Решение от 4 мая 2017 г. по делу № А07-1409/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

450057, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89,

факс (347) 272-27-40, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

сайт http://ufa.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А07-1409/2017
г. Уфа
05 мая 2017 года
Резолютивная часть решения объявлена 03 мая 2017 года

Полный текст решения изготовлен 05 мая 2017 года

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Кузнецова Д. П., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Мазитовой Э.Х., рассмотрев дело по иску

Администрации городского округа в лице Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по городу Октябрьскому (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к Индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании 17 074 руб. 37 коп.

с учетом принятых уточнений

при участии в судебном заседании:

от истца: не явились, извещены надлежащим образом

от ответчика: не явились, извещены надлежащим образом

Администрация городского округа в лице Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по городу Октябрьскому обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к Индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании суммы задолженности по арендной плате по договору аренды №РБ-57-6453 от 26.08.2011г. в размере 50 738,60 руб., пени в размере 14 550,54 руб. за период с 01.01.2016 по 16.11.2016.

03.05.2017г. от истца поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителя.

Ответчик, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, отзыв, возражения по существу иска не представил, об уважительных причинах неявки не сообщил.

При рассмотрении дела истец неоднократно уточнял исковые требования (исх.№466юр от 09.02.2017, исх.785юр от 10.03.2017), согласно последнего уточнения, истец просит взыскать с ответчика сумму задолженности по арендной плате в размере 2 523руб.83коп., пени в сумме 14 550руб.54коп. за период с 11.02.2016 по 16.11.2016 (л.д.50)

В порядке ст.49 Арбитражного процессуального кодекса уточнение судом принято. Дело рассмотрено с учетом принятого уточнения.

Определением от 23.03.2017г., суд разъяснил сторонам возможность (согласно части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пункту 27 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20 декабря 2006 года № 65), при признании дела подготовленным к судебному разбирательству, завершения предварительного судебного заседания и назначения рассмотрения дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции.

03.05.2017г., суд признал дела по итогам предварительного судебного заседания подготовленным, перешел к судебному разбирательству.

Дело рассмотрено в порядке пункта 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав представленные доказательства, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, между сторонами заключен договор аренды №РБ-57-6453 от 26.08.2011, по условиям которого арендодатель обязуется передать, а арендатор обязуется принять в аренду земельный участок из земель города Октябрьского, общей площадью 6774 кв.м., согласно прилагаемой экспликации, с кадастровым номером 02:57:031102:220, находящейся по адресу: <...> д5/8 для использования в целях для размещения и обслуживания производственной базы.

Согласно п.2.1 договора срок аренды устанавливается с 21.01.2011 по 01.07.2014.

По условия дополнительного соглашения от 21.07.2014г. срок договора аренды продлен до 01.07.2063г.

Согласно п.3.4 договора арендная плата вносится арендатором равными долями ежеквартально не позднее 10-го числа второго месяца оплачиваемого квартала, путем перечисления на счет Управления федерального казначейства по РБ.

Согласно п.5.2.1 договора, за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

По утверждению истца, ответчик обязательства по уплате арендной платы за пользование земельным участком по договору №РБ-57-6453 от 26.08.2011 исполнил ненадлежащим образом, задолженность по арендной плате составила 2 523руб.83коп. за 2016г., пени в размере 14 550руб.54коп. за период с 11.02.2016 по 16.11.2016.

Истцом в адрес ответчика были направлены претензии (л.д.19) с требованием уплаты задолженности по арендной плате и пени, которые оставлены ответчиком без удовлетворения.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Исследовав материалы дела, суд на основании статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Статьей 607 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно статье 164 Гражданского кодекса Российской Федерации сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренном статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Договор аренды недвижимого имущества, заключенный на срок более года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (статья 433 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с ч. 2 ст. 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации (статья 433 ГК РФ).

Договор аренды земельного участка № РБ-57-6453  от 26.08.2011 зарегистрированы Управлением Федеральной регистрационной службы по Республике Башкортостан.

Таким образом, предмет аренды прошел кадастровый учет, договор зарегистрирован в установленном на момент подписания договора порядке, в связи с чем, считается заключенным, признаков ничтожности не имеет.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 607 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается. Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за пользование землей являются земельный налог и арендная плата.

В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Пунктом 3.1 договора предусмотрено, внесение арендной платы производится арендатором равными долями ежеквартально не позднее 10-го числа второго месяца оплачиваемого квартала, путем перечисления на счет Управления федерального казначейства по РБ.

Согласно расчету суммы долга по договору аренды №РБ-57-6453 от 26.08.2011 у ИП ФИО2 имеется задолженность по арендной плате за 2016год в размере 2523,83руб.(л.д.54)

По смыслу части 1 статьи 64, части 1 и 2 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, с учетом представленных сторонами доказательств, обосновывающих требования и возражения лиц, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права.

В нарушение вышеуказанного, ответчик документов, подтверждающих факт исполнения обязательств перед истцом по внесению арендной платы за заявленный истцом период, равно как и возражений против заявленных требований не представил, иным способом доводы истца не опроверг.

В связи с тем, что ответчиком сумма долга по арендной плате не оплачена своевременно, истец просил взыскать пени в размере 14 550,54 руб. за период с 11.02.20016 по 16.11.2016.

Согласно п.5.2.1 договора, за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Представленный истцом расчет суммы пени (л.д.54), судом проверен признается верным.

При таких обстоятельствах, исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате за пользование земельным участком по договору аренды от 24.08.2011 №РБ-57-6453 за 2016 год в размере 2523,83руб.., пени в размере 14 550руб.54коп. за период с 11.02.20016 по 16.11.2016 являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии с частью 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально удовлетворенной суммы.

Руководствуясь статьями 49, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации городского округа в лице Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по городу Октябрьскому (ИНН <***>, ОГРН <***>) удовлетворить.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Администрации городского округа в лице Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по городу Октябрьскому (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по арендной плате за 2016год в размере 2 523 руб.83коп., пени в размере 14 550руб.54коп. за период с 11.02.2016 по 16.11.2016г.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 2000руб.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на Интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru.

Судья Д.П.Кузнецов