Решение от 1 сентября 2021 г. по делу № А54-1690/2021

Арбитражный суд Рязанской области

ул. Почтовая, 43/44, г. Рязань, 390000; факс (4912) 275-108;

http://ryazan.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А54-1690/2021
г. Рязань
01 сентября 2021 года
Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 25 августа 2021 года.

Полный текст решения изготовлен 01 сентября 2021 года.

Арбитражный суд Рязанской области в составе судьи Сельдемировой В.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску

администрации города Рязани (ОГРН <***>, <...>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП 316623400083792, Рязанская область, Рязанский район)

о взыскании задолженности по арендным платежам по договору №СА 065-16 от 17.10.2016 за период с 01.07.2019 по 03.09.2019 в размере 135408 руб. 53 коп. и пени за просрочку внесения арендных платежей за период с 18.06.2019 по 03.09.2019 в размере 23115 руб. 28 коп.

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО3- представитель по доверенности№02/1/1-60-51 от 27.05.2021;

от ответчика: не явился, извещен надлежащим образом;

установил:

администрация города Рязани обратилась в Арбитражный суд Рязанской области с исковым заявлением о взыскании с индивидуального предпринимателя ФИО2 задолженности по арендным платежам по договору №СА 065-16 от 17.10.2016 за период с 01.07.2019 по 03.09.2019 в размере 135408 руб. 53 коп. и пени за просрочку внесения арендных платежей за период с 18.06.2019 по 03.09.2019 в размере 23115 руб. 28 коп.

Определением суда от 12.03.2021 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Определением от 04.05.2021 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

В предварительном судебном заседании ответчик возражал по заявленным требованиям, указывая на отсутствие у него обязанности по внесению арендных платежей по причине отсутствие фактической возможности использования земельного участка по назначению в период действия договора.

В судебное заседание ответчик не явился. В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проведено в отсутствие ответчика, извещенного надлежащим образом о времени и месте рассмотрения спора в порядке, предусмотренном статьями 121-123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал.

Рассмотрев материалы дела, исследовав и оценив представленные в дело доказательства, заслушав пояснения представителя истца, арбитражный суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.

Как следует из материалов дела, между администрацией города Рязани (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО2 (арендатор) 17 октября 2016 года заключен договор № СА 065-16 аренды земельного участка с кадастровым номером 62:29:0050001:5361 (л.д.12-16, далее - договор), по условиям которого на основании протокола аукциона от 06.10.2016 №2/32-2016 (л.д. 18-21) арендодатель передает, а арендатор принимает по акту приема-передачи в пользование на условиях аренды земельный участок с кадастровым номером 62:29:0050001:5361 площадью 9186 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, местоположение земельного участка: <...> далее - участок). Разрешенное использование: многоквартирные жилые дома (5-12 этажей). Территориальная зона - Ж1 (Зона застройки многоэтажными жилыми домами (5-12 этажей), шумовая зона аэропорта "Дягилево" (пункты 1.1, 1.3, 1.4 договора).

Пунктами 1.6, 1.7 договора установлено, что правопритязания на земельный участок отсутствуют, обременений нет.

В соответствии с пунктом 2.1 договора, срок окончания аренды - 17 октября 2026 года. Настоящий договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его подписания (пункт 2.2 договора).

Пунктом 4.1 договора установлено, что использование участка является платным. Размер ежегодной арендной платы составляет 760371 руб., определен на основании отчета об определении рыночной стоимости от 26.07.2016 №57/16.

Согласно пунктам 4.2, 4.3 договора, размер ежегодной арендной платы, указанный в пункте 4.1 настоящего договора, вносится равными долями ежеквартально не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября и 15 ноября путем перечисления на расчетный счет Арендодателя по действующему на момент оплаты коду бюджетной классификации. Задаток, внесенный для участия в торгах, в размере 152074 руб. 20 копеек засчитывается в счет арендной штаты. Не использование участка арендатором не является основанием не внесения им арендной платы.

В соответствии с пунктом 5.2 договора, за неуплату арендной платы в установленный настоящим договором срок начисляется пеня в размере 0,04 процента от суммы недоимки за каждый день просрочки, включая день погашения задолженности. Уплата пени не освобождает арендатора от оплаты задолженности по арендной плате.

