Решение от 29 июня 2021 г. по делу № А31-16161/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КОСТРОМСКОЙ ОБЛАСТИ

156961, г. Кострома, ул. Долматова, д. 2

http://kostroma.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е



Дело № А31-16161/2020
г. Кострома
29 июня 2021 года
Резолютивная часть решения объявлена 22 июня 2021 года.

Полный текст решения изготовлен 29 июня 2021 года.

Арбитражный суд Костромской области в составе судьи Хомяка Николая Георгиевича, при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Заволжье" (ИНН <***>, ОГРН <***>) к муниципальному образованию городской округ город Кострома в лице Управления имущественных и земельных отношений Администрации города Костромы (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании 120 087 рублей 15 копейки долга, 11 093 рублей 48 копеек пени,

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, областное государственное казенное учреждение Романовский реабилитационный центр инвалидов Костромской области (ИНН <***>, ОГРН <***>), Костромское региональное отделение межрегионального общественного учреждения "Центр реабилитации и интеграции инвалидов войны" (ИНН <***>, ОГРН <***>),

при участии представителей:

от истца: не явился,

от ответчика: ФИО2 (доверенность от 11.01.2021),

от третьего лица: не явился,

после перерыва - без участия представителей сторон,

установил:

общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Заволжье" (далее – истец, общество) обратилось в арбитражный суд с иском к муниципальному образованию городской округ город Кострома в лице Управления имущественных и земельных отношений Администрации города Костромы (далее – ответчик, Управление) о взыскании 120 087 рублей 15 копейки долга, 11 093 рублей 48 копеек пени (с учетом уточения).

Истцом представлено ходатайство о рассмотрении дела в своё отсутствие.

Ответчик исковые требования не признал по основаниям, изложенным в отзыве на исковое заявление.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены областное государственное казенное учреждение Романовский реабилитационный центр инвалидов Костромской области, Костромское региональное отделение межрегионального общественного учреждения "Центр реабилитации и интеграции инвалидов войны".

Третьи лица, извещенные надлежащим образом, явку представителя не обеспечили, отзыв на исковое заявление не представили.

На основании частей 2, 3, 5 статьи 156 АПК РФ дело рассмотрено в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

Общество на основании договора управления многоквартирным домом от 01.07.2017 является управляющей компанией в отношении жилого дома, расположенного по адресу: <...>.

Нежилое помещение № 15 общей площадью 313,1 кв.м. в многоквартирном жилом доме по адресу: <...> находится в муниципальной собственности городского округа города Костромы, что подтверждено выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 03.08.2020 № 99/2020/341174739.

30.12.2019 между ООО "Заволжье" (Управляющая компания) и ОГКУ Романовский реабилитационный центр инвалидов Костромской области, являющееся ссудополучателем нежилого помещения №15 (помещения 112, 113, со 115 по 124, 154 и 155 по плану) по адресу: <...> площадью 172,0 кв.м. (Собственник) заключили контракт на управление, содержание и обслуживание многоквартирного дома №25

В соответствии с условиями контракта «Управляющая компания» обязуется оказывать услуги по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома № 3 по ул. Самоковская, г. Костромы, в объеме денежных средств, уплачиваемых Собственниками по статье «содержание и ремонт жилья», осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (п. 1.1).

В соответствии с пунктом 2.1. стоимость услуг по контракту составляет 38 617 рублей 44 копеек (тридцать восемь тысяч шестьсот семнадцать) рублей 44 копейки, без НДС (в месяц 3 218,12 рублей без НДС).

По утверждению истца за ответчиком числится долг по внесению платы за коммунальные услуги и услуги по содержанию общего имущества указанном доме в отношении части нежилого помещения нежилого помещения №15, площадью 172 кв.м. за период 01.12.2017 по 30.04.2021 в размере 120 087 рублей 15 копейки.

Общество обратилось к ответчику с претензией от 10.09.2020 № 2194 с требованием погашения образовавшейся задолженности.

Претензия ответчиком оставлена без удовлетворения.

Наличие задолженности послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящими требованиями.

