Решение от 11 января 2024 г. по делу № А41-85326/2023

Арбитражный суд Московской области

107053, г. Москва, проспект Академика Сахарова, д. 18

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

МОТИВИРОВАННОЕ
РЕШЕНИЕ

по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства

Дело № А41-85326/23
11 января 2024 года
г. Москва


Резолютивная часть решения принята 08 декабря 2023 года

Мотивированное решение изготовлено 11 января 2024 года

Арбитражный суд Московской области в составе судьи Г.А. Гарькушовой

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по заявлению

ООО "ДАЙЛОС"

к ООО "ТЭН" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

- об обязании произвести перерасчёт размера платы за жилищно-коммунальные услуги в сторону уменьшения на сумму 252.897 руб. 96 коп. за период с 01.01.2021 г. по 30.06.2023 г.

- о взыскании неосновательного обогащения в размере 149.402 руб. 19 коп.

- о взыскании пени за период с 03.03.2021 г. по 05.10.2023 г. в сумме 22.921 руб. 65 коп. с дальнейшим начислением по день фактического исполнения обязательства

без вызова сторон

УСТАНОВИЛ:

Дело рассмотрено в порядке упрощенного производства в соответствии с положениями гл. 29 АПК РФ.

В арбитражный суд поступило заявление ООО "ДАЙЛОС" о составлении мотивированного решения, направленное 13.12.2023 г.

ООО "ДАЙЛОС" обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к ООО "ТЭН" с требованиями:

- об обязании произвести перерасчёт размера платы за жилищно-коммунальные услуги в сторону уменьшения на сумму 252.897 руб. 96 коп. за период с 01.01.2021 г. по 30.06.2023 г.

- о взыскании неосновательного обогащения в размере 149.402 руб. 19 коп.

- о взыскании пени за период с 03.03.2021 г. по 05.10.2023 г. в сумме 22.921 руб. 65 коп. с дальнейшим начислением по день фактического исполнения обязательства.

Заявленные требования мотивированы Истцом следующим:

ООО "ДАЙЛОС" является собственником нежилого помещения площадью 565 кв м, расположенного по адресу: г Московская область. <...> Почтовое отделение, д.102 пом 023 (свидетельство о государственной регистрации права от 12.04.2016г.).

Договор управления на содержание общего имущества и предоставление коммунальных услуг в Многофункциональном комплексе, расположенном по адресу: <...> Почтовое отделение д. 102 пом. 023, ООО "ДАЙЛОС" с ООО «ТЭН» не подписывался.

Как указано в иске, в Единые платежные документы, формируемые ООО «ТЭН» и направляемые собственникам помещений на оплату, помимо обязательных услуг: содержание помещений, коммунальных услуг, коммунальных услуг на содержание общедомового имущества, включены услуги «содержание итп» и «тех обслуживание сетей».

При этом Истец ссылается на Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, где указано, что в состав общего имущества включаются, в том числе, объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома.

Так в п. 6 постановления указано: «В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях».

Таким образом, Истец считает, что основанием для включения дополнительных услуг в ЕПД является решение собрания собственников.

Как считает Истец, поскольку решение собрания собственников по вопросу включения в ЕПД услуг «содержание итп» и «тех обслуживание сетей» отсутствует, включение этих услуг в ЕПД отдельной услугой незаконно и ведет к завышению размера платы за содержание и текущий ремонт.

Истец указывает, что за период с 01.01.2021 года по 30.06.2023 года (включительно) ООО ТЭН выставлены единые платежные документы (ЕПД) на оплату жилищно-коммунальных услуг на сумму 3 310 879,18 руб.

Далее указано, что с учетом объемов потребления услуг на основании показаний приборов учета, действующих тарифов, за вышеуказанный период сумма оказанных услуг и потребленных ресурсов составляет 3 057 981,22 руб.

ООО "ДАЙЛОС" в адрес ООО «ТЭН» направлена претензия от 15.08.2023г. № исх. 117 о необходимости проведения перерасчета на сумму 303 242,34 руб. за период с 01.2021 года по 06.2023 года включительно, а также возврата суммы неосновательного обогащения 199 728 руб.

Однако ответ ООО «ТЭН» в адрес ООО "ДАЙЛОС" не поступил.

В силу пункта 1 статьи 209 названного Кодекса собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно статье 210 названного Кодекса собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 названного Кодекса).

В силу пункта 1 статьи 290 названного Кодекса собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (часть 2 статьи 36 названного Кодекса).

Согласно частям 1, 2 статьи 39 названного Кодекса собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии с часть 1 статьи 158 названного Кодекса собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Частью 3 статьи 154 названного Кодекса предусмотрено, что собственники помещений в жилых домах несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации (часть 3 статьи 39 названного Кодекса).

Такими Правилами являются утвержденные Постановлением Правительства Российской Федерации N 491 от 13.08.2006 Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно пункту 28 названных Правил собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

Расходы за содержание жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (за исключением случаев, когда стоимость таких коммунальных ресурсов в многоквартирном доме включается в состав платы за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг), обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг (пункт 29 названных Правил N 491).

В данном случае, как указывает Ответчик, начисление по услуге «Обращение с ТКО» производится на основании договора на оказание услуг по обращению с ТКО от 20.09.2018г., заключенного между ООО «ТЭН» и региональным оператором ООО «ЭкоЛайн-Воскресенск» в соответствии Постановлением Правительства РФ от 12.11.2016 N 1156 «Об обращении с твердыми коммунальными отходами и внесении изменения в постановление Правительства Российской Федерации от 25 августа 2008 г. N 641».

Услуги «содержание итп» и «тех обслуживание сетей» включены Ответчиком в платежные документы за жилищно-коммунальные услуги в соответствии с Договором управления многофункциональным комплексом с гостиничным блоком по адресу: <...> Почтовое отделение д. 102, который неоднократно направлял в адрес Истца и не был возращен.

Также Ответчик ссылается на отсутствие доказательств, свидетельствующих об оказании услуг в ином объеме или стоимости, либо ненадлежащего качества, либо оказание услуг другим лицом.

Доказательств обратного Истцом не представлено.

В связи с чем, доводы Ответчика являются обоснованными.

На основании изложенного, требования Истца в части обязания произвести перерасчет удовлетворению не подлежат.

В связи с чем, акцессорные требования, возникающие из основного, в части взыскания неосновательного обогащения и пеней также удовлетворению не подлежат.

В связи с отказом в удовлетворении иска, расходы Истца по уплате госпошлины в сумме 6.170 руб., в соответствии с положениями ст.ст. 110, 112 АПК РФ, остаются на плательщике.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 171, 174, 176, 226 – 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать по основаниям, изложенным в отзыве.

В соответствии с частью 4 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение арбитражного суда первой инстанции по результатам рассмотрения дела в порядке упрощенного производства может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия.

Судья Г.А. Гарькушова