Решение от 31 марта 2026 г. АС Тульской области

Именем Российской Федерации

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТУЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

300041 Россия, <...>

Телефон (факс): 8(4872)250-800; http://www.tula.arbitr.ru/и; E-mail: a68.info@arbitr.ru


Р Е Ш Е Н И Е

город Тула Дело № А68-12194/2025

Дата вынесения резолютивной части решения: «24» марта 2026 года

Дата изготовления решения в полном объеме: «01» апреля 2026 года


Арбитражный суд Тульской области, в составе судьи Н.Е. Чигинской, при ведении протокола секретарем судебного заседания Куцовой А.В. рассмотрел в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью управляющая компания «Базис» (далее – ООО УК «Базис») (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) к муниципальному образование город Тула в лице комитета имущественных и земельных отношений администрации города Тулы (далее КИ и ЗО администрации города Тулы) (ИНН <***>; ОГРН: <***>) о взыскании задолженности в размере 1 396 640 руб. 20 коп., расходов по оплате госпошлины в размере 66 899 руб.

при участии в заседании:

от истца: ФИО1-по доверенности от 30.12.2025,диплом;

от ответчика: ФИО2 - по доверенности от 12.01.2023 №5(3 года), диплом.

УСТАНОВИЛ:

ООО УК «Базис» обратилось в Арбитражный суд Тульской области к КИ и ЗО администрации города Тулы с исковым заявлением о взыскании задолженности в размере 1 396 640 руб. 20 коп., расходов по оплате госпошлины в размере 66 899 руб.

От истца поступили уточнённые исковые требования, в которых просит: о взыскании задолженности в размере 1 361 714 руб. 85 коп., расходов по оплате госпошлины в размере 65 851 руб.

Уточненные требования истца приняты судом к рассмотрению на основании части 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Изучив материалы дела, суд установил, Комитет имущественных и земельных отношений администрации г. Тулы является собственником следующих нежилых помещений по адресу: <...> комн. 11; <...> комн.18; <...>; <...>; <...>; <...>; <...>; <...>; <...>; <...>; <...>; <...>; <...>; <...>; <...>; <...>; <...>; <...>; <...>, комн.28 ;<...>, 4корп.l, кв.10, 11,7 комн.45; <...>, комн.21; <...> комн.15; т. Тула, ул. Фучика, д.26, корп.1, кв.14 комн.34; <...>, комн.21; <...>, комн.19; т. Тула, ул. Фучика, д.26, корп. 1, кв.1 8, комн.21; <...>, комн.16; г. Тула, ул. Фучика, д.26, корп.1, кв.б, коми.15; <...>, комн.25; <...>, комн.17; <...>, корп.., кв.9 (комн.21); <...> (комн.33); <...> (комн.34); <...>, комн.26; <...>, комн.30; <...>, комн.5; <...>, комн.6; <...> комн.21; <...> комн.32; <...> комн.35; <...>, коми.1; <...>, коми. 10 ;<...>, комн.2 ;<...>, коми.9; <...>, комн. 16; <...> (комн.11); <...>, кв.б комн.25; г. Тула, уп. Фучика, д.26, корп.2, кв.8, комн.14; <...>, комн. I1; <...>, кв. б; <...>; <...>/Гоголевская, д.36/59, кв. 9; <...>/Гоголевская, д.36/59, кв. 15; <...>/Гоголевская, д.36/59, кв. 18; т. Тула, ул. Санаторный переулок, д. 3 кв.1, 35,5 комн. 4,5; <...>, 30,8 комн.6,7; <...>, 40,5 комн.9,10,13; <...>, 9,3 комн.9; <...>; <...>; <...>; <...>; <...>; <...>; т. Тула, ул. Шекинская, д 9, кв. 2; <...>. Западный 2-й, ул. Маяковского, д. А2, кв. 1; г. Тула, <...> Д. 46 кв . 1; г. Тула, ц. Западный 2-й, ул. Маяковского, д. 48 кв.3; г.Тула, <...>; г. Тула, п. Западный 2-й, ул. Маяковского, д. 48 кв.10;г. Тула, <...>; г. Тула, <...>; г. Тула, <...> Д. 1, кв. 2; г. Тула, <...>; г. Тула, <...>; г. Тула, <...>; г. Тула, <...> Д. 2, кв. 13; г.Тула, <...>; г. Тула, <...> ; г. Тула, п.Октябрьский (Центральный), д. 117, кв. 3; г. Тула, .Октябрьский (Центральный), д. 117 кв. 4; г. Тула, п.Октябрьский (Центральный), д. 167, кв. 2; г.Тула, .Октябрьский (Центральный), д. 167, кв. 3; г.Тула, .Октябрьский (Центральный), д. 167, кв. 3; г.Тула, .Октябрьский (Центральный), д. 167, кв. 3; г.Тула, п.Октябрьский (Центральный), д. 167, кв. 6; г.Тула, п.Октябрьский (Ценальный), д. 167, кв. 7; г.Тула, п.Октябрьский (Центральный), д. 167, кв. 8; г. Тула, п.Октябрьский (Центральный), д. 167, кв. 9; г.Тула, п.Октябрьский (Центральный), д. 167, кв. 12; г. Тула, п.Октябрьский (Центральный), д. 167, кв. 14; г. Тула, п.Октябрьский (Центральный), д. 167, кв. 15; г. Тула, п. Трудовой, д 60, кв. 3; г. Тула, п. Трудовой, д 137, кв. 6; г. Тула, п. Трудовой, д 137, кв. 15; г. Тула, <...>; г. Тула, <...>; г.Тула, <...>; г. Тула, <...>; г. Тула, <...>; г. Тула, ст. Ясная Поляна, д. 4, кв.1; <...> ;<...>; <...>; г.Тула. ул. Менделеевская. л. 9.кв.5; <...>; <...> комн. 5,8; <...> комн.5,6; <...>; <...>; <...>; <...>; <...>; <...>; <...>, комн.5; <...>, коми. 1,3,6; <...>/Дзержинского, д. 108/14, кв.3, комн. 2; <...>, комн. 13,14,15; г. Тула, п. Озерный, д. 5, кв.8; <...>/Каминского, д. 35/11, кв. 1; <...>/Каминского, д. 35/11, кв. 2; <...>/Каминского, д. 35/11, кв. 7, комн. 10,11,18,20; <...>/Каминского, д. 35/11, кв. 8, комн.1,2,3,23,24,25,26.

