Решение от 30 ноября 2017 г. по делу № А67-7235/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТОМСКОЙ ОБЛАСТИ

               634050, пр. Кирова д. 10, г. Томск, тел. (3822)284083, факс (3822)284077,  http://tomsk.arbitr.ru, e-mail: tomsk.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р  Е  Ш  Е  Н  И  Е

г. Томск                                                                                                              Дело № А67-7235/2017

23.11.2017 – дата оглашения резолютивной части решения

01.12.2017 – дата изготовления решения в полном объеме


Арбитражный суд Томской области

в составе судьи Соколова Д. А.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Р. В. Есиным,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению акционерного общества «Томский Кристалл» (ИНН <***>,  ОГРН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Сибирь-М» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании 50 000 руб.,


при участии в заседании:

от истца – А.В. Кудрян, по доверенности от 03.08.2017;

от ответчика – не явился (извещен); 



УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество «Томский Кристалл» (далее по тексту АО «Томский Кристалл») обратилось в Арбитражный суд Томской области к обществу с ограниченной ответственностью «Сибирь-М» с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации о взыскании 2 790 051,31 руб., из которых:

- 2 465 850,68 руб. – задолженности по арендным платежам по договору аренды № 21 от 04.06.2012 за период с 01.09.2014 по 07.07.2017,

- 324 200,63 руб. – пени, начисленные за период просрочки уплаты долга с 11.09.2014 по 23.11.2016.

В обоснование заявленных исковых требований истец сослался на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательства по внесению арендных платежей по договору аренды № 21 от 04.06.2012, в связи с чем долг ответчика за период с 01.09.2014 по 07.07.2017 составляет 2 465 850,68 руб. За нарушение сроков внесения арендной платы, истцом на основании пункта 4.1 указанного договора начислена неустойка в виде пени.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени  и месте проведения судебного заседания, явку своего представителя в суд не обеспечил, отзыв на исковое заявление не представил. Дело было рассмотрено в отсутствие представителя ООО «Сибирь-М» по правилам статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Ко дню судебного заседания в материалы дела от истца поступило заявление об уточнении размера заявленного иска до 2 789 640,54 руб. и уточнении периода образования основного долга, в том числе:

- 2 465 850,68 руб. основного долга за период с 01.09.2014 по 30.11.2016,

- 323 789,86 руб. пени за период просрочки с 11.09.2014 по 23.11.2016.

В судебном заседании представитель истца поддержал ходатайство об уточнении размера заявленного иска и уточнении периода возникновения суммы основного долга.

В соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнение периода и размера заявленного иска до 2 789 640,54 руб. было принято судом, дело рассмотрено во вновь заявленном размере – 2 789 640,54 руб.

Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, суд установил следующее.

Между ФГУП «Кристалл» (арендодатель) и ООО «Сибирь-М» (арендатор) заключен договор № 21 о передаче в аренду недвижимого имущества, находящегося в собственности РФ от 04.06.2012 (л.д.  16-20), в соответствии с которым ответчику по акту приема-передачи от 01.09.2012 (л.д. 21) во временное владение и пользование были переданы следующие объекты недвижимого имущества:

- одноэтажное нежилое здание, общей площадью 269,95 кв. м., инв. № 894, лит. Л, расположение по адресу: <...>;

- трехэтажное нежилое здание, в том числе 1 подземный этаж, общей площадью 1 216,25 кв. м., инв. № ь/н, литер 3, 31, 32, 32, расположение по адресу: <...>/3;

- одноэтажное нежилое здание, общей площадью 453,54 кв. м., инв. № 893, лит Е, расположенное по адресу: <...>/4;

- одноэтажное нежилое здание, общей площадью 253,47 кв. м., инв. № 898, лит. Ж., расположенное по адресу: <...>/5;

- трехэтажное нежилое здание, общей площадью 242,93 кв. м., инв. № 892, лит. А., расположенное по адресу: <...>/6;

- одноэтажное нежилое здание, общей площадью 135,41 кв. м., инв. № 895, лит. Г., расположенное по адресу: <...>/7.

Право собственности арендодателя на вышеуказанные объекты недвижимого имущества подтверждается свидетельствами о регистрации права (л.д. 10-15).

Срок аренды составляет: с 04.06.2012 по 03.06.2037 (пункт 1.5). Договор аренды зарегистрирован в установленном порядке.

