Решение от 25 сентября 2025 г. по делу № А21-2129/2024

Арбитражный суд Калининградской области

Рокоссовского ул., д. 2-4, <...>

E-mail: kaliningrad.info@arbitr.ru

http://www.kaliningrad.arbitr.ru


Именем Российской Федерации



Р  Е  Ш  Е  Н  И  Е


город Калининград                                                        Дело № А21-2129/2025

« 26 » сентября 2025 года


Резолютивная часть решения оглашена « 16 » сентября 2025 года.

Решение изготовлено в полном объеме « 26 » сентября 2025 года.


Арбитражный суд Калининградской области в составе судьи Любимовой С.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Косковой Е.А.,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации городского округа «Город Калининград»

к Открытому акционерному обществу «Система» (конкурсный управляющий ФИО1),

третьи лицо: ФИО2

о взыскании неосновательного обогащения за пользование частью территории кадастрового квартала 39:15:132806 площадью 75283,21 кв.м и процентов за пользование чужими денежными средствами


при участии в судебном заседании: согласно протоколу

установил:

Администрация городского округа «Город Калининград» (ОГРН <***>, адрес регистрации: 236006, <...>, далее – Администрация, истец) обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением с Открытого акционерного общества «Система» (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес: 236016, <...>, далее – Общество, ответчик) неосновательное обогащение за пользование частью территории кадастрового квартала 39:15:132806 площадью 75283,21 кв.м за период с 12.12.2022 по 31.12.2023 в размере 3 342 357,88 руб. и процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 179 221,01 руб.

Определениями от 26.03.2024 и от 25.06.2024 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Общество с ограниченной ответственностью  «Жилищно-строительная компания «Аркада» и ФИО2.

Администрация в заседание не явилась, направила ходатайство о проведении судебного заседание в отсутствие представителя, требования поддержала и указала, что обществом внесены платежи, которые не могут быть учтены платежи по договору на передачу в аренду городских земель от 03.10.1997 № 001178 за период с 12.12.2022 по 31.12.2023 в связи с отсутствием на указанный период договорных отношений.

Вместе с тем, Общество просило считать спорные платежи за период с 12.12.2022 по 31.12.2023, как арендная плата по договору на передачу в аренду городских земель от 03.10.1997 № 001178.

Заслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), суд установил.

Как следует из материалов дела, 03.10.1997 между Мэрией г. Калининграда (арендодатель) и АООТ «Система» (арендатор) заключен договор на передачу в аренду городских земель № 001178 (в редакции дополнительных соглашений от 28.10.1998, от 29.12.2001, от 31.12.2002), в соответствии с которым в аренду сроком на 49 лет предоставлен земельный участок общей площадью 78674 кв.м. по Московскому пр-ту в Ленинградском районе г. Калининграде, в границах, обозначенных в приложении № 1 к договору.

Земельный участок площадью 78674 кв.м. учтен в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН) с кадастровым номером 39:15:132806:12.

В результате ряд сделок право собственности ответчика на находящиеся на предоставленном в аренду по договору земельному участке по пр. Московскому в г. Калининграде здания и сооружения  с кадастровыми номерами 39:15:132806:149, 39:15:132806:115, 39:15:132806:153, 39:15:132806:154, 39:15:132806:155, 39:15:132806:158, 39:15:132806:159, 39:15:132806:164, 39:15:132806:165, 39:15:132806:169, 39:15:132806:170, 39:15:132806:171, 39:15:132806:173, 39:15:132806:174, 39:15:132806:175, 39:15:132806:176, 39:15:132806:177, 39:15:132806:178, 39:15:132806:179, 39:15:132806:180, 39:15:132806:181, 39:15:132806:677, 39:15:132806:692, 39:15:132806:698, 39:15:132806:739, 39:15:132806:740, 39:15:132806:741, 39:15:132806:742 перешло к другим лицам.

