Решение от 3 июля 2018 г. по делу № А45-10114/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-10114/2018
г. Новосибирск
04 июля   2018 года
Резолютивная  часть   решения  объявлена   27   июня  2018 года

В полном  объеме   решение изготовлено     04 июля  2018 года

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Уколова А.А.,  при ведении протокола судебного заседания    помощником  судьи  Пачколиной А.М.,  рассмотрев  в судебном заседании дело по  иску  закрытого акционерного общества "МКС-Новосибирск" (ОГРН <***>), г Новосибирск

к обществу с ограниченной ответственностью фирма "Елена 1" (ОГРН <***>), г. Новосибирск,

о взыскании 47 590 руб. 64 коп. задолженности за период с апреля 2016 года по январь 2018 года, 2 232 руб. неустойки за период с 16.04.2016 по 06.03.2018

при участии в судебном заседании представителей:

от истца:  ФИО1 (доверенность №63  от 12.03.2018, паспорт);

от ответчика: не явился, извещен в порядке статьи 123 АПК РФ.

У С Т А Н О В И Л:

закрытое акционерное общество "МКС-Новосибирск" (далее по тексту – Истец, ЗАО "МКС-Новосибирск")  обратилось в Арбитражный суд Новосибирской области с исковым заявлением  к  обществу с ограниченной ответственностью фирма "Елена 1" (далее по  тексту – Ответчик, ООО фирма «Елена 1»)  о  взыскании    47 590 руб. 64 коп. задолженности за период с апреля 2016 года по январь 2018 года, 2 232 руб. неустойки за период с 16.04.2016 по 06.03.2018,  всего:  55 789 руб. 46  коп.,  а  также   2 232 руб. 00 коп.   расходов   по  оплате  госпошлины.

Исковые  требования мотивированы  неисполнением   обязательства  по   договору №326/5-СН.

Ответчик в заседание суда не явился, отзыв на иск не представил, направленное в его адрес определение суда возвратилось с сообщением почтового отделения: «Причина невручения- истечение срока  хранения», поскольку определение суда отправлено по последнему, известному суду адресу, то в силу   ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса  Российской  Федерации (далее- АПК  РФ), ответчик считается извещенным надлежащим образом и суд считает возможным разрешить спор в его отсутствие на основании п.3 ст.156 АПК РФ.

Проанализировав исковые требования, исследовав и оценив все представленные доказательства в совокупности (ст. 64, ст. 71 АПК РФ), суд установил, что заявленные требования     подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует  из   материалов  дела, 31.07.2014 между ЗАО «МКС-Новосибирск» и  ООО фирма «Елена 1» был заключен договор № 326/5-СН (далее - Договор) на выполнение Управляющей организацией за плату работ и услуг в целях управления многоквартирным домом № 5/1 по ул. Вертковская в г. Новосибирске, котором ответчик является собственником нежилого помещения. В соответствии с условиями Договора с ответчиком истец выполняет работы и услуги по управлению, надлежащему содержанию и ремонту (текущему и капитальному) общего имущества в многоквартирном доме № 5/1 по ул. Вертковская в г. Новосибирске. Ответчик согласно Договору обязался производить истцу плату за оказанные работы и услуги.

Истцом обязательства по Договору выполнялись надлежащим образом и в полном объеме. Претензий со стороны ответчика не поступало.

У ответчика нежилого помещения площадь составляет 102,2 кв.м. согласно свидетельству о государственной регистрации от 28.01.2014

За период с апреля 2016 по январь 2018 задолженность перед ЗАО «МКС-Новосибирск» составляет 47 590 рублей 64 копеек.

В соответствии с приложением № 3 к Договору тариф на услуги по содержанию и ремонту общего имущества в период с 01.11.2013 - составил по содержанию общего имущества 13,13 руб. за 1 кв.м., тариф за вывоз ТБО-1,92 кв.м., по текущему ремонту 2,57 руб. за 1 кв.м.

Протоколом общего собрания собственников помещений МКД № 5/1 по ул. Вертковская, д. 5/1 , содержание общего имущества МКД -16,92 рублей за 1 кв.м.; вывоз ТБО -2,42 руб. за 1 кв.м., - тариф утвержден на 2016 год, а так же действует 2017 год.

Протоколом общего собрания собственников помещений МКД № 5/1 по ул. Вертковская, д. 5/1, от 18.01.2018 утвержден тариф на 2018 год, содержание общего имущества собственников МКД -15,60 руб. за 1 кв.м., вывоз ТБО -2,59 руб. за 1 кв.м., текущий ремонт 13,06 руб. за 1 кв.м., вознаграждение членам совета МКД - 1 руб. 75 коп. за 1 кв.м.

Согласно п. 4.1.3 Договора стоимость услуг, работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества определяется исходя из тарифов (ставок), указанных в приложении № 3 к настоящему договору, которое является неотъемлемой частью настоящего договора. Изменение размера платы по настоящему договору производится на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома. Указанные изменения  доводятся до Собственника нежилого помещения письменным уведомлением по адресу, указанному в реквизитах Сторон, вручается под роспись либо с использованием факсимильной связи или Интернет, а также иными способами, позволяющими установить факт уведомления. Письменное уведомление являются приложением к настоящему договору, при этом оформления дополнительного соглашения не требуется.

В соответствии с п. 5.2.4 Договора в случае несвоевременного перечисления платы, ответчик обязуется оплатить пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка РФ, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Кроме того истец посчитал необходимым произвести начисление пени на основании п. 14 ст. 155  Жилищного  кодекса  Российской  Федерации  (далее -ЖК РФ), а не предусмотренную договором

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального  банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы, за каждый день просрочки, начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных  дней  со  дня  наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются  в размере  одной сто  тридцатой   ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактического оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Размер пени по договору составляют: 8 198 руб. 82 коп.

18.12.2017 № 361 в адрес ответчика была направлена досудебная претензия об оплате образовавшейся задолженности по договору. Однако платежи истцу от ответчика   не поступают.  

Согласно ст. 781 Гражданского кодекса РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного  оказания услуг.

Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ и ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, несущее конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

На основании ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как установлено ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его  содержанию и сохранению.

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также  участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт.

 В соответствии с пунктом 3.1 статьи 70  АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

На основании изложенного, с учетом отсутствия в материалах дела возражений Ответчика на исковое заявление, а также непредставления Ответчиком доказательств  внесения   платы  по  Договору, суд полагает исковые требования   обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Расходы по  госпошлине  суд  относит  на     ответчика.

Арбитражный суд разъясняет лицам, участвующим в деле, что настоящее решение выполнено в форме электронного документа, и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети "Интернет" в соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 



РЕШИЛ:

взыскать  с     общества с ограниченной ответственностью фирма "Елена 1" (ОГРН <***>), г. Новосибирск   в пользу  закрытого акционерного общества "МКС-Новосибирск" (ОГРН <***>), г Новосибирск   47 590 руб. 64 коп. задолженности за период с апреля 2016 года по январь 2018 года, 2 232 руб. неустойки за период с 16.04.2016 по 06.03.2018,  всего:  55 789 руб. 46  коп.,  а  также   2 232 руб. 00 коп.   расходов   по  оплате  госпошлины.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия.

 Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд (г. Томск).

Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (г. Тюмень) при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Судья                                                                                    А.А. Уколов