В соответствии с частью 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Размер арендной платы установлен путем проведения открытого аукциона. Ежемесячная арендная плата определена в размере 94 558,48 руб. (пункт 3.1); арендатор оплачивает арендную плату за месяц вперед (предоплата) до 10 числа оплачиваемого месяца денежными средствами в следующем порядке:  100 % на расчетный счет арендодателя (пункт 3.2); первый арендный платеж производится в 10-дневный срок с даты государственной регистрации договора за период с даты начала действия договора, до даты окончания текущего месяца (пункт 3.3); размер ставки арендной платы может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке без согласия арендатора в случае изменения рыночной стоимости арендной платы. Но не чаще одного раза в год. При этом арендодатель обязан известить арендатора об изменении величины арендной ставки путем письменного уведомления. Внесение арендных платежей при этом осуществляется исходя из измененной величины арендной ставки, начиная с даты уведомления о таком изменении за период с даты утверждения либо установления измененной величины арендной ставки до даты окончания текущего месяца (пункт 3.5).

Как следует из материалов дела, ФГУП «Кристалл» прекратило деятельность 07.07.2017 путем реорганизации в форме преобразования. Правопреемником реорганизованного юридического лица является АО «Томский Кристалл», что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ в отношении АО «Томский Кристалл».

Данные обстоятельства ответчиком не оспорены, доказательств, опровергающих доводы истца, в материалы дела не представлено.

В соответствии с пунктом 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Согласно пояснениям истца, арендатор свою обязанность по внесению арендной платы надлежащим образом не исполнил.

По расчету истца, задолженность ответчика по арендной плате по договору аренды № 21 от 04.06.2012 за период с 01.09.2014 по 30.11.2016, составила 2 465 850,68 руб.

Как усматривается из расчета основного долга, с марта 2015 года истец в одностороннем порядке изменил размер арендной платы.

Суд неоднократно предлагал истцу представить доказательства извещения ответчика об измененной величине арендной ставки в порядке пункта 3.5 указанного договора.

Между тем, истец в нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации таких доказательств не представил.

Согласно  статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 настоящего Кодекса).

При таких обстоятельствах, учитывая буквальное толкование положений пункта 3.5 настоящего договора, суд считает необходимым производить расчет арендной платы исходя из ежемесячного размере арендной платы в сумме 94 558,48 руб.

С учетом произведенного судом перерасчета, а также представленных истцом (справочно) пояснений по расчету, общая сумма задолженности ответчика за период с 01.09.2014 по 30.11.2016, составляет 2 459 497,76 руб.

На момент рассмотрения спора указанная задолженность ответчиком не погашена (иного из материалов дела не следует).

При таких обстоятельствах требование истца о взыскании задолженности по арендной плате является законным  и обоснованным, подлежит удовлетворению в сумме 2 459 497,76 руб.

Пунктом 4.1 указанного договора предусмотрено, что в случае невнесения арендатором платежей в сроки, установленные договором,  уплачивается пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от всей просроченной суммы арендных платежей за каждый день просрочки.

За допущенную просрочку в оплате истцом начислены пени в размере 323 789,86 руб. за период с 11.09.2014 по 23.11.2016.

Расчет неустойки судом проверен и признан не верным. Истцом не учтены положения статьи 193 Гражданского кодекса Российской Федерации при определении периодов взыскания неустойки за просрочку внесения арендной платы за январь 2016 года, апрель 2016 года, июль 2016 года, сентябрь 2016 года.

С учетом произведенного судом перерасчета начисленной истцом неустойки, ее размер, подлежащий взысканию с ответчика, составляет 322 990,33 руб.

Ходатайства об уменьшении начисленной неустойки по статье 333 Гражданского кодекса Российской Федерации от ответчика не поступало.

При таких обстоятельствах требование истца о взыскании пени за период с 11.09.2014 по 23.11.2016 является обоснованным, подлежит удовлетворению в сумме 322 990,33 руб.

В остальном, исковые требования удовлетворению не подлежат.

Расходы истца по уплате государственной пошлины в сумме 2000 руб. по правилам части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований; кроме того, в связи с изменением размера заявленного иска, с ответчика в доход федерального бюджета подлежит уплате 36 853,27 руб. государственной пошлины.

Руководствуясь  статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 



РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Сибирь-М» в пользу  акционерного общества «Томский Кристалл» основной долг в размере 2 459 497,76 руб., неустойку в размере 322 990,33 руб.,  в возмещение расходов по оплате государственной пошлины 1905,27 руб., а всего: 2 784 393,36 руб.

В остальной части отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Сибирь-М» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 36 853,27 руб.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Седьмой арбитражный апелляционный суд.


Судья                                                                               Соколов Д. А.