Решение от 11 апреля 2019 г. по делу № А40-304172/2018

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-304172/18-23-2429
12 апреля 2019 года
город Москва


Резолютивная часть решения объявлена 20 марта 2019 года.

Решение в полном объеме изготовлено 12 апреля 2019 года.

Арбитражный суд города Москвы в составе:

судьи Гамулина А.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ООО «Дмитровка 71»

к ООО «ИК ЭНЕРГОИНВЕСТ»

о взыскании задолженности в размере 261 900 руб., неустойки в размере 893 079 руб.,

при участии:

от истца – ФИО2 (доверенность от 26.11.2018г.),

от ответчика – не явился,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Дмитровка 71» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к ООО «ИК ЭНЕРГОИНВЕСТ» (далее – ответчик) о взыскании задолженности в размере 261 900 руб., образовавшейся в связи с ненадлежащим исполнением обязанности по внесению арендной платы по договору аренды № АР 203 от 20.09.2017, а также предусмотренной договором неустойки в размере 893 079 руб.

Дело рассматривалось в отсутствие представителя ответчика, извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в порядке, предусмотренном ст. 156 АПК РФ.

Представитель истца поддержал заявленные требования по доводам искового заявления.

Заслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела, и оценив в совокупности представленные доказательства, суд пришел к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения № АР 203 от 20.09.2017, арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное владение и пользование за плату нежилое помещение общей площадью 58,2 кв.м., кадастровый номер: 77:09:0002030:2169, номера на поэтажном плане: этаж 2 – комната 3, расположенное в здании по адресу: <...>.

Факт передачи объекта аренды подтверждается актом приема-передачи от 28.09.2017.

Пунктом 2 ст. 609 ГК РФ установлено, что договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Пунктом 2.2 договора аренды установлено, что срок аренды помещения начинает исчисляться с момента подписания сторонами акта приема-передачи помещения и составляет 3 (три года).

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату); порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Размер и порядок внесения арендной платы согласованы сторонами в разделе 5 договора.

Согласно п. 5.3 договора расчетным периодом по договору является календарный месяц.

В силу п. 4.2.3 договора арендатор принял на себя обязательство своевременно и в полном объеме вносить арендную плату и иные платежи, предусмотренные договором.

Пунктом 5.2 договора установлены следующие условия внесения арендатором арендной платы: в период с момента подписания акта приема-передачи помещения (с 28.09.2017 по 30.11.2017), в связи с необходимость приведения арендатором помещения в состояние, соответствующее целевому использованию, плата за помещение выплачивается однократно в размере 87 300 руб.; в период с 01.12.2017 до истечения первого года аренды, т.е. по 20.09.2018, размер арендной платы составляет 87 300 руб. в месяц.

В силу п. 5.4.2 договора срок внесения арендной платы установлен не позднее 5-го числа календарного месяца, подлежащего оплате.

Как указывает истец, ответчиком не исполнена надлежащим образом обязанность по внесению арендной платы за период 01.12.2017 по 28.02.2018, в результате чего за ответчиком образовалась задолженность в размере 261 900 руб.

Направленная истцом в адрес ответчика претензия исх. № 2 от 15.01.2018, копия которой имеется в материалах дела, оставлена последним без удовлетворения.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Доводы ответчика о невозможности использования помещения в связи с отказом налогового органа в регистрации места нахождения общества по месту нахождения объекта аренды не имеют документального подтверждения и кроме того, помещение принято по акту без замечаний, в связи с чем у ответчика возникла обязанность оплаты в силу положений ст.ст. 328, 614 ГК РФ после получения во владение и пользование помещения.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств уплаты арендных платежей за указанный истцом период на условиях установленных договором аренды, требование истца о взыскании задолженности по арендной плате в размере 261 900 руб., в соответствии со ст.ст. 309, 310, 606, 614 ГК РФ, подлежит удовлетворению.

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по уплате арендных платежей в установленный договором аренды срок истцом заявлено о взыскании с ответчика согласно п. 7.3 договора аренды пени в размере 1 % от действующей арендной платы за каждый день просрочки исполнения обязательства.

Согласно представленному расчету истца, выполненному по каждому месяцу, в котором ответчиком нарушен установленный договором аренды срок внесения арендных платежей, размер пени за период с 06.12.2017г. по 01.04.2018г. составил 893 079 руб.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Неустойка является способом обеспечения исполнения обязательства представляющим форму имущественной ответственности за его нарушение.

Таким образом, указанные в п. 7.3 договора аренды пени суд рассматривает как меру ответственности за просрочку исполнения обязательства по уплате предусмотренных договором аренды платежей.

Поскольку ответчик не исполнил обязанность по уплате арендных платежей в установленный договором аренды срок, и доказательств обратного не представил, заявленное истцом требование о взыскании 893 079 руб. пени является обоснованным, соразмерным и подлежит удовлетворению в соответствии со ст.ст. 309, 330 ГК РФ, оснований для применения ст. 333 ГК РФ суд не усматривает.

Расходы по уплате государственной пошлины, в соответствии со ст. 110 АПК РФ, подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, ст.ст. 309, 310, 330, 606, 614 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 64, 65, 71, 75, 110, 167-171, 176, 181 АПК РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ООО «ИК ЭНЕРГОИНВЕСТ» (ОГРН <***>, 125212, <...>, эт. 2, пом. I, комн. 26-31) в пользу ООО «Дмитровка 71» (ОГРН <***>, 127238, <...>) задолженность в размере 1 154 979 руб., из которой: сумма основного долга в размере 261 900 руб., неустойка в размере 893 079 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме 24 550 руб.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья А.А. Гамулин