковой комплекс - 1 очередь строительства), расположенного по адресу: Нижегородская область, город Нижний Новгород, Нижегородский район, квартал улиц Алексеевская, Грузинская, Ошарская. Фактическая площадь газовой котельной составила 76,2 квадратных метров.

По договору приема-передачи от 12.01.2009 ООО «Гривна» передало ООО «СК-НН» упомянутое имущество. Распоряжением Администрации города Нижнего Новгорода от 03.04.2008 № 599-р котельной в жилом комплексе квартал улиц Алексеевская, Грузинская, Ошарская (адрес строительный) присвоен почтовый адрес: улица Грузинская, дом № 37б.

На основании договора купли-продажи от 08.07.2014 общество с ограниченной ответственностью «СК-НН» продало ООО «Теплострой» здание котельной площадью 76,2 квадратных метров, расположенное по адресу: <...>. 20.09.2021 ООО «Теплострой» на основании договора купли-продажи продало упомянутое имущество ООО «Руан». Впоследствии ООО «Руан» передало ООО «Теплострой» в аренду котельную (кадастровый номер 52:18:0060067:839) площадью 76,2 квадратных метров (договор аренды от 29.09.2021 № 1).


01.06.2023 ТСН «Грузинская 37», будучи управляющей организацией многоквартирного дома 37а по ул. Грузинской г. Нижнего Новгорода, обратилось в суд с указанными выше требованиями.

Согласно статьям 196, 199 (пункту 2), 200 (пункту 1) 301, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса. Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Судом установлено, что истец пропустил трехлетний срок исковой давности для предъявления настоящего иска, который начал течь с 2009 года (договор приема-передачи от 12.01.2009). Более десяти лет ни ТСН «Грузинская 37», ни собственники многоквартирного дома 37а по ул. Грузинской г. Нижнего Новгорода не обращались с указанными требованиями к собственнику котельной.

Ссылка истца на то, что к заявленным требованиям срок исковой давности не применяется (по аналогии требования, заявленного на основании статьи 304 Гражданского кодекса российской Федерации), судом отклоняется в силу следующего. Из материалов дела усматривается, что истцу никогда не принадлежало спорное имущество, не находилось в его владении ни юридически, ни фактически. Изначально котельная строилась ООО «СК-НН» самостоятельно без участия собственников жилых и нежилых помещений многоквартирного дома 37а по ул. Грузинской г. Нижнего Новгорода.

В нарушение статьи 65 (части 1) Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ТСН «Грузинская 37» не доказало, что здание котельной (кадастровый номер 52:18:0060067:839) входит в состав общего имущества многоквартирного дома 37а по ул. Грузинской г. Нижнего Новгорода. ТСН «Грузинская 37» не принималось решений к принятию указанного здания и несения бремени его содержания с момента создания Товарищества с 19.01.2009.

Кроме того, представленное в дело экспертное заключение от 16.04.2020 № 7140, проведенное в рамках дела № А43-6214/2019, не подтверждает однозначно, что котельная (кадастровый номер 52:18:0060067:839) может обслуживать только одно здание - дом № 37а по улице Грузинская.

Оценив в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации материалы дела, суд пришел к выводу, что спорная котельная является отдельно стоящим зданием, право собственности на здание котельной зарегистрировано в установленном порядке за ООО «Руан». Учитывая, что возведение котельной осуществлялось застройщиком до начала строительства многоквартирного дома в рамках договора совместной деятельности по строительству объекта от 10.06.2005 № 1-К, дольщики по договорам долевого участия в строительстве приобретали иные объекты права: жилые помещения и доли на общее имущество многоквартирного дома, в котором располагается квартира, котельная в состав общего имущества в договоры не включена.

При таких обстоятельствах по делу суд отказывает в удовлетворении иска.

На основании статей 110 и 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по иску относятся на истца.

Руководствуясь статьями 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

отказать товариществу собственников недвижимости «Грузинская 37» (ИНН <***>,ОГРН <***>) в удовлетворении иска.



Возвратить товариществу собственников недвижимости «Грузинская 37» (ИНН <***>, ОГРН <***>) из федерального бюджета Российской Федерации 6 000 рублей госпошлины, оплаченной платежным поручением от 09.06.2023 № 189.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с момента принятия решения. В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного акта при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.


Судья Р.Ю. Олисов