Решение от 7 октября 2019 г. по делу № А63-12525/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЯ

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А63-12525/2019
г. Ставрополь
07 октября 2019 года
Резолютивная часть решения объявлена 04 октября 2019 года

Решение изготовлено в полном объеме 07 октября 2019 года

Арбитражный суд Ставропольского края в составе судьи Карпеля В.Л., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании исковое заявление

общества с ограниченной ответственностью сельскохозяйственного предприятия «Подгорное», Георгиевский район, ст. Подгорная, ОГРН <***>,

к обществу с ограниченной ответственностью «Вымпелсетьстрой», Московская область, Солнечногорский район, д. Подолино, ОГРН <***>,

о взыскании задолженности по договору субаренды от 21.11.2018 № 162/1 и пени,

при участии представителя истца ФИО2 по доверенности от 09.07.2019, в отсутствие представителя ответчика, надлежащим образом извещенного,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью сельскохозяйственного предприятия «Подгорное» (далее - ООО «СХП «Подгорное», предприятие) обратилось в Арбитражный суд Ставропольского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Вымпелсетьстрой» (далее - ООО «Вымпелсетьстрой», общество) о взыскании задолженности по договору субаренды от 21.11.2018 № 162/1 в размере 497 852,27 рубля, пени за период с 22.12.2018 по 24.06.2019 в размере 46 051,34 рубля и пени, начисленной на сумму долга в размере 497 852,27 рубля с 25.06.2019 по день фактической уплаты долга по ставке 0,05 % за каждый день просрочки.

В судебном заседании представитель истца просил иск удовлетворить, ссылался на неисполнение обществом обязательств по договору субаренды.

Представитель ООО «Вымпелсетьстрой», надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения спора, в судебное заседание не явился, отзыв на исковое заявление не представил.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав доводы истца, дав правовую оценку представленным доказательствам, посчитал исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что между ООО «СХП «Подгорное» (арендатор) и ООО «Вымпелсетьстрой» (субарендатор) заключен договор от 21.11.2018 № 162/1 субаренды частей земельного участка, по условиям которого истец предоставил, а ответчик принял за плату во временное пользование части земельного участка:

-5 037 кв. м с кадастровым номером 26:25:000000:200(3),

-4 405 кв. м. с кадастровым номером 26:25:000000:200(11),

-4 701 кв. м. с кадастровым номером 26:25:000000:200(1),

-4 852 кв. м. с кадастровым номером 26:25:000000:200(4),

-5 707 кв. м. с кадастровым номером 26:25:000000:200(5),

-5 116 кв. м. с кадастровым номером 26:25:000000:200(7),

-4 594 кв. м. с кадастровым номером 26:25:000000:200(10),

-7 698 кв. м. с кадастровым номером 26:25:000000:200(2),

-7 812 кв. м. с кадастровым номером 26:25:000000:200(12), местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир: ст. Подгорная. Участок находится примерно в 12,0 км от ориентира по направлению на северо-запад. Почтовый адрес ориентира: Ставропольский край, р-н Георгиевский, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, с целью строительства объекта ПАО «ФСК ЕЭС» по инвестиционному проекту ВЛ 500 кВ Невинномысск-Моздок с расширением ПС 500 кВ Невинномысск и ПС 330 кВ Моздок (сооружение ОРУ 500 кВ) в границах, указанных на схеме расположения частей земельных участков.

Срок субаренды частей земельного участка установлен с 26.10.2018 по 24.10.2019.

Пунктом 2.2 договора стороны установили, что договор является единственным документом, подтверждающим передачу арендатором частей земельного участка субарендатору с 26.10.2018.

Арендная плата устанавливается в размере 497 852,27 рубля согласно расчету, изложенному в Приложении № 2 к договору (пункт 3.1 договора) и вносится арендатором единовременно путем перечисления на счет арендодателя в течение 30 календарных дней со дня подписания договора арендодателем (пункт 3.2 договора).

Спорные земельные участки, части которых переданы ответчику, принадлежат истцу на праве аренды, о чем указано в пункте 1.2 договора субаренды, а так же подтверждается записью о регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение обязательств по договору, истец в претензии от 23.04.2019 № 103 предложил ответчику не позднее 15 календарных дней с момента получения претензии погасить долг.

Претензия направлена ответчику 26.04.2019, получена им 06.05.2019, оставлена без ответа.

Не урегулировав спорные правоотношения в досудебном порядке, истец обратился с иском в арбитражный суд.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным.

Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) установлено, что договор аренды является возмездной сделкой. Односторонний отказ арендатора от исполнения обязанности по внесению арендной платы законом и договором не предусмотрен.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В пункте 2 статьи 614 ГК РФ указано, что арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:

1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;

2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов;

3) предоставления арендатором определенных услуг;

4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду;

5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

В силу пункта 2 статьи 615 ГК РФ к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

В нарушение положений пунктов 3.1 и 3.2 договора ответчик арендную плату в размере 497 852,27 рубля не внес до 21.12.2018, документы об уплате задолженности не представил.

Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой (пункт 1 статьи 329 ГК РФ). В соответствии с частью 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Истец на основании пункта 5.2 договора начислил ответчику пени за период с 22.12.2018 по 24.06.2019 (185 дней) в размере 46 051,34 рубля из расчета 0,05%.

Поскольку материалами дела подтверждается ненадлежащее исполнение субарендатором принятых на себя обязательств по внесению арендной платы, при этом размер пени ответчиком не опровергнут, требования предприятия о взыскании с общества неустойки заявлено обоснованно.

Также истец просил взыскать с ответчика пени, начисленные на сумму долга в размере 497 852,27 рубля с 25.06.2019 по день фактической уплаты долга по ставке 0,05 % за каждый день просрочки.

Согласно пункту 65 постановления Пленума ВС РФ от 24.03.2016 № 7 по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика, виновного в доведении спора до суда.

Государственная пошлина в размере 13 878,07 рубля, уплаченная предприятием при подаче иска в арбитражный суд платежным поручением от 25.06.2019 № 750, взыскивается с общества.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьями 330, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Вымпелсетьстрой», Московская область, Солнечногорский район, д. Подолино, ОГРН <***>, в пользу общества с ограниченной ответственностью сельскохозяйственного предприятия «Подгорное», Георгиевский район, ст. Подгорная, ОГРН <***>, 497 852,27 рубля основного долга, 46 051,34 рубля пени и 13 878,07 рубля судебных расходов, а также неустойку на сумму долга в размере 497 852,27 рубля с 25.06.2019 по день фактической уплаты долга по ставке 0,05 % за каждый день просрочки.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

Решение суда может быть обжаловано через Арбитражный суд Ставропольского края в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия и в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.


Судья В.Л. Карпель