Решение от 17 января 2024 г. по делу № А27-19319/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

КЕМЕРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Дело №А27-19319/2023


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

17 января 2024 г. г. Кемерово

Резолютивная часть объявлена 16 января 2024 г.

Полный текст решения изготовлен 17 января 2024 г.


Арбитражный суд Кемеровской области в составе


судьи

Беляевой Л.В.,

при ведении протокола заседания секретарем

ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

общества с ограниченной ответственностью "Комсервис" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

к Комитету жилищно-коммунального хозяйства администрации города Новокузнецка (ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

о взыскании 1 586 604,72 руб. долга, 335 695,41 руб. пени

у с т а н о в и л:

общество с ограниченной ответственностью «Комсервис» (далее - ООО «Комсервис», истец) обратилось в Арбитражный суд Кемеровской области с иском к Комитету жилищно-коммунального хозяйства администрации города Новокузнецка (далее - Комитет, ответчик) о взыскании 1 586 604,72 руб. долга, 335695,41 руб. пени.

Требование мотивировано неисполнением ответчиком обязанности по внесению платы за содержание жилых помещений по адресу: <...>, общей площадью 10 277,5 кв.м., находящихся в муниципальной собственности, за период с 01.01.2023 по 31.08.2023.

Определением от 20.10.2023 исковое заявление принято к производству, предварительное судебное заседание назначено на 07.12.2023, в котором подготовка дела к судебному разбирательству окончена, рассмотрение дела назначено в судебном заседании 16.01.2024.

Истцом подано ходатайство об участии в судебном заседании путем веб-конференции, ходатайство одобрено, однако в установленное время представитель не подключился.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, явку полномочного представителя не обеспечил; иск не оспорил; отзыв на исковое заявление не представил.

На основании пункта 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ суд рассмотрел спор в отсутствие сторон.

Рассмотрев представленные документы, исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Согласно выписке из реестра объектов муниципальной собственности муниципальному образованию «Новокузнецкий городской округ» принадлежат жилые помещения в многоквартирном доме по адресу: <...> дом №3 в количестве 161 квартиры.

Данное обстоятельство ответчиком не оспаривается.

25.01.2017 между ООО «Союз», правопреемником которого является ООО "КОМСЕРВИС" и собственниками многоквартирного дома по адресу: <...> д. №3, был заключен договор управления многоквартирным домом №Г.а-3. Договор был заключен на основании результатов открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирными домами, расположенными на территории муниципального образования «Новокузнецкий городской округ», проведенного Комитетом ЖКХ (лот №1), в порядке, установленном Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.02.2006 №75, в соответствии с ч. 4 ст. 161 ЖК РФ, протоколом конкурсной комиссии от 16.01.2017 №2.

Согласно п. 3.3, 3.3.1 договора управления многоквартирным домом №Г.а-3, собственники помещений обязаны своевременно и полностью в срок до 20 числа месяца, следующего за расчетным, вносить плату за жилое помещение, коммунальные услуги управляющей организации.

По общему правилу бремя содержания принадлежащего ему имущества несет собственник или обладатель другого вещного права на имущество (статья 216 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии со статьями 249, 290 пункт 1 Гражданского кодекса РФ, статьями 36, 37, 39, 158 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Таким образом, обязанность любого собственника по внесению платы за содержание общего имущества многоквартирного дома, возникает в силу наличия права собственности (вещного права) на помещение в данном МКД независимо от наличия договорных отношений, либо счетов-фактур и актов оказанных услуг.

По расчету истца общая сумма платы за жилищно-коммунальные услуги в МКД за период с 01.01.2023 по 31.08.2023 составляет 1 586 604,72 руб. (исходя из площади помещений 10277,50 кв.м.).

Истцом в материалы дела представлены документы в подтверждение того, что в заявленные периоды ООО «Комсервис» услуги по содержанию, техническому обслуживанию и текущему ремонту общего имущества в МКД были оказаны (паспорт готовности к отопительному сезону 2022-2023, 2023- 2024, договор аренды контейнеров от 01.07.2018, договор на аварийно-диспетчерское обслуживание от 01.02.2020, договор на техническое обслуживание и ремонт лифтов от 01.01.2020, договор теплоснабжения от 10.09.2018, договор холодного водоснабжения и водоотведения от 15.12.2015 договор энергоснабжения от 15.12.2015).

Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (пункт 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности").

В силу п. 24 "Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами", утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 N 416, для начала и окончания срока действия договора управления МКД используется специальный порядок, согласно такому порядку (внесение сведений в реестр лицензий субъекта РФ), в спорный период управляющей организацией являлся истец, в связи с чем, уплата расходов на содержание помещений в МКД должна была производиться ответчиком истцу.

Надлежащих доказательств того, что в спорный период управление многоквартирным домом осуществлялось другой управляющей организацией, в материалы дела не было представлено. Напротив, представленные доказательства свидетельствуют о факте оказания услуг по управлению многоквартирным домом именно истцом.

При изложенных обстоятельствах, суд полагает требования истца о взыскании задолженности с ответчика в размере 1 586 604,72 руб. за период с 01.01.2023 по 31.08.2023 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны могут установить в договоре неустойку, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

На основании п. 4.5 договора №Г.а-3 в случае несвоевременного и(или) неполного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги собственники помещений обязаны уплатить управляющей организации пени в размере и в порядке, установленном пунктом 14 статьи 155 ЖК РФ.

Согласно пункту 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

За нарушение сроков внесения платы истец предъявил к взысканию пени в размере 335695,41 руб. за период с 01.01.2023 по 12.10.2023 (из которых 76 581,42 руб. пени, начисленные на сумму задолженности 1 586 604,72 руб., и 259 113,99 руб., начисленные на сумму задолженности в размере 2 331 129,27 руб., взысканную решением Арбитражного суда Кемеровской области по делу № А27-984/2023 от 07.06.2023 за период с 01.01.2022 по 31.12.2022).

При расчете применена ключевая ставка 8,5%, в то время как согласно Постановлению Правительства РФ от 26.03.2022 N 474 "О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 году" установлена ставка в размере 9,5%.

Расчет пени судом проверен и признан арифметически верным. Контррасчет ответчиком не представлен (ст.ст.9, 65 АПК РФ).

При указанных обстоятельствах требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

По правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 309, 310, 779, 781 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 110, 168-171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Комитета жилищно-коммунального хозяйства администрации города Новокузнецка (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Комсервис" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) задолженность в размере 1 586 604,72 руб., пени в размере 335 695,41 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 32223 руб.

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в течение одного месяца с момента его принятия (изготовления его в полном объеме).

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба в Седьмой арбитражный апелляционный суд.

Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Кемеровской области.


Судья Л.В. Беляева