Постановление от 25 ноября 2024 г. по делу № А13-13702/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СЕВЕРО-ЗАПАДНОГО ОКРУГА

ул. Якубовича, д.4, Санкт-Петербург, 190121

http://fasszo.arbitr.ru


ПОСТАНОВЛЕНИЕ

26 ноября 2024 года

Дело №

А13-13702/2023

Резолютивная часть постановления объявлена 18 ноября 2024 года.

Полный текст постановления изготовлен 26 ноября 2024 года.

Арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Сапоткиной Т.И., судей Баженовой Ю.С. и Захаровой М.В.,

при участии от товарищества собственников жилья «Южное» председателя правления ФИО1 (протокол от 05.04.2023 № 5-2023П) и ФИО2 (доверенность от 23.01.2023),

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу товарищества собственников жилья «Южное» на решение Арбитражного суда Вологодской области от 20.03.2024 и постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 04.06.2024 по делу № А13-13702/2023,

у с т а н о в и л:

Товарищество собственников жилья «Южное», адрес: 160032, <...>, ОГРН <***>, ИНН <***>, (далее – ТСЖ «Южное», товарищество), обратилось в Арбитражный суд Вологодской области с иском к Департаменту городского хозяйства администрации города Вологды, адрес: 160000, <...>, ОГРН <***>, ИНН <***> (далее – департамент), администрации города Вологды, адрес: 160035, Вологодская обл., г. Вологда, Каменный мост, д. 4, ОГРН <***>, ИНН <***> (далее – администрация), о возложении обязанности в течение 30 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу демонтировать заглубленные контейнеры, расположенные на земельном участке с кадастровым номером 35:24:0502008:57 вблизи дома по адресу: <...>, и привести в первоначальный вид территорию земельного участка с кадастровым номером 35:24:0502008:57 (пригодное для использование состояние), о взыскании 1 500 руб. неустойки за каждый день просрочки исполнения обязательства.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены акционерное общество «Вторресурсы», общество с ограниченной ответственностью «Архитектурно-градостроительный центр города Вологды».

Решением суда от 20.03.2024 в иске отказано.

Постановлением апелляционного суда от 04.06.2024 решение оставлено без изменения.

В кассационной жалобе товарищество просит решение и постановление отменить и принять по делу новый судебный акт об удовлетворении иска.

Податель жалобы ссылается на то, что суды не оценили представленные в материалы дела доказательства, выводы судов противоречат фактическим обстоятельствам по делу, суды не выяснили, привело ли установление заглубленных контейнеров к уменьшению общего имущества многоквартирного дома, получено ли на это согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме. По мнению подателя жалобы, размещение заглубленных контейнеров на земельном участке с кадастровым номером 35:24:0502008:57, относящемся к общему имуществу многоквартирного дома, привело к уменьшению размера общего имущества собственников помещений в доме.

Законность решения и постановления проверена в кассационном порядке.

В судебном заседании кассационной инстанции представители товарищества подтвердили доводы, изложенные в кассационной жалобе.

Другие участвующие в деле лица о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, однако своих представителей в суд не направили, в связи с чем жалоба рассмотрена в их отсутствие.

Суд кассационной инстанции полагает, что жалоба не подлежит удовлетворению.

Материалами дела подтверждается следующее.

По сведениям из Единого государственного реестра недвижимости на земельном участке с кадастровым номером 35:24:0502008:57 по адресу: <...> расположен многоквартирный дом № 17.

Управление указанным многоквартирным домом осуществляет ТСЖ «Южное».

ТСЖ «Южное» обратилось в администрацию с письмом от 05.05.2023, в котором просило указать принадлежность заглубленных мусорных контейнеров, размещенных вблизи контейнерной площадки, расположенной по адресу: <...>, пояснить, на чьей территории они закопаны, какие мероприятия произведены по вводу их в эксплуатацию.