Решением Арбитражного суда Калининградской области от 21.09.2010 по делу № А21-2598/2008 признаны недействительными первые сделки по отчуждению имущества ответчика, находящегося на земельном участке, предоставленном ответчику по договору.

Решением Арбитражного суда Калининградской области от 08.04.2015 по делу № А21-6168/2009 из чужого незаконного владения истребовано вышеперечисленное имущество ответчика, за исключением здания склада с кадастровым номером 39:15:132806:692. Этим же решением право собственности на истребованное имущество признано за ОАО «Система».

Как следует из материалов дела и не оспаривается сторонами, фактически истребованное имущество передано ответчику по акту возврата от 12.12.2022, которые поставлены на баланс Общества.

28.10.2022 земельный участок с кадастровым номером 39:15:132806:61 площадью 76 359 кв.м. снят с кадастрового учета, в связи с чем Администрация полагает, что за период с 12.12.2022 по 31.12.2023 подлежит начислению плата за фактическое пользование земельным участком как неосновательное обогащение.

Администрацией направлена в адрес общества претензия от 16.01.2024 об оплате неосновательного обогащения за период с 12.12.2022 по 31.12.2023 в размере 3 342 357,88 руб. и начисленные на него проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 179 221,01 руб. по состоянию на 18.01.2024.

Оставление претензии без удовлетворения, послужило основанием для направления настоящего иска в суд.

На момент рассмотрения спора обществом по платежным поручениям от 15.04.2024 и 17.04.2024 внесены платежи в размере 3 342 357,88 руб. и в размере 179 221,01 руб., с указанием в платежных поручениях назначения платежа – погашение задолженности за пользование частью территории кадастрового квартала 39:15:132806 площадью 75283,21 кв.м. за период с 12.12.2022 по 31.12.2023.

Письмом от 06.05.2024 Арбитражный управляющий ОАО «Система» ФИО3 просил считать верным назначение платежей – арендная плата за период с 12.12.2022 по 31.12.2023 по договору № 001178 на передачу в аренду городских земель от 03.10.1997 и пеня по договору № 001178 на передачу в аренду городских земель от 03.10.1997 за период с 12.12.2022 по 18.01.2024.

Администрация, возражала против того, чтобы указанные платежи были учтены как арендная плата, а не как неосновательное обогащение. В связи с чем, истец не заявил отказ от требований.

Суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

В ходе судебного разбирательства определением от 31.07.2025 производство по настоящему делу было приостановлено до вступления в законную силу судебного акта по делу № А21-7896/2024 по исковому заявлению ОАО «Система» в лице конкурсного управляющего ФИО3 к Администрации городской округ «Город Калининград» о признании права аренды на земельный участок в границах на местности, совпадающими с границами ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером 39:15:132806:61, расположенного по адресу: <...>, на основании договора на передачу в аренду городских земель № 001178 от 03.10.1997, заключённый между мэрией г.Калининграда (арендодатель) и АООТ «Система» (арендатор).

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Калининградской области от 04.04.2025 по делу № А21-7896/2024 в удовлетворении искового заявления было отказано.

Отказывая в удовлетворении требований общества и делая вывод об отсутствии предмета спора, суд указал, что 26.10.2023 конкурсному управляющему общества от администрации ГО «Город Калининград» стало известно, что земельный участок с кадастровым номером 39:15:132806:61 снят с кадастрового учета 06.10.2022, что послужило обществу основанием для обращения в Арбитражный суд Калининградской области с заявлением:

 - о признании незаконными действии Комитета муниципального имущества и земельных ресурсов администрации городского округа «Город Калининград» по направлению в Управление Федеральной службы государственной регистрации и картографии по Калининградской области (далее – Управление Росреестра) недостоверных сведений о расторжении договора от 03.10.1997 № 1178 аренды земельного участка с кадастровым номером 39:15:132806:61,

 - о признании незаконными действия Управления Росреестра по снятию с кадастрового учета (изменению статуса с «ранее учтенный» на «архивный») земельного участка с кадастровым номером 39:15:132806:61, расположенного по адресу: <...>,

- обязании Управления Росреестра восстановить кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером 39:15:132806:61, расположенного по адресу: <...>, в течение 10 рабочих дней с даты вступления решения суда в законную силу.

Постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 30.10.2024 по делу № А21-15629/2023 указанные выше требования общества удовлетворены.

Постановлением Арбитражного суда Северо-Западного округа от 24.03.2025 названный выше судебный акт оставлен без изменения.

Однако, не дожидаясь рассмотрения дела № А21-15629/2023 по существу и вступления соответствующего судебного акта в законную силу, общество обратилось в арбитражный суд с рассматриваемым исковым заявлением о признании его права аренды на земельный участок в границах на местности, совпадающих с границами ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером 39:15:132806:61, расположенного по адресу: <...> на основании договора на передачу в аренду городских земель № 001178 от 03.10.1997, заключенного между Мэрией г. Калининграда (арендодатель) и АООТ «Система» (арендатор).

В названных выше судебных актах по делу № А21-15629/2023 сделан вывод о том, что представленная администрацией в Управление Росреестра информация относительно прекращения действия спорного договора аренды является недостоверной.

В ходатайстве об отмене обеспечительных мер по делу истец указывает, что в настоящее время судебный акт по делу № А21-15629/2023 исполнен, кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером 39:15:132806:61 восстановлен, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В связи с этим и на основании постановления Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 30.10.2024 по делу № А21-15629/2023 10.01.2025 администрация и общество заключили соглашение № 001178-4 о внесении изменений и дополнений в договора на передачу в аренду городских земель от 03.10.1997 № 001178, согласно которому стороны считают договор заключенным в отношении земельного участка с кадастровым номером 39:15:132806:61 площадью 76 359 кв.м, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <...>.

При этом, судом отклоняется довод Администрации о том, что  в связи с заключением соглашения № 001178-4 от 10.01.2025 для ответчика арендная плата начисляется с 06.12.2024, поскольку признаны незаконными действия комитета муниципального имущества и земельных ресурсов администрации городского округа «Город Калининград» по направлению в Управление Росреестра недостоверных сведений о расторжении договора от 03.10.1997 № 1178 аренды земельного участка с кадастровым номером 39:15:132806:61.

В спорной ситуации суд обращает внимание на то, что действия Администрация были совершены с нарушением закона, что и послужило основанием для прекращения действия договора. Таким образом, фактически арендные отношения не прекращались, в результате чего имело место внесение арендной платы, а неосновательное обогащение, как настаивает Администрация.

Таким образом, обращение администрации с требованием о взыскании с общества неосновательного обогащения не обоснованно.

При этом, суд должен самостоятельно определить характер спорного правоотношения, возникшего между сторонами, а также нормы права, подлежащие применению (дать правовую квалификацию), и разрешить спор в соответствии с надлежащей нормой права; при разрешении спора суд не связан правовым обоснованием иска, определение правовых норм, подлежащих применению к спорным правоотношениям, входит в компетенцию суда (статьи 133 и 168 АПК РФ).

В связи с чем, спорные платежи следует рассматривать как арендная плата и пени по договору № 001178 на передачу в аренду городских земель от 03.10.1997.

Вместе с тем, по состоянию на дату рассмотрения спора по существу ответчик уплатил спорные платежи в полном объеме, что подтверждено платежными поручениями, представленными ответчиком в материалы дела,  истец погашение задолженности и пени не оспорил.

Учитывая исполнение ответчиком в полном объеме обязательств перед Администрацией, суд считает необходимым в удовлетворении иска отказать полностью. 

Руководствуясь статьями 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р   Е   Ш   И   Л:

В удовлетворении искового заявления отказать.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.


Судья                                                                 С.Ю. Любимова