По акту приема-передачи от 17.10.2016 арендодатель передал, а арендатор принял в аренду земельный участок с кадастровым номером 62:29:0050001:5361 (л.д. 17).

04.09.2019 между арендодателем и арендатором подписано соглашение о расторжении вышеуказанного договора (л.д. 26) и акт приема-передачи земельного участка (л.д. 27). Согласно указанному соглашению, договор считается расторгнутым и обязательства по нему прекращенными с 04.09.2019.

13.11.2019 истцом в адрес ответчика направлено требование №2686 об уплате неналогового платежа по состоянию на 31.10.2019 - образовавшейся суммы задолженности и пени по арендным платежам по договору № СА 065-16 от 17.10.2016 (л.д. 32-33).

Поскольку ответчик не оплатил задолженность по арендным платежам за период с 01.07.2019 по 03.09.2019 в размере 135408 руб. 53 коп. и пени за просрочку внесения арендных платежей за период с 18.06.2019 по 03.09.2019 в размере 23115 руб. 28 коп., истец обратился в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

Удовлетворяя исковые требования, арбитражный суд руководствуется следующим.

Согласно пункту 2 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В рассматриваемом случае обязательства сторон возникли из договора №СА 065-16 аренды земельного участка с кадастровым номером 62:29:0050001:5361 от 17.10.2016, регулируемого нормами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также специальными нормами Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктами 2, 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды.

Согласно пункту 3 статьи 65 Земельного кодекса за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Материалами дела подтверждается, что во исполнение условий договора №СА 065-16 от 17.10.2016 земельный участок с кадастровым номером 62:29:0050001:5361 был передан арендодателем арендатору по акту приема-передачи от 17.10.2016.

Указанный договор расторгнут сторонами с 04.09.2019.

Таким образом, в заявленный истцом период с 01.07.2019 по 03.09.2019 земельный участок находился во владении и пользовании ответчика.

Ответчик обязанность по внесению арендной платы за указанный период не исполнил, в связи с чем задолженность составила 135408 руб. 53 коп., что подтверждается расчетом истца.

Расчет задолженности судом проверен и признан верным.

Возражая относительно удовлетворения исковых требований, ответчик указал, что земельный участок невозможно было использовать по назначению, в связи с наличием обстоятельств, не зависящих от арендатора.

Довод ответчика судом не принимается во внимание, поскольку оценка указанному доводу была дана в судебных актах по делу №А54-10140/2019, предметом рассмотрения которого являлось взыскание задолженности и пени по договору № СА 065-16 от 17.10.2016 за предыдущий период.

Поскольку доказательства перечисления арендной платы за период 01.07.2019 по 03.09.2019 ответчиком в материалы дела не представлены, исковые требования о взыскании задолженности в размере 135408 руб. 53 коп. являются обоснованными и подлежат удовлетворению в силу статей 307, 309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика пени за просрочку внесения арендных платежей в размере 23115 руб. 28 коп., начисленных за период с 18.06.2019 по 03.09.2019.

Согласно пункту 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с пунктом 5.2 договора за неуплату арендной платы в установленный настоящим договором срок начисляется пеня в размере 0,04 процента от суммы недоимки за каждый день просрочки, включая день погашения задолженности.

Факт нарушения ответчиком сроков внесения арендных платежей подтвержден материалами дела.

Расчет пени судом проверен и признан верным, ответчиком не оспорен.

Поскольку факт нарушения сроков внесения арендной платы, установленных договором, материалами дела подтвержден, исковые требования о взыскании пени за период с 18.06.2019 по 03.09.2019 в размере 23115 руб. 28 коп. являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, государственная пошлина относится на ответчика и подлежит взысканию в доход федерального бюджета, поскольку истец освобождён от уплаты госпошлины.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП 316623400083792, Рязанская область, Рязанский район) в доход бюджета муниципального образования - городской округ город Рязань задолженность в сумме 135408 руб. 53 коп., пени в сумме 23115 руб. 28 коп.

2. Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 Ми-хайловича (ОГРНИП 316623400083792, Рязанская область, Рязанский район) в доход федерального бюджета госпошлину в сумме 5756 руб.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Рязанской области.

На решение, вступившее в законную силу, через Арбитражный суд Рязанской области может быть подана кассационная жалоба в случаях, порядке и сроки, установленные Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.

Судья В.А. Сельдемирова