В соответствии с Распоряжениями Администрации города Тулы: от 29.03.2022 № 1/1394-р, от 24.03.2023 № 1/1459-р, от 29.06.2023 № 1/3727-р, от 18.04.2023 № 1/2028-р, от 06.07.2023 № 1/3949-p, от 07.07.2023 № 1/3952-р, от 15.11.2023 № 1/6969-р, от 13.06.2023 № 1/3284-р, от 30.03.2023 № 1/583-р, от 21.02.2023 № 1/784-р, от 08.04.2024 № 1/2115-р, от 21.06.2024 № 1/3981-р, от 03.04.2024 № 1/1904-p, от 22.03.2024 № 1/1616-р, от 19.04.2024 № 1/2414-р, от 01.03.2024 № 1/1125-р, от 22.03.2024 № 1/1617-р, от 18.06.2024 № 1/3829-р, от 19.06.2024 № 1/3950-р, от 21.06.2024 № 1/3983-p, от 05.07.2024 № 1/4369-р, от 06.02.2024 № (далее - Распоряжения), ООО УК «БАЗИС» в период с 2022 года по 2024 год (включительно) определено управляющей организацией для управления нижеуказанными многоквартирными домами, в отношении которых собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления таким домом или выбранный способ управления не реализован, не определена управляющая организация:

- <...>; <...>; п. Октябрьский (Центральный), <...>; <...>, д. 3; ст. Ясная Поляна, д. 4; п. Озерный, д. 5; <...>; п. Трудовой, <...>; ул. Щекинская, <...> корп. 2; ул. Тургеневская, <...>, лит. В; ул. Свободь/ул. Гоголевская, д. 36/59; ул. Пушкинская, <...>

Истец утверждает, что задолженность ответчика перед истцом за период с января 2023 по декабрь 2024 составляет 1 361 714 руб. 85 коп. (на основании актов, представленных в материалы дела).

Ответчиком оплата оказанных истцом услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества по указанным выше адресам не производилась, в связи с чем, за ним образовалась спорная сумма задолженности с учетом уточнения.