Оценив представленные в дело доказательства на основании статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд находит требования истца подлежащими удовлетворению.

Из положений статей 210 и 249 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что на собственника возложено бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. При этом, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Аналогичная обязанность собственника помещений многоквартирного дома закреплена нормами Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которым собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (статья 39 и 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 2 ст. 125 ГК РФ от имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять права и обязанности органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

Постановлением Администрации города Костромы от 23.03.2015 № 604 года «Об утверждении Положения об Управлении имущественных и земельных отношений Администрации города Костромы» установлено, что Управление от имени города как собственника муниципальных жилых помещений принимает участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится муниципальное жилое помещение, уплачивает взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги в отношении незаселенных квартир муниципального жилищного фонда (пункт 2.6.3. Положения).

Из статьи 153 ЖК РФ следует, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

На основании подпункта 2 пункта 1 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

В силу части 1 статьи 155 названного Кодекса плата за жилое помещение и коммунальные услуги, вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

По общему правилу собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации (пункт 1 статьи 155 ЖК РФ).

Все составные части платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, органами управления товариществ собственников жилья, жилищных или иных специализированных потребительских кооперативов (части 7, 8 статьи 156 ЖК РФ). Если собственники помещений в многоквартирном доме на общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (часть 4 статьи 158 ЖК РФ).

Частью 9.1 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, отведение сточных вод, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, при условии, что конструктивные особенности многоквартирного дома предусматривают возможность потребления соответствующей коммунальной услуги при содержании общего имущества, определяемую в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Обязанность по внесению платы за содержание и текущий ремонт многоквартирного дома, а также плата за коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании общего имущества, ответчиком не исполнена, что последним не оспаривается.

Расчёт задолженности за коммунальные услуги и услуги по содержанию общего имущества произведен истцом с учетом приходящейся на ответчика площади помещений с учетом его доли в праве общей собственности, действующих в спорный период взыскания тарифов (размер платы).

Факт оказания истцом услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, а также оказания коммунальных услуг подтверждается материалами дела и ответчиком не оспаривается.

Судом установлено, что обязанность по оплате ответчиком не исполнена, необходимые расходы не понесены.

Представленный истцом расчет ответчиком не оспорен.

Довод истца о том, что в силу условий заключенного 15.11.2016 договора № 8674/01-д безвозмездного пользования муниципальным имуществом обязанность по оплате взыскиваемой задолженности возложена на ссудополучателя - Костромское региональное отделение межрегионального общественного учреждения "Центр реабилитации и интеграции инвалидов войны" судом отклоняется, поскольку названные положения договора, заключенного исключительно ответчиком и третьим лицом, не отменять обязанности собственника нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, нести расходы по содержанию общего имущества такого дома.

Указанный правовой подход сформулирован в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2015), утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 26.06.2015 (вопрос № 5)

Аргументы ответчика об отсутствии лимитов бюджетных обязательств на содержание спорного помещения судом также отклоняются, поскольку само по себе отсутствие денежных средств, необходимых для исполнения принятого на себя обязательства, не может являться основанием для прекращения обязательства.

За допущенную просрочку оплаты коммунальных услуг истцом начислены ответчику 11 093 рублей 48 копеек пени за период с 26.01.2018 по 01.04.2020.

Согласно статьям 329 и 330 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с пунктом 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Представленный в материалы дела расчет пени ответчиком не оспорен и принимается судом в заявленном размере.

Требования истца обоснованны, подтверждены документально и подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ расходы по оплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика.

На основании вышеизложенного, руководствуясь со статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

иск удовлетворить.

Взыскать с муниципального образования городской округ город Кострома в лице Управления имущественных и земельных отношений администрации города Костромы (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Заволжье" (ИНН <***>, ОГРН <***>) 120 087 рублей 15 копейки долга, 11 093 рублей 48 копеек пени, а также 4 935 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

Исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в течение месячного срока со дня его принятия или в арбитражный суд кассационной инстанции в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Костромской области.

Судья Н. Г. Хомяк