Решение от 21 декабря 2023 г. по делу № А40-97795/2023

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

г. Москва

21.12.2023 Дело № А40-97795/23-11-715

Резолютивная часть решения объявлена 14.12.2023

Полный текст решения изготовлен 21.12.2023

Судья Дружинина В. Г. (единолично)

при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з ФИО1

провел судебное заседание по иску

ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АУДИТКОНСАЛТ" (115280, РОССИЯ, Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ДАНИЛОВСКИЙ, АВТОЗАВОДСКАЯ УЛ., Д. 14, ЭТ/КАБ 9/16ЧАСТЬ, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 13.04.2006, ИНН: <***>)

К ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЮГ ФРУКТ" (364029, ЧЕЧЕНСКАЯ РЕСПУБЛИКА, ГРОЗНЫЙ ГОРОД, УЗУЕВА <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 14.11.2016, ИНН: <***>)

Третье лицо: ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ГРАНД ПАРК" (364021, ЧЕЧЕНСКАЯ РЕСПУБЛИКА, ГРОЗНЫЙ ГОРОД, ФИО2 ПРОСПЕКТ, ДОМ 40, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 30.10.2013, ИНН: <***>)

о взыскании 1 843 095,82 руб.,

в заседании приняли участие:

от истца: ФИО3 по доверенности от 03.10.2023, паспорт,

от ответчика: не явился, извещен,

от третьего лица: не явился, извещен.

УСТАНОВИЛ:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АУДИТКОНСАЛТ" обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с исковым заявлением, к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЮГ ФРУКТ" о взыскании задолженности по Договору аренды нежилых помещений № 3-22/43С в размере 1 843 095 руб. 82 коп.

Истец исковые требования поддержал, по основаниям изложенным в исковом заявлении.

Ответчик, Третье лицо извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения искового заявления, представителей с надлежащими полномочиями не направили, Ответчик отзыв на исковое заявление не представил, в связи с чем суд считает возможным рассмотрение искового заявления в отсутствие представителя Ответчика, Третьего лица в порядке ст. ст. 123, 136, 156 АПК РФ.

Рассмотрев материалы дела, оценив представленные доказательства, выслушав доводы представителя Истца, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению на основании следующего.

Как следует из материалов дела, 02 января 2020 года между ООО «АудитКонсалт» (Истец) и ООО «ЮГ ФРУКТ» (Ответчик) заключен Договор аренды нежилых помещений № 3-22/43С (Договор).

Согласно указанному Договору ООО «АудитКонсалт» передает Ответчику в аренду (во временное владение и пользование) помещение нежилое № 111, общей площадью 61.3. кв. м, расположенное на 3-м этаже и складское помещение № 86, общей площадью 25.3. кв. м, расположенное на 5-м техническом этаже ТРЦ «Гранд Парк» по адресу: Российская Федерация, Чеченская Республика, г. Грозный, пр. -т ФИО2, д. 40, а Арендатор обязуется своевременно вносить арендную плату в порядке, предусмотренном Договором.

Согласно п. 4.1. Договора арендная плата по договору формируется из двух частей: Базовой арендной ставки и Переменной части арендной платы.

Размер базовой арендной ставки по Договору в настоящий момент составляет - 92 041 рубль 67 коп., включая НДС 20 % ежемесячно, исходя из Базовой арендной платы помещения № 111 в размере 83 375,00 руб. в месяц и Базовой арендной платы Складского помещения в размере 8 666,67 руб. с учетом Дополнительного соглашения № 1/ПР к Договору от 30.11.2020 г.

Переменная часть Арендной ставки по соглашению Сторон считается равной объему фактического потребления Арендатором коммунальных услуг в рамках Договора.

В соответствии с положениями Договора плата начисляется и уплачивается ежемесячно в течение срока действия и на условиях Договора. Порядок оплаты арендной платы по Договору предусматривает, что Арендатор оплачивает Арендодателю Базовую Арендную ставку авансовым платежом и эксплуатационные расходы по Договору 3 до 10-го (десятого) числа каждого текущего календарного месяца аренды на основании выставленного счета Арендодателя. Арендатор оплачивает Арендодателю Переменную часть Арендной ставки по Договору ежемесячно в соответствии с выставленным счетом.

Согласно положениям Договора за просрочку уплаты (полной и частичной) Арендатором арендной платы, Обеспечительного платежа, пополнения Обеспечительного платежа, за несвоевременное принятие и (или освобождение) Помещения, Арендодатель вправе начислить Арендатору пени в размере 0,5 % от ежемесячной суммы арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Между тем, обязательства по внесению арендной платы надлежащим образом Истцом не исполнены, по состоянию на 07.02.2023 года за Ответчиком образовалась задолженность в размере 1 843 095 руб. 82 коп.

07.02.2023 года ООО «АудитКонсалт» направило в адрес ООО «ЮГ ФРУКТ» досудебную претензию с требованием погасить задолженность в общей сумме 1 843 095 руб. 82 коп., предусмотренную договором. Ответ на указанную претензию предоставлен не был, средства не были перечислены, задолженность не была погашена.

Статьями 309, 310 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Таким образом, учитывая отсутствие возражений со стороны Ответчика, в соответствии с условиями договора и приведенными нормами ГК РФ ответчик должен оплатить задолженность по арендной плате в полном объеме.

Госпошлина по делу относится на ответчика в порядке ст. 110 АПК РФ.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 307-310, 330, 395, 614 ГК РФ, ст. ст. 65, 110, 123, 124, 136, 137, 150, 156, 167-171 АПК РФ,

РЕШИЛ:

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЮГ ФРУКТ" (ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 14.11.2016, ИНН: <***>) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АУДИТКОНСАЛТ" (ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 13.04.2006, ИНН: <***>) задолженность в размере 1 843 095,82 руб. (Один миллион восемьсот сорок три тысячи девяносто пять рублей 82 копейки), расходы по уплате госпошлины в размере 31 431 руб. (Тридцать одна тысяча четыреста тридцать один рубль 00 копеек).

Решение может быть обжаловано в месячный срок в арбитражный суд апелляционной инстанции.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья: В.Г. Дружинина