Решение от 15 октября 2024 г. по делу № А43-18111/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А43-18111/2024

г. Нижний Новгород 15 октября 2024 года


Арбитражный суд Нижегородской области в составе судьи Андрюхиной Юлии Юрьевны,

(шифр дела 44-431), рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом Кстовского муниципального округа Нижегородской области

(ИНН: <***>, ОГРН: <***>), г. Кстово,

к ответчику: ИП ФИО1

(ИНН: <***>, ОГРНИП: <***>), г. Н. Новгород,

о взыскании арендной платы по договору аренды земельного участка №А455 от 08.12.2006 за период с 01.07.2023 по 31.10.2023 в размере 142 662 руб. 16 коп. и пени в сумме 2 802 руб. 72 коп.,

без вызова сторон,

установил:

Комитет по управлению муниципальным имуществом Кстовского муниципального округа Нижегородской области (далее – истец, Комитет) обратился в Арбитражный суд Нижегородской области с исковым заявлением к ИП ФИО1 (далее – ответчик, предприниматель) о взыскании арендной платы по договору аренды земельного участка №А455 от 08.12.2006 за период с 01.07.2023 по 31.10.2023 в размере 142 662 руб. 16 коп. и пени в сумме 2 802 руб. 72 коп.

Исковое заявление принято к производству определением суда от 03.07.2024 в порядке упрощенного производства, в соответствии с правилами главы 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, дело рассматривается без вызова сторон.

В силу пункта 2 части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации стороны извещены надлежащим образом.

03.07.2024 от истца поступило заявление об изготовлении мотивированного решения по настоящему делу. Заявление истца судом рассмотрено и на основании части 2 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации удовлетворено.

Ответчик отзыв на иск не представил.

Рассмотрев материалы дела, суд установил следующее.

На основании распоряжения администрации Кстовского муниципального района от 08.12.2006 г. № 2631-р «О предоставлении в аренду земельного участка, расположенного по адресу: Нижегородская обл., Кстовский район, д. Ржавка, ФИО1» между Комитетом и предпринимателем заключен договор аренды земельного участка № А455 от 08.12.2006 года, согласно которого Комитет передает, а предприниматель принимает по акту приема-передачи в пользование на условиях аренды земельный участок, общей площадью 5485 кв.м с кадастровым номером 52:26:010038:0035, расположенный по адресу: Нижегородская обл., Кстовский район, в районе д. Ржавка.

Согласно пунктам 1.3, 1.4 договора земельный участок предоставлен для размещения нежилого здания и на нем расположено отдельностоящее здание-ангар (нежилое), общей площадью 454,40 кв.м., этажность: 1.

Земельный участок передан ответчику по акту приема-передачи от 08.12.2006.

В соответствии с пунктами 2.1, 2.2 договора срок его действия определен с даты государственной регистрации до 07.12.2055.

Согласно пункту 4.1 договора годовая арендная плата за участок, указанный в настоящем договоре, начисляется согласно Приложению № 3 "Расчет арендной платы", являющемуся неотъемлемой частью настоящего договора и составляет 100 611 руб. 36 коп.

Арендная плата начисляется с момента фактического использования участка - с 08.12.2006 (пункт 4.2 договора).

В соответствии с пунктом 4.3 договора аренды арендатор своевременно, ежеквартально не позднее 25 числа последнего месяца квартала, а за 4-ый квартал не позднее 15 ноября перечисляет арендную плату за текущий квартал по реквизитам, указанным в приложении № 3 к договору. Датой оплаты считается дата зачисления средств на счет. Измененные ставки арендной платы действуют с даты, указанной в уведомлении.

В силу пункта 4.5 договора, в случае изменения ставок арендной платы действующим законодательством, арендодатель в одностороннем порядке направляет арендатору уведомление с приложением нового расчета арендной платы заказным письмом не менее чем за 10 дней до начала квартала. Указанные изменения являются обязательными для сторон.

В соответствии с пунктом 5.2 договора, в случае неуплаты арендатором арендных платежей в установленные договором сроки, арендатор уплачивает пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от суммы невнесенной арендной платы за каждый день просрочки в порядке, предусмотренном пунктом 4.3 договора.

05.06.2008 стороны заключили дополнительное соглашение о внесении изменений в договор аренды земельного участка от 08.12.2006 № А455. Согласно пункту 1 Дополнительного соглашения арендная плата перечисляется арендатором ежемесячно не позднее 20 числа текущего месяца, из расчета 100 611 руб. 36 коп. за год, 8 384 руб. 28 коп. за месяц.

Согласно извещению от 28.12.2021 о размере арендной платы за пользование земельным участком, арендная плата за месяц составляет 20 520 руб. 43 коп., арендная плата за год с 01.01.2022 стала 246 245 руб. 16 коп.

Извещением от 14.01.2023 о размере арендной платы за пользование земельным участком Комитет уведомил о том, что арендная плата за месяц по договору составляет 35 665 руб. 54 коп., арендная плата за год с 01.01.2023 стала 427 986 руб. 48 коп. с применением коэффициента дифференциации 2,3755 «Промышленные предприятия».

Как указывает истец в исковом заявлении, ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору аренды за период с 01.07.2023 г. по 31.10.2023 составляет 142 662 руб.16 коп. и 2 802 руб.72 коп. пени.