Истец вручил 20.06.2025 ответчику претензию от 20.06.2025 № 232 с требованием об оплате задолженности. Указанная претензия осталась без ответа и удовлетворения, что послужило основанием для обращения с иском в суд.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В силу норм статей 153, 154, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Если управление многоквартирным домом осуществляет управляющая организация, названная плата подлежит внесению этой организации (часть 7 статьи 155 ЖК РФ).

Согласно положениям статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не установлено законом или договором.

В статье 39 ЖК РФ также указано, что бремя расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме несут собственники помещений.

В силу статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ч.1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Односторонний отказ от обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается в силу статьи 310 ГК РФ.

Участие каждого участника общей долевой собственности в расходах по содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома в соответствии с его долей является следствием самого права собственности и не зависит от порядка пользования общим имуществом и от вида помещения (жилого или нежилого).

Ограничение обязанностей собственников нежилых помещений по содержанию общего имущества противоречило бы общему смыслу гражданского законодательства о равенстве участников регулируемых отношений (статья 1 ГК РФ).

Также неправомерно возложение на остальных собственников помещений большего бремени расходов, чем обусловлено их долей в общем имуществе, ввиду освобождения муниципального образования от обязанности по содержанию своей доли.

Таким образом, бремя расходов по содержанию общего имущества возлагается на всех собственников как жилых, так и нежилых помещений.

Судом установлено и ответчиком не оспорено, что собственником спорных помещений является муниципальное образование г. Тула.

В статье 215 ГК РФ указано, что органы местного самоуправления осуществляют права собственника от имени муниципального образования. Органы местного самоуправления в рамках их компетенции своими действиями могут приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права и обязанности, выступать в суде от имени муниципального образования.

Согласно Положению о КИЗО администрации г. Тулы, утвержденного решением Тульской городской Думы 3-го созыва от 15.07.2009 № 71/1557 (в редакции от 20.12.2023), основными задачами Комитета являются, в том числе, управление и распоряжение в установленном порядке муниципальной собственностью и координация деятельности в этой сфере иных отраслевых и территориальных органов администрации города Тулы. В целях выполнения этих задач Комитет в установленном порядке осуществляет в установленном порядке содержание имущества муниципальной казны, осуществляет полномочия главного распорядителя бюджетных средств.

Расчет соответствующей суммы расходов представляет собой простую арифметическую операцию умножения тарифа на площадь помещения и соответствующее число месяцев (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010г. №4910/10).

Согласно расчету истца, указанная плата составила 257 293 руб. 53 коп., из них:

нежилое помещение, общая площадь 104,1 кв.м., кадастровый 71:30:020621:8515, адрес: <...>, задолженность за коммунальные услуги в размере 38 226,26 руб. (01.01.2023 по 31.12.2024);

Расчет задолженности представленный истцом, проверен судом и признан арифметически верным.

Ответчик, факт оказания истцом в спорный период услуг по обслуживанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирных домов, расположенных по вышеуказанным адреса, надлежащими документальными доказательствами не опроверг. Доказательств, свидетельствующих об оказании услуг по содержанию общедомового имущества ненадлежащего качества, наряду с доказательствами оказания таких услуг иной организацией, не представил, равно как, и не предоставил суду никаких доказательств не соответствия качества данных услуг предъявляемым требованиям.

Ответчик расчет задолженности не оспорил.

В соответствии с частью 1 статьи 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

На основании изложенного, исковые требования ООО УК «Базис» о взыскании задолженности в размере 1 361 714 руб. 85 коп. (с учетом уточнения), являются обоснованными, подтверждаются материалами дела, ввиду чего подлежат удовлетворению.

Истец при обращении в суд с иском платежным поручением от 10.12.2025 № 234 уплатил госпошлину в сумме 66 899 руб. На основании принятого судебного акта и в связи с уменьшением исковых требований, госпошлину в сумме 65 851 руб. суд взыскивает с ответчика в пользу истца, госпошлину в сумме 1 048 руб. надлежит вернуть истцу из федерального бюджета.

Руководствуясь ст.ст. 49, 110, 159, 167-171, 180, 181 АПК РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Муниципального образования город Тула в лице Комитета имущественных и земельных отношений Администрации г. Тулы в пользу общества с ограниченной ответственностью управляющая компания «Базис» задолженность в размере 1 361 714 руб. 85 коп., расходы на оплату государственной пошлины в размере 65 851 руб.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью управляющая компания «Базис» из федерального бюджета государственную пошлину в размере 1 048 руб.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Тульской области.

Судья Н.Е. Чигинская