Решение от 29 сентября 2025 г. по делу № А65-5178/2025

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, <...> E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru https://tatarstan.arbitr.ru

https://my.arbitr.ru тел. <***>

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

г. Казань Дело № А65-5178/2025

Дата принятия решения – 30 сентября 2025 года. Дата объявления резолютивной части – 19 сентября 2025 года.

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Андреева К.П.,

при составлении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания Ивановой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Индивидуального предпринимателя ФИО1, г.Набережные Челны, (ОГРН <***>, ИНН <***>) к Обществу с ограниченной ответственностью "Авива групп", г.Набережные Челны, (ОГРН <***>, ИНН <***>) о расторжении договора купли-продажи № 59/25-48М от 20.01.2023 г., заключенный в отношении машино-места № 48, общей площадью 13,20 кв.м., назначение: нежилое, расположенное в Многоуровневой парковке с нежилыми помещениями на 3 этаже по адресу: Российская Федерация, Республика Татарстан, городской округ город Набережные Челны, <...> здание 74Б, м/м 48, кадастровый номер 16:52:040301:9539;

передаче (вернуть) Индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>) машино-место № 48, общей площадью 13,20 кв.м., назначение: нежилое, расположенное в Многоуровневой парковке с нежилыми помещениями на 3 этаже по адресу: Российская Федерация, Республика Татарстан, городской округ город Набережные Челны, <...> здание 74Б, м/м 48, кадастровый номер 16:52:040301:9539,

при участии третьего лица - Управления Росреестра по Республике Татарстан межмуниципальный отдел по г.Набережные Челны и Тукаевскому району, временного управляющего ФИО2.

с участием:

от истца – ФИО3 по доверенности от 14.02.2025г., диплом от 22.06.2007г.; от ответчика – не явился, извещен;

от третьих лиц – не явились, извещены;

УСТАНОВИЛ:

Индивидуальный предприниматель ФИО1, г.Набережные Челны обратился в Арбитражный суд Республики Татарстан с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Авива групп", г.Набережные Челны, о расторжении договора купли-продажи № 59/25-48М от 20.01.2023 г., заключенный в отношении машино-места № 48, общей площадью 13,20 кв.м., назначение: нежилое, расположенное в Многоуровневой парковке с нежилыми помещениями на 3 этаже по адресу: Российская Федерация, Республика Татарстан, городской округ город Набережные Челны, <...> здание 74Б, м/м 48, кадастровый номер 16:52:040301:9539; передаче (вернуть) Индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН

<***>) машино-место № 48, общей площадью 13,20 кв.м., назначение: нежилое, расположенное в Многоуровневой парковке с нежилыми помещениями на 3 этаже по адресу: Российская Федерация, Республика Татарстан, городской округ город Набережные Челны, <...> здание 74Б, м/м 48, кадастровый номер 16:52:040301:9539.

Определениями суда к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора, привлечены Управление Росреестра по Республике Татарстан межмуниципальный отдел по г.Набережные Челны и Тукаевскому району, временный управляющий ФИО2.

Ответчик и третьи лица, надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела, представителей в суд не направили.

В порядке ст.156 АПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика и третьих лиц. Истец исковые требования поддержал.

Как следует из материалов дела, 20 января 2023 года между ИП ФИО1 (далее- истец, продавец) и ООО «АВИВА ГРУПП» (далее – ответчик, покупатель) заключен договор купли-продажи № 59/25-48М в отношении машино-места № 48, общей площадью 13,20 кв.м., назначение: нежилое, расположенное в Многоуровневой парковке с нежилыми помещениями на 3 этаже по адресу: Российская Федерация, Республика Татарстан, городской округ город Набережные Челны, <...> здание 74Б, м/м 48, кадастровый номер 16:52:040301:9539 (л.д.7-8).

Стоимость машино-места составляет 525 000 (пятьсот двадцать пять тысяч) рублей и должна быть оплачена в срок до 15 октября 2023 года.