В ответ письмом от 29.05.2023 №13-2-2-8/2686, 2687 администрация сообщила о том, что в соответствии с реестром указанная контейнерная площадка является общей долевой собственностью собственников помещений указанного многоквартирного дома, для введения названных контейнеров в эксплуатацию собственникам помещений в доме надлежит укомплектовать контейнеры специальными мешками для накопления твердых коммунальных отходов, обеспечить к ним беспрепятственный доступ для жителей дома и специализированной техники.

В письме от 04.09.2023 администрация указала на то, что площадка накопления твердых коммунальных отходов не является муниципальной собственностью, в казне города Вологды не числится.

ТСЖ «Южное» 03.11.2023 обратилось в муниципальное казенное учреждение «Служба городского хозяйства» и в администрацию с требованием демонтировать названные заглубленные контейнеры с земельного участка с кадастровым номером 35:24:0502008:57 и привести в первоначальное состояние земельный участок течение 5 рабочих дней с даты получения настоящего обращения.

В письме от 14.11.2023 муниципальное казенное учреждение «Служба городского хозяйства» указало на то, что не является собственником указанных контейнеров. Содержание и демонтаж данных контейнеров учреждением не осуществляется.

Ссылаясь на то, что установка заглубленных мусорных контейнеров на земельном участке, относящемся к общему имуществу многоквартирного дома, привела к уменьшению общего имущества, ухудшила эксплуатационные характеристики земельного участка и ограничила возможность его использования для размещения парковочных мест легкового автотранспорта, ТСЖ «Южное» обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

Суды обеих инстанций признали требования не обоснованными и отказали в иске.

Кассационная инстанция, изучив материалы дела и проверив правильность применения судами первой и апелляционной инстанций норм материального и процессуального права, не находит оснований для отмены обжалуемых судебных актов.

Суды полно и всесторонне исследовали обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения настоящего спора, правильно применили к установленным обстоятельствам положения статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации с учётом её толкования, приведённого в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Отказывая в удовлетворении исковых требований товариществу, суды обоснованно посчитали недоказанным, что в результате действий (бездействия) ответчика произошло уменьшение общего имущества многоквартирного дома, что действиями ответчика нарушены права истца в отношении земельного участка, на котором многоквартирный дом расположен. При этом суды исходили из того, что спорные контейнеры предназначены для сбора твердых бытовых отходов жителями указанного дома, проектная документация либо иные доказательства, подтверждающие, что мусорные контейнеры, предназначенные для жителей этого дома, должны быть размещены в ином месте, а не там где установлены спорные контейнеры, в дело не представлены, соответствующими доказательствами не подтверждена правомерность размещения контейнеров для сбора твердых бытовых отходов за пределами земельного участка, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в этом доме, на ином земельном участке, в том числе на земельном участке, находящемся в публичной собственности. Разбивочный план, на который ссылается товарищество, на котором обозначена контейнерная площадка, размещенная за пределами земельного участка с кадастровым номером 35:24:0502008:57 на муниципальных землях, используемая, как указывает товарищество, жителями названного многоквартирного дома, не может быть признан надлежащим доказательством правомерности нахождения контейнерной площадки для сбора твердых коммунальных отходов жителями данного дома за пределами земельного участка, на котором размещен многоквартирный дом. При таких обстоятельствах суды обоснованно не приняли доводы товарищества о том, что установка спорных контейнеров привела к уменьшению общего имущества (земельного участка) дома, ухудшила эксплуатационные характеристики земельного участка, ограничила возможность его использования.

Поскольку нормы права применены судами первой и апелляционной инстанций правильно, сделанные судами выводы соответствуют установленным по делу обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, обжалуемые судебные акты следует оставить без изменения.

С учетом изложенного, руководствуясь статьями 286 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Западного округа

п о с т а н о в и л:

решение Арбитражного суда Вологодской области от 20.03.2024 и постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 04.06.2024 по делу № А13-13702/2023 оставить без изменения, а кассационную жалобу товарищества собственников жилья «Южное» — без удовлетворения.

Председательствующий

Т.И. Сапоткина

Судьи

Ю.С. Баженова

М. В. Захарова