Решение от 24 декабря 2019 г. по делу № А40-198302/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Москва

Дело № А40-198302/19

64-1694

25 декабря 2019 г.

Резолютивная часть решения объявлена 18 декабря 2019 года

Полный текст решения изготовлен 25 декабря 2019 года

Арбитражный суд г. Москвы в составе:

Судьи Чекмаревой Н.А.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Саитовой Г.М.,

рассматривает в судебном заседании исковое заявление

Ордена Трудового Красного Знамени федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего образования Московского технического университета связи и информатики

к Обществу с ограниченной ответственностью «Омега»

о взыскании задолженности

в заседании приняли участие:

от истца: ФИО1 доверенность от 25.06.2019

от ответчика: ФИО2 доверенность от 27.08.2019

УСТАНОВИЛ:

Ордена Трудового Красного Знамени федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение высшего образования Московского технического университета связи и информатики обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением о взыскании с Общества с ограниченной ответственностью «Омега» задолженности по оплате арендной платы по договорам аренды № 111-А от 01.03.2016г, №157-А от 01.03.2017г., № 157-А от 01.02.2018г. в размере 576 638 руб. 66 коп., с учетом принятых судом уточнений исковых требований в порядке ст. 49 АПКРФ.

Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком условий договоров аренды № 111-А от 01.03.2016г, №157-А от 01.03.2017г., № 157-А от 01.02.2018г. в части внесения арендной платы, ссылаясь на ст.ст. 309, 310,614 ГК РФ.

Истец, извещенный надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания, в том числе путем публичного размещения информации по делу на официальных сайтах http://www.msk.arbitr.ru/ и http://www.arbitr.ru/, представителей с надлежащим образом подтвержденными полномочиями не направил, в связи с чем, дело рассмотрено в отсутствие истца на основании ст.ст. 123, 124, 156 АПК РФ .

Ответчик исковые требования признал частично по доводам письменного отзыва на иск и дополнений к нему, представленных в порядке ст. 81 АПК РФ.

Рассмотрев материалы дела, оценив представленные письменные доказательства, выслушав доводы представителя ответчика, арбитражный суд установил, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как усматривается из материалов дела, между МТУСИ (истец, арендодатель) и ООО «Омега» (ответчик, арендатор) заключены договоры аренды федерального нежилого имущества (нежилые помещения), закрепленного за МТУСИ на праве оперативного управления от 01 марта 2016 г. № 111-А, от 01 марта 2017 г. № 157-А и от 01 февраля 2018 г, № 157-А с правом временного пользования (аренды) нежилого помещения.

Согласно акту приемки-передачи помещения от 01.03.2016 г. арендатор принял в аренду недвижимое имущество по договору № 111 -А, расположенное по адресу: 111024, <...> этаж, помещение № 1, комн. 19, общей площадью 34,1 кв.м.

Согласно акту приемки-передачи помещения от 01.03.2017 г. арендатор принял в аренду недвижимое имущество по договору № 157-А, расположенное по адресу: 111024. <...> этаж, помещение № 1, часть комн. 16, общей площадью 25,13 кв.м.

Согласно акту приемки-передачи помещения от 01.02.2018 г. арендатор принял в аренду недвижимое имущество по договору № 157-А, расположенное по адресу: 111024. <...> этаж, помещение № 1, комн. 19, площадью 34,1 кв.м., часть комн. 16, площадью 25,13 кв.м., общей площадью 59,23 кв.м.

Срок аренды установлен договором от 01 марта 2016 г. № 111-А - по 31 января 2017 года, по договору от 01 марта 2017 г. № 157-А - по 31 января 2018 года, а по договору от 01 февраля 2018 года № 157-А - по 31 декабря 2018 года.

В соответствии с пунктом 3.1. по договора от 01 марта 2016 г. № 111-А и от 01 марта 2017 г. № 157-А, ставка арендной платы составляет 10 000 рублей 00 копеек за один кв. м. в год, а по Договору от 01 февраля 2018 г. № 157-А ставка арендной платы составляет 10 755 рублей 70 копеек за од кв. м.

В соответствии с пунктом 3.2. договора, арендная плата и коммунальные услуги вносится ежемесячно и своевременно в установленные договором сроки.

Ответчик обязался своевременно оплачивать арендную плату за указанные помещение и плату за коммунальные, эксплуатационные и административно хозяйственные услуги в порядке и сроки, предусмотренные Порядком расчета возмещаемых Арендатором затрат Арендодателю.

Пунктом 2.2. договора, Арендатор обязуется своевременно, в полном объеме и по действующим реквизитам вносить плату за аренду, а также другие платежи, возложенные на Арендатора, а также возмещать затраты Арендодателю на коммунальные эксплуатационные и административно - хозяйственные услуги в порядке и срою предусмотренные Порядком расчетов возмещаемых Арендатором затрат Арендодателя (Приложение № 4).

Ответчик ежемесячно должен оплачивать арендную плату (пункт 3.2. договоров).

В нарушение вышеуказанного договора ответчик не исполнил свои обязательства по оплате арендных платежей по договору № 111-А от 01.03.2016г. на сумму 76 911 руб. 36 коп., по договору № 157-А от 01.03.2017г. на сумму 467 580 руб. 63 коп., по договору № 157-А от 01.02.2018г. на сумму 32 146 руб. 67 коп.

Направленная ответчику претензия оставлена последним без удовлетворения.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойка является мерой ответственности за ненадлежащее исполнение обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения обязательств по договору и суду не представлено доказательств устранения ответчиком нарушения прав истца, в части погашения начисленных пени.

Согласно ст.65 АПК РФ стороны обязаны доказывать обстоятельства своих требований или возражений. Ответчиком доказательств отсутствия задолженности по арендной плате не представлено.

На основании изложенного, суд считает, что материалами дела подтверждена задолженность в размере 576 638 руб. 66 коп., из которых: по договору № 111-А от 01.03.2016г. в размере 76 911 руб. 36 коп., по договору № 157-А от 01.03.2017г. в размере 467 580 руб. 63 коп., по договору № 157-А от 01.02.2018г. в размере 32 146 руб. 67 коп., которая подлежит принудительному взысканию, так как односторонний отказ от исполнения обязательств, в данном случае денежных обязательств, противоречит ст.ст. 309, 310 ГК РФ.

Доводы ответчика судом рассмотрены и отклонены, как необоснованные и документально не подтвержденные, основанные на неверном толковании условий договора и норм права.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы по госпошлине, понесенные истцом, подлежат взысканию с ответчика в полном объеме от суммы иска, поскольку требования, заявленные в иске, обоснованы.

На основании ст.ст. 11, 12, 309, 310, 606, 614 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 64, 65, 110, 123, 124, 156, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Омега» в пользу Ордена Трудового Красного Знамени федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего образования Московского технического университета связи и информатики задолженность в размере 576 638 (пятьсот семьдесят шесть тысяч шестьсот тридцать восемь) руб. 66 коп., а также расходы по госпошлине в размере 14 533 (четырнадцать тысяч пятьсот тридцать три) руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в Девятый арбитражный апелляционный суд в месячный, срок со дня изготовления в полном объеме.

Судья Н.А. Чекмарева