Согласно выписке из ЕГРН по состоянию на 14.02.2025 право собственности ответчика на машино-место № 48, общей площадью 13,20 кв.м., назначение: нежилое, расположенное в Многоуровневой парковке с нежилыми помещениями на 3 этаже по адресу: Российская Федерация, Республика Татарстан, городской округ город Набережные Челны, <...> здание 74Б, м/м 48, кадастровый номер 16:52:040301:9539 зарегистрировано 27.01.2023 за № 16:52:040301:9539-16/203/2023-9.

В отношении указанного машино-места в Управлении Росреестра по РТ в пользу ИП ФИО1 до полного расчета зарегистрирован залог в силу закона (л.д.9-13).

Обязанность по оплате стоимости машино-места ответчиком до настоящего времени в полном объеме не исполнено.

Ответчиком произведена оплата на общую сумму 257 500 руб., что подтверждается актом сверки, который прилагается к настоящему заявлению.

Сумма задолженности по договору кули-продажи № 59/25-48М составляет 267 500 руб.

В виду неисполнения ответчиком обязательства по оплате недвижимого имущества истцом в адрес ответчика направлено требование о расторжении договора купли-продажи и возврате недвижимости от 14.01.2025г.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с настоящим иском.

В соответствии с пунктом 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно статье 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу пункта 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости), продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии со статьей 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Истец договорные обязательства исполнил надлежащим образом, передав ответчику объект недвижимого имущества по акту приема- передачи.

Согласно пункту 1 статьи 454, пункту 1 статьи 549 ГК РФ договор купли-продажи недвижимого имущества является возмездным. Названное означает, что, приобретая вещь в собственность, покупатель уплачивает продавцу обусловленную цену вещи или продавец получает встречное имущественное удовлетворение.

Как установлено пунктом 3 статьи 488 ГК РФ, в случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров.

В силу пункта 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 9 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 13.11.1997 № 21 "Обзор практики разрешения споров, возникающих по договорам купли-продажи недвижимости", невыполнение покупателем обязательств по оплате недвижимости, предусмотренных договором купли-продажи, может служить основанием к расторжению этого договора.

В пункте 65 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в случае расторжения договора купли-продажи недвижимости продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ.

Учитывая, что по смыслу закона продавцу, не получившему оплаты недвижимого имущества, принадлежит выбор способа защиты нарушенных прав в виде взыскания денег либо расторжения договора и возврата имущества.

В данном случае истцом избран способ защиты права путем отказа от исполнения договора и возврата ранее переданного имущества, а не путем взыскания задолженности и обращения взыскания на заложенное имущество, что закону не противоречит.

С учетом указанных разъяснений и обстоятельств дела, суд признает требование истца о расторжении заключенного с ответчиком договора купли-продажи от 14.01.2025 ввиду существенного нарушения обязательств обоснованным и подлежащим удовлетворению.

При этом, с учетом пункта 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

Учитывая изложенное, исковые требования о расторжении договора купли-продажи № 59/25-48М от 20.01.2023 и возврате машино-место № 48, общей площадью 13,20 кв.м., назначение: нежилое, расположенное в Многоуровневой парковке с нежилыми помещениями на 3 этаже по адресу: Российская Федерация, Республика Татарстан, городской округ город Набережные Челны, <...> здание 74Б, м/м 48, кадастровый номер 16:52:040301:9539 правомерны и подлежат удовлетворению судом.

Расходы по оплате государственной пошлины в соответствии со ст. 110 АПК РФ относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 112, 167 – 169 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить. Расторгнуть договор купли-продажи № 59/25-48М от 20.01.2023.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью "Авива групп", г.Набережные Челны, (ОГРН <***>, ИНН <***>) вернуть Индивидуальному предпринимателю ФИО1, г.Набережные Челны, (ОГРН <***>, ИНН <***>) машино-место № 48, общей площадью 13,20 кв.м., назначение: нежилое, расположенное в Многоуровневой парковке с нежилыми помещениями на 3 этаже по адресу: Российская Федерация, Республика Татарстан, городской округ город Набережные Челны, <...> здание 74Б, м/м 48, кадастровый номер 16:52:040301:9539.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Авива групп", г.Набережные Челны, (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО1, г.Набережные Челны, (ОГРН <***>, ИНН <***>) 30 000 руб. расходы по оплате госпошлины.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок.

Судья К.П. Андреев