Решение от 4 июня 2020 г. по делу № А40-49854/2020

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

(в порядке ч. 2 ст. 229 АПК Российской Федерации)

г. Москва Дело №А40-49854/20-41-381

Резолютивная часть решения принята 13.05.2020

Мотивированное решение изготовлено 04.06.2020

Арбитражный суд г. Москвы в составе судьи Березовой О.А., рассмотрев в порядке упрощенного производства по правилам гл. 29 АПК Российской Федерации дело по иску ООО «Бизнес Парк» (ОГРН <***>) к ООО «Герри Вебер Рус» (ОГРН <***>) о взыскании 425 047 руб. 01 коп., установил:

Истец просит суд взыскать с ответчика 425 047 руб. 01 коп., в том числе 344 167 руб. 62 коп. арендной платы по договору аренды нежилых помещений от 01.10.2019 № 11/2019, и 80 879 руб. 39 коп. неустойки.

В обоснование исковых требований истец сослался на то, что в нарушение договора аренды нежилых помещений от 01.10.2019 № 11/2019 за период с декабря 2019 года по февраль 2020 года ответчик не уплатил арендную плату, в связи с чем истец начислил неустойку.

Истец и ответчик о рассмотрении дела в порядке упрощенного производства извещены надлежащим образом.

Ответчик против иска возразил, в отзыве на исковое заявление сослался на то, что в нарушение условий договора истец с 31.12.2019 прекратил доступ ответчику в помещения и в здание, в котором они находятся, 30.12.2019 ответчик вернул истцу ключи от помещений, тем самым сдав их истцу, акт возврата истец ответчику не направил, тем самым уклонился от приемки помещений, что является злоупотреблением правом со стороны истца; УПД за январь и февраль 2020 года ответчику не передавались.

Кроме того, ответчик указал на неправильное исчисление периода просрочки, сослался на то, что неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, в связи с чем просил суд применить ст. 333 ГК Российской Федерации и уменьшить неустойку, заявил о несоблюдении истцом обязательного претензионного порядка урегулирования спора.

Исследовав письменные доказательства, представленные истцом и ответчиком, суд установил, что 01.10.2019 истец в качестве арендодателя и ответчик в качестве арендатора заключил договор аренды нежилых помещений № 11/2019, по которому арендодатель передает, а арендатор принимает во временное возмездное владение ипользование нежилые помещения площадью 47, 7 кв. м в здании по адресу: <...>, эт. 6, комн. 603.

Согласно п. 1.5 договора начисление арендной платы производится с момента передачи помещений по акту приема-передачи; в соответствии с п. 1.6 договора срок аренды устанавливается с 01.10.2019 по 31.08.2020.

П. 2.4 договора возлагает на арендатора обязанность своевременно вносить арендную плату в порядке и размере, предусмотренном договором; согласно п. 3.2 договора арендная плата согласована в размере 114 722 руб. 54 коп. в месяц, включая НДС.

В соответствии с п. 3.4 договора арендная плата вносится авансом в срок не позднее 25-го числа текущего месяца, а п. 6.2 договора предусматривает, что в случае просрочки платежей за каждый день просрочки начисляется пеня в размере 0, 5% от подлежащей уплате суммы.

Согласно п. 4.5 договора в случае, если арендатор не произвел оплату аренды в течение 10-ти рабочих дней, начиная с 26-го числа, арендодатель вправе на основании ст. 14 ГК Российской Федерации в порядке самозащиты своих гражданских прав выселить арендатора из помещений. В этих случаях доступ сотрудников арендатора прекращается, ключи изымаются, помещения закрываются и опечатываются, с участием представителя арендодателя проводится опись имущества. Имущество удерживается арендодателем до погашения арендатором задолженности. Арендодатель вправе получить удовлетворение своих требований из стоимости удерживаемого имущества.

По акту приема-передачи от 01.10.2019, подписанному обеими сторонами и заверенному оттисками их печатей, нежилые помещения переданы ответчику.

Из искового заявления следует, что за период с декабря 2019 года по февраль 2020 года ответчик не уплатил арендную плату в размере 344 167 руб. 62 коп.

Претензия от 06.02.2020, направленная ответчику по почте 08.02.2020, не исполнена.

Ст. 309 ГК Российской Федерации возлагает на стороны обязательства обязанность исполнять его надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

П. 1 ст. 614 ГК Российской Федерации установлена обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

Согласно ст. 329-330 ГК Российской Федерацией исполнение обязательства может обеспечиваться различными способами, в том числе неустойкой (штрафом, пеней), которой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. При этом по требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Поскольку ответчик не представил суду ни доказательства возврата помещений в период до 29.02.2020, ни доказательства уплаты арендной платы за период с декабря 2019 года по февраль 2020 года в сумме 344 167 руб. 62 коп., иск в части основного долга удовлетворяется судом в полном объеме.

Иск в части неустойки суд удовлетворяет частично, соглашаясь с доводом ответчика о том, что с учетом п. 3.3 договора и ст. 193 ГК Российской Федерации неустойку за нарушение срока уплаты арендной платы за декабрь 2019 года следует начислять с 26.12.2019, за январь 2020 года – с 27.01.2020, за февраль 2020 года – с 26.02.2020, за период с 26.12.2019 по 11.03.2020 размер неустойки по ставке, согласованной сторонами в договоре, составляет 78 011 руб. 35 коп.

Кроме того, суд по заявлению ответчика применяем ст. 333 ГК Российской Федерации, которая устанавливает право суда уменьшить неустойку в том случае, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Суд считает, что размер неустойки, о взыскании которой просит истец, явно несоразмерен последствиям нарушения ответчиком обязательства, которые заключались в невозможности пользоваться денежными средствами в период просрочки, а потому суд уменьшает сумму пеней до 15 602 руб. 27 коп., - суммы, исчисленной по ставке в размере 0, 1 % за каждый день просрочки.

Остальные доводы, на которые ответчик сослался в отзыве на исковое заявление, судом отклоняются, поскольку п. 4.5 договора предоставляет истцу право прекратить доступ сотрудников ответчика в арендованные помещения.

Судебные расходы по уплате государственной пошлины взыскиваются судом с ответчика в пользу истца в соответствии со ст. 110-112 АПК Российской Федерации.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 309, 329, 330, 333, 614 ГК Российской Федерации, ст. 110-112, 167-171 АПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

ходатайство ответчика об уменьшении неустойки по правилам ст. 333 ГК Российской Федерации удовлетворить;

иск удовлетворить частично;

взыскать с ООО «Герри Вебер Рус» в пользу ООО «Бизнес Парк» 359 769 руб. 89 коп., в том числе 344 167 руб. 62 коп. арендной платы по договору аренды нежилых помещений от 01.10.2019 № 11/2019, начисленной за период с декабря 2019 года по февраль 2020 года, и 15 602 руб. 27 коп. неустойки, начисленной за период с 26.12.2019 по 11.03.2020, а также 11 420 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины.

В остальной части в иске отказать.

Решение подлежит немедленному исполнению, может быть обжаловано в течение 15-ти дней со дня принятия в арбитражный суд апелляционной инстанции, а в случае составления мотивированного решения - в течение 15-ти дней со дня принятия решения в полном объеме.

Судья О.А. Березова