Общая сумма задолженности ответчика 145 464 руб.88 коп.

Истец в адрес ответчика направил претензию № Исх-126-564478/23 от 26.10.2023 с требованием погасить имеющуюся задолженность по договору аренды.

Требования истца оставленным ответчиком без удовлетворения, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Рассмотрев материалы дела, суд удовлетворяет исковые требования частично в силу следующего.

В силу статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статьи 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу положений статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользованием имуществом (арендную плату).

Арендная плата за земельные участки, находящиеся в собственности Нижегородской области и государственной собственности на территории Нижегородской области полежит расчету на основании Методики, утвержденной постановлением Правительства Нижегородской области от 02.06.2006 № 186.

Согласно пункту 3.2 Методики размер арендной платы рассчитывается по формуле: А = КСЗ x Кви x Кд x Ки x ПК.

Величина Кви определяется исходя из среднего уровня действующей величины арендной платы для данного вида разрешенного использования земельных участков на территории Нижегородской области; Кд – коэффициент дифференциации по видам деятельности арендатора внутри одного вида разрешенного использования земельного участка; Ки – коэффициент индексации; ПК – понижающий коэффициент для отдельных случаев, установленных настоящей Методикой.

Согласно сведениям из ЕГРН, кадастровая стоимость спорного земельного участка в 2022 году составляет 2 491 835 рублей 50 копеек, а в 2023 году – 4 504 172 рубля 30 копеек. Таким образом, кадастровая стоимость земельного участка за 1 квадратный метр в 2022 году составляет 454 рубля 30 копеек, а в 2023 года – 821 рубль 18 копеек за 1 квадратный метр. Площадь арендуемого земельного участка составляет 5 485 квадратных метров.

Истец при расчете применяет коэффициент дифференциации 2,3755 «Промышленные предприятия», коэффициент вида разрешенного использования – 0,04.

Коэффициент индексации на 2022 год составил 1,04, на 2023 года – 1.

Проверив расчет предъявленной ко взысканию суммы арендной платы, суд счел, что истец применил в расчете неверный коэффициент дифференциации исходя из следующего.

Суд установил, что в производстве Арбитражного суда Нижегородской области находится дело № А43-34159/2023 по иску Комитета к предпринимателю о взыскании задолженности с 01.11.2022 по 30.06.2023 по договору аренды от 08.12.2006 № А455, а также пеней за период с 21.11.2022 по 04.07.2023.

Вступившим в законную силу решением суда от 19.02.2024 по делу № А43-34159/2023 иск удовлетворен частично.

Суд пришел к выводу о недоказанности ведения ответчиком на спорном земельном участке деятельности как промышленного предприятия, в связи с чем применение истцом коэффициента дифференциации Кд 2,3755 является необоснованным.

Исходя из условий договора аренды, материалов настоящего дела, достоверных доказательств того, что характеристики расположенного на земельном участке нежилого здания позволяли в спорный период рассчитывать арендную плату, используя коэффициент дифференциации 2,3755, истцом не представлено.

Согласно произведенному судом перерасчету, сумма долга за период с 01.07.2023 по 31.10.2023 составит 140 013 руб. 70 коп.

Согласно пункту 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с пунктом 5.2 договора, в случае неуплаты арендатором арендных платежей в установленные договором сроки, арендатор уплачивает пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от суммы невнесенной арендной платы за каждый день просрочки в порядке, предусмотренном пунктом 4.3 договора.

Факт нарушения сроков оплаты ответчиком арендных платежей установлен судом, в связи с чем требование истца о взыскании неустойки заявлено правомерно и обоснованно.

Согласно произведенному судом перерасчету размер пени составляет 2 698 руб.

На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине относятся на сторон пропорционально удовлетворенным исковым требованиям.

В остальной части требования оставлены судом без удовлетворения.

Руководствуясь статьями 110, 167 - 171, 176, 180-182, 228-229, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд



Р Е Ш И Л:

исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ИП ФИО1 (ИНН: <***>, ОГРНИП: <***>), г. Н. Новгород, в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Кстовского муниципального округа Нижегородской области (ИНН: <***>, ОГРН: <***>), г. Кстово, задолженность по договору аренды земельного участка №А455 от 08.12.2006 в размере 140 013 руб. 70 коп.; пени в сумме 2 698 руб.

В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.

Взыскать с ИП ФИО1 (ИНН: <***>, ОГРНИП: <***>), г. Н. Новгород, в доход федерального бюджета 5 262 руб. 00 коп. государственной пошлины.

Исполнительный лист выдать по заявлению взыскателя. Исполнительный лист в доход федерального бюджета выдается в установленном порядке.

Мотивированное решение составляется по заявлению лица, участвующего в деле. Заявление о составлении мотивированного решения может быть подано в Арбитражный суд Нижегородской области в течение пяти дней со дня размещения настоящего решения на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Настоящее решение подлежит немедленному исполнению и вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня принятия, если не будет подана апелляционная жалоба. В случае составления мотивированного решения такое решение вступает в законную силу по истечении срока, установленного для подачи апелляционной жалобы.

В случае подачи апелляционной жалобы, решение вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции, если оно не будет отменено или изменено таким постановлением.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме. В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.



Судья Андрюхина Ю.Ю.