Решение от 24 сентября 2021 г. по делу № А36-3321/2021

Арбитражный суд Липецкой области

пл. Петра Великого, д.7, г.Липецк, 398019

http://lipetsk.arbitr.ru, e-mail: info@lipetsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А36-3321/2021
г. Липецк
24 сентября 2021 г.
Резолютивная часть решения вынесена 20 сентября 2021 года.

Решение в полном объеме изготовлено 24 сентября 2021 года.


Арбитражный суд Липецкой области в составе судьи Никоновой Н.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Старцевой М.А., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

общества с ограниченной ответственностью «Липецкая Управляющая Компания» (398017, <...>, ОГРН <***>, ИНН <***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (<...>, ОГРНИП 304482225000039, ИНН <***>),

к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (<...>, ОГРНИП 315482700005753, ИНН <***>)

о взыскании с ФИО2 178 421 руб. 67 коп. задолженности по оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества, находящегося по адресу: <...>, за период с 01.04.2018 по 31.07.2020, судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 3449 руб. 50 коп.,

о взыскании с ФИО1 178 421 руб. 67 коп. задолженности по оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества, находящегося по адресу: <...>, за период с 01.04.2018 по 31.07.2020, судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 3449 руб. 50 коп.,

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО3 по доверенности № 46 от 11.01.2021, диплом ВСГ 4890436 от 25.06.2010,

от ИП ФИО1: ФИО4 по доверенности 48 АА 1324957 от 04.07.2018,

от ИП ФИО2: ФИО4 по доверенности 48 АА 1324958 от 04.07.2018,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Липецкая Управляющая Компания» (далее – истец, ООО «ЛУК») обратилось в Арбитражный суд Липецкой области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 и к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – соответчики) о взыскании с ФИО2 269 953 руб. 17 коп. задолженности по оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества, находящегося по адресу: <...>, за период с 01.05.2017 по 01.08.2020, судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 6 899 руб.; о взыскании с ФИО1 269 953 руб. 17 коп. задолженности по оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества, находящегося по адресу: <...>, за период с 01.05.2017 по 01.08.2020, судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 6 899 руб.

Определением от 21.04.2021 исковое заявление принято к производству.

В настоящем судебном заседании представитель истца заявил ходатайство об уменьшении исковых требований, в соответствии с которым просил взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 178 421 руб. 67 коп. задолженности по оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества, находящегося по адресу: <...>, за период с 01.04.2018 по 31.07.2020 и с индивидуального предпринимателя ФИО2 178 421 руб. 67 коп. задолженности по оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества, находящегося по адресу: <...>, за период с 01.04.2018 по 31.07.2020.

В соответствии с ч. 1 ст. 49 АПК РФ арбитражный суд принял к рассмотрению уменьшение размера исковых требований.

Представитель истца также пояснил, что обществом было учтено заявление ответчиков о применении срока исковой давности.

Арбитражный суд, исследовав и оценив имеющиеся в деле доказательства, выслушав представителей сторон, установил следующее.

Как видно из материалов дела, ответчикам на праве собственности принадлежат нежилые помещения общей площадью 1268,1 кв.м по ½ доли, расположенные в многоквартирном жилом доме по адресу: <...>, что не оспаривается ответчиками, и подтверждено выписками из Единого государственного реестра недвижимости.

На основании протокола № 2 общего собрания собственников помещений указанного многоквартирного жилого дома от 15.04.2015 ООО «ЛУК» выбрано в качестве управляющей организации (л.д. 14, 15).

В приложении к договору на оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома от 21.11.2013 (л.д. 90) тариф на услуги управляющей организации для нежилых помещений утвержден в размере 10,05 руб. за 1 кв.м. в месяц.

04.03.2021 ООО «ЛУК» направило ответчикам претензию о погашении задолженности за содержание и ремонт общего имущества спорного многоквартирного дома (л.д. 19 - 27).

Поскольку ответчики образовавшуюся задолженность не оплатили, нарушив установленное законом обязательство по оплате услуг управляющей организации, истец обратился в суд с настоящим иском.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В пункте 2 Постановления Конституционного Суда РФ от 12.04.2016 №10-П указано, что применительно к помещениям (в том числе жилым) в многоквартирном доме как объектам права собственности, обладающим значительной спецификой, следует принимать во внимание неразрывную физическую связь помещения как части объема здания, ограниченной строительными конструкциями, и конструктивных элементов здания как объемной строительной системы, включающей в себя помещения, сети инженерно-технического обеспечения и системы инженерно-технического обеспечения и предназначенной, если речь идет о жилом здании, для проживания и (или) деятельности людей (пункты 6 и 14 части 2 статьи 2 Федерального закона от 30 декабря 2009 года № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»). Этим во многом предопределяется их общая правовая судьба: поскольку сам факт существования и сохранность каждого из помещений в многоквартирном доме обусловлены существованием и состоянием самого дома (здания), наличие права собственности на помещения в многоквартирном доме обусловливает и наличие права общей долевой собственности собственников этих помещений на общее имущество в таком доме, в том числе на общие нежилые помещения, несущие конструкции дома, сети и системы инженерно-технического обеспечения (статья 290 ГК Российской Федерации и статья 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Соответственно, исходя из того, что участники общей долевой собственности обязаны соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 ГК Российской Федерации), несение расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме (фактически - здания и его конструктивных элементов), включая расходы на капитальный ремонт, для каждого из собственников помещений в этом доме - не просто неотъемлемая часть бремени содержания принадлежащего ему имущества (статья 210 ГК Российской Федерации), но и обязанность, которая вытекает из факта участия в праве собственности на общее имущество и которую участник общей долевой собственности несет, в частности, перед другими ее участниками, чем обеспечивается сохранность как каждого конкретного помещения в многоквартирном доме, так и самого дома в целом.

В силу части 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (ч.2 ст.39 ЖК РФ).

Согласно ч.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации (ч.3 ст.39 ЖК РФ).

В подпункте «а» пункта 28 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, указано, что собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме – в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

В соответствии с пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, потребитель в многоквартирном доме вносит плату за коммунальные услуги (холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение), предоставленные потребителю в жилом и нежилом помещении в случаях, установленных настоящими Правилами, за исключением случая непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме, а также случаев, если способ управления в многоквартирном доме не выбран либо выбранный способ управления не реализован, при которых потребитель в многоквартирном доме в составе платы за коммунальные услуги (холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение) отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребленные при содержании общего имущества в многоквартирном доме (далее - коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды).

Таким образом, собственник жилого и нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом.

В соответствии со ст. 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме. Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

По смыслу вышеприведенных норм права обязанность по оплате услуг тому лицу, которое их осуществляет, вытекает из закона, в связи с этим отсутствие заключенного договора не освобождает ответчика как собственника нежилого помещения от обязанности компенсировать истцу (управляющей компании) расходы на содержание и ремонт общего имущества спорного многоквартирного жилого дома.

Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором (ст.310 ГК РФ).

Представленный истцом расчет задолженности за период с 01.04.2018 по 31.07.2020 в размере 356843 руб. 34 коп. (10 руб. 05 коп. х 1268,1 кв. м х 28 месяца), из расчет ½ в размере 178 421 руб. 67 коп. является правильным, ответчиками не оспорен, контррасчет не представлен.

За спорный период тариф на услуги управляющей организации, утвержденный в отношении нежилых помещений, не изменялся.

С учетом подачи искового заявления в арбитражный суд 16.04.2021 (л.д. 2), срок исковой давности применению не подлежит, поскольку с учетом уменьшения цены иска и периода начисления, в отношении услуг, оказанных в период с 01.04.2018 по 31.07.2020, на сумму 178 421 руб. 67 коп. в отношении каждого ответчика, данный срок не истек.

В силу части 5 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе, для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Частью 6 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации закреплено право собственника помещения в многоквартирном доме обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

Доказательств обжалования решения общего собрания в установленном законом порядке, а также признания его недействительным ответчиком в материалы дела не представлено.

При этом, раздел VIII Жилищного кодекса Российской Федерации (статьи 161, 164) предусматривает, что условия по содержанию и выполнению работ по ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме (часть 2.1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации). Заключение договоров по содержанию и выполнению работ по ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома лично с каждым из собственников помещений многоквартирного дома на индивидуальных условиях нормами действующего жилищного законодательства не предусмотрено.

В связи с указанным, доводы ответчиков о нахождении нежилых помещений в фасадной части многоквартирного жилого дома, на расчете платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома не отражаются.

В ходе рассмотрения дела ответчики не представили доказательств оплаты задолженности перед истцом в заявленной сумме.

На момент рассмотрения спора в материалах дела не имеется документов, подтверждающих выполнение ответчиками обязательств по оплате истцу задолженности за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома по адресу: <...>, за период с 01.04.2018 по 31.07.2020, на сумму 178 421 руб. 67 коп. в отношении каждого.

При изложенных обстоятельствах, требование истца о взыскании с ответчиков задолженности за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома является обоснованным и подлежит удовлетворению в полном объеме.

Согласно статье 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

По правилу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

При обращении в арбитражный суд истцом оплачена госпошлина согласно платежным поручениям № 8184 от 27.10.2020г., № 2630 от 09.04.2021г., в общем размере 13798 руб.

С учетом результатов рассмотрения настоящего дела, принимая во внимание уменьшение цены иска, с ответчиков в пользу истца взыскиваются судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 5068 руб. 50 коп. с каждого.

ООО «Липецкая Управляющая Компания» возвращается из федерального бюджета излишне уплаченная государственная пошлина в размере 3661 руб.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП 304482225000039, ИНН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Липецкая Управляющая Компания» (398017, <...>, ОГРН <***>, ИНН <***>) 178 421 руб. 67 коп. задолженности по оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества, находящегося по адресу: <...>, за период с 01.04.2018 по 31.07.2020, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 5068 руб. 50 коп.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП 315482700005753, ИНН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Липецкая Управляющая Компания» (398017, <...>, ОГРН <***>, ИНН <***>) 178 421 руб. 67 коп. задолженности по оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества, находящегося по адресу: <...>, за период с 01.04.2018 по 31.07.2020, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 5068 руб. 50 коп.

Выдать обществу с ограниченной ответственностью «Липецкая Управляющая Компания» (398017, <...>, ОГРН <***>, ИНН <***>) справку на возврат из федерального бюджета излишне уплаченной государственной пошлины в размере 3661 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд (г. Воронеж) через Арбитражный суд Липецкой области.

Судья Никонова